正在改建的美羅城將迎來新曙光。中信資本在京項目部工作人員、改建中的美羅城建設單位北京華茂置業有限公司物業人員，以及招商部相關人員昨日均向記者表示，原美羅城已被總部位于香港的中信資本控股有限公司（以下簡稱“中信資本”）收購，該項目正在建設之中，預計2018年初竣工后開業。據上述人員介紹，未來，這座煥然一新的購物中心將更名為“芳園里idmall”。
2016年12月25日，信報以《美羅城改造疑被接盤》為題，對空置許久的美羅城進行了報道。當時，貼出的公告中顯示原美羅城正在改建中，主力店沃爾瑪剛剛撤走，拆遷組的工作人員表示聽說美羅城被中信收購。昨日，記者再次走訪時，中信資本在京項目部成員，以及改建中的美羅城建設單位北京華茂置業有限公司物業人員、招商人員均告知記者，空置許久的美羅城已被總部位于香港的中信資本收購，改建后將更名為“芳園里idmall”，定位跟朝陽大悅城類似。
值得注意的是，當記者百度搜索“芳園里idmall”，打開的居首搜索結果鏈接恰巧為“中信資本控股有限公司”官網。在官網房地產投資項目一列顯示，中信資本目前投資的零售物業項目有4個，其中，北京項目的地理位置（北京市朝陽區東四環）、項目可銷售總樓面面積（約126000平方米）、物業類型（大型購物中心）等信息與目前改建中的美羅城大致相吻合。而早在此前，中信資本房地產投資部高級董事總經理程驍遠也曾對外透露，北京項目是一個改建項目，是對區域消費觀念的升級換代。業內人士分析，從種種跡象來看，北京的項目就是正在改建的美羅城。
該項目招商部相關負責人表示，原來這座購物中心的控股方為美羅城，現在該項目控股方為中信資本，項目部名字為北京華茂置業有限公司，改建后這座購物中心將更名為芳園里idmall，定位類似朝陽大悅城、薈聚購物中心，“未來這里將成為一個匯聚超市、餐飲，包含H&M、優衣庫等服裝品牌的shopping mall。”其表示，因周邊人群消費能力還不錯，定位稍微偏向中高端，現在還未正式開始招商，如有商戶咨詢，可提前做一個登記和溝通。
根據中信資本官網信息，中信資本控股有限公司成立于2002年，是一家主攻另類投資的投資管理及顧問公司。核心業務包括私募股權投資、房地產基金、結構融資、資產管理及創業投資，管理資金超過80億美元。2005年，中信資本將觸角延伸至房地產投資開發領域，也就是在這一年，其成立了房地產部門，迄今為止，已投資的住宅、零售及商業項目超過20個。
具備區域中心發展潛力
住在東四環大郊亭附近小區的一位老人見證了這片商圈的“變遷史”。據她介紹，大郊亭附近這片地曾經是各種化工廠的聚集地，隨著這些工廠的外遷，這片地塊也就變為商業用地。隨后，珠江帝景、后現代城等大批樓盤興起，百貨、家居、超市等商業業態也逐漸在此聚攏。
記者發現，目前，在東四環大郊亭南路這片商圈幾棟商業樓相互獨立分布，從北往南分別為改建后或更名為芳園里idmall的購物中心、紅星美凱龍、華騰新天地。商業業態豐富，足足形成了一條1公里的商業帶。據附近居民介紹，這里還分布有萬科藍山、金茂府等多個小區。
中國購物中心產業資訊中心主任郭增利曾向信報記者表示，這是一個好區位，也是一個有機會做成區域中心的有潛力的商業設施，這一片的商業氛圍，較之剛剛進入市場時已經成熟了很多，從時機到規模，基本具備成為一個區域中心的潛質，這對調整優化后重新入市提供了很好的支撐條件。
北京商業經濟學會秘書長賴陽也認為，該商圈商業氛圍濃厚，這一片是有足夠發展潛力的。
定位時尚生活中心更吸客
中信資本官網房地產投資項目顯示，其目前投資的零售物業項目有4個，分別為長沙悅方ID Mall、合肥悅方ID Mall、上海西康o189弄以及北京Crown項目。合肥悅方ID MALL定位為“徽”派社區+區域購物中心，著重引入了潮流時尚、休閑娛樂和親子體驗三大領域的業態。而長沙悅方ID Mall是在傳統商業街上針對年輕群體打造的時尚購物中心。
賴陽分析，長沙項目商業街上的購物中心是從整體街考慮布局，定位更具差異化、特色化。而像北京、合肥的項目則更偏重于社區生活中心，因此空間規劃和業態組合要自成完整的商業生態體系，業態更多的是親子、家庭和休閑。“像朝陽大悅城等很多購物中心現在都是以休閑娛樂等方式來帶動人氣，因此，如果北京這座購物中心未來要想重新崛起的話，確實需要以生活方式為中心，這樣的方式并不是簡單的吃喝玩樂業態的布局，而是需要有足夠品質的品類來激發消費者的消費欲望。未來，這里采取因地制宜的有特色的模式，與區域內華騰新天地展開市場供應層面的互補，或將使改建后的這座購物中心重新煥發新的色彩。”而對于這里是否需從定位上與周圍高端小區相匹配也走中高端路線，賴陽表示，高端不等于高價位，最重要的是，讓消費者既能接受所設價格的同時，又能感受到品質感，這才是目前最受中產階級人群歡迎的模式。
