經歷改革開放40年的發(fā)展，深圳可開發(fā)用地越來越稀缺，優(yōu)質資源集中的舊改項目，正成為品牌開發(fā)商爭搶的香餑餑。

2010年 大沖村舊改前

舊改前的大沖村，是深圳著名的城中村之一，大片低矮、緊密的農民房，街道狹窄、臟亂，私搭亂扯的電線裸露在外面。

2011年12月20日，由華潤主導的大沖村舊改項目正式啟動，歷經五年的開發(fā)建設，大沖村的面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。

2016年 大沖村舊改后

改造后的大沖村，街道干凈、整潔，小區(qū)舒適、便捷。同時華潤還引入了華潤萬象天地、南山外國語學校分校等優(yōu)質配套。

居住體驗獲得巨大提升的同時，配建的寫字樓等商業(yè)也陸續(xù)入駐，整個大沖片區(qū)的價值獲得了極大躍升。

中原地產發(fā)布的華潤城潤府二期二手房的掛牌單價，已經超過11萬/㎡。如今的大沖片區(qū)，已經成為了豪宅的代名詞。

舊改帶來巨變的代表還有羅湖，如曾經的深圳舊改范本——羅湖蔡屋圍。

而改造后，蔡屋圍由一個城中村蝶變?yōu)榱_湖乃至深圳最重要的金融中心之一。周邊配套有大劇院、購物中心等全新生活設施，整體的居住體驗極大改善、片區(qū)價值也充分釋放。

數據顯示，目前蔡屋圍片區(qū)內樓盤二手房成交價很多已經接近10萬/㎡。

而正在改造中的筍崗八卦嶺、湖貝舊改，無一例外，都在加速片區(qū)蝶變。

那么，除了現在已經成熟的、價格已經很高的舊改片區(qū)，還有哪些舊改片區(qū)是剛剛起步，極具投資價值的片區(qū)呢？

我們不妨梳理一下《深圳城市更新“十三五”規(guī)劃》。

葵涌：深圳舊改最密集片區(qū)

根據深圳市城市更新規(guī)劃，“十三五”期間，深圳將爭取完成各類城市更新用地規(guī)模30平方公里。其實很多片區(qū)的舊改規(guī)劃才剛剛開始，距離開發(fā)商進場還有一段距離。

然而有一個片區(qū)，僅僅是一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，卻已經密集涌入了花樣年、卓越、恒大、招商等十幾家品牌房企、17個舊改項目，構成了千萬量級的舊改版圖。

這就是大鵬新區(qū)——葵涌。

根據有關資料，截止2016年，在大鵬新區(qū)25個已列入計劃的城市更新項目中，有17個位于葵涌。

集中了花樣年、恒大、卓越、招商等十幾個舊改項目，足見葵涌的變局籌碼與機會能力。

卓越集團在葵涌就有兩個舊改項目，分別是橫頭雙伍村舊改和譚屋圍舊改。

橫頭雙伍舊改，位于葵涌街道老城區(qū)，占地11.4萬平米，總建37萬平米（住宅30.5萬，其中保障住房1.5萬），容積5.2，車位3150個。

譚屋圍舊改，位于葵涌中心片區(qū)，占地7.1萬平方米，總建面高達22.5萬平米。

恒大在葵涌則有兩個超百萬方的巨無霸項目，分別是葵新村項目和三溪村項目。

恒大葵新村舊改，占地面積37萬平米，規(guī)劃建面約110萬平方米，預計可售面積50萬平方米，容積率2.97，其中住宅44萬平方米，商業(yè)6萬平方米，建成后將成為葵涌高新技術產業(yè)發(fā)展的重要配套基地。

恒大三溪村舊改，占地面積80萬平方米，規(guī)劃建面約240萬平方米，預計可售面積133.3萬平方米，容積率3，將改造為集商業(yè)金融服務、旅游服務、高端生態(tài)、產業(yè)配套于一體的現代化新區(qū)。

蝶變前抄底葵涌 首選家天下

如果把整個葵涌的十幾個舊改項目看成一個大盤，在售的花樣年·家天下項目，就是這個舊改大盤的第一批發(fā)售產品，具有極高的升值潛力。

伴隨著葵涌整個舊改大盤的啟動，未來商業(yè)、教育、交通等等配套將會得到巨大改善，而片區(qū)價值也會極大提升，房價也必然復制大沖、湖貝等舊改片區(qū)，面臨極大上漲空間。

因此，家天下項目無疑是抄底葵涌舊改的首選！

花樣年?家天下位于大鵬葵涌核心，是建筑面積約33萬㎡低密度智慧社區(qū)，項目自帶3.8萬㎡購物中心，周邊生活配套完善。

作為葵涌目前在售的唯一一個純住宅項目，花樣年·家天下容積率低至2.67，居住的舒適度很高。

總價300多萬，買智能精裝修3房2廳2衛(wèi)，附帶智能化精裝修，低總價、高配置，同時優(yōu)享稀缺山海資源。

同時，購買后，坐等周邊千萬級舊改項目兌現帶來的大幅升值。

目前，花樣年·家天下一期首發(fā)的90-120㎡住宅持續(xù)熱銷中

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