\u00A0“綠色是朗詩的DNA，綠色優(yōu)勢帶給朗詩的是可持續(xù)增長。”朗詩綠色集團(tuán)董事長田明近日在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，綠色健康住宅將迎來切實(shí)有利的發(fā)展時(shí)機(jī)，而積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的朗詩也將憑借獨(dú)特優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)超越發(fā)展。
3月26日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦、中城聯(lián)盟聯(lián)合主辦，中國建筑節(jié)能協(xié)會協(xié)辦、國際WELL建筑研究院協(xié)辦，朗詩綠色集團(tuán)、朗綠科技公司承辦的第四代城市住宅產(chǎn)品—— “人本生態(tài)型”住宅正式發(fā)布。
據(jù)介紹，人本生態(tài)產(chǎn)品更加注重人本身的需求，為居住者營造健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智能五個(gè)維度平衡發(fā)展的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。
此外，為踐行可持續(xù)發(fā)展的理念，朗詩還將參與“新一代城市住宅標(biāo)準(zhǔn)”的制定，助推行業(yè)進(jìn)步。
“人還是要有信念的，企業(yè)也是，中國的房地產(chǎn)行業(yè)一定會走向更高的階段，更關(guān)注健康和環(huán)保。”田明說。
朗詩綠色集團(tuán)董事長田明判斷，綠色建筑行業(yè)將迎來新的發(fā)展。（主辦方供圖）
新一代產(chǎn)品聚焦人本生態(tài)
全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生認(rèn)為，從上世紀(jì)90年代至今，從住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展以及中國居民可支配收入經(jīng)濟(jì)的曲線來看，城市住宅大致可分為這么幾個(gè)階段：簡單功能型、功能改善型、綜合配套型、人本生態(tài)型。
人本生態(tài)型住宅是新一代住宅的標(biāo)準(zhǔn)，既滿足且優(yōu)于第三代住宅人們對于戶型、景觀、社區(qū)等多方面的需求，同時(shí)也綜合平衡了對人的關(guān)懷和社會可持續(xù)發(fā)展的維度，致力于實(shí)現(xiàn)綠色、美好生活的城市住宅產(chǎn)品。
田明在解析產(chǎn)品特點(diǎn)時(shí)指出，新一代城市住宅對甲醛和PM2.5都給出了解決方案，嚴(yán)格將甲醛濃度控制在芬蘭S1級最高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)；而住宅氣密性及新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用則使室內(nèi)PM2.5過濾率達(dá)95%。“潤而不燥”、“四季如春”等關(guān)鍵詞將成為第四代城市住宅的標(biāo)配，田明表示，隨著智能科技飛速發(fā)展，住宅的智能屬性也日益受到重視，成為美好生活的重要支撐。
記者在參觀朗詩位于杭州的樂府項(xiàng)目時(shí)觀察到，該項(xiàng)目采用了24小時(shí)全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)。系統(tǒng)將進(jìn)風(fēng)口放在了地面上，將過濾、加濕/除濕后的新鮮空氣輸送到室內(nèi)，置換后的渾濁空氣再通過位于廚房、衛(wèi)生間頂部的排風(fēng)口排出室外。可以達(dá)到每2小時(shí)整室換氣一次。
與傳統(tǒng)住宅不同的是，樂府住宅的防噪體系，將衛(wèi)生間排水管直接在本層接入立管，規(guī)避了傳統(tǒng)住宅排水管穿越樓板的設(shè)計(jì)，有效減少排水管道噪音、空氣噪音以及室外噪聲等干擾。
對甲醛的控制方面，樂府從裝修建材、家具等源頭開始控制甲醛，所有建材均經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)，同時(shí)進(jìn)行施工控制及交付前檢測。
在田明看來，所有綠色環(huán)保建筑最終目標(biāo)都是要服務(wù)于人，未來住宅產(chǎn)品應(yīng)該在人性化需求方面經(jīng)營好。“某種程度上像人性的回歸，向生態(tài)靠攏，而不像過去一樣浮躁。”他說。
此外，朗詩在新一代城市住宅的實(shí)踐中，通過建筑節(jié)能、新風(fēng)熱回收等手段，降低了建筑能耗，減少對環(huán)境的影響。住宅通過“被動(dòng)式建筑技術(shù)”和“可再生能源技術(shù)”，實(shí)現(xiàn)了 80% 以上的建筑節(jié)能率，遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)朗詩方面稱，目前朗詩運(yùn)用科技系統(tǒng)面積折算每年可節(jié)省碳排放47374.21噸, 相當(dāng)于波音747上海往返洛杉磯國際航班 2萬多次飛行距離的碳排放。
朗詩從最初接觸綠色建筑時(shí)的學(xué)習(xí)狀態(tài)，已經(jīng)進(jìn)階到可以自主研發(fā)并成功針對不同城市特點(diǎn)因地制宜。
也在此基礎(chǔ)上，當(dāng)天的發(fā)布會上，朗詩攜手全聯(lián)房地產(chǎn)商會、中城聯(lián)盟、中國建筑節(jié)能協(xié)會、國際WELL建筑研究院，共同啟動(dòng)了“新一代城市住宅標(biāo)準(zhǔn)”的制定，宣告將正式建立全新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與國際接軌，助推住宅以及社會的可持續(xù)發(fā)展，助推美好生活的實(shí)現(xiàn)。
綠色升級帶來持續(xù)增長
在采訪中，田明也透露了朗詩的近來新動(dòng)作與未來愿景。
2月28日，朗詩發(fā)布公告，公司名稱由“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”更改為“朗詩綠色集團(tuán)有限公司”。田明解釋稱，將公司名稱中的“地產(chǎn)”兩字換為“集團(tuán)”，意味著朗詩的轉(zhuǎn)型升級取得了顯著進(jìn)展。
近年來，朗詩的縱向多元化業(yè)務(wù)圍繞核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)展開，長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)、設(shè)計(jì)院、裝飾公司、物業(yè)公司等新的業(yè)務(wù)機(jī)會都有布局，利潤構(gòu)成里來自開發(fā)服務(wù)、產(chǎn)品整合等非資本類收入逐漸上升。
據(jù)朗詩2017年年度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其長租公寓全面布局北京，上海，廣州，深圳，杭州，南京，蘇州，成都，西安，寧波及無錫共11個(gè)城市，共獲取項(xiàng)目55個(gè)，總面積達(dá)52.6萬余平方米，拓展房間數(shù)達(dá)15040間，未來將覆蓋其他一線和二線主要城市。截至報(bào)告期末，“朗詩寓”營運(yùn)房間數(shù)為2010間，帶來約828萬元收入，預(yù)計(jì)長租公寓業(yè)務(wù)未來將貢獻(xiàn)可觀收入。
朗詩養(yǎng)老服務(wù)規(guī)劃2018年將發(fā)展達(dá)到6500張床位以上，計(jì)劃入駐北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州六個(gè)城市。
田明同時(shí)指出：“不管怎么改，綠色是朗詩的DNA，是朗詩深入骨髓的因素。”綠色為朗詩帶來了競爭優(yōu)勢，也將在未來賦予朗詩更多增長。
數(shù)據(jù)顯示，2017年度，朗詩實(shí)現(xiàn)年度收入總額約為人民幣62.14億元，較去年上升約28.3％；核心凈利潤約9.32億元，比去年顯著上升1.3倍。
而關(guān)于規(guī)模，田明表示，朗詩更關(guān)注的是長遠(yuǎn)發(fā)展。憑借綠色基因，朗詩獲得了更高的銷售溢價(jià)和客戶口碑，“朗詩想做一家百年公司。”他說。