財(cái)聯(lián)社4月5日訊，被外界稱為“不務(wù)正業(yè)”的雅戈?duì)?600177.SH)仍在持續(xù)發(fā)力地產(chǎn)業(yè)。該公司昨日發(fā)布公告稱，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)全資子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司，以10億元通過網(wǎng)絡(luò)競價成功競買天津億豪大廈。
“雅戈?duì)査坪跤袘?zhàn)略調(diào)整的跡象，此前雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開發(fā)以及住宅銷售為主，而此次競拍的是一宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，雅戈?duì)枲I業(yè)收入下降，此舉有向股權(quán)長期投資收分紅和房地產(chǎn)商業(yè)持有轉(zhuǎn)變的跡象，或二者并重。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴財(cái)聯(lián)社。
盡管雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董事長李如成曾于2016年表示，雅戈?duì)栆貧w服裝主業(yè)。但從近兩年的業(yè)績來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊被雅戈?duì)栆兄兀⒃诓糠謪^(qū)域有加強(qiáng)趨勢，回歸服裝主業(yè)似乎遙遙無期。
據(jù)了解，雅戈?duì)柺召彽膬|豪大廈位于天津市南開區(qū)，共有503套房產(chǎn)，總建筑面積約94911平方米，建成于2011年左右，包括商業(yè)裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房。
一位接近雅戈?duì)柕娜耸縿t表示，“目前雅戈?duì)柺兄?00億元，如果僅靠服裝業(yè)務(wù)，雅戈?duì)柌粫l(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模。不過從風(fēng)險(xiǎn)來說，服裝業(yè)務(wù)較穩(wěn)，而地產(chǎn)投資波動較大。”
2017年年報(bào)顯示，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊完成營業(yè)收入48.91億元，較上年同期下降52.35%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.68億元，較上年同期下降15.91%。
雅戈?duì)柗矫姹硎荆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)由于周期性因素的影響，2017 年度項(xiàng)目交付的面積較上年同期減少，結(jié)轉(zhuǎn)收入因此也較上年同期減少。
“雖說雅戈?duì)柺且苑b行業(yè)起家，但早在1992年便已經(jīng)開始涉足地產(chǎn)行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地產(chǎn)已成為其主營業(yè)務(wù)的一個板塊，也為其創(chuàng)造了大量利潤。” 嚴(yán)躍進(jìn)向財(cái)聯(lián)社記者表示。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1998-2017年期間，雅戈?duì)柗b合計(jì)產(chǎn)生凈利潤95.9億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤106.8億元，投資業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤127.3億元。按產(chǎn)生的利潤來說，投資最多，地產(chǎn)其次，服裝最少。李如成深圳曾考慮分拆地產(chǎn)上市。
2016年，李如成曾公開表示，“雅戈?duì)柸绻嬲鰪?qiáng)做大，服裝才是我們的核心。房地產(chǎn)這塊國家在不斷地調(diào)控，不太明晰，這條路對于雅戈?duì)杹碚f很難走通，而投資的機(jī)遇性又比較大，我們在此也并沒有很強(qiáng)大的、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。”
盡管李如成作出上述表態(tài)，雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)上并未明顯放緩擴(kuò)張步伐。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2017全年?duì)I業(yè)收入為98.94 億元，較上年下滑33.58%。其中服裝板塊為49.07億元，地產(chǎn)板塊為48.91億元，占全年?duì)I業(yè)收入幾乎半壁江山。
2017年雅戈?duì)柟矓孬@了三塊地，總拿地金額為39.9億元。其中，以18.5億元競得寧波天水家園地塊;以 12.5億元競得寧波北侖新?檔案館北側(cè)地塊;以8.9億元的價格競得舟山市舟土儲出(2017)3號的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
值得關(guān)注的是，2017年7月，雅戈?duì)栃迹瑪M與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司共同出資20億元，設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。