3月29號下午，花樣年·家天下邀請深圳8位房地產(chǎn)大咖齊聚營銷中心，進(jìn)行了一場“洞見世界灣心 前瞻國際生活”的主題沙龍。現(xiàn)場觀點(diǎn)與思想碰撞，精彩不斷，干貨滿滿，馬上奉上！

深圳房地產(chǎn)專家顧問委員會秘書長周學(xué)軍

城市人文學(xué)者 資深房地產(chǎn)評論人王世泰

地產(chǎn)火線創(chuàng)辦人陸建偉

樓兔子創(chuàng)辦人 \u00A0胡春

畫中站創(chuàng)辦人 \u00A0華仲占

1、這個時候出三價合一政策，很多二手房投資者資金會被套牢，短期內(nèi)，這個資金出不去。所以，在這里也鼓勵更多人買一手房，尤其是自住型的新房。

2、產(chǎn)品為王，未來在競爭中，除了地段競爭，就是產(chǎn)品競爭，好的產(chǎn)品可以帶來高溢價。

3、從花樣年家天下出發(fā)，一個紅綠燈上鹽壩高速，直達(dá)市區(qū)。

4、深圳發(fā)展很快，忽然發(fā)現(xiàn)，我們要做世界級大都會，這個時候我們回過頭來看，要尋根，比如蛇口，是改革開放緣起之地，目光放的再長遠(yuǎn)一點(diǎn)，就是大鵬所城。

5、未來，追求美好生活的指引下，深圳人打拼同時，至少來東部住半個月，有一定財富的人，有四套房至少在東部有一套房。

6、美國最貴的城市是加利福尼亞海灘，接下來硅谷，接下來曼哈頓金融中心，當(dāng)一個國家追求美好生活的時候，老百姓會跑向海邊。我們粵港澳大灣區(qū)也逃不開這個軌跡，到那個時候，我們大鵬的機(jī)會就來了。

7、越來越多的舊改項(xiàng)目，容積率高，房子密，很多甚至達(dá)到了7，容積率低于3的高層項(xiàng)目，全深圳只有花樣年家天下。

8、未來客戶需求升級，最不滿意的可能不是精裝修，而是公共區(qū)域和配套，裝修不滿意可以改，這些改不了，這才是決定住8-10年好房子的標(biāo)準(zhǔn)。\u00A0

9、為什么北京、北方那么多有錢人會來深圳買房？從城市居住體驗(yàn)來講，深圳不足以吸引，唯一的可能是空氣溢價。

10、未來投資，肯定要買詩和遠(yuǎn)方。

11、我們談區(qū)域價值，區(qū)域高價值需要3點(diǎn)支撐：天賜資源、政府紅利、人為構(gòu)造。

周學(xué)軍：鼓勵更多人買新房

深圳房地產(chǎn)專家顧問委員會秘書長 \u00A0周學(xué)軍：

我之前就提醒過二手房要整治，三價合一準(zhǔn)備工作早就在做了。果不其然，近期這個三價合一政策實(shí)施了。

政策之所以出臺，上周一二手房倒掛3000多。一手均價53000元/㎡左右，，二手57000元/㎡左右，二手房也比新房成交多很多。這個時候出三價合一，很多二手房投資者資金套牢，短期，這個資金出不去。所以，在這里也鼓勵更多人買一手房，尤其是自住型的新房。

現(xiàn)在這個時機(jī)是剛需買房最好時機(jī)，房價跌也不會跌太多，為什么，深圳54000左右價格已經(jīng)維持了十六七個月，說明什么？說明了這個價格已經(jīng)被市場承受，說明這個已經(jīng)是真實(shí)市場價格的反應(yīng)。建議想買房的朋友，買適合居住的新房。

畫中站創(chuàng)辦人\u00A0華仲占：

1、如何看待大鵬區(qū)域。大鵬客戶來自四面八方，全國。我們常說，大鵬的交通不是很完善，要解決，換一個角度看，綠水青山就是金山銀山。

深圳往西前海、沙井和往東龍崗、坪山開發(fā)都很強(qiáng)，當(dāng)東西中都填滿后，剩下的大鵬極有可能成為休閑之都。正是因?yàn)殚_發(fā)強(qiáng)度不強(qiáng)，所以每塊土地都會很珍貴，潛力未來看好。

2、花樣年家天下裝修系統(tǒng)比較領(lǐng)先，與目前深圳市場的其它精裝修品牌系統(tǒng)相比，花樣年的精裝系統(tǒng)，智能化更好，用材用料更實(shí)在，用戶場景做得更到位，這個精裝修系統(tǒng)在大鵬甚至是全深圳，都是領(lǐng)先的。

花樣年這么好的精裝系統(tǒng)肯定能帶來增值，從這個角度看，4萬元每平的價格還很值的。

3、產(chǎn)品為王，未來在競爭中除了地段競爭，就是產(chǎn)品競爭。產(chǎn)品力決定溢價力，好的產(chǎn)品才能在片區(qū)競爭中脫穎而出。比如后海的恒裕濱城、前海的漢京九榕臺都是片區(qū)內(nèi)賣的最貴的，比同地段其它樓盤都貴，這就是產(chǎn)品的高品質(zhì)帶來的溢價。

楊大谷：一個紅綠燈，直達(dá)市區(qū)

圖騰鏡創(chuàng)辦人 楊大谷：

深圳人對大鵬印象很好，生態(tài)保存好，大鵬區(qū)政府發(fā)布國內(nèi)首份地區(qū)性戶外運(yùn)動發(fā)展白皮書，除了濱海旅游區(qū)，大鵬還是戶外運(yùn)動的天堂，有很多運(yùn)動主題，海上運(yùn)動、極限運(yùn)動、陸上戶外運(yùn)動，提升可參與性。

開車從南山過來，導(dǎo)航顯示五十分鐘，從福田四十分鐘，羅湖半個小時，下了高速就一個紅綠燈就到了，家天下這個位置是頭等艙，跟別的項(xiàng)目位置不一樣。

地鐵通了，大鵬跟市區(qū)關(guān)系更緊密，未來跟市區(qū)交通完全接軌，就完全沒有任何障礙了。買房要買基準(zhǔn)最低位，才有上漲空間。地鐵交通通達(dá)之后，房價可能就會翻倍上漲。

大鵬的山海資源是深圳所有人羨慕的地方，我了解到，買家天下項(xiàng)目的香港人比較多，因?yàn)檫@里生態(tài)、運(yùn)動資源豐富，未來是深圳人居住生態(tài)優(yōu)勢區(qū)。

胡春：當(dāng)一個國家追求美好生活時候，老百姓會跑向海邊

樓兔子創(chuàng)辦人\u00A0胡春：

深圳最大風(fēng)口就是粵港澳大灣區(qū)，大灣區(qū)，就深圳來講，西部肯定在賺錢能力上有優(yōu)勢，同時，也肯定要有美好的生活追求，就是東部，各個板塊在大灣區(qū)各個功能的劃分應(yīng)該未來會更清晰。

東部最大賣點(diǎn)，東部的山海資源，輔助文化沉淀，深圳發(fā)展很快，忽然發(fā)現(xiàn)我們要做世界級大都會時候，我們回過頭來看，要尋根，比如蛇口，是改革開放源起之地，目光放的再長遠(yuǎn)一點(diǎn)，就是大鵬所城。

從西到東，大鵬的山海資源最好，但為什么沒發(fā)展起來。對深圳來說會有各個片區(qū)起步時間不一樣，有先后。國家改革，有一個新部門成立了——文化和旅游部，從此以后，我們找到詩和遠(yuǎn)方的部門。

老百姓文化旅游有強(qiáng)大需求，這個部對老百姓會有指引作用，對城市發(fā)展、對老百姓會有巨大影響，鋪墊工作在做了，佳兆業(yè)、華僑城進(jìn)來了，大鵬要打造旅游半島，國家戰(zhàn)略背景下，深圳一定會朝這個方向加速前進(jìn)。

這個對房價影響，接下來幾年，國家對老百姓態(tài)度，希望他們過上美好生活、消費(fèi)。對東部，深圳人打拼同時，至少來東部住半個月，有一定財富的人，有四套房至少在東部有一套房。美好生活指引下，政府應(yīng)該會做一些引導(dǎo)。

美國最貴的城市是加利福尼亞海灘，接下來硅谷，接下來曼哈頓金融中心，當(dāng)一個國家追求美好生活時候，老百姓會跑向海邊。我們粵港澳大灣區(qū)也逃不開這個軌跡，到那個時候，我們大鵬的機(jī)會就來了。

4萬塊錢一平米，壓抑時間久，整個深圳都在漲，這里房價確實(shí)被壓抑太久了。對美好生活追求，一定是財富階層的追求。

陸建偉：空氣溢價會越來越明顯，區(qū)域價格會拉平

地產(chǎn)火線創(chuàng)辦人 陸建偉：

我們講項(xiàng)目最重要的是——兩地，一空，地段、地鐵+空氣。90年代看福田，2000年后看前海，現(xiàn)在看兩灣，大灣區(qū)規(guī)劃，東進(jìn)戰(zhàn)略，地段、地鐵，價值值得挖掘。

為什么會有北京北方那么多有錢人來深圳買房，從城市居住體驗(yàn)來講，深圳不足以吸引。唯一的可能是空氣溢價。空氣最好的是東部，大鵬區(qū)域。空氣溢價，以后逐步體現(xiàn)。坪山3000-20000，到現(xiàn)在40000，物價很低、價值很高，經(jīng)過時間沉淀，全中國空氣溢價會越來越明顯，價格會拉平。

陶文杰：未來投資，肯定要買詩和遠(yuǎn)方

1、花樣年非常用心，疊加很多價值，品質(zhì)，很多東西想到很多開發(fā)商沒做到的。市內(nèi)工作，買不起大房子好房子，接老人過來，平時在市區(qū)，假期在東部。北京這種生活方式的人很多，深圳這種生活模式比較少，但是未來可能會有。

2、孫宏斌說，買樂視虧了，但是方向沒錯。一個地產(chǎn)商投資美好生活，投資詩和遠(yuǎn)方，文化+旅游，很多人發(fā)現(xiàn)這會是個趨勢。未來投資，肯定要買詩和遠(yuǎn)方。更長遠(yuǎn)，會迎來東部的投資時代，真正投資詩和遠(yuǎn)方。對美好生活向往，生活模式的改變。

美國富豪階級房產(chǎn)配置，加利福尼亞+夏威夷，別墅，度假用。曼哈頓，有個小房子，出租，郊區(qū)有個大房子，自住。未來，我們深圳也會往這方向來走，隨著生活消費(fèi)水平提高，我們也會去追求詩和遠(yuǎn)方的時代。十里銀灘那么遠(yuǎn)，都有那么多人買，我們大鵬更好，東進(jìn)戰(zhàn)略起來，去坪山、羅湖也不遠(yuǎn)，價值更高。

王世泰：大鵬灣山海湖林島，這是天賜資源

著名城市人文學(xué)者 資深房地產(chǎn)評論人 王世泰：

大家都在說詩和遠(yuǎn)方，不寫詩，不合適：大鵬門戶美如畫、智慧人居家天下、美景美宅美生活、盡享花樣好年華。

記得去年參加花樣年家天下項(xiàng)目的剪彩儀式，當(dāng)時天氣很冷，但能感覺到花樣年的溫度，再聽到項(xiàng)目的解讀，所有人都心動，家天下，老少皆宜，更適合深圳主力建設(shè)者，年輕人來這里居住，領(lǐng)略大鵬美好。

我們談區(qū)域價值，區(qū)域高價值需要3點(diǎn)支撐：天賜資源、政府紅利、人為構(gòu)造，山海湖林島都很優(yōu)質(zhì)的資源，美國麥肯錫專門給大鵬做了個報告。我們有天然所賜大鵬灣的灣，這個是很多人羨慕?jīng)]有的。

粵港澳大灣區(qū)，大鵬灣是東部一抹藍(lán)色，交通、教育、商業(yè)等政府給的紅利。花樣年傾盡心血，把很多最新的科技成果與人文結(jié)合，花樣年做的極致，做到全年齡段的需求統(tǒng)統(tǒng)滿足，了不起。

地產(chǎn)大咖，為家天下代言：

花樣年·家天下，33萬㎡首席大城，位于葵涌核心區(qū)，距項(xiàng)目100米就是8號線二期規(guī)劃的地鐵口葵涌中心站，鹽壩高速葵涌出口即達(dá)，可以充分享受往來市中心區(qū)域的交通利好。

項(xiàng)目在打造上，充分保障了業(yè)主的宜居。墅級超低容積率2.65，充足的空間，保障了社區(qū)正常的鄰里交往，又為業(yè)主的私人生活預(yù)留了合理的空間，鄰里社交生活張弛有度。

利用空出來的超大公共空間，家天下進(jìn)行了精心的園林打造。其中，花樣年歷時3年研發(fā)，打造了約2500㎡，華南地區(qū)最大的社區(qū)兒童主題樂園——花童薈。

花樣年·家天下關(guān)注中老年的健康運(yùn)動需求，小區(qū)內(nèi)配套了超大型無邊際泳池，700米地膠健康跑道、超級猩MIMI健身俱樂部、舞悅廣場等功能設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)，足不出戶也能暢享健康運(yùn)動生活。

花樣年·家天下是全國首個人臉識別全智能社區(qū)。在家天下小區(qū)內(nèi)部，園區(qū)入口、單元門等的門禁系統(tǒng)都設(shè)置了人臉識別技術(shù)，這是全國首次將“人臉識別”技術(shù)應(yīng)用在小區(qū)智能安防系統(tǒng)。

花樣年·家天下還聯(lián)合歐瑞博，為家天下業(yè)主打造了歐瑞博全屋智能家居系統(tǒng)。

3字頭，首付110萬起，買智能精裝修3房2廳2衛(wèi)，低總價、高配置，優(yōu)享暢達(dá)市區(qū)的交通利好。

同時，購買后，坐等周邊千萬級舊改項(xiàng)目兌現(xiàn)帶來的大幅升值。

目前，花樣年·家天下一期首發(fā)的3字頭，約90-120㎡精裝住宅持續(xù)熱銷中

更多項(xiàng)目詳情，歡迎來電咨詢：營銷朱經(jīng)理【I5II2276O46】（可加微信）看房專車免費(fèi)接

（聲明：以上均為個人觀點(diǎn)，不代表花樣年家天下的觀點(diǎn)和立場。）