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今天又發(fā)了5張預(yù)售證，注意，重點(diǎn)是“又”！開(kāi)不開(kāi)心？昨天說(shuō)的熱點(diǎn)樓盤(pán)華潤(rùn)云庭果然來(lái)了，還有豪宅項(xiàng)目西派城！

華潤(rùn)云庭本次推出4棟36-48層的超高層房源，1、6、7、8號(hào)樓。銷售房源1290套，主力面積段在86-139㎡。精裝價(jià)格11500元/平米左右。

中鐵建西派城本次推出7棟13層小高層房源，分別是D地塊1、2、3、4、9、10、13號(hào)樓，銷售房源264套，面積段在168-232㎡。精裝價(jià)格15600元/平米左右。

花樣年家天下本次推出4棟高層房源，分別是二期的1、4、8、9號(hào)樓，銷售房源767套，面積段在90-138㎡。精裝價(jià)格12800元/平米左右。

板塊：屬于炙手可熱的大面板塊，經(jīng)過(guò)6年前的開(kāi)發(fā)，區(qū)域已基本成熟。周邊品牌開(kāi)發(fā)商云集，世茂，保利、龍湖、世茂、凱德等，但目前比較缺乏大型商業(yè)配套。

地鐵：目前規(guī)劃的地鐵只有13號(hào)線，大面無(wú)站點(diǎn)，尚未動(dòng)工。

學(xué)校：缺乏優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，北大附小，北大成都附中均為私立學(xué)校，僅查到圖中規(guī)劃的公立小學(xué)。

樓盤(pán)地址：龍泉驛成龍大道金楓路（川師成龍校區(qū)旁）

價(jià)格：11500元/平（精裝）

開(kāi)盤(pán)樓棟：1、6、7、8號(hào)樓，1290套

簡(jiǎn)評(píng)：全部為36-49層的超高層建筑。從容積率看確實(shí)屬于目前住宅里幾乎最高的項(xiàng)目，但是做品質(zhì)住宅一直是華潤(rùn)的強(qiáng)項(xiàng)，通過(guò)拔高建筑高度，圍合式布局，擴(kuò)大樓間距（最大樓間距180m），加上25畝的中庭，舒適度完全不輸于4.0容積率的樓盤(pán)。

關(guān)于超高層住宅：如果沒(méi)有恐高癥，建議選擇盡量高的樓層（除了頂樓），高樓層有很多好處，噪音小、視野寬廣、空氣質(zhì)量更好。如果你能接受22層，其實(shí)37層和22層，高了15層，直觀感受沒(méi)什么差別。缺點(diǎn)：坐電梯的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。

經(jīng)典戶型，幾乎挑不出毛病，102㎡做到三室兩廳雙衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理，9.3米采光面，大陽(yáng)臺(tái)。缺點(diǎn)：餐廳局促

戶型沒(méi)毛病，南北通透，橫廳布局，采光面寬13.7米，沒(méi)有浪費(fèi)空間。缺點(diǎn)：動(dòng)靜不分區(qū)，也是橫廳布局的通病。

小結(jié)：有華潤(rùn)的品質(zhì)做保障，在建筑外立面和景觀方面都高出普通開(kāi)發(fā)商一個(gè)段位。大面板塊在售樓盤(pán)不多，本項(xiàng)目剛需改善皆可。

價(jià)格也在可以接受的范圍內(nèi)，剪刀差每平米2500元，17%左右。

板塊：西派城位于武侯新城板塊，成都西南3.5環(huán)，位置交通配套優(yōu)勢(shì)非常明顯。區(qū)域內(nèi)有武侯區(qū)政府以及西部智谷的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

以智谷大道為分界線，大道以東目前現(xiàn)狀尚可，有西派城、金茂府、龍湖天宸原著，當(dāng)代中德璞譽(yù)等高端項(xiàng)目。（金茂府售樓部基本完成，預(yù)計(jì)很快將開(kāi)放。）

但是智谷大道以西500米，是金華鞋材廣場(chǎng)，各種老破小舊工廠，拆遷難度巨大。生活圈會(huì)受一定的影響，幾乎只能往東不能向西。

以及航線的影響、航噪是個(gè)避不過(guò)的話題，新機(jī)場(chǎng)啟用或許能好一點(diǎn)。

交通：距離地鐵3號(hào)線和9號(hào)線的交匯處武清南路站約600米左右，武侯大道、武侯新城快速通道、萬(wàn)興路快速通道、三環(huán)路形成三縱一橫的交通網(wǎng)絡(luò)。

學(xué)校：規(guī)劃中的兩所幼兒園，現(xiàn)有龍江路小學(xué)分校、百草園小學(xué)、武侯科技園小學(xué)，中學(xué)石室中學(xué)。

樓盤(pán)地址：武侯區(qū)武侯大道鐵佛段(武侯大道鐵佛段與七里路交匯處)

價(jià)格：15600元/㎡（精裝）

開(kāi)盤(pán)樓棟：D地塊1、2、3、4、9、10、13號(hào)樓，264套

簡(jiǎn)評(píng)：定位高端改善大盤(pán)， 13層的小高層，2梯2戶，容積率僅為2.7。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到園林景觀，以及硬件配置都做到幾乎無(wú)可挑剔。同時(shí)西派系列在成都業(yè)界口碑也不錯(cuò)。

168㎡四房?jī)蓮d雙衛(wèi)

232㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)

小結(jié)：西派城的各項(xiàng)綜合評(píng)分非常高，是又一個(gè)綠地新里城式的項(xiàng)目，15500的價(jià)格，剪刀差大約5400元每平米，達(dá)到25.7%，墻裂推薦參與搖號(hào)。

板塊：屬于雙流警城板塊，項(xiàng)目一直宣傳的在天府五街，實(shí)際是在在天府五街的盡頭，區(qū)域發(fā)展目前尚不成熟，道路不通，配套跟不上。但距離高新區(qū)和天府新區(qū)都不遠(yuǎn)，又有臨河資源，未來(lái)還是值得期待的。

地鐵：距離5號(hào)線最近的明樂(lè)站約3公里。

樓盤(pán)地址：雙流天府五街與江安河交匯處

價(jià)格：12800元/平（精裝）

開(kāi)盤(pán)樓棟：1、4、8、9號(hào)樓，767套

簡(jiǎn)評(píng)：目前正在開(kāi)發(fā)的是北地塊，占地面積約120畝，相對(duì)于南地塊，北地塊為狹長(zhǎng)型，規(guī)劃了9棟公寓和11棟住宅，居住密度可見(jiàn)一斑。

容積率略高，5.35，戶型設(shè)計(jì)也都還不錯(cuò)，都是比較經(jīng)典的戶型。

公寓與住宅并沒(méi)有區(qū)隔。但是項(xiàng)目還是盡可能的將約三分之二的住宅產(chǎn)品均放置在了沿江安河一邊，這也是其住宅產(chǎn)品最大的價(jià)值點(diǎn)之一。

小結(jié)：兩個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)，1、臨河，自然資源難得。2、臨近天府新區(qū)，有發(fā)展支撐，未來(lái)可期。剪刀差每平米3200元，約20%。

下面附上三個(gè)樓盤(pán)的剪刀差圖表

像這樣每天5個(gè)預(yù)售證是不會(huì)一直持續(xù)的，有機(jī)會(huì)就要抓住，不要等錯(cuò)過(guò)了，追悔莫及！

天府新區(qū)和高新區(qū)年前有預(yù)售證的可能性很小，大部分樓盤(pán)都等到2018年下半年才可能推出來(lái)，例如萬(wàn)達(dá)一號(hào)、南陽(yáng)御龍府、萬(wàn)科翡翠公園。年后3、4月份，朗基和今緣和蔚藍(lán)卡地亞花園城有可能會(huì)開(kāi)。歡迎留言補(bǔ)充!

ps：以上圖片來(lái)自房天下、網(wǎng)絡(luò)。

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