花樣年家天下實地踩盤｜低房價的大源以南真的享有其價值么？

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最近成都大熱的新?lián)u號樓盤無外乎就是華潤云庭、西派城、花樣年家天下三家了，今天房君就親自走訪了花樣年家天下，帶你一起實地踩一踩這塊緊挨著大源的樓盤。 1 位置

花樣年家天下的地址在雙流區(qū)西航港街道九龍湖九組2000號，處于如今炙手可熱的大源村片區(qū)西南方，華陽以西，川大江安校區(qū)以東。 雖然號稱坐落在劍南大道三條城市主干道之上，但就目前來說，這里的交通并不能算便利：公共交通線路少之又少，即便從大源驅(qū)車前往，途中也不時會經(jīng)過幾段爛泥路。 2 配套

花樣年家天下的各類配套大部分還是依賴于大源：高新伊藤、世豪廣場、復(fù)城國際、七中高新、大源中學(xué)、市一醫(yī)院…… 當然，這里距大源的直線距離可以說是非常近，又不似大源高昂的房價，也不受高新區(qū)戶口才能買房的限制。但事情真的像看上去的這樣十全十美么？

開發(fā)商打出的是“大源旁 河畔居”的樓盤定位，這里的河畔是指這條從樓盤門前淌過的江安河，也許傍河而居的確是樁美事，美則美矣，但對如今的家天下所在的地理位置來說實在是有些雞肋。

從地圖上就可以看出，橫亙在樓盤和天府五街之間的正是這條江安河，直接截斷了通往大源的最短路程。 河這邊，去大源4公里、銀泰城6公里、華陽歐尚3公里，而河那邊的家天下，去大源則需10公里、銀泰城12公里、華陽歐尚9公里。

可能有人會問：這條河上難道就沒有橋的么？有的，但僅僅是這樣一座只能供行人和非機動車通過的小橋，若想通車，只能等待未來政府部門的道路規(guī)劃。

所以，無論是去周邊的大源片區(qū)還是華陽片區(qū)，駕車都得向南繞一段路，這種情況下，共享單車也許才是出行的更好選擇。 3 樓盤詳情

目前預(yù)售的房屋均價約為12500元/平方米，精裝修，采用現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，有花樣年大開發(fā)商的品質(zhì)作保障，質(zhì)量也無需擔心。 其小區(qū)占地面積140330平方米，容積率5.35，綠化率30%，集住宅、商業(yè)于一體，由32棟樓組成，其中北地塊20棟，南地塊12棟。 規(guī)劃將采用“一心一帶一街”理念打造：一心指集中商業(yè)部分：定位為精品生活館，是整個項目的商業(yè)引擎；一帶指風(fēng)情商業(yè)帶，是以餐飲娛樂為主的街區(qū)；一街指生活服務(wù)配套街，主要規(guī)劃為日常生活配套。

從建筑模型上來看，小區(qū)北側(cè)將打造50畝的藝術(shù)公園，南側(cè)依靠規(guī)劃中的三江公園，周圍環(huán)境綠化自然到位，內(nèi)部還規(guī)劃有共享空間、陽光草坪、兒童樂園等一眾主題空間。

而唯一值得擔心的是，樓盤西北方不遠處橫臥著鐵路成昆線，噪音是否會成為一個問題？售樓部銷售篤定地表示不會造成任何影響，但鑒于她的工作性質(zhì)，這一說法還有待考證。 4 戶型

> 目前在售戶型從90㎡到138㎡不等，均為三居室或四居室，其中90㎡的套三房型較少，主打的戶型是99㎡的三室兩廳兩衛(wèi)。 幾種戶型都格外的方正規(guī)整，布局也合理，幾乎挑不出毛病，想來是十分宜居的。 5 結(jié)語

就目前來說，銷售一再強調(diào)西邊將連接這里和大源的昆華路已經(jīng)在規(guī)劃當中了，平面圖上也直接畫出了這條在建中的昆華路，但這條路需要多久才能真正意義上地將這兩個板塊相連接，也還是一個未知數(shù)。

但架不住這里誘人的房價（僅有大源住宅區(qū)均價的一半出頭），以及不受高新區(qū)、天府新區(qū)戶口的嚴格限制，如今參加預(yù)售搖號的已有七千余人，而這一期預(yù)售的房子僅有760余套，搖中的幾率將近十分之一。 即便這里的交通和配套都還需要得到完善的開發(fā)，但人們的確愿意在其身上賭一個未來：畢竟，六七年前的大源又能比這里好多少呢？ 6 網(wǎng)友評論

YY 離高新區(qū)軟件園這邊不是很遠，但是目前的確是什么配套都沒有，交通基本也是很不好的狀況。周邊全是空地這個倒不存在，反而有一些空間，但是鐵路跟商住一體這兩點兒比較致命。 大遠 位置還是不錯的，投資就看眼光了。本身天府五街那塊地也不會讓它荒太久。

微微雪 那么偏的房子還那么高的房價，還要讓老百姓多掏那么多裝修費，大家下手要想好了。 愛飛的迪生 五街跨江安河現(xiàn)在已經(jīng)在修了，2020年初交房，差不多出行沒任何問題了。小區(qū)旁江安河綠化帶開發(fā)商自己打造，應(yīng)該說很快就會呈現(xiàn)出來，整個小區(qū)打造的比較年輕化。對于南門剛需來說還是不錯的選擇。

Luna Li 離鐵路很近，小戶型采光不好，沒有公交、地鐵、學(xué)校等等配套。價格有點偏高，優(yōu)點是門口就是江安河，離五街近。 27度 挨著地鐵和高壓輸電線。

星之所在 怎么說，買房還是買預(yù)期。現(xiàn)有已有成熟的配套和規(guī)劃，就不止這個價格，花樣年的物業(yè)不錯，還有位置確實有點偏，但天府五街18年會通，你們看到的荒地確是政府的金胖娃，其他的還是看買房者自己需求，現(xiàn)在大環(huán)境就這樣沒的辦法...... 對花樣年家天下還有任何疑問么？想要和成都網(wǎng)友一起討論樓盤信息么？需要業(yè)內(nèi)人士提供專業(yè)意見么？ 往下看往下看 房君邀你加群啦！ 加入微信群！ 蓉城房君帶你和成都購房者們一起 暢聊真實看房心得 分享獨家購房經(jīng)驗 為你提供 成都最新最全房地產(chǎn)信息 實時掌握成都樓市資訊 “蓉城房星星們” 深度剖析蓉城房產(chǎn)內(nèi)幕

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