在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求轉(zhuǎn)型，尤其是國(guó)企改革拉開(kāi)序幕之時(shí)，為推動(dòng)創(chuàng)新地產(chǎn)商業(yè)模式，協(xié)同支撐企業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略，打造鮮明的魯能品牌，以及為構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線系統(tǒng)，老牌央企魯能集團(tuán)發(fā)布新的發(fā)展戰(zhàn)略，走上再改革之路。
魯能全球戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，羅蘭貝格公司全球監(jiān)事會(huì)成員、高級(jí)合伙人劉文波表示，緊貼“生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)”四個(gè)維度，魯能將推出新的產(chǎn)品線，這一新產(chǎn)品線之一即“美麗匯”，一個(gè)聚焦當(dāng)下旅游度假需求的高端產(chǎn)品。
細(xì)分市場(chǎng)，絢麗多彩的產(chǎn)品線
注重客戶(hù)研究，根據(jù)市場(chǎng)需求推出產(chǎn)品，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要準(zhǔn)則。這次，魯能對(duì)客群需求和商業(yè)產(chǎn)品區(qū)位進(jìn)行了系統(tǒng)研究，美麗匯就是針對(duì)度假旅商旅地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)推出的綜合體產(chǎn)品線。“和傳統(tǒng)綜合體不同，美麗匯是更有針對(duì)性的綜合體產(chǎn)品，”魯能戰(zhàn)略合作伙伴AECOM公司規(guī)劃師表示：“這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果，符合市場(chǎng)趨勢(shì)。它更注重旅游體驗(yàn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，這是魯能傾力打造的特色。根據(jù)具體資源的不同，我們魯能美麗匯設(shè)計(jì)了三種形式。”
“精品(Boutique)、奢華(Original)、獨(dú)特(Unique)、私享(Exclusive)是第一種美麗匯產(chǎn)品線的開(kāi)發(fā)理念。”魯能內(nèi)部人士表示。以酒店度假群開(kāi)發(fā)為核心，聯(lián)動(dòng)商業(yè)零售、特色娛樂(lè)、主題游樂(lè)、主題餐飲、會(huì)議會(huì)展等多元模塊，形成綜合度假目的地。它的客群是高端游度假客、業(yè)主及區(qū)域居住人口。選址主要位于城市外圍區(qū)域，具備較好的景觀資源與條件，如濱海、濱湖、山地森林等;同時(shí)也要具備較好的交通條件，路網(wǎng)交通完善，魯能認(rèn)為這些旅游要素是該類(lèi)美麗匯運(yùn)營(yíng)成功的基本條件。
美麗匯的第二種形式以“多彩(Glory)、創(chuàng)新(Original)、生活(lifestyle)、活力(Dynamic)”為指導(dǎo)理念，主要位于城市中心區(qū)及有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘懈敝行幕騾^(qū)域新城，主打商業(yè)娛樂(lè)開(kāi)發(fā)，注重體驗(yàn)消費(fèi)，由魯能運(yùn)作資源形成配套酒店、休閑餐飲、主題游樂(lè)、文化藝術(shù)等模塊，打造面向城市居民休閑客群、國(guó)內(nèi)度假客群、國(guó)際游客的一站式商業(yè)娛樂(lè)體驗(yàn)?zāi)康牡亍?/p>
作為文化體驗(yàn)驅(qū)動(dòng)的文化創(chuàng)意特區(qū)，第三種美麗匯則以“復(fù)興(Renaissance)、經(jīng)典(Excellent)、愉悅(Delight)”為指導(dǎo)理念，位于大城市中心區(qū)域或具有獨(dú)特文化屬性、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二三線城市，主要服務(wù)城市周末休閑客群、國(guó)內(nèi)旅游度假客、年輕游客及文化創(chuàng)意人士，通過(guò)文化主題要素植入，將文化設(shè)施及文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)打造成閃光點(diǎn)，形成創(chuàng)意文化聚集地及文化體驗(yàn)特區(qū)。
聚合資源，首個(gè)項(xiàng)目落戶(hù)大連
在國(guó)際知名咨詢(xún)機(jī)構(gòu)AECOM協(xié)助下，魯能集團(tuán)美麗匯產(chǎn)品初具雛形。成功的產(chǎn)品離不開(kāi)強(qiáng)大的資源整合能力和運(yùn)營(yíng)能力。2015年9月20日，魯能集團(tuán)宣布全球戰(zhàn)略伙伴攜手，聯(lián)合各方優(yōu)勢(shì)共同實(shí)施魯能“生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)”新戰(zhàn)略。美麗匯產(chǎn)品線作為重要成果，也揭開(kāi)面紗，魯能相關(guān)人士介紹，魯能美麗匯首個(gè)項(xiàng)目將落地大連。大連作為中國(guó)東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、港口、工業(yè)、旅游城市，極具開(kāi)發(fā)潛力，條件非常符合魯能要求。“大連美麗匯將是魯能美麗匯產(chǎn)品的典型代表。”魯能大連項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介，“魯能引進(jìn)了大量資源打造該項(xiàng)目，力爭(zhēng)讓項(xiàng)目形成區(qū)域熱點(diǎn)，助力區(qū)域整體發(fā)展。”據(jù)悉，大連美麗匯規(guī)劃4個(gè)板塊：藍(lán)調(diào)度假村包括硬石主題酒店、希爾頓會(huì)議酒店、希爾頓度假公寓、新理念產(chǎn)權(quán)度假酒店、溫泉主題酒店等主題酒店群;天籟夢(mèng)樂(lè)園，由眾多科技探索反季節(jié)樂(lè)園組成，包括天空之城溫室花園、IP探索科技主題展館、兒童動(dòng)漫博物館、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)科技館、金石聲音博物館等;嘻哈潮樂(lè)薈為風(fēng)情走逛潮人聚集地，包括哈雷騎士俱樂(lè)部、海上聲光秀場(chǎng)、眾創(chuàng)潮人市集、模特定制工坊等風(fēng)情商業(yè)，以及Post Rock酒吧街區(qū)、搖滾音樂(lè)快餐車(chē)隊(duì)等主題餐飲;朋克極限灣則囊括朋克極限灣、拓展訓(xùn)練中心、親子海洋啟蒙俱樂(lè)部、兒童潛水營(yíng)、尖叫沙灘運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、沙地高空挑戰(zhàn)塔等沙灘活力運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)營(yíng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，大連美麗匯穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，必將成為區(qū)域的閃光點(diǎn)，給區(qū)域注入新的活力，形成新的生活和消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。