網(wǎng)易房產(chǎn)訊 近日，海珠萬(wàn)寶冰箱廠地塊舊改規(guī)劃曝光，住宅部分將建設(shè)成41套214平方米左右的別墅及730套35-59.5平方米的保障房。據(jù)悉，這塊中心區(qū)宅地樓面價(jià)折合42573元/平，配建面積高達(dá)3.37萬(wàn)平方米，住宅部分僅有1.6萬(wàn)平方米，比例嚴(yán)重倒掛。
競(jìng)配建高達(dá)3.4萬(wàn)平 商品房和安置房比例倒掛
在去年11月底的拍地大戰(zhàn)中，海珠區(qū)江燕路萬(wàn)寶冰箱廠舊改地塊賺足目光。在該場(chǎng)拍地前3年，海珠中心板塊僅成功出讓過(guò)一宗小規(guī)模宅地，住宅供應(yīng)也寥寥無(wú)幾，土地資源十分稀缺。
這塊中心區(qū)宅地交通便利，商圈配套成熟，居住氛圍十分濃厚。拍地當(dāng)日，中冶苦戰(zhàn)126輪，擊敗保利、萬(wàn)科、碧桂園、恒大、龍湖、華潤(rùn)、越秀平安聯(lián)合體等多家巨頭，最終以高達(dá)42573元/平的樓面價(jià)拿下地塊。
值得注意的是，這一地塊商服部分約5.6萬(wàn)平方米，住宅部分則不到5萬(wàn)平方米，卻在達(dá)到30.7億元最高限制總價(jià)后，拍出了高達(dá)33750平方米的安置房面積，可售部分只剩下1.6萬(wàn)平方米。商品房和安置房比例的倒掛，讓這塊地被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“保障房小區(qū)＋服務(wù)于保障房小區(qū)的商業(yè)綜合體”。
舊改規(guī)劃曝光 將建成41套別墅及730套保障房
近日，該地塊在廣州公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行系列招標(biāo)，萬(wàn)寶冰箱廠地塊的舊改規(guī)劃隨之被曝光。地塊由AH050406（北區(qū)）和AH050408（南區(qū)）組成，其中北地塊為居住用地，一面臨街，東側(cè)緊臨寶崗大道，將建成41套別墅和730套保障房。
根據(jù)規(guī)劃文件，低層住宅共有10棟共41戶，面積為211.81-216.79平方米，設(shè)計(jì)為聯(lián)排別墅或者疊拼別墅的可能性較大。保障房部分規(guī)劃建于A1棟3-27層，規(guī)劃為730套，面積在35-59.5平方米之間，44.5平方米戶型最多，超過(guò)一半。并且，地塊的公共配建部分，包括文化站、居民健身場(chǎng)所、老年人服務(wù)站及公共廁所等，也同樣規(guī)劃建于A1棟，位處1-3層。
廣州有小區(qū)以柏林墻隔開(kāi)豪宅區(qū)與保障房
據(jù)了解，“限地價(jià)+競(jìng)配建”，即在商品房項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房，是廣州政府自2011年起在土地出讓時(shí)采用的新方式，試圖讓貧、富人群混合居住于同一個(gè)封閉小區(qū)。
建于2014年的廣州白云同德圍的翠悅灣小區(qū)，正是在封閉式小區(qū)配建保障房的案例之一。然而，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)了解，在建成當(dāng)年，該小區(qū)的“富人區(qū)”物管及業(yè)主就單方面修建了一道鐵絲網(wǎng)圍墻，“隔離”保障房部分的業(yè)主，不讓這部分業(yè)主共享小區(qū)公共配套。但在多次投訴調(diào)解后，時(shí)至2017年的今日，這道鐵絲網(wǎng)圍墻仍然沒(méi)有被拆除。這并非孤例，海珠區(qū)光大花園、荔灣區(qū)芳村高爾夫球場(chǎng)地塊等項(xiàng)目同樣出現(xiàn)了這種沖突。
中山大學(xué)教授、著名城市規(guī)劃師袁奇峰撰文指出，從尊重窮人的立場(chǎng)出發(fā)，為避免激發(fā)貧富對(duì)立，在街區(qū)尺度上保障性住房應(yīng)該相對(duì)完整地集中布局，如果把翠悅灣保障房部分適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模，相對(duì)獨(dú)立地形成一個(gè)獨(dú)立居住組團(tuán)，才能真正幫到他們有尊嚴(yán)地融入這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的主流中。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，海珠萬(wàn)寶地塊商品房的定價(jià)鎖定在6-7萬(wàn)元/平方米才能回本。如此一來(lái)，這一小區(qū)將成為廣州貧富混合的保障房布局策略下，第一個(gè)保障房比例壓倒商品房的案例。并且，除小區(qū)配套幼兒園規(guī)劃于獨(dú)立用地外，大部分公共配建均與保障房規(guī)劃于同一棟，或在一定程度保障安置區(qū)業(yè)主，使其能夠便利地享受社區(qū)公共配套。富人區(qū)和安置區(qū)比例倒掛的情況下，這個(gè)小區(qū)是否有可能探索出保障房布局的新操作？
今后5年穗供應(yīng)宅地3225公頃 租賃住房用地占1/4 廣州市領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)檢查 房地產(chǎn)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu) 房產(chǎn)廣州站
