“我只希望人們不要忘記一件事，那就是一切都開始于一只老鼠。”華特·迪士尼曾說。誰也沒有想到，迪士尼不僅在文化影視界影響巨大，在經濟金融領域甚至產生了專業名詞“迪士尼效應”。
迪士尼效應，是指迪士尼樂園從意向到建成以后，對周邊地區的經濟影響，以及上市公司股價的影響。
華特迪士尼公司和上海申迪集團1月13日宣布，上海迪士尼度假區將于2016年6月16日正式開門迎客。受此消息影響，1月13日迪士尼概念、上海自貿區及上海本地股大幅高開。午后跟隨大盤跳水而回落，錦江股份一度封住漲停，錦江投資、申通地鐵、界龍實業、龍頭股份等股早盤表現亮眼。
除了短期股市影響，迪士尼開園還將帶來哪些機遇？
利潤乘數效應
迪士尼樂園或改變中國文化園區的盈利模式。迪士尼公司采取“特許經營+戰略聯盟”形式，使動漫、文化產品也成為重要收入來源。
上海財經大學旅游管理系主任何建民認為，上海迪士尼將改善中國景點長期“門票依賴”的現狀。華東師范大學商學院休閑研究中心主任樓嘉軍指出，迪士尼是“體驗經濟”的代表。
參照東京迪士尼年度財報，其83%的收入源自于園區收入，13%源自酒店收入，4%源自其他業務收入。
迪士尼公司可從相關的特定產品、形象、商標或服務中重復地獲取利潤，形成乘數效應。這樣，從源頭的動畫制作，到第二輪次的主題公園創收，到最后的品牌產品和連鎖經營，迪士尼公司正是利用“迪士尼”品牌作為乘數，以此乘以各種經營方式來收獲巨大利潤。
目前，迪士尼公司不僅從事動畫電影行業，而且涉及手表、飾品、服裝、箱包、家居用品、毛絨玩具、電子產品等多個產業。
《國際金融報》記者了解到，目前迪士尼全球有3000多家授權商，銷售超過10萬種與迪士尼卡通形象有關的產品。目前，在中國內地也擁有了100多家授權經營商，主要包括影視、動漫產品、廣告、出版印刷，以及有線電視等領域的企業。
除了授權經營，以戰略合作形式與中國企業實現合作，也是迪士尼運營的一大路徑。例如，上海迪士尼樂園六大主題園區之一“明日世界”由上汽通用雪佛蘭參與贊助；零售銀行網點由工商銀行最早鋪設。另外，上海迪士尼又陸續與百事公司和康師傅控股、迪彩(上海)投資管理咨詢有限公司等企業分別簽訂了戰略聯盟協議。
引爆旅游消費
國泰君安證券公司預計，按照1元帶動8元測算，旅游產業增加288億元，相當于浦東新區2014年GDP總額7%以上。
其預計，2016年上海迪士尼將吸引境內外旅游人次達1200萬以上，且每年以300萬-500萬旅游人次持續增加，其中境外游客或新增超過300萬人次。
上海迪士尼門票可能在300至400元左右，若按300元計算，上海迪士尼樂園全年門票銷售將超過36億元。
從上海地區旅游行業產業價值鏈結構來看，上海迪士尼樂園將拉動旅游商業、旅游運輸業、旅游賓館業、城市交通業，以及餐飲業等旅游細分產業經濟增量。
從投資角度，東方證券公司建議投資者從三個方向布局：交通運輸、餐飲旅游、商貿零售方面。
交通運輸方面，上海迪士尼開業初期預計可為上海帶來300萬-500萬人次的新增游客，約占上海全年接待游客數量的2%-4%，上海客流量增加將對進滬及上海本地各種交通工具的基礎設施要求提升。此外，平安證券表示，迪士尼主題樂園并不像世博會那樣只有一個短暫的“存續期”，未來還會有二期、三期的陸續開放，會持續吸引游客的到來。
游客除了在園區和迪士尼周邊區域進行消費外，還會帶動上海的其他主要商區，給商業零售行業帶來發展機遇。“A股中，界龍實業、豫園商城、百聯股份、錦江股份等上市公司，涉及迪士尼建設和相關產品銷售業務。”東方證券公司表示。
地產是否過熱
2009年11月迪士尼樂園獲批消息公布后一個半小時，緊鄰迪士尼規劃用地的一塊住宅用地即拍出了11.9億元的高價，溢價率高達264%。
上海浦東川沙板塊房價明顯“跑贏大盤”，獲批后僅一年多的時間里，川沙板塊房價漲幅幾乎全部超過100%。到2015年，川沙板塊的成交均價已達到了29653元，相比2009年的11153元，足足翻了1.66倍。近期隨著迪士尼開園臨近，周邊某樓盤甚至喊出4.6萬元的均價，連帶浦東區域房價一年來也一路飆升。
但同時也有業內人士表示擔憂，這恰恰反映出了迪士尼概念的盲目性和泡沫。香港在迪士尼落成之前房價也出現了大漲，但項目落成之后泡沫消失，房地產并沒有出現火爆式增長。
永安信國際投資董事局主席喬志杰表示，迪士尼對房地產行業來說，沒有根本性的帶動，尤其是對商品房，迪士尼周邊的商品房應該降價而不是漲價。
“因為從居住的角度來看，居家所需要的交通、醫療、學校、生活性商業都不會因為迪士尼而有明顯的改觀。”一位不愿具名的分析師表示，“迪士尼概念對周邊商業地產的價值提升究竟有多大還不確定，或許遠不如一個交通樞紐中心的建立對周邊物業價值的提升。”