亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京商品房預計僅有22個項目入市，其中包括凱德麓語、匯金世界城、眾美·MIMO公館等9個純新盤，以及包括京投銀泰萬科西華府、空港國際、龍湖長城源著等13個老項目后期。這一開盤量也將創(chuàng)造自5月以來近6個月的供應新低，在并不出色的“金九銀十”之后，北京新房供應逐漸開始入冬。

從11月入市項目特征來看，兩極分化的現(xiàn)象較為明顯，其中城八區(qū)中的西城、朝陽、豐臺、海淀共有8個項目預計入市，預期售價在60000元以上的豪宅項目6個，如海淀的北京城建世華龍樾；此外則是大量各郊區(qū)縣的低端剛需項目，以及商住類項目，售價多在15000至23000元之間；而售價在30000至60000元的面向中端改善型客群的項目僅京投銀泰萬科西華府與國韻村兩個。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，由于受到自住房及限價房部分的擠壓，近兩年來商品住宅部分的土地成本出現(xiàn)明顯的快速上升，受此影響，未來大量五環(huán)內(nèi)甚至部分五六環(huán)附近的項目預期售價均已上升至6萬以上的豪宅水平，除此之外定價偏低的剛需型項目均地處六環(huán)以外。因此對于市場需求來說，剛需客群所面向的選擇只有自住房與遠郊區(qū)項目兩種，高凈值人群所面向的豪宅項目將有越來越多的選擇，而對于中端改善型客群來說，由于30000至60000元的中端項目日趨減少，只能選擇放棄面積尺度購置豪宅或放棄新房從二手房中選擇合適房源，未來改善型購房客群的置業(yè)選擇將進入尷尬境地。

未來供應稀缺，使得今年來中端項目銷售提速明顯。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，單價在30000至60000元/平方米的中端商品住宅產(chǎn)品共實現(xiàn)成交12110套，同比增加近5000套。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，未來供應的稀缺以及已有項目的快速去化，使得中端住宅產(chǎn)品在未來長期將處于供不應求的狀態(tài)。(李海霞）