彼岸城A區(qū)門前掛起橫幅。
福州新聞網(wǎng)12月16日訊（福州晚報記者 盧锃 文/攝）2015年10月13日，倉山區(qū)金山街道的彼岸城A區(qū)小區(qū)里一張《關(guān)于拒絕世歐物業(yè)/選聘海晟物業(yè)的決定》引起了一些業(yè)主的質(zhì)疑，他們認為業(yè)委會無權(quán)替廣大業(yè)主做出如此決定。一些業(yè)主行動起來醞釀?wù)匍_臨時業(yè)主大會，罷免業(yè)委會。
針對一些業(yè)主發(fā)起的罷免業(yè)委會的“倒閣運動”，該小區(qū)業(yè)委會認為這些業(yè)主的做法不符合相關(guān)法規(guī)，他們認為自己的做法是有法律依據(jù)的。
是否聘請原物業(yè)
業(yè)主看法不同
彼岸城A區(qū)從2009年開始陸續(xù)交房，該小區(qū)第二任物業(yè)管理企業(yè)是福建世歐物業(yè)管理有限公司，物業(yè)服務(wù)合同于今年3月31日到期。該公司彼岸城項目經(jīng)理潘翎給記者看了一份金山街道彼岸社區(qū)今年3月30日發(fā)的《關(guān)于懇請社區(qū)明確彼岸城項目物業(yè)合同到期后是否續(xù)聘的回函》，其中寫有：現(xiàn)臨時委托福建世歐物業(yè)管理有限公司對小區(qū)進行管理，待業(yè)主大會召開后，以業(yè)主大會召開結(jié)果為準，確定是否續(xù)聘。
彼岸城A區(qū)業(yè)委會于今年5月31日成立。業(yè)委會9月15日發(fā)出了一份《關(guān)于拒絕世歐物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的決定》，《決定》中歷數(shù)世歐物業(yè)在小區(qū)管理中存在的種種問題，稱多數(shù)業(yè)主不滿意世歐物業(yè)在該小區(qū)的服務(wù)，世歐物業(yè)在該小區(qū)的服務(wù)處在無合同運作狀態(tài)。
彼岸城A區(qū)業(yè)委會主任檀中平對記者說，上述決定是根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出的《關(guān)于做好物業(yè)服務(wù)項目合同期滿后續(xù)工作的通知》第三條做出的。這條規(guī)定：對于物業(yè)服務(wù)合同期滿后，經(jīng)召開業(yè)主大會會議表決達不到小區(qū)“雙過半”業(yè)主同意續(xù)聘或未召開業(yè)主大會會議進行表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍在管理的，業(yè)主可以拒絕其提供的物業(yè)服務(wù)。他說，“按照文件執(zhí)行，不開業(yè)主大會就可以拒絕�！�
檀中平和其他幾位業(yè)委會成員對記者說，拒絕世歐物業(yè)的決定還征求了許多業(yè)主的意見，是根據(jù)多數(shù)業(yè)主的意愿做出的。
記者在采訪中，有一些業(yè)主表達了對世歐物業(yè)的不滿，表示認同業(yè)委會的決定。同時也有一些業(yè)主表達了對世歐物業(yè)的支持，認為它做得不錯。
還有的業(yè)主向記者表示，更換物業(yè)對小區(qū)業(yè)主來說是一件大事，是否續(xù)聘原物業(yè)企業(yè)不能夠未經(jīng)業(yè)主大會的表決就做出決定。
對于業(yè)委會拒絕其服務(wù)的決定，福建世歐物業(yè)管理有限公司在回函中表示，根據(jù)相關(guān)的物業(yè)法律法規(guī)和彼岸城A區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)委會沒有資格繞過業(yè)主大會自行決定拒絕世歐物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，該決定是不合法的。
今年10月13日，彼岸城A區(qū)業(yè)委會發(fā)出的一份《關(guān)于拒絕世歐物業(yè)/選聘海晟物業(yè)的決定》引起了該小區(qū)各業(yè)主群的廣泛關(guān)注�！斑@份決定相當(dāng)于拒絕了世歐就必須要選海晟�！睒I(yè)主蘇女士說。還有業(yè)主表示，未經(jīng)過業(yè)主大會表決，業(yè)委會不能做出這樣的決定。
兩場業(yè)主大會“較勁”
今年12月4日，彼岸城A區(qū)業(yè)委會發(fā)出《關(guān)于續(xù)開第二次業(yè)主大會的公告》，提出小區(qū)定于今年12月19日至27日續(xù)開第二次業(yè)主大會，大會有三個議程，其中兩個分別是：審議《聘請原物業(yè)服務(wù)企業(yè)（世歐）方案》；審議《公開招標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案》。在《公開招標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案》中提到，對海晟物業(yè)，因部分業(yè)主對列入業(yè)主大會議題有爭議，此次不參與投標。
今年12月8日，金山街道物管站函告彼岸城A區(qū)業(yè)委會，稱他們12月4日張貼的公告內(nèi)容有悖法律法規(guī)，請他們修改公告內(nèi)容，“應(yīng)先明確是否同意續(xù)聘、選聘物業(yè)企業(yè)，再擬定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定”。
有一些業(yè)主認為業(yè)委會成立過程有瑕疵，成立后未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，違規(guī)進行物業(yè)選聘，并且拒絕溝通，不理會業(yè)主質(zhì)疑，以及工作中存在其他的問題，希望罷免本屆業(yè)委會。一些業(yè)主給記者看了他們向全小區(qū)業(yè)主發(fā)出的倡議書，倡議書中提到：召開臨時業(yè)主大會，罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會成員；解散業(yè)委會，上繳公章，將A區(qū)交由社區(qū)管理；全體業(yè)主就是否續(xù)聘世歐物業(yè)進行表決。這些業(yè)主說他們于今年11月7日啟動小范圍臨時業(yè)主大會簽名活動，第二天開始入戶收集臨時業(yè)主大會簽名。
12月9日，金山街道彼岸社區(qū)居民委員會發(fā)出一份《關(guān)于召開臨時業(yè)主大會的公告》，稱根據(jù)彼岸城A區(qū)20%以上業(yè)主提議，金山街道物管站函告彼岸社區(qū)，組織召開彼岸城A區(qū)臨時業(yè)主大會，該大會擬于12月24日至12月28日召開。會議議程為：續(xù)聘/選聘物業(yè)管理企業(yè)；明確是否同意罷免業(yè)委會。彼岸社區(qū)居委會書記朱女士說，社區(qū)工作人員入戶確認了20%的業(yè)主簽名基本屬實。
到此，彼岸城A區(qū)的業(yè)主們似乎要面臨兩場業(yè)主大會，有關(guān)的雙方都在為自己的行動尋求業(yè)主支持和法理依據(jù)。
部門負責(zé)人：
業(yè)委會要尊重民意
昨日，金山街道物管站向彼岸城A區(qū)全體業(yè)主發(fā)出一份通告，稱該小區(qū)業(yè)委會張貼的關(guān)于續(xù)開第二次業(yè)主大會的公告內(nèi)容有悖法律法規(guī)，該公告作廢。
金山街道相關(guān)負責(zé)人李衛(wèi)煌說，按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會成立以后應(yīng)該組織召開業(yè)主大會決定是否續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)委會沒有權(quán)力拒絕世歐物業(yè)的服務(wù)。
倉山區(qū)房管部門物業(yè)科負責(zé)人郭女士說，業(yè)委會做任何決定的時候，必須先召開業(yè)主大會來確定，再授權(quán)業(yè)委會去做，未召開業(yè)主大會就擅自發(fā)那個決定是不妥的�！耙鹬孛褚�！”她說。
倉山區(qū)房管部門一位相關(guān)人士說，根據(jù)物業(yè)法規(guī)，在業(yè)委會不召開業(yè)主大會的情況下，20%以上的業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會是合乎法律規(guī)定的。這位人士表示，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主接受服務(wù)，這在雙方之間形成了事實合同。