2016-1-15 20:14:06
主持人：好的，接下來，最最激動(dòng)人心的時(shí)刻要來了，誰是本場(chǎng)的幸運(yùn)兒，能獲得我們的一等獎(jiǎng)呢？本次年會(huì)用酒是華山論劍西鳳酒贊助提供；抽獎(jiǎng)禮品由康橋健康管理公司、貴州麒麟酒廠西安辦事處、聚眾傳媒有限公司贊助提供。獎(jiǎng)品是港澳游、私家尊享茅臺(tái)2瓶、紫陽富硒茶葉2盒，究竟花落誰家？鼓勁搖起來！工作人員準(zhǔn)備，3,2,1！抽獎(jiǎng)系統(tǒng)開啟，大家抓緊搖一搖！
好的，有請(qǐng)朱迪上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)！恭喜恭喜！同時(shí)請(qǐng)上臺(tái)，同時(shí)有請(qǐng)陜西隆福珠寶有限公司副總經(jīng)理孔慶君上臺(tái)頒獎(jiǎng)！
主持人：美好的時(shí)光總是那么短暫，剛剛送別了2015，2016年已經(jīng)在我們的腳下，我們走過去了將近半個(gè)月的時(shí)間，最后我們有請(qǐng)贏商網(wǎng)中國陜西公司董事長(zhǎng)肖華和陜西商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)劉雪，為各位祝酒，有請(qǐng)兩位領(lǐng)導(dǎo)！
劉雪：我跟肖董事長(zhǎng)，在這里祝各位在猴年來臨之際，希望大家用猴子的精細(xì)思維，去發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，獲得更大的財(cái)富！
肖華：今天非常感謝，感謝大家的捧場(chǎng)，感謝陜西省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)和贏商網(wǎng)不懈的努力，有了今天這樣一個(gè)成果，2015年很圓滿，2016年我們會(huì)再接再勵(lì)，謝謝大家！
主持人：剛才兩位領(lǐng)導(dǎo)說的非常好，讓我們共同舉杯，祝愿陜西商業(yè)地產(chǎn)越來越好，祝愿大家今天晚上用餐愉快，謝謝大家！
2016-1-15 20:13:40
主持人：接下來，我們將要現(xiàn)場(chǎng)投票評(píng)選出2015陜西最熱人氣十大商業(yè)項(xiàng)目和2015陜西最具成長(zhǎng)力十大品牌并頒發(fā)中國商業(yè)地產(chǎn)"金坐標(biāo)"獎(jiǎng)！
2015年度最佳人氣十大項(xiàng)目榜單為:
漢神購物廣場(chǎng)、賽格購物中心、金地廣場(chǎng)、太奧廣場(chǎng)、深國投中心、西安陽光天地、金輝悠熙地、龍湖星悅薈曲江店、永興坊、延安·1938
主持人：恭喜以上獲獎(jiǎng)項(xiàng)目！有請(qǐng)十位獲獎(jiǎng)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)，掌聲歡迎！同時(shí)有請(qǐng)陜西商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)張永強(qiáng)先生上臺(tái)為獲獎(jiǎng)項(xiàng)目頒發(fā)榮譽(yù)證書！感謝各位，請(qǐng)入座。
主持人：又到了大家期待的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，本次年會(huì)用酒是華山論劍西鳳酒贊助提供；抽獎(jiǎng)禮品由康橋健康管理公司、貴州麒麟酒廠西安辦事處、聚眾傳媒有限公司贊助提供。本次將抽出3名二等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品是私家尊享茅臺(tái)酒2瓶、尊享健康體驗(yàn)卡一張、電熱毯一條、兒童體驗(yàn)免費(fèi)券2張！快拿出手機(jī)進(jìn)入贏商網(wǎng)西安站微信公眾號(hào)抽獎(jiǎng)頁面，工作人員準(zhǔn)備，三、二、一，開始搖獎(jiǎng)！
主持人：我們看到大屏幕上已經(jīng)顯示出獲獎(jiǎng)?wù)吡耍惨陨先猾@獎(jiǎng)?wù)撸倭盅酉琛⒆筷亍⑷武J。有請(qǐng)西安圣大投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理房秋生上臺(tái)為獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng)！
請(qǐng)房總留步，對(duì)于明年商業(yè)地產(chǎn)有什么樣的預(yù)測(cè)，和大家分享一下。
房秋生：我堅(jiān)信2016年會(huì)比2015年更好，謝謝大家！
主持人：下面有請(qǐng)郭經(jīng)理做項(xiàng)目介紹，有請(qǐng)！
郭經(jīng)理：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位朋友，大家晚上好！
很榮幸參加2015陜西商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)，借此機(jī)會(huì)我將我們公司開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。
我們項(xiàng)目位于陜西的富平縣，大家都知道這里是已故國家領(lǐng)導(dǎo)人的故里，也是現(xiàn)任國家領(lǐng)導(dǎo)人的家鄉(xiāng)，依靠城鎮(zhèn)化建設(shè)，習(xí)老故居今年清明節(jié)已經(jīng)開放，開放以后每天的人流量達(dá)到5000人，以后這一塊有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ嘈盼覀冺?xiàng)目未來的發(fā)展會(huì)更快更好。
我們項(xiàng)目總占地是130畝，總建筑面積規(guī)劃了6萬平米，目前我們項(xiàng)目已建設(shè)2萬多平米，有臨街的商鋪和庭院式商業(yè)，臨街商鋪都是獨(dú)立，獨(dú)立商鋪?zhàn)钚∶娣e是140，最大的828平米，庭院式商業(yè)建筑面積達(dá)到300多平米，是全框架結(jié)構(gòu)，可以自由分割。
我們現(xiàn)在房屋銷售，建好的銷售已經(jīng)達(dá)到三分之一，今天來的都是優(yōu)秀的企業(yè)家，如果想對(duì)自己品牌進(jìn)行擴(kuò)大宣傳的，都可以到我們項(xiàng)目進(jìn)行了解。
第二個(gè)今天來的都是一些專家、教授、房地產(chǎn)商業(yè)街的領(lǐng)導(dǎo)，希望給我們這一年的發(fā)展提出更多的建議，我們希望在這里尋找更多的合作意向，我們目前項(xiàng)目建設(shè)了一部分，還有剩余一部分土地，如果大家有意愿，我們可以合作開發(fā)。
另外借助這個(gè)機(jī)會(huì)，我代表房董事長(zhǎng)，祝愿大家在座的身體健康、萬事如意、家庭幸福，謝謝大家！
2016-1-15 20:11:36
喻娟：大家晚上好！
我是贏盛中國的喻娟，轉(zhuǎn)眼2015年就過去了，此次收集了全國一年來新增的數(shù)據(jù)，今天在這里跟大家分享。
接下來的話，我從項(xiàng)目供應(yīng)、項(xiàng)目分布、項(xiàng)目定位、開業(yè)時(shí)間、主力店等角度，解讀2015年商業(yè)項(xiàng)目的情況。
首先，我們談?wù)?015年的新增項(xiàng)目的供應(yīng)，據(jù)贏商網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，2015年全國共新開業(yè)356個(gè)項(xiàng)目，比2014年預(yù)計(jì)的少了100多家，供應(yīng)面積是3437萬平米，跟2014年預(yù)計(jì)的4900萬平，有很大的差距，商業(yè)地產(chǎn)冷靜式發(fā)展，是由于經(jīng)濟(jì)下行、電商沖擊等因素影響，不少商業(yè)項(xiàng)目選擇推遲開業(yè)，也反映了前幾年商業(yè)地產(chǎn)過熱的發(fā)展。
我們來看這一組數(shù)據(jù)，我們可以了解到，商業(yè)地產(chǎn)新增項(xiàng)目主要以大體量的項(xiàng)目為主，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)?shù)赖那闆r下，商業(yè)項(xiàng)目紛紛向大體量看齊，同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)今年社區(qū)商業(yè)比例已經(jīng)增加了四分之一，社區(qū)商業(yè)也是未來商業(yè)的熱門，萬達(dá)、萬科等熱衷于社區(qū)商業(yè)。
接下來我們看一下去年新增項(xiàng)目的分布，這組數(shù)據(jù)終，我們可以看到滑動(dòng)地區(qū)新增商業(yè)面積1305萬平，新開131個(gè)項(xiàng)目，華中居第二，華南第三，西北地區(qū)較往年有明顯的提升，陜西的新增供應(yīng)量是240萬平，西安新增供應(yīng)量約217萬平，從不同體量的新增項(xiàng)目分布看，去年華南地區(qū)社區(qū)商業(yè)興起，西安地鐵商業(yè)方興未艾。
接下來我們看一下去年排名前十位的城市，上海一年開了33個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)之無愧的成為全國開業(yè)項(xiàng)目最多的城市，南京、武漢緊跟其后，西安排名第六，西安去年開業(yè)項(xiàng)目達(dá)22個(gè)，開業(yè)項(xiàng)目呈井噴的態(tài)勢(shì)。
接下來我們看一下去年新增項(xiàng)目的定位分析，贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年中端項(xiàng)目為主力，高端項(xiàng)目購物中心謹(jǐn)慎，社區(qū)商業(yè)在增長(zhǎng)，下面是我們羅列的不同檔次比較優(yōu)秀的項(xiàng)目，之后贏商網(wǎng)會(huì)把這些數(shù)據(jù)公布在網(wǎng)站上，所以就不一一贅述了。
我們看一下全國新項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間分析，開業(yè)項(xiàng)目集中在1、9、12月份，這是2015年西安開業(yè)項(xiàng)目的一覽表，這是陜西各個(gè)地市項(xiàng)目開業(yè)的一覽表，西安新項(xiàng)目開業(yè)主要集中在1、8、12月份。
下來看一下全國新增項(xiàng)目的主力店分析，影院、兒童業(yè)態(tài)、仍為購物中心的主力店，2015年開業(yè)購物中心中，引進(jìn)百貨的商業(yè)項(xiàng)目越來越少，與此同時(shí)書店等成為購物中心主力業(yè)態(tài)，萬達(dá)影院開業(yè)數(shù)量最多，此外大地影院去年也表現(xiàn)突出，超市方面的話，雖然零售市場(chǎng)需求不旺，但目前超市還是作為主力門店被購物中心引入，高端精品超市受到追捧。
兒童業(yè)態(tài)方面的話，增長(zhǎng)依舊迅猛，發(fā)展態(tài)勢(shì)依然非常好，業(yè)態(tài)比例由過去的單一兒童零售，向兒童教育、兒童職業(yè)體驗(yàn)、兒童游樂、兒童攝影拓展，未來隨著二胎政策的落實(shí)，將面臨更好的發(fā)展。集合店、創(chuàng)新書店新興主力店興起，創(chuàng)意書店日益成為繼影院、餐飲、兒童之后的主力店。
萬達(dá)去年貢獻(xiàn)了25座萬達(dá)廣場(chǎng)和一座西雙版納度假區(qū)，華潤(rùn)置地以7座項(xiàng)目的開業(yè)表現(xiàn)不俗，今天的報(bào)告就講到這里，謝謝大家的耐心，也歡迎大家繼續(xù)關(guān)注我們贏商網(wǎng)，謝謝大家！
2016-1-15 20:10:46
陳總：謝謝兩位主持人，我是來自臨床的一位醫(yī)務(wù)工作者，在健康的這個(gè)領(lǐng)域，大健康事業(yè)是剛需的，是每一位朋友們必須的，擁有健康的體魄是一種責(zé)任，健康對(duì)社會(huì)也是一種態(tài)度，我今天為到場(chǎng)的每一位朋友，都提供了一張免費(fèi)就診、免掛號(hào)費(fèi)就醫(yī)專家的會(huì)員卡，同時(shí)包含一次中醫(yī)理療的項(xiàng)目，愿在場(chǎng)的各位幸福相伴、健康永遠(yuǎn)，謝謝！
主持人：感謝陳總的發(fā)言，謝謝！2015年有許多熱門詞匯，其中"大數(shù)據(jù)"的熱度一直居高不下，在體驗(yàn)為王的實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)型期，我們的創(chuàng)新發(fā)展更需要大數(shù)據(jù)的支持。下面讓我們用熱情的掌聲歡迎贏商網(wǎng)贏盛中國戰(zhàn)略總監(jiān)喻娟女士為大家?guī)怼?015商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)》發(fā)布。
2016-1-15 20:10:21
主持人：感謝隆福珠寶提供來自中國珠寶品牌的展示，欣賞了珠寶與美女的養(yǎng)眼走秀，我們繼續(xù)來回顧2015年陜西商業(yè)地產(chǎn)的歷程。行業(yè)的動(dòng)向和趨勢(shì)往往是由代表性事件為表象展現(xiàn)出來的，縱觀2015年，又有哪些重大事件給我們帶來了感受與啟示呢？下面請(qǐng)收看《新聞贏播》節(jié)目，有請(qǐng)！
吳帥、劉亞剛：各位觀眾朋友們，大家晚上好，今天是2016年1月15日，農(nóng)歷12月初六，星期五，歡迎各位地產(chǎn)界的老朋友、新伙伴，這里是新聞贏播節(jié)目，2015陜西商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)勝利召開，西安商業(yè)項(xiàng)目集中開業(yè)，西北首家宜家正式開業(yè)，下面請(qǐng)看詳細(xì)報(bào)道。
陜西省商業(yè)項(xiàng)目集中開業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)崛起現(xiàn)百花齊放態(tài)勢(shì)，陽光天地、啟航時(shí)代廣場(chǎng)、蘇寧生活廣場(chǎng)、盛龍廣場(chǎng)、萬和城等項(xiàng)目相繼開業(yè)，還包括延安棗園文化廣場(chǎng)等，西北首家宜家正式開業(yè)。天朗地產(chǎn)確認(rèn)與融創(chuàng)中國合作，孫宏斌首次布局西安。
今天節(jié)目到此結(jié)束，祝大家新年快樂，再見！
主持人：謝謝大家！歡樂的氣氛已經(jīng)哄了起來，我們不妨將延續(xù)歡樂！今晚第一輪抽獎(jiǎng)馬上開啟！本次年會(huì)用酒由華山論劍西鳳酒贊助提供；抽獎(jiǎng)禮品由康橋健康管理公司、貴州麒麟酒廠西安辦事處、聚眾傳媒有限公司贊助提供。本輪將抽取5名，三等獎(jiǎng)幸運(yùn)來賓，美容卡1張、紫陽富硒茶1盒、兒童體驗(yàn)免費(fèi)券2張、保溫飯盒1個(gè)等著大家?guī)Щ丶遥≌?qǐng)大家拿出手機(jī)，掃描您桌子上的二維碼，進(jìn)入贏商網(wǎng)西安站微信公眾平臺(tái)，在簽到頁面點(diǎn)擊鏈接進(jìn)入搖一搖頁面，請(qǐng)工作人員準(zhǔn)備開啟抽獎(jiǎng)系統(tǒng)，三、二、一！開始搖獎(jiǎng)！
主持人：好！今天三等獎(jiǎng)得主已經(jīng)產(chǎn)生了，有請(qǐng)忽而今夏、遲波、圖圖嘛嘛、仙兒、張燕，恭喜五位！有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓：康橋健康管理中心副總經(jīng)理陳惜、唐城電器總經(jīng)理慕國強(qiáng)上臺(tái)為獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng)，謝謝！請(qǐng)就坐！請(qǐng)陳總留步，您作為我們第一個(gè)頒獎(jiǎng)嘉賓，在2016年新年伊始，有什么跟大家分享的？
2016-1-15 20:09:38
主持人：感謝隆福珠寶提供來自中國黃金品牌的華麗珠寶展示！也祝愿2016年陜西商業(yè)地產(chǎn)閃耀出更加奪目的光輝。接下來，我們掌聲有請(qǐng)來自陜西隆福珠寶有限公司副總經(jīng)理孔慶君孔總上臺(tái)致辭，大家掌聲歡迎！
孔慶君：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，大家晚上好！
首先我代表陜西隆福珠寶有限公司，感謝贏商網(wǎng)給我們這個(gè)機(jī)會(huì)，跟大家交流，整合我們的資源，讓大家互惠互利，今天給大家展示的珠寶，我們是珠寶聯(lián)合會(huì)的會(huì)員，是上海黃金交易所的會(huì)員，剛才大家看到的珠寶秀，就是我們中國珠寶給大家?guī)淼囊粓?chǎng)視覺盛宴。同時(shí)我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)帶來了中國珠寶的克拉鉆產(chǎn)品，就在宴會(huì)廳的后部，為了回饋我們現(xiàn)場(chǎng)的嘉賓，我們的產(chǎn)品全部是零利潤(rùn)出售。
陜西隆福珠寶有限公司副總經(jīng)理 孔慶君
2016年我們希望能與在座的各位商業(yè)地產(chǎn)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，借助贏商網(wǎng)的平臺(tái)，共同發(fā)展、共贏品牌時(shí)代，最后衷心的祝愿大家身體健康、萬事如意、生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)，謝謝大家！
2016-1-15 20:09:10
主持人：感謝楊會(huì)長(zhǎng)剛才的致辭！接下來我們有請(qǐng)凱德唐小茹女士為大家致辭！
唐小茹：尊敬的各位來賓、各位朋友，大家晚上好！
首先非常感謝陜西省商業(yè)聯(lián)合會(huì)與贏商網(wǎng)的盛情邀請(qǐng)，在2016年新年到來之際，與精英共聚一堂，共商行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
我簡(jiǎn)單介紹一下凱德集團(tuán)的基本情況，我們凱德集團(tuán)是亞洲最大的跨國房地產(chǎn)公司，總部在新加坡，凱德旗下的項(xiàng)目涵蓋住宅、辦公樓、商業(yè)綜合體等，集團(tuán)在1994年進(jìn)入中國，開啟了外企在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的新篇章，目前在中國48個(gè)城市，成功運(yùn)營(yíng)了160個(gè)項(xiàng)目。
在古城西安，在南二環(huán)黃金區(qū)位打造一座高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，大家從南二環(huán)過的時(shí)候，可以看到這個(gè)建筑，凱德新地城是一個(gè)多元化、多業(yè)態(tài)的一個(gè)商業(yè)綜合體，凱德廣場(chǎng)購物中心2012年年底成功面試，凱德新地城推出了寫字樓、公寓等其他綜合體業(yè)態(tài)，也將陸續(xù)與大家見面。
凱德新地城寫字樓是與新加坡寫字樓標(biāo)準(zhǔn)接軌的高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，均按照真正的國際甲級(jí)寫字樓打造，我們的寫字樓是確保單一產(chǎn)權(quán)，保證物業(yè)的完整性，目前我們寫字樓的東塔，成為世界500強(qiáng)入駐最高的寫字樓，西塔正在啟動(dòng)招商。
剛才贏商網(wǎng)唐總談到，今天要宣傳我們的高端公寓項(xiàng)目，就在凱德廣場(chǎng)的旁邊，它是凱德在西安打造的第一個(gè)國際、高端的私家公寓，這個(gè)公寓整個(gè)建筑即將落成，內(nèi)部的認(rèn)籌剛剛開始，只有84套，交付標(biāo)準(zhǔn)是全精裝加家電，同時(shí)還為商務(wù)人士提供了私人商務(wù)中心、會(huì)議中心。
今天如果各位對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，可以會(huì)后咨詢，今天借這個(gè)機(jī)會(huì)，我想感謝陜西商業(yè)聯(lián)合會(huì)，還有贏商網(wǎng)，還有在座各位同行朋友們，謝謝你們的支持，新春佳節(jié)即將到來，我利用這個(gè)機(jī)會(huì)給大家拜個(gè)早年，祝大家身體健康、萬事如意，謝謝各位！
主持人：尊敬的各位嘉賓，話是用來說的，酒是用來喝的，吉時(shí)已到，想問問大家把酒都倒上了嗎？
讓大家先把酒倒上，我們先碰一杯，為了這個(gè)春天更燦爛，為了這個(gè)春天的陽光更明媚，大家干杯！
我們聽了幾位老總和領(lǐng)導(dǎo)的講話，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，嚴(yán)肅的話題總是顯得有點(diǎn)沉重，接下來請(qǐng)大伙兒放松一下心情，共同欣賞炫目珠寶秀--閃耀吧！
2016-1-15 20:08:26
主持人：下面有請(qǐng)楊會(huì)長(zhǎng)講話，有請(qǐng)！
楊會(huì)長(zhǎng)：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，各位同仁，大家晚上好！
今天我們相約高新，共同召開陜西省商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)，回顧和總結(jié)剛剛過去的2015，展望充滿希望的2016，共同探討行業(yè)發(fā)展大計(jì)，那么首先請(qǐng)?jiān)试S我代表陜西省商業(yè)聯(lián)合會(huì)，對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位同仁表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
過去的一年，國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過剩，去庫存壓力越來越大，陜西房地產(chǎn)行業(yè)的同仁們，也一路風(fēng)風(fēng)雨雨、跌跌撞撞，此時(shí)此刻，請(qǐng)?jiān)试S我代表陜西省商業(yè)聯(lián)合會(huì)，對(duì)地產(chǎn)峰會(huì)的所有工作人員和在座的各位同仁，以及全體從業(yè)者，表示衷心的感謝！
現(xiàn)在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，困難與希望并存的2016年已經(jīng)到來，希望我們?nèi)w地產(chǎn)人，以創(chuàng)新開拓二次創(chuàng)業(yè)的精神，以走出陜西走向全國，向世界要席位的豪邁，彎度超越，重塑房企陜軍風(fēng)采，實(shí)現(xiàn)陜西房地產(chǎn)人的光榮與夢(mèng)想。
堅(jiān)持堅(jiān)守才能鑄就輝煌，相信有全體同仁的共同努力，有陜西省商業(yè)聯(lián)合會(huì)和房地產(chǎn)分會(huì)的協(xié)調(diào)，有贏商網(wǎng)等全國地產(chǎn)網(wǎng)站的鼓與呼，有社會(huì)各界的大力支持和幫助，相信陜西省房地產(chǎn)行業(yè)，一定會(huì)一路披荊斬棘、勇者無敵、春暖開花。
最后我用學(xué)的一首詩來結(jié)束，冬天來了、春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？謝謝大家！
2016-1-15 20:07:35
主持人：感謝張會(huì)長(zhǎng)！感謝商聯(lián)會(huì)和贏商網(wǎng)舉辦此次年會(huì)，給大家提供一個(gè)交流和增進(jìn)感情的機(jī)會(huì)，2015年對(duì)于陜西商業(yè)地產(chǎn)來說，既火熱又艱難，面對(duì)商業(yè)格局的變革，電商的沖擊等前所未有的挑戰(zhàn)，過去的一年我們經(jīng)歷的一切都值得總結(jié)。下面，有請(qǐng)贏商網(wǎng)陜西分公司總經(jīng)理唐彬先生以"關(guān)鍵詞"形式為各位講述2015陜西商業(yè)地產(chǎn)走過的歷程。掌聲有請(qǐng)。
唐彬：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，陜西省商業(yè)地產(chǎn)界的同仁們，大家晚上好！
今天在這里真的很激動(dòng)，畢竟從今年開始，我們陜西商業(yè)地產(chǎn)有了自己的年會(huì)，感謝大家在這齊聚一趟，共享陜西省商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)，贏商網(wǎng)經(jīng)過3年的發(fā)展，逐步在西安落地生根壯大，這一年對(duì)我最有成就感的事，就是促成了一系列的商業(yè)招商的合作。
可以這樣說，這是我做其他媒體得不到的一種快樂，去年我們整個(gè)贏商網(wǎng)，大概組織了大大小小的活動(dòng)，大概有20多場(chǎng)，讓行業(yè)有了更多的思想交流和專業(yè)學(xué)習(xí)，這種堅(jiān)持也得到了業(yè)內(nèi)很多朋友的贊許，正是因?yàn)槟銈兊墓膭?lì)和幫助，讓我們走得更遠(yuǎn)。
贏商網(wǎng)陜西總經(jīng)理 唐彬
在過去的2015年，陜西省商業(yè)地產(chǎn)我用一句話來形容，是真的可以載入史冊(cè)的一年，有23個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集體亮相，另外今年也是商業(yè)地產(chǎn)艱難的一年，在這里我想用十大關(guān)鍵詞的形式，通過贏商網(wǎng)對(duì)行業(yè)發(fā)生的事情進(jìn)行梳理，跟大家共同探討。
我們的十大關(guān)鍵詞，我用了創(chuàng)新、文旅、體驗(yàn)、跨界、開業(yè)、重組、主題、轉(zhuǎn)型、O2O、生死，這十大關(guān)鍵詞。
首先來談一下創(chuàng)新，實(shí)際上今天下午，我們今天在二樓開了一個(gè)陜西省商業(yè)地產(chǎn)閉門會(huì)議，大家談的最多的就是創(chuàng)新，創(chuàng)新在去年，我們選擇了三個(gè)代表性的事件，第一個(gè)開發(fā)模式創(chuàng)新，5月14日萬萬合作，包括7月26日開啟的文化創(chuàng)新基地，主要是開發(fā)模式的創(chuàng)新。
第二個(gè)是經(jīng)營(yíng)方式的創(chuàng)新，9月華潤(rùn)萬家太奧店開業(yè)，用超過50%的面積做經(jīng)營(yíng)混合業(yè)態(tài)，超市業(yè)態(tài)嘗試改變。
11月人人樂漢神店開業(yè)，其實(shí)它增加了精品的路線，精品包括進(jìn)口食品占到30%到50%，另外在9月份，蘇寧生活廣場(chǎng)的同步開業(yè)。
另外還有一點(diǎn)，就是品牌商的改變，大眾點(diǎn)評(píng)的支付進(jìn)入了萬家餐飲，西安出現(xiàn)了這種混搭風(fēng)。
第二個(gè)就是文旅，其實(shí)文旅在去年真的是很火熱，不管是袁家村，還是永興坊，還是在延安的1938，還有樂華，未來西安有76個(gè)文旅項(xiàng)目，整個(gè)陜西十個(gè)地市100個(gè)縣，未來3年以內(nèi)，陜西有76個(gè)文旅項(xiàng)目，開發(fā)量非常大。
第三就是體驗(yàn)，說到體驗(yàn)其實(shí)從8月份宜家的開業(yè)，開啟了家居體驗(yàn)的模式，另外我們問了很多消費(fèi)者，賽格的瀑布，還有漢神設(shè)立的休息座椅，金地廣場(chǎng)被評(píng)為西安最美曲線，這三個(gè)點(diǎn)不是宏觀方面的，但是它給我們的消費(fèi)者留下了非常深刻的印象。
從全新業(yè)態(tài)的體驗(yàn)，我覺得這里要提我們的太奧廣場(chǎng)、陽光新天地，在今年商業(yè)地產(chǎn)里面是兩匹黑駿馬。
第四個(gè)就是跨界，其實(shí)在互聯(lián)網(wǎng)的這個(gè)時(shí)代，真正進(jìn)入到跨界，恒大在今年跟海爾在家電、家居、金融方面展開了全方面的合作，另外肯德基跨界合作，海底撈投資了樂視，零售商的跨界，蘇寧電器變成了蘇寧易購，另外家居賣場(chǎng)現(xiàn)在也開始改變了，家居賣場(chǎng)未來也會(huì)涉及到餐飲和混搭的業(yè)態(tài)，另外香奈兒目前也要做餐飲了，我希望通過這幾個(gè)事情，對(duì)跨界有一點(diǎn)啟發(fā)。
第五個(gè)就是開業(yè)，我們大概列了一下，從前年12月份到今年12月份，西安總共新開了大型項(xiàng)目23個(gè)，新增商業(yè)217.8萬平米，總共有29個(gè)商業(yè)項(xiàng)目亮相，新增商業(yè)是240.26套，陜西目前商業(yè)項(xiàng)目總共是584個(gè)，這么多大量的商業(yè)涌現(xiàn)后，我覺得在這里，大家是不是應(yīng)該有一些壓力，包括有一些思考。
第六個(gè)就是重組，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了重組，包括融創(chuàng)跟天朗的合作，還有很多很多的合作，我們今天下午也聊到了，聊到這個(gè)話題，今年到明年，或者未來2到3年內(nèi)，重組是這個(gè)行業(yè)重要的話題，未來有30%到50%的中小企業(yè)退出這個(gè)市場(chǎng)，特別是中小商業(yè)。
第七個(gè)是主題，避免同質(zhì)化的方向，我們要做主題式的購物中心，包括汽車影院，還有文旅的照金的革命主題，還有新奧特萊斯主題，還有以藝術(shù)為主題，未來西安將涌現(xiàn)出更多主題式的商業(yè)購物中心。
第八個(gè)就是轉(zhuǎn)型，因?yàn)槊媾R巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，本土的天朗要輕資產(chǎn)，蘇寧易購開始轉(zhuǎn)型做創(chuàng)業(yè)體，從運(yùn)營(yíng)上，西安金鷹店的全面調(diào)整，包括民生店的全面調(diào)整，做體驗(yàn)式文化，小寨書城12月份亮相，另外中高端的餐飲，大概有20余店都推出了所謂的團(tuán)購套餐，未來輕資產(chǎn)是轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。
第九個(gè)就是O2O，其實(shí)這個(gè)話題在今年真的非常火，不管從我們本土的世界金花789平臺(tái)的上線，還有民生自己推出的APP，還有凱德集團(tuán)的會(huì)員O2O服務(wù)，還有萬達(dá)打造的萬達(dá)飛凡，未來互聯(lián)網(wǎng)+，就是要以消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值，才能回歸商業(yè)的本身。
第十個(gè)就是生死，給大家最后一個(gè)分享的，我用了兩個(gè)字，就是生死，贏商網(wǎng)做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，2015年大概有16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目處于延遲開業(yè)的狀態(tài)，17個(gè)項(xiàng)目處于停工和半停工的狀態(tài)，另外從萬達(dá)大歌星KTV的關(guān)店，包括肯德基出了一系列的事件，包括采活，有一些店關(guān)閉，種種發(fā)生的事件背后，有生也有死。
商業(yè)地產(chǎn)最大的問題就是生死，置之死地而后生，三、五年這樣的調(diào)整，最后我向商業(yè)地產(chǎn)人致敬，祝愿陜西明天的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)更好！
首先非常感謝今天活動(dòng)的贊助商——太奧廣場(chǎng)，對(duì)我們活動(dòng)的支持，本土的商業(yè)地產(chǎn)人可以研究一下太奧廣場(chǎng)，另外要感謝凱德集團(tuán)，對(duì)本次活動(dòng)的大力支持，等會(huì)要分享西安豪宅式的公寓，另外要感謝隆福珠寶，給大家提供的禮品，另外還要感謝盛大投資，就是老百姓大藥房，對(duì)本次年會(huì)的支持，還要感謝民生銀行對(duì)本次大會(huì)的支持，感謝繡疆山、太奧廣場(chǎng)、凱德地產(chǎn)、民生銀行、隆福珠寶、唐城電器、一森正隆、羅賓漢酒業(yè)、華山論劍西鳳酒集團(tuán)運(yùn)營(yíng)公司、康橋健康管理公司、聚眾傳媒有限公司、漂亮寶貝攝影公司、貴州麒麟酒廠西安辦事處、陜西開心教育萌樂園少兒學(xué)后托管對(duì)本次陜西商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)的大力支持。
另外再感謝一下繡疆山的總經(jīng)理，因?yàn)槲沂切陆耍裉旆旁谶@也有老鄉(xiāng)的情節(jié)，他今天給我們提供了三個(gè)港澳游，希望大家一會(huì)可以抽到。他在今天下午給我講，他今天烤上一只烤全羊奉獻(xiàn)給大家，謝謝！
2016-1-15 20:05:36
張永強(qiáng)：尊敬的各位來賓、尊敬的會(huì)長(zhǎng)，大家晚上好！
2015年在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下，經(jīng)過各位同仁的努力，陜西省商業(yè)聯(lián)合會(huì)、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)做了大量的工作，取得了很大的成績(jī)。
一、成立一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)、配置人力、精準(zhǔn)定位，目前專業(yè)委員會(huì)設(shè)有8位副主任、各有所長(zhǎng)，既有一線的經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，既在行業(yè)富有成就的人士，還有一批長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)的專家，既有政府領(lǐng)導(dǎo)部門的關(guān)心，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)界朋友的幫忙。
二、全省11個(gè)市進(jìn)行了調(diào)研，搞出原因，尋突破，擬定措施求發(fā)展，去年年底先后對(duì)西安、寶雞、漢中、安康、商洛、銅川、咸陽、楊凌、渭南等9個(gè)市區(qū)，深入39個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)行調(diào)研，研究方案，得到了企業(yè)和客戶的好評(píng)，陜西整個(gè)從事房地產(chǎn)的企業(yè)大概有千年，每年開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)總量大概有1200萬平方米，加上上年結(jié)余，目前有5到6千萬平米等待招商運(yùn)營(yíng)，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者提供了廣大的空間。
三、根據(jù)陜西省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，我們聯(lián)系陜西日?qǐng)?bào)社、贏商網(wǎng)等相關(guān)媒體，定期不定期舉辦商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)沙龍，組織專家、各方人士、社會(huì)人士進(jìn)行座談，共謀共商，幫助企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，舉辦各類活動(dòng)，累計(jì)參加人數(shù)超過1500人。
四、對(duì)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)商戶有針對(duì)的服務(wù)，量身定制，突出重點(diǎn)、精準(zhǔn)服務(wù)，先后聯(lián)合政府、企業(yè)、媒體組織了5場(chǎng)行業(yè)論壇，項(xiàng)目招商對(duì)接會(huì)取得了可喜的成果，幫助簽約、促進(jìn)聯(lián)絡(luò)，效果明顯。
五、聯(lián)合各省市商會(huì)，跟省級(jí)機(jī)構(gòu)溝通，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)更加完善，先后聯(lián)系陜西房地產(chǎn)研究會(huì)、陜西省餐飲商會(huì)、陜西省電子商務(wù)協(xié)會(huì)、陜西省商務(wù)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)，共同探討行業(yè)發(fā)展問題，幫助企業(yè)把脈。
六、根據(jù)中國商聯(lián)會(huì)的安排，動(dòng)員企業(yè)參加商業(yè)大會(huì)，搞好自身經(jīng)濟(jì)建設(shè)。
七、為了便于溝通和了解信息、掌握新的技術(shù)，建立商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)俱樂部，發(fā)展行業(yè)會(huì)員500人，為產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、從業(yè)人員提供服務(wù)。專業(yè)委員會(huì)剛剛成立一年，還有很多不足之處，希望通過今后各方面的努力，更加精準(zhǔn)、更加準(zhǔn)確，為行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展添磚加瓦。
商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出產(chǎn)能過剩的狀態(tài)，為促進(jìn)陜西省商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展，2016年陜西省地產(chǎn)商業(yè)委員會(huì)工作如下：
一、廣泛發(fā)展會(huì)員、會(huì)聚行業(yè)精英，提高行業(yè)影響力。
二、了解行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，掌握一手資源，為會(huì)員企業(yè)決策提供支持。
三、有針對(duì)性開展活動(dòng)，解決行業(yè)普遍存在的問題。
四、開展本省以及外部行業(yè)協(xié)會(huì)的交流，學(xué)習(xí)先進(jìn)理念、整合優(yōu)勢(shì)資源，縮小與發(fā)達(dá)城市的差距。
五、為會(huì)員提供合作、交流、共享的平臺(tái)，抱團(tuán)取暖。
新年伊始、萬象更新，讓我們團(tuán)結(jié)起來攜手并進(jìn)，為陜西商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，在此新春佳節(jié)祝大家新年快樂，謝謝！
2016-1-15 20:05:14
主持人：2015年陜西商業(yè)地產(chǎn)走過繁忙的一年，無論是開發(fā)商，還是品牌商，都在這一年里收獲頗豐。新建項(xiàng)目層出不窮，各大品牌商積極拓店，各大購物中心火熱開業(yè)，行業(yè)一片喧嘩。作為陜西商業(yè)地產(chǎn)人其中的一分子，這一年，我們同心同德，經(jīng)歷了一場(chǎng)風(fēng)雨彩虹；這一年，我們付出汗水心血，共同走過榮耀艱辛。今天，這條承載著陜西商業(yè)地產(chǎn)2015年記憶的紅毯，也預(yù)示著我們共同走過繁忙的2015，一起跨入更加紅火的2016！今天，在聚光燈閃耀的星光紅毯上，大咖云集，今夜，因?yàn)槟銈兊牡絹恚兾魃虡I(yè)地產(chǎn)更加奪目璀璨，星光熠熠！
贏商網(wǎng)陜西總經(jīng)理 唐彬
主持人：隨著最后一位嘉賓從紅毯上移步至主會(huì)場(chǎng)，也為我們今晚的紅毯秀壓軸畫上完美的句號(hào)。感謝各位業(yè)內(nèi)精英在紅毯之上展示風(fēng)采，留下屬于陜西商業(yè)地產(chǎn)人的華彩。今天，我們匯聚了陜西商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英人士，在輕松愉悅的環(huán)境中辭舊迎新，放下手機(jī)，卸下包袱，給自己的心靈放個(gè)假！請(qǐng)各位嘉賓入席就座，我們的盛會(huì)即將開始！感謝繡疆山、太奧廣場(chǎng)、凱德地產(chǎn)、民生銀行、隆福珠寶、唐城電器、一森正隆、羅賓漢酒業(yè)、華山論劍西鳳酒集團(tuán)運(yùn)營(yíng)公司、康橋健康管理公司、聚眾傳媒有限公司、漂亮寶貝攝影公司、貴州麒麟酒廠西安辦事處、陜西開心教育萌樂園少兒學(xué)后托管對(duì)本次陜西商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)的大力支持。
出席本次陜西商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)的嘉賓有：陜西省商業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)劉雪、陜西商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任張永強(qiáng)、贏商網(wǎng)陜西分公司總經(jīng)理唐彬、贏盛中國陜西分公司董事長(zhǎng)蕭華、民生銀行小微事業(yè)部總經(jīng)理、長(zhǎng)安路支行行長(zhǎng)馬遠(yuǎn)欣、賽格集團(tuán)董事長(zhǎng)劉耀文、西安凱德廣場(chǎng)新地城總經(jīng)理唐小茹、西安漢神購物廣場(chǎng)總經(jīng)理蔡杉源、金花投資集團(tuán)副總裁曲家琪、長(zhǎng)安銀行西安高新科技支行副行長(zhǎng)常海軍、西安景恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林新、大洋匯豐商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理鐘莉、陽光城集團(tuán)西安分公司商業(yè)總經(jīng)理張明、砂之船西安公司總經(jīng)理李佳、西安鑫苑大都匯商業(yè)廣場(chǎng)總經(jīng)理尤彬、高新地產(chǎn)水晶城商業(yè)公司招商總監(jiān)王頌誼、西恩奧萊總經(jīng)理馬林、經(jīng)發(fā)置業(yè)銷售分公司副總買寶、西安正尚國際置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)周尚、邁科商業(yè)中心總經(jīng)理李國華、立信聯(lián)行商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張力、陜旅集團(tuán)延安公司副總經(jīng)理張紅權(quán)、啟航新天地總經(jīng)理巴力克、新光海岸悅享城總經(jīng)理袁斐、中鐵立豐潤(rùn)銀部副總顏飛、仲量聯(lián)行西安分公司總經(jīng)理喬裕生、陜西新疆商會(huì)秘書長(zhǎng)李宏軍、西安萬科招商部總經(jīng)理藺萌飛、陜西文投影業(yè)投資管理有限公司總經(jīng)理助理劉春麗、大明宮建材家居三橋店 總經(jīng)理尚少春、西安海港城置業(yè)有限公司總經(jīng)理董志生、西安海港城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王其鶴、陜西博文商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理許剛、安康博泰投資有限公司副總經(jīng)理?xiàng)詈ＺA、裕源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉剛、陜西隆順和股份有限公司總經(jīng)理陳邦和、陜西唐城電器有限公司總經(jīng)理慕國強(qiáng)、真愛粉巷里商業(yè)總經(jīng)理李忠、西安瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總尹海洋、西安瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總彭宗軍、延安泰邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王延成、華潤(rùn)萬家有限公司招商總監(jiān)王文惠 。
除此之外，還包括各品牌商代表：臺(tái)灣花之林人文茶館、隆福珠寶、斗牛士、魔方、大米童趣、百事特威、大家楊莊、維尼寶兒童游樂、毛公湘菜、大地影院、碧海云香、迪卡儂、鰻魚、君昂戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部、紅珊瑚、月星家居、秦巴源、古道茶城、老碗、香港百瑞寶、大白鯨等。歡迎，歡迎你們的到來！
首先，請(qǐng)欣賞由繡疆山帶來一段充滿異域風(fēng)情的印度舞蹈--絲路霓裳！有請(qǐng)
主持人：尊敬的各位嘉賓，感謝繡疆山帶來這段熱情的開場(chǎng)舞蹈！我非常榮幸的宣布2015陜西商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)正式開始！首先有請(qǐng)本次年會(huì)的主辦方陜西商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)張永強(qiáng)上臺(tái)致辭！有請(qǐng)！
陜西商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng) 張永強(qiáng)