2016年伊始，金都集團(tuán)掌門人吳忠泉，在他自己的項目金都海尚國際，接受了XMHOUSE專訪。這位喜歡中國傳統(tǒng)文化、臉上總洋溢著笑容的地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云人物，在一個多小時的專訪時間里，不僅向我們談到對廈門這座城市前景的看好，也道出了金都海尚國際，之所以能傲立環(huán)東海域的奧秘。
廈門這座城很特別 城市人融入度很高
“廈門這個城市，無論從居住者的角度出發(fā)，還是從工作者的角度出發(fā)，地位在全國500多個城市里是非常獨特的。”訪談剛開始，吳忠泉便主動提及自己對廈門這座城市的看法，在他看來，廈門這座城市，人在城市里的融入度很高。
“這里的人基本都講普通話，講閩南話的越來越少。這說明這個城市的融入度越來越高。如果這個城市都是排外的，這個城市就沒有共同語言，也就沒有共同力量了。只要講同一個語言，這個城市的融入度就高。”
吳忠泉覺得，正因為廈門的人，對城市有如此高的融入度，所以這個城市打造品質(zhì)生活環(huán)境的基礎(chǔ)很強，城市活力也得到了保障，房地產(chǎn)發(fā)展也就有了空間。
這里房價漲幅“剛剛好” 接下來肯定繼續(xù)漲
聊到廈門，自然就要聊到這座城市的房價。2015年的最新數(shù)據(jù)顯示，廈門房價相比2014年又有了一個小的漲幅。對此，吳忠泉直言，廈門房價這種小漲幅是很好，很健康的。
“房價這種東西，過分暴漲不對，跌也不對。很多家庭最大的資產(chǎn)和支出都是房子，暴漲跌對他們而言都不行。所以廈門這種小的漲幅是很好的。從房價看，廈門很幸福，很有價值。在世界經(jīng)濟(jì)放緩，中國經(jīng)濟(jì)放緩的時候。房價微漲說明這個城市很有活力，經(jīng)濟(jì)上對人才有吸引力。”
吳忠泉還分析道，2015年房地產(chǎn)發(fā)展比較好的城市，報出來只有8個城市，其中就有廈門。這一方面表明去年中國房地產(chǎn)整個行業(yè)不是很好，另一方面也表示，廈門房地產(chǎn)市場依然是一個非常難得的機會。
對于接下來廈門房價的走勢，吳忠泉是堅定的“挺漲派”，“廈門房價肯定要漲的，憑什么不漲？憑什么北京房價現(xiàn)在8萬元/㎡，10萬元/㎡，樓面價都到6.5萬元/㎡。而廈門現(xiàn)在才賣2、3萬元/㎡。所以廈門城市對比其它城市來說，肯定是要漲的。而且島內(nèi)房子都4.5萬元/㎡、5萬元/㎡，你買一套100㎡的要500萬元。這邊（金都海尚國際）買一套也就200萬元，每平再漲5000也就250萬元，漲價空間是有的。”
環(huán)東海域有“三個面向” 支撐未來價值繼續(xù)躍升
金都海尚國際地處廈門熱門置業(yè)區(qū)域——環(huán)東海域。2015年，這里由于推出項目多，房源充足，備受很多購房者青睞，區(qū)域全年在售項目達(dá)到11個，在售高層房價從11000元/㎡一直到20000元/㎡都有。在吳忠泉眼中，這塊區(qū)域有“三個面向”，它們是支撐環(huán)東海域區(qū)域未來發(fā)展的動力。
“首先，這里面朝大海，正所謂面朝大海，春暖花開。再加上這里廈門版圖的中心點，背靠廈門三座名山之一的美人山，往東是海，往西是山，有山有海。第二個是這里面向生活，更適合人居住，更適合人調(diào)整心態(tài)，去追求新的內(nèi)涵。”
吳忠泉著重強調(diào)第三個面向，即“面向未來”對環(huán)東海域的影響。他覺得，環(huán)東海域未來的發(fā)展空間很大。這里南面有萬麗萬豪，五星級的酒店群。再往南集美學(xué)村，陳嘉庚故居。往北有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，有同安大橋，有漂亮的BRT專線。可以想象，10年以后，20年以后，這里就不是郊外了，這里是獨特的城市文化群。有產(chǎn)業(yè)、有科技、有海、有高爾夫球場、有娛樂設(shè)施。把環(huán)境、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)、文化這五個方面綜合分析的話：“價值可以說是無可估量的。”
廈門建筑水平仍需提高 海尚國際建筑水平居廈門前列
在談及環(huán)東海域面向生活時，吳忠泉特別談到了建筑方面的新內(nèi)涵。他認(rèn)為建筑是“凝固的音樂”，要想成為優(yōu)美的音樂，就需要有充裕的時間，靜下來去思考。把凝固的音樂好好的做好。
然而，廈門在彈奏這曲“凝固的音樂”時，做的似乎并不好。吳忠泉比較了杭州與廈門的建筑，直言從某種意義上說，杭州的建筑水平比廈門好。他覺得“廈門比較可惜，特別是住宅建設(shè)上，一些建筑文化，沒有好好梳理。”
談及金都海尚國際的建筑水平，吳忠泉話鋒一轉(zhuǎn)：“我首先不講這里的房子有多好，我只說，這里房子就像從地里長出來。這里的建筑哪怕搬到筼筜湖旁都不適合。因為山邊、河邊、湖邊、海邊，每個不同地理環(huán)境下的建筑都應(yīng)該不一樣的。”
為什么“長出來”的建筑都是高層？吳忠泉解釋：“我覺得在海邊做別墅是最不合適的。海邊你要寬闊，所以你就要建的高，這樣戶戶面海。像美國就有比弗利山莊，就沒有比弗利海莊。山上的房子不講高的，山是有等高線的。而海是講海平面的。再比如去溫哥華，它海邊上都是山。如果海邊上就是山，那就應(yīng)該做別墅。”
正是基于這種考慮，吳忠泉在金都海尚國際規(guī)劃之初，就和設(shè)計師商量，要在這1公里的范圍內(nèi)建設(shè)8棟高層建筑。建筑要有寬闊的胸懷，要像風(fēng)帆一樣，還要像海一樣，要藍(lán)。要有海的韻味。不能前胸貼后背，疊在一起。“我要讓業(yè)主們坐在陽臺上，就是度假休閑的感覺。這里風(fēng)不大，往東面看月亮，往西面看晚霞，這就是一個豪宅的居住環(huán)境。所以我不敢說海尚國際的建筑是廈門第一的，但我敢說肯定是廈門排列在前的。”