追蹤報(bào)道
佛山樓價(jià)低 但“豪宅線”年年變，買樓前交易稅費(fèi)要了解清楚
上周五，《廣州日?qǐng)?bào)·家天下》報(bào)道了金沙洲金名都的首次置業(yè)者買七八十平方米的房子“被豪宅”的事件，據(jù)金沙洲金名都向媒體反映，首次置業(yè)買個(gè)“剛需”房，沒享受到國(guó)家契稅優(yōu)惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契稅，這是他們?cè)谵k房產(chǎn)證才發(fā)現(xiàn)的事情。對(duì)此事件記者繼續(xù)進(jìn)行跟蹤報(bào)道。
文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷
黃岐二手房買家八成“廣州客”
上周五，《廣州日?qǐng)?bào)·家天下》報(bào)道了金沙洲金名都的首次置業(yè)者買七八十平方米的房子征稅“被豪宅”的事件，記者對(duì)此事件繼續(xù)進(jìn)行跟蹤報(bào)道。日前有金沙洲金名都業(yè)主向媒體反映，他首次置業(yè)買套七八十平方米的房子，沒享受到國(guó)家契稅優(yōu)惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契稅，這是他們?cè)谵k房產(chǎn)證才發(fā)現(xiàn)的事情。
據(jù)記者了解，契稅是地方稅種，征收的標(biāo)準(zhǔn)由各個(gè)地方指定。比較普遍的豪宅標(biāo)準(zhǔn)是容積率和建筑面積，容積率低于1或是建筑面積在144平方米以上的房屋，在各地都屬于豪宅，即使第一次置業(yè)，也必須繳納3%的契稅。佛山市則增加了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際成交價(jià)高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以上。今年南海公布同級(jí)別土地平均交易價(jià)格是10141元/m2，南海區(qū)“豪宅線”是14600元/m2，而金沙洲南海區(qū)域一手樓價(jià)早已過1.5萬元/m2，“被豪宅”雖有點(diǎn)無奈，但也合法。
地產(chǎn)人士表示，非普通住宅的三條標(biāo)準(zhǔn)源自《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字[2010]58號(hào)），各地可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際狀況來執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。佛山市嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)2010年施行的規(guī)定，故此如果購(gòu)買南海樓的單價(jià)高于本年度的“豪宅線”，買家就要做好心理準(zhǔn)備給3%契稅。
南海與廣州有大片區(qū)域接壤，兩地來往交通便捷，去年8月佛山也取消了實(shí)施了3年的限外令，廣佛同城置業(yè)越來越普遍。中原地產(chǎn)宏威路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王金告訴記者，最近一年在黃岐一帶置業(yè)的二手房買家，80%以上是“廣州客”。相比廣州2.5萬元/m2的均價(jià)，單價(jià)萬二三即可買到電梯樓，南海置業(yè)低門檻是吸引買家前來買房的一大因素，即使有可能“被豪宅”，他們并非太在乎。
禪城“豪宅線” 每半年調(diào)整一次
記者近日到黃岐和金沙洲踩盤時(shí)，兩地的地產(chǎn)中介人士均對(duì)記者表示，他們都知道今年14600元/m2是南海區(qū)的“豪宅線”，凡是高于這個(gè)價(jià)格成交的一二手房，都需要繳納3%的契稅。
對(duì)于怎樣查詢南海當(dāng)?shù)氐摹昂勒�”，地產(chǎn)人士表示他們年初會(huì)打電話給地稅局或者交易登記中心，了解本年度的“豪宅線”是多少。記者在佛山住建局網(wǎng)站，也查不到今年度的各區(qū)“豪宅線”。據(jù)地產(chǎn)人士透露，“豪宅線”是根據(jù)6個(gè)月的同級(jí)別土地成交均價(jià)來定，故此基本上每年的“豪宅線”都會(huì)有所變動(dòng)。記者在網(wǎng)上查到一組數(shù)據(jù)，佛山禪城區(qū)的“豪宅線”每半年調(diào)整一次，近4年“豪宅線”最高是2011年下半年的14532元/m2，而到了2012年上半年則大幅下滑至12964元/m2，此后一直滑落，到2013年上半年才開始上調(diào)，到2013年下半年上調(diào)至13879元/m2，雖然今年上半年短暫下調(diào)至13837元/m2，但2014年下半年又上調(diào)至14144元/m2。
一手“無花假” 二手“有貓膩”
一手房成交價(jià)有網(wǎng)簽備案，成交價(jià)“無花假”，而二手房則是由買賣雙方自行擬定，有時(shí)候業(yè)主因等錢用而急售也可能降價(jià)成交，更多的時(shí)候則是買家想避免被定義為豪宅征稅，以報(bào)低價(jià)的方式避稅。滿堂紅鏈家區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理江兆麟告訴記者，金沙洲南海區(qū)域最新的三個(gè)樓盤——恒大御景灣、金名都和山海名門，新出證的業(yè)主都必須要被征“豪宅稅”，首次置業(yè)買小戶型也必須交3%契稅。
據(jù)金沙洲片區(qū)一位地產(chǎn)人士透露，像中海金沙灣這個(gè)樓盤，目前的二手房樓價(jià)已過1.5萬元/m2，但由于早期購(gòu)入房屋的一手業(yè)主發(fā)票價(jià)僅是“八九字頭”，交易雙方有時(shí)候通過報(bào)低價(jià)來達(dá)到避稅的目的。他們?cè)趫?bào)房管局的合同里，交易價(jià)格只要設(shè)定在1.46萬元/m2以下，就不會(huì)被征豪宅稅。而對(duì)于目前新出證的樓盤，由于一手房已需要征3%契稅，預(yù)計(jì)以后二手房交易即使報(bào)低價(jià)，也難逃“稅網(wǎng)”。
中原地產(chǎn)王金表示，金沙洲萬科·四季花城目前的成交均價(jià)也過1.5萬元/m2，業(yè)主放盤價(jià)更高達(dá)一萬六七，他們都會(huì)告訴買賣雙方需要真實(shí)報(bào)價(jià)，對(duì)于按揭成交的客戶來說，真實(shí)報(bào)價(jià)意味著按揭成數(shù)可以得到確保，他們都不太在乎3%的契稅。至于黃岐一帶樓價(jià)，高齡電梯樓如龍珠花園等樓盤，成交單價(jià)在1.2萬~1.3萬元/m2，普遍的樓梯樓價(jià)格也在此價(jià)格之下，故此在黃岐片區(qū)購(gòu)房，買家不需擔(dān)心“被豪宅”。黃岐片區(qū)唯一過1.5萬元/m2的樓盤是中南花園最新一期的電梯樓。
南海樓“醬油貴”
買家看中樓價(jià)便宜
金名都的業(yè)主“被豪宅”，憤而向媒體投訴。南海中介人士告訴記者，他們接觸的廣州買家來這里買樓，都是看中樓價(jià)低，在“雞”與“醬油”之間，他們更看中便宜的樓價(jià)，南海大部分電梯樓都不過豪宅線。
以滘口區(qū)域?yàn)槔瑥V州區(qū)域內(nèi)的逸彩新世界樓價(jià)已在2.3萬~2.5萬元/m2，而離滘口只有兩三站公交車站的電梯樓，同樣是有10多年樓齡，價(jià)格只是萬二三，相當(dāng)于廣州樓盤的一半。即使是單價(jià)在1.5萬元以上的電梯次新樓，以100平方米的房屋來計(jì)算，總價(jià)比廣州市也低100萬元，被征收3%豪宅稅也只是多了幾萬元。
中原地產(chǎn)王金表示，在黃岐區(qū)域置業(yè)的買家八成來自廣州，但其實(shí)這部分的“廣州客”只是在廣州工作的人士，他們除了看中南海離廣州距離近，還看中南海讀書不需要戶籍這個(gè)優(yōu)點(diǎn)。據(jù)了解，在黃岐區(qū)域購(gòu)買房屋80平方米以上，業(yè)主子女就可獲得地段生資格，免贊助入讀地段小學(xué)。