平潭得益于得天獨厚的戰(zhàn)略位置，島上隨處可見熱火朝天的開發(fā)場面。
2015“《家天下》記者天下行”·中國自貿(mào)區(qū)樓市大調(diào)查
自貿(mào)區(qū)效應(yīng)在福州廈門反應(yīng)平淡，但在戰(zhàn)略樞紐平潭卻掀起了物業(yè)投資熱潮
福建自貿(mào)區(qū)
福建位于長三角和珠三角之間，福建地緣優(yōu)勢得天獨厚，特別是作為長三角和珠三角之間的重要經(jīng)濟樞紐。福建自貿(mào)區(qū)位于福州、廈門、平潭三地，是海西經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，其重點面向臺灣，實現(xiàn)海峽兩岸更緊密的經(jīng)濟聯(lián)系。根據(jù)功能定位，福建自貿(mào)區(qū)總規(guī)劃面積為118.04平方公里，包括廈門、福州和平潭，銜接區(qū)域為臺灣，產(chǎn)業(yè)定位為臺海貿(mào)易。
相對而言，福州、廈門樓市受自貿(mào)區(qū)的利好影響較小，吸引的投資客也不多，自貿(mào)區(qū)掛牌后一兩個月熱度已漸漸平息。反倒是位置更偏遠(yuǎn)的平潭卻掀起了投資的熱潮，不乏“土豪”出沒，甚至有投資客出手五六千萬元買入物業(yè)。
本專題文/圖：
廣州日報福建特派記者
劉麗琴、陳白帆
與南沙自貿(mào)區(qū)受利好催動，區(qū)域樓市熱度不斷攀升相比，福建自貿(mào)區(qū)的熱潮顯然已經(jīng)處于平復(fù)狀態(tài)。去到福建，你會覺得走路的步伐都明顯慢下來，廈門的文藝小資、福州的閑適安逸、平潭的新舊碰撞，是記者“天下行”此次赴福建采訪對各個自貿(mào)區(qū)城市的不同印象。但這些城市卻對自貿(mào)區(qū)這種偏重于大經(jīng)濟環(huán)境的政策利好敏感度不高，當(dāng)?shù)厥忻褓I房更關(guān)心的是哪里要修地鐵、哪里有好學(xué)校、哪里有新的購物商場。
自貿(mào)區(qū)熱潮消退 上漲乏力
從記者現(xiàn)場探訪的情況來看，福建自貿(mào)區(qū)除平潭外，在廈門和福州的部分都相當(dāng)分散，而且內(nèi)部以碼頭、倉庫、廠房為主，新的寫字樓多數(shù)仍在建設(shè)中，舊廠房改造的跨境電商賣場外部環(huán)境還在打造中，從掛牌到現(xiàn)在半年，不僅進度遠(yuǎn)不如深圳前海、廣州南沙，到現(xiàn)在熱度也呈消退狀態(tài)。
“我們對自貿(mào)區(qū)真的沒什么感覺”，如果你和當(dāng)?shù)厝肆奶欤还苁瞧胀ㄊ忻瘢�是樓盤銷售人員，基本都是這樣的回答。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自貿(mào)區(qū)正式掛牌的一兩個月內(nèi)，當(dāng)?shù)貥鞘羞�是振奮了一下，有不少自貿(mào)區(qū)內(nèi)的樓盤單價上漲了1000元左右，但后續(xù)乏力，價格現(xiàn)又回調(diào)，如今半年已過，整體市場已波瀾不驚。
也有開發(fā)商認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)和樓市的關(guān)系要看政策是否落地和長遠(yuǎn)發(fā)展，“自貿(mào)區(qū)肯定會對經(jīng)濟有促進作用，經(jīng)濟好了，本地就業(yè)和做生意的人多了，樓市自然也會好。但這些都需要政策的落地和耐心等待。”
平潭本地“土豪”多 大手掃貨公寓寫字樓
在距離福州100多公里、車程約2個小時的平潭，記者終于見識到自貿(mào)區(qū)的投資熱。平潭是全國第五大島、福建第一大島，陸域總面積392平方公里，主島面積324.13平方公里，總?cè)丝?0萬；海域總面積6064平方公里，因形狀酷似騰飛的“麒麟”，又稱“麒麟島”。處于太平洋和臺灣海峽主航道，是連接長三角珠三角、聯(lián)結(jié)海峽兩岸、聯(lián)系東亞南亞、聯(lián)通太平洋印度洋的戰(zhàn)略節(jié)點，也是“一帶一路”的重要樞紐節(jié)點。
號稱每天投入1億大開發(fā)
事實上，平潭的開發(fā)早在六年前已開始，2014年11月1日，習(xí)近平總書記還專程上島考察，令其地位更備受關(guān)注。從海峽大橋進入平潭，立即可以看到數(shù)個大盤正在熱火朝天開發(fā)的景象，這里是平潭綜合實驗區(qū)金井灣組團的核心區(qū)，是外界進入平潭的第一站。世茂、正榮等發(fā)展商在此開發(fā)了幾個大盤，加上具有現(xiàn)代氣息的寫字樓，呈現(xiàn)出一片大開發(fā)的新片區(qū)氣象。進入平潭老城區(qū)，感覺則是到了典型的小城鎮(zhèn)，而在標(biāo)志性景點區(qū)域，則能感受到大都市的氣派，靠近海邊的區(qū)域則呈現(xiàn)出小漁村的模樣。碼頭一帶又是大工地的火熱建設(shè)場面。據(jù)悉，平潭每天的投入已經(jīng)超過了1億元。平潭管委會相關(guān)人士稱，平潭的規(guī)劃，是從2014年到2018年每年投500億元。以如此大手筆的投入，平潭一天一個樣或許并非不可能。
投資客出手一買四五層
這樣大手筆的投入，自然讓投資客也非常心動。平潭自貿(mào)區(qū)第一大盤世茂海峽城，占地250萬平方米，項目2013年開盤，三年銷售達(dá)50億元，目前一期已經(jīng)交樓入住，小區(qū)已經(jīng)非常成熟，在售樓部可看到時不時有買家前來咨詢。據(jù)悉，2013年售價最高，價格突破1萬元/m2，2014年隨著樓市轉(zhuǎn)冷，樓價也下跌到8000~9000元/m2，目前售價在9000元/m2左右。
據(jù)世茂海峽城的銷售人員介紹，自貿(mào)區(qū)消息公布后，項目吸引了不少投資客，他們主要購買的是商業(yè)寫字樓、SOHO公寓，有人一次性購買四五層單位，投入五六千萬元，近期也有客戶一次性買下24套單位，除了看好區(qū)域發(fā)展，也有不少是打算自用，買家主要是福建人，平潭本地人占八成，也有一些來自上海、江浙一帶的投資客。平潭號稱“中國隧道第一鄉(xiāng)”，隧道業(yè)的龍頭老大基本都出自平潭，因此本地人的購買力相當(dāng)強。