關(guān)注“廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)”微信投票“2015廣州樓市十大新聞”
一年一度的廣州日?qǐng)?bào)《家天下》年度評(píng)選活動(dòng)從今天起拉開帷幕了！
“2015廣州樓市十大新聞”評(píng)選從今天起接受廣大讀者和網(wǎng)友的投票，大家可通過關(guān)注“廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)”（gzrbzyh）微信號(hào)（或掃描《家天下》頭版報(bào)頭的二維碼）。廣州日?qǐng)?bào)置業(yè)會(huì)的粉絲們，輕輕點(diǎn)10下，就能參與話費(fèi)抽獎(jiǎng)。獲獎(jiǎng)名單將與“2015廣州樓市十大新聞”同時(shí)公布。誠(chéng)邀您的參與，共同推選和見證今年“樓市十大新聞”的誕生！
廣州日?qǐng)?bào)《家天下》專屬評(píng)價(jià)體系“年度評(píng)選”活動(dòng)將強(qiáng)勢(shì)推出“2015廣州樓市十大新聞”和“十全九美”榜評(píng)選活動(dòng)。其中“2015廣州樓市十大新聞”將由讀者投票產(chǎn)生，“十全九美”榜則由《家天下》版的全體采編人員以專業(yè)的態(tài)度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒淘u(píng)選出來，榜單將于2015年1月中旬發(fā)布。
本版文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆
廣州樓市十大新聞候選名單 （20選10）
1.全年5次降準(zhǔn)降息，買房利率十年最低
2月28日，中國(guó)人民銀行決定降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，拉開了全年貨幣政策量化寬松的大幕。今年五次降息，貸款月供減少效果明顯。目前五年期以上貸款利率降至4.9%，為歷史最低。市民貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供減少700元。
2.“3·30”新政降首付，營(yíng)業(yè)稅免征“5改2”
響應(yīng)“兩會(huì)”期間總理“支持居民自住和改善性住房需求”的號(hào)召，3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布降低首付新政，將二套房首付比例降為“不低于40%”的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)清了公積金貸款再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，二套房貸最低首付為30%。財(cái)政部也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，普通住房營(yíng)業(yè)稅滿五年免征變?yōu)闈M兩年免征，滿兩年不滿五年的非普通房，由之前全額征稅改為差額征稅。這兩個(gè)重磅新政的出臺(tái)，讓樓市的政策寬松程度回到了5年前。
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證，中國(guó)將形成獨(dú)立、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度
去年12月，醞釀7年之久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）公布，并于3月1日?qǐng)?zhí)行。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。廣州的首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證于11月2日頒發(fā)，原來房產(chǎn)證仍有效。
4.公積金政策變動(dòng)大，貼息貸款和異地貸款利好買家
《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》于10月26日起實(shí)施。符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的繳存職工可申請(qǐng)住房公積金貼息貸款。中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行、中國(guó)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)(目前只限組合貸款)。同時(shí)，在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，符合廣州市購(gòu)房條件的，可向廣州住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
5.“二孩”政策全面實(shí)施，利于大戶型成交
10月29日閉幕的十八屆五中全會(huì)決定，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策。“二孩”政策將全面實(shí)施的消息直接刺激了第四季度大戶型產(chǎn)品的銷售，特別是越秀區(qū)這種帶學(xué)位的中心地段大戶型產(chǎn)品，11月網(wǎng)簽平均面積和價(jià)格相比10月份都有明顯上升，黃埔區(qū)的緊湊四房產(chǎn)品以及改善型200平方米以下的五房產(chǎn)品，同樣獲得買家追捧。而很多開發(fā)商也考慮將主打戶型由原來的90多平方米小三房改為110多~120平方米的緊湊四房，以應(yīng)對(duì)即將到來的四口之家置業(yè)潮。
6.南沙自貿(mào)區(qū)掛牌，《廣州日?qǐng)?bào)·家天下》啟動(dòng)“中國(guó)自貿(mào)區(qū)樓市大調(diào)查”系列報(bào)道
4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)掛牌儀式在廣州南沙行政中心舉行。 根據(jù)廣東自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的總體方案，廣東自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍達(dá)116.2平方公里，涵蓋三個(gè)片區(qū)，包括廣州南沙新區(qū)片區(qū)、深圳前海蛇口片區(qū)以及珠海橫琴新區(qū)片區(qū)。廣州日?qǐng)?bào)《家天下》于11月啟動(dòng)了“中國(guó)自貿(mào)區(qū)樓市大調(diào)查”，是全國(guó)第一家走遍全國(guó)自貿(mào)區(qū)樓市，并深入了解自貿(mào)區(qū)與當(dāng)?shù)貥鞘械拿襟w。
7.佛山全面取消限購(gòu)，大批廣州客“被搶”
佛山自2015年5月1日起，不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。這意味著佛山為期4年的住房限購(gòu)結(jié)束，佛山也成為廣東省內(nèi)第一個(gè)全面放開住房限購(gòu)的城市。據(jù)了解，在佛山全面取消限購(gòu)后，廣佛交界處樓盤對(duì)廣州客的爭(zhēng)搶更加明顯，而隨著第四季度公積金異地貸款正式實(shí)施，非限購(gòu)城市首套房商貸首付降至25%后，對(duì)佛山樓市更有積極作用。有監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，佛山限購(gòu)放開以來，成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，4月份佛山一手新盤成交9928套，二手房成交3315套，到了5月份，佛山一手新盤成交量暴增至15336套，二手房上漲22.59%，成交量突破4000套。
8.琶洲成電商總部聚集區(qū)，阿里、騰訊、小米等巨頭紛紛進(jìn)駐
今年廣州土地市場(chǎng)最熱門的不再是廣鋼，而是迎來眾多高富帥的琶洲電商總部聚集區(qū)。雖說有度身定造之嫌，但將阿里、騰訊、復(fù)星、國(guó)美、唯品會(huì)、小米、歡聚時(shí)代等新興互聯(lián)網(wǎng)及電商巨頭聚集到琶洲，對(duì)廣州來說有重要戰(zhàn)略意義。在11月舉行的土地拍賣會(huì)上，又有3塊琶洲電商總部地塊名花有主，分別被粵傳媒、廣東粵科以及康美藥業(yè)拿下。在琶洲電商總部的利好影響下，海珠區(qū)新港西至琶洲地鐵沿線物業(yè)租金和售價(jià)均出現(xiàn)提升。
9.廣鋼新城三度賣地，地價(jià)遭遇“天花板”
11月30日，廣鋼新城地塊進(jìn)行了第三次土地拍賣，也是本年度廣鋼新城首次土地出讓。從2014年2月至今，廣鋼新城已陸續(xù)推出3批土地，累計(jì)成交金額達(dá)338億元。不過，廣鋼新城三次土拍也經(jīng)歷了從瘋狂到冷淡再到理性的過程。第一次土地拍賣引發(fā)包括多個(gè)外來房企的爭(zhēng)奪，樓面地價(jià)最高突破2萬元/m2。而在去年9月份的第二波推地則多以底價(jià)成交，最高不過1.8萬元/m2。而11月30日這次則不冷不熱，經(jīng)過幾輪競(jìng)價(jià)，分別被葛洲壩和保利拿下，樓面地價(jià)在1.9萬元/m2，并未達(dá)到最高限制地價(jià)。經(jīng)過三次拍賣，似乎說明廣鋼新城地價(jià)已達(dá)“天花板”。
10.廣州2015土地市場(chǎng)先冷后熱，出讓金總額超去年
隨著黃埔亨元崗地塊網(wǎng)上拍賣成功，廣州全年土地出讓大戲終于謝幕。今年廣州土地出讓出現(xiàn)先冷后熱局面，據(jù)廣州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年廣州土地出讓金額約為959億元，創(chuàng)歷史新高。但就全國(guó)范圍看，也同樣出現(xiàn)先冷后熱局面，僅11月一線城市土地出讓金首次單月突破千億元，也造就新紀(jì)錄。北京今年的土地出讓金額則突破了2000億元，豐臺(tái)、大興地王集中。
11.廣州樓市成交量前10月超去年全年，2015年網(wǎng)簽量逼近歷史峰值
在各種利好政策刺激下，廣州今年樓市成交明顯比去年好轉(zhuǎn)。今年前10個(gè)月，一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為73525套，已超過去年全年的71624套。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控，截至12月27日，全市一手網(wǎng)簽套數(shù)已達(dá)90817套，比去年全年的71624賣多1.9萬套，暴漲26%。如果算上今年最后幾天的網(wǎng)簽量，增幅還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，很可能與2013年的史上網(wǎng)簽量最好年份（2013年簽約套數(shù)為92863套）打成平手。不過網(wǎng)簽價(jià)格仍保持穩(wěn)定，截至12月27日，廣州2015年網(wǎng)簽均價(jià)為15169元/m2，僅比去年的15018元/m2每平方米小漲100多元。
商業(yè)公寓今年也比去年賣得好，截至12月27日，商業(yè)公寓網(wǎng)簽量大約2.55萬套，而去年全年商業(yè)公寓網(wǎng)簽量是2.1萬套。
12.車位放開指導(dǎo)價(jià)，中心區(qū)樓盤停車費(fèi)出現(xiàn)亂漲
廣東省發(fā)改委發(fā)布“粵發(fā)改價(jià)格〔2015〕483號(hào)”文，規(guī)定自8月15日起，全面放開住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車場(chǎng)停車費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。新政剛推出，廣州部分小區(qū)停車場(chǎng)價(jià)格飆升，車主紛紛吐槽“停不起”。據(jù)了解，漲價(jià)明顯的小區(qū)主要集中在天河、越秀、海珠等市中心，由于上不封頂，最夸張的小區(qū)等于一天漲7倍。有小區(qū)在業(yè)主抗議和媒體曝光下，暫緩漲價(jià)。
13.房企高管離職后多做創(chuàng)客
今年以來，房企高管離職潮更加明顯。有數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年內(nèi)地上市房企中的董事、監(jiān)事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個(gè)人原因”而離職的人數(shù)已經(jīng)達(dá)109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。離職高管中，不乏名聲較大的原萬科副總裁毛大慶、原協(xié)信籍貫CEO劉愛明、綠地集團(tuán)原執(zhí)行副總裁胡京、原世貿(mào)集團(tuán)副總裁蔡雪梅、原富力地產(chǎn)副總裁甘文、中海地產(chǎn)原副總裁曲詠梅等。據(jù)了解，高管離職后自主創(chuàng)業(yè)成主流，多數(shù)選擇互聯(lián)網(wǎng)＋的新模式。
14.佳兆業(yè)困局終突破，融創(chuàng)沒做成“白武士”
在2014年12月突然陷入困境的佳兆業(yè)恐怕是眾多知名房企中最不順的一個(gè)。在深圳和廣州的多處房源被鎖定禁售后，如多米諾骨牌一樣，觸發(fā)了佳兆業(yè)銀行資金被凍結(jié)、郭氏家族減持股票、郭英成辭任董事會(huì)主席等集團(tuán)一切職務(wù)的危機(jī)。今年1月份，融創(chuàng)開始介入佳兆業(yè)收購(gòu)談判。但之后的發(fā)展并不順利，5月份融創(chuàng)宣布終止有關(guān)佳兆業(yè)部分股權(quán)的收購(gòu)。而佳兆業(yè)也隨著郭英成回歸使危機(jī)峰回路轉(zhuǎn)，其深圳和廣州的相當(dāng)部分房源獲得解鎖，佳兆業(yè)仍以去年價(jià)格與所有認(rèn)購(gòu)客戶簽約。
15.恒大再現(xiàn)大手筆收購(gòu) 斥巨資吞下新世界資產(chǎn)
臨近年底，行業(yè)又現(xiàn)大手筆收購(gòu)。11月12日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，從華人置業(yè)手中收購(gòu)一棟香港地標(biāo)性的頂級(jí)寫字樓——美國(guó)萬通大廈。此次交易的價(jià)格為125億港元（約102億人民幣），創(chuàng)香港近年最大一筆寫字樓整體收購(gòu)紀(jì)錄。繼整棟拿下香港全海景地標(biāo)寫字樓后，恒大再以總金額135億元人民幣收購(gòu)新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目，創(chuàng)下中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)的最高歷史紀(jì)錄。12月29日，恒大地產(chǎn)又收購(gòu)了新世界及周大福位于北京、上海、青島、成都、貴陽(yáng)的5個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積851萬平方米，總金額204億元。
16.年底“萬寶之爭(zhēng)”精彩過大片，險(xiǎn)資兇猛偏愛地產(chǎn)
臨近歲末，本以為可消停下的房地產(chǎn)行業(yè)突然上演了“萬寶大戰(zhàn)”。12月初，鉅盛華及其一致行動(dòng)人前海人壽保險(xiǎn)合計(jì)持有的萬科A股票占總股本20.008%，成為公司第一大股東。隨后，萬科董事長(zhǎng)王石表態(tài)不歡迎寶能系，萬科A于12月18日宣布停牌，原因是正在籌劃股份發(fā)行。12月23日深夜，萬科突然發(fā)布了“關(guān)于歡迎安邦保險(xiǎn)集團(tuán)成為萬科重要股東的聲明”，而安邦也發(fā)布聲明表示看好萬科前景。這似乎意味著王石找到了“白武士”，萬寶大戰(zhàn)可能告一段落。
不過，險(xiǎn)資頻頻入駐房企已是不爭(zhēng)的事實(shí)。金地集團(tuán)去年已被多個(gè)險(xiǎn)資圍獵，如今金地第一大股東是富德生命人壽，共持有其29.99%的股份。安邦集團(tuán)近期二次大手筆增持港股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，將其持股比例提至29.98%，超越中國(guó)人壽，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東。此次萬科聯(lián)手安邦，將意味著安邦也會(huì)成為萬科的重要股東。
17.中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，去庫(kù)存成焦點(diǎn)
年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到2016年的經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)是去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，即積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩、幫助企業(yè)降低成本、化解房地產(chǎn)庫(kù)存、擴(kuò)大有效供給、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。在這份公告里，透露出一個(gè)極具含金量的信息，2016年將會(huì)是更為嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與極為寬松的政策環(huán)境。
2016年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于如何化解房地產(chǎn)庫(kù)存的政策尤為值得關(guān)注。會(huì)議明確提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。分析政策內(nèi)容，綜合起來無非有以下三點(diǎn)：一增，讓農(nóng)民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租賃企業(yè)購(gòu)買庫(kù)存商品；三降，讓開發(fā)商降低商品房?jī)r(jià)格。當(dāng)然，更出乎意料的還不止這些，還有促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。政府還首次明確提出要取消過時(shí)的（房地產(chǎn)市場(chǎng)）限制性措施。
18.廣州樓價(jià)三年沒怎么漲，深圳樓價(jià)一騎絕塵
盡管今年一線城市的新房銷售面積漲幅較大，有數(shù)據(jù)顯示，僅1~10月四大一線城市新房銷售面積漲幅就高達(dá)52%。但從樓價(jià)來看，漲幅則沒有成交面積那么明顯。廣州雖然一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)上漲25%以上，但均價(jià)卻基本和去年持平，相對(duì)于2013年的13276元/m2則上漲13.7元/m2，平均每年漲幅僅有4.5%。北京、上海2015年同比2014年大約漲幅在8%～12%之間，但深圳今年樓價(jià)漲幅則一騎絕塵，漲幅至少在40%以上，這與深圳一手住宅供應(yīng)量相對(duì)較少、自貿(mào)區(qū)等概念炒熱樓市以及互聯(lián)網(wǎng)新貴及投資客較多有關(guān)。
19.房企加速轉(zhuǎn)型，不少房企進(jìn)軍金融行業(yè)
在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷寒冬后，地產(chǎn)利潤(rùn)空間在縮小，房企們似乎更意識(shí)到雞蛋不應(yīng)放在一個(gè)籃子里。在萬科大力實(shí)施“八爪魚”戰(zhàn)略后，更多房企選擇進(jìn)入金融行業(yè)。比如綠地聯(lián)手阿里螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品“綠地地產(chǎn)寶”。之后，萬達(dá)聯(lián)手快錢公司推出眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺一號(hào)”，除了綠地外，泰禾亦宣布與大股東在福建平潭自貿(mào)區(qū)投資設(shè)立泰禾金控，將致力于金融及類金融業(yè)的投資。
20.外地房企入穗后，首批產(chǎn)品扎堆出
近兩年，隨著更多外來房企通過荔灣廣鋼新城和天河地塊進(jìn)入廣州，其拳頭產(chǎn)品也陸續(xù)在廣州市場(chǎng)亮相。如金融街今年一口氣推出了位于番禺市橋、荔灣廣鋼新城和黃埔長(zhǎng)嶺居的三個(gè)項(xiàng)目，緊湊實(shí)用的戶型給廣州樓市帶來新氣象。龍湖首開在廣州的第一個(gè)項(xiàng)目龍湖首開天宸原著就給市場(chǎng)帶來了足夠的驚喜，并且網(wǎng)簽價(jià)格高達(dá)5萬元/ｍ2以上，殺入廣州豪宅前10名榜單。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目遠(yuǎn)洋天驕也將在近期亮相。華潤(rùn)置地在廣州牛奶廠項(xiàng)目華潤(rùn)天合則將被打造成多業(yè)態(tài)高端社區(qū)，預(yù)計(jì)明年1月1日開放銷售中心。
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獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：一等獎(jiǎng)：一名 300元手機(jī)話費(fèi)；二等獎(jiǎng)：二名 200元手機(jī)話費(fèi)；三等獎(jiǎng)：3名 100元手機(jī)話費(fèi)。
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