新世界貴陽項目是個超級大盤。

紐約華爾道夫酒店已被安邦保險收購。 CFP供圖

中企境外

房產(chǎn)投資

廣州日報訊 （記者劉麗琴）最新數(shù)據(jù)顯示，2015年中國企業(yè)的境外房產(chǎn)投資額將刷新歷史紀(jì)錄。繼2014年突破140億美元關(guān)口之后，2015年至今，中國企業(yè)的境外房產(chǎn)投資成交額接近185億美元；據(jù)稱仍有價值53億美元的交易正在進(jìn)行中，因此2015年全年中國企業(yè)境外房產(chǎn)投資很可能超過200億美元。

投資英國放緩

進(jìn)軍美國加快

中國企業(yè)在英國市場的房地產(chǎn)投資交易有所放緩，暫別前兩年聚焦倫敦巨資收購的勁頭。

另一方面，中國企業(yè)在美國的投資顯著增加，2015年初至今投資額累計近60億美元，包括安邦保險集團(tuán)以19.5億美元從希爾頓全球手中購入曼哈頓地標(biāo)——紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria），而2014年全年僅為34億美元。

此外，中國企業(yè)在澳大利亞也有可觀投資，2015年至今總投資額達(dá)34億美元，略低于去年全年37億美元的水平。其中，中國投資有限責(zé)任公司斥資24.5億澳元（約合17.9億美元）從澳大利亞地產(chǎn)公司Investa手中收購含9座寫字樓的資產(chǎn)組合，屬于年內(nèi)金額最高的一筆投資交易。

市場比較關(guān)注的還有恒大地產(chǎn)集團(tuán)以125億港幣（約合16億美元）的價格從香港開發(fā)商華人置業(yè)集團(tuán)手中收購美國萬通大廈，代價是分6年支付。分析人士認(rèn)為，這一售價“顯著高于市場水平”。

港資地產(chǎn)商緣何套現(xiàn)離場？

廣州日報訊 （記者李鳳荷攝影報道）1月4日，恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報稱，2015年全年累計實現(xiàn)合約銷售額2013.4億元，較2014年1315億元大增53.1%，增幅全國第一，并創(chuàng)恒大全年銷售歷史最高紀(jì)錄。

收購港資項目15個

涉及金額達(dá)602億元

恒大地產(chǎn)去年開始大舉收購港資項目，預(yù)計港資項目的銷售額將體現(xiàn)在2016年的恒大地產(chǎn)業(yè)績中。去年12月29日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布公告，收購新世界、周大福位于成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目，總建筑面積851萬平方米，總金額204億元。此前，恒大已斥資135億元收購新世界位于海口、惠州、武漢的4個項目，加上此次204億元拿下的5個項目，恒大總計以339億元收購新世界9個項目，總建筑面積超過1200萬平方米。加上此前拿下華人置業(yè)的美國萬通大廈、信和置地及中渝置地等港資巨頭的項目，恒大2015年收購的港資企業(yè)的大型項目已達(dá)到15個，總建筑面積超1700萬平方米，涉及金額達(dá)602億元。

204億“筍價”入貨

付款條件極為寬松

恒大地產(chǎn)的公告顯示，恒大此次“抄底價”橫掃的5個超大項目，價格明顯低于市場水平，折讓空間巨大：

成都項目總價20億元，總建筑面積304萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價943元/m2，而2015年周邊成交土地的樓面地價為1600元/m2；

貴陽項目總價53億元，總建筑面積407萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價1068元/m2，低于2012年周邊土地2233元/m2的成交樓面地價；

北京項目總價76億元，總建筑面積40萬平方米，未售物業(yè)折算樓面地價22404元/m2，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/m2的成交價相比，便宜不少；

上海項目總價為35億元，總建筑面積38萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價7790元/m2，也低于2015年1月周邊土地成交價；

青島項目總價20億元，總建筑面積62萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價2505元/m2，而2015年5月周邊同類項目成交土地樓面地價已達(dá)3338元/m2。

公告顯示，恒大透過新世界、周大福認(rèn)購、無固定到期日的永續(xù)債已支付5大項目約50%的收購價款；剩下50%約100億元的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億元，就可完全攬過這些項目。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億元總價的約15%，付款條件可謂極寬松。

根據(jù)新世界中國此前發(fā)布的業(yè)績報告顯示，截至2015年6月30日，新世界中國擁有土地儲備2299萬平方米，分布于內(nèi)地20多個一、二、三線城市。廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示，港資地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地時間早，獲得土地的成本較低廉，持有一二十年至今已獲得非常可觀的升值。由于樓市告別快速攀升的“黃金時代”，進(jìn)入緩慢增長的階段，港資地產(chǎn)商選擇在價格高位轉(zhuǎn)讓項目，也不失為“落袋為安”的套現(xiàn)做法。