華商報(bào)訊（記者 陳思存）租客入住，房東本應(yīng)高興才對，但東方羅馬花園業(yè)主張先生卻怎么也高興不起來。按照他與惠居不動(dòng)產(chǎn)、住商不動(dòng)產(chǎn)簽訂的三方協(xié)議，11月初就應(yīng)該拿到房租，但現(xiàn)在不僅房租拿不到，房子也被人住了。

與中介簽協(xié)議出租房屋

“當(dāng)初圖省事，沒想到現(xiàn)在不僅房租要不到，連房子都沒法收回了！”12月3日，提起租房經(jīng)歷，西安東郊東方羅馬花園業(yè)主張先生很氣憤。

10月份，張先生接到小區(qū)門口一家名為“陜西住商營銷管理有限公司”（以下簡稱住商不動(dòng)產(chǎn)）的電話，稱“西安惠居房屋托管有限公司”（以下簡稱“惠居不動(dòng)產(chǎn)”）要長期租住張先生東方羅馬花園的這套房屋，租金比較高，而且每個(gè)月月初會(huì)將錢打到業(yè)主指定賬戶上，業(yè)主每年需減免一個(gè)月租金。考慮到房屋能長期出租，10月25日，張先生與惠居不動(dòng)產(chǎn)簽了租房合同，住商不動(dòng)產(chǎn)作為居間方，與他們簽署了三方協(xié)議。

張先生稱，到了約定打款時(shí)間，他卻遲遲收不到房租，打電話詢問，無論是惠居還是住商，竟一問三不知。他到小區(qū)一看，發(fā)現(xiàn)自己房里已有人居住。房客馬先生說，他是從西安科威房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱科威不動(dòng)產(chǎn)）租的，并交了3個(gè)月租金。

科威與惠居法人代表是同一人

12月3日上午10時(shí)，華商報(bào)記者同張先生來到住商不動(dòng)產(chǎn)陜西區(qū)域總部。一位張姓負(fù)責(zé)人表示，他們公司只是提供一個(gè)中介平臺(tái)，目前公司也正在與惠居不動(dòng)產(chǎn)積極聯(lián)系，盡快協(xié)調(diào)處理此事。

隨后，在與住商不動(dòng)產(chǎn)陜西區(qū)域總部同層辦公的科威不動(dòng)產(chǎn)財(cái)務(wù)室門口，華商報(bào)記者看到很多人手中拿著與惠居不動(dòng)產(chǎn)簽訂的租房合同。科威不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證部負(fù)責(zé)人劉康正在給他們手寫還款證明，承諾惠居不動(dòng)產(chǎn)所欠的房租，由科威不動(dòng)產(chǎn)在2016年2月底前償還。

華商報(bào)記者問劉康，科威不動(dòng)產(chǎn)與惠居不動(dòng)產(chǎn)之間是什么關(guān)系，劉康說，兩個(gè)公司法人代表是一個(gè)人，此前合作比較順暢，但11月份，惠居房租拖欠集中爆發(fā)，現(xiàn)在由科威接手惠居遺留賬務(wù)。

對于目前拖欠的房租如何解決的問題，劉康稱，目前的處理措施是：出租住房內(nèi)無租客的，建議業(yè)主換鎖，重新對外出租，前期惠居拖欠的租金，由科威代為償還；出租房內(nèi)有租客的，建議業(yè)主等租期滿后，再與租客自行簽訂合同，前期房租由科威承擔(dān)。能否按期拿到房租，劉康稱，現(xiàn)在只能盡全力去保證。

張先生說，現(xiàn)在只希望科威不動(dòng)產(chǎn)到時(shí)能兌現(xiàn)承諾。

業(yè)主可通過訴訟要房租

陜西同步律師事務(wù)所律師馬聰認(rèn)為，業(yè)主張先生與惠居不動(dòng)產(chǎn)、住商不動(dòng)產(chǎn)簽訂的租房合同，以及惠居不動(dòng)產(chǎn)與租客馬先生簽訂的租房合同，在法律上都是合同關(guān)系。他表示，若業(yè)主張先生認(rèn)為惠居不動(dòng)產(chǎn)涉嫌合同詐騙，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案；或者通過司法渠道提起訴訟，討要房租。

編輯：劉超