南都主辦的“新常態、新機遇20 15惠州經濟高峰論壇暨惠州金牌地產十年頒獎典禮”昨日完美收官。歷時兩個月的評薦，40惠州房企和項目脫穎而出，斬獲包括十年經典項目、十年金牌企業、十年金牌操盤團隊、十年金牌營銷事件四大獎項。與此同時南都還邀請知名經濟學家李佐軍教授和深圳知名地產研究員王鋒在現場把脈樓市。兩位均判斷，經濟發展或于明年出現拐點觸底反彈。房地產仍然是穩定經濟增長的重要力量，惠州等商品房庫存大、人口基數小、需求不足的三四線城市，需通過改善環境確保房地產增長。
已舉辦9屆的南都惠州金牌地產評鑒，已成為城市行業年度盛事，經過嚴格評薦選出的樓盤和開發商也經受了市場、購房者的雙重檢閱，金牌地產活動因此成為測評年度行業風向標。與前9屆相比，今年首次增加了惠州地產十年金牌操盤團隊、十年金牌營銷事件獎項。
經過激烈角逐，最終中洲控股林長青團隊、深業萬林湖營銷團隊、金融街巽寮灣營銷團隊、奧園營銷團隊、中鍇華章營銷團隊、方直尚霍松以及營銷團隊斬獲惠州地產十年金牌操盤團隊獎，上述6家操盤團隊涵括了別墅、濱海度假物業、城市剛需項目、城市改善性住宅等類型，代表惠州樓市營銷最高水準，中洲、方直、深業、奧園等都是過往長期占據片區銷售業績的前列。
奧園“會飛的房子”、享海1777“救生圈人”以及海倫堡“一塊錢改變生活”的公益活動，斬獲惠州地產十年金牌營銷事件獎。這也是對開發商在逆市行情下，銳意進取用出色的營銷創意贏得市場業界認同的褒獎。
以東湖九區、中信凱旋城、中信水岸城、中洲中央公園、方直君御為代表的20個項目榮獲惠州地產十年金牌項目，這些項目多是所在片區標桿，不僅為惠州人提供高品質住宅，也代表過往十年惠州房地產開發的最高水準。
以隆生、德威、麗日、方直為代表的11家房企當選惠州地產十年金牌企業，堅守惠州推動惠州房地產開發水準提高，為購房者提供更高性價比房子的同時，也參與城市建設，為惠州城市擴容發展做出不可磨滅的貢獻。
頒獎儀式結束后，每位到場觀眾憑票掃碼領取本來生活提供的一盒褚橙，盡興而歸。
大勢判斷
兩專家判斷經濟或明年觸底
國內經濟在經歷了一段長時間的低增速后，有望擺脫低迷狀態。在昨日南都主辦的“新常態、新機遇2015惠州經濟高峰論壇暨惠州金牌地產十年頒獎典禮”上，國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長、著名經濟學家李佐軍和深圳市房地產研究中心主任王鋒一致判斷，經濟發展或于明年出現拐點觸底反彈。
國內經濟仍處下行通道
擅長宏觀經濟分析的李佐軍演講主題為“適應新形勢抓住新機遇”，熟悉地產的王鋒演講主題為“宏觀經濟形勢與房地產發展”。
兩位專家對國內經濟發展形勢拋出了基本一致觀點。李佐軍認為國內經濟目前仍處下行通道上，底部尚未探明，預計明后年探底。“十三五”定下的經濟增速的底線就是6.5%，一般來說不會跌到6.5%以下。但要認清形勢，中國正處于經濟增速的換擋期，發展階段的轉換期，不同于以往的經濟周期性波動，下去了還能反彈回原來的高度，增速換擋后，不一定反彈到原來的高度，而是進入一個新的增長階段，即從高速增長進入到中高速增長。
王鋒的預計則相對樂觀，預計經濟將在明年中或下半年觸底反彈。他分析，經濟增速的底部關鍵看房地產投資的企穩，而促進房地產投資的觸底回升，能夠對當前和今后經濟“穩增長”發揮重大的支撐作用。
三四線城市房地產繼續疲軟
房地產是各大經濟類論壇繞不開的話題。王鋒指出，盡管中央和各地會繼續釋放各種支持政策，但由于大部分城市供應過剩，庫存壓力較大，市場觀望情緒仍較濃，房地產投資增長動力仍然不足。預計全國房地產投資將在明年初探底，可能出現負增長，但明年中期及下半年會出現好轉。一線城市和部分二線熱點城市仍將保持今年良好的發展勢頭，但大多數二、三、四線城市房地產市場仍有可能繼續疲軟，難以在短期出現形勢的明顯改觀。
“今年，三四線城市房地產開發投資增速持續低于全國水平，是拖累投資的主要原因之一，而投資增速低與庫存高企和企業資金壓力直接相關。”王鋒進一步分析，包括惠州在內的三四線城市，商品房庫存高、城市人口偏少、有效需求不足等問題較為明顯。
他表示，要應對這些問題，需要應進一步出臺政策，改善企業投資環境。并建議推進住房保障貨幣化，更多運用發放租賃補貼解決住房保障問題，促進住房消費、消化庫存。逐步發展三四線城市養老和旅游地產，并逐步解決落戶問題，以利于解決其樓市去化問題。
大咖解惑
房子還值得投資嗎？多數三四線城市將有價無市
專家簡介
李佐軍國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長，經濟學博士，博士生導師，研究員，著名經濟學家，人本發展理論創立者，被多個地方政府聘為顧問。博士師從權威經濟學家吳敬璉研究員，碩士師從國際著名經濟學家、發展經濟學奠基人張培剛教授。
要擺脫對房地產的依賴
為何頻出刺激政策？
南都：國內經濟之前一直非常依賴房地產這個領域，這幾年中央強調結構性調整，要逐步擺脫對房地產的依賴，但今年又密集出臺對房地產的刺激政策，您判斷是出于什么考慮？
李佐軍：過去經濟主要靠高投資拉動，包括基礎設施、制造業、房地產這三方面的投資，其中房地產投資在很多地方占比很高。現在這種模式遇到瓶頸，必須由原來的投資拉動轉向消費拉動，于是房地產投資的地位相對下降。但之所以還要穩定房地產消費，是為了避免經濟大起大落，防范因為房地產投資過快下滑而導致的系統性風險。新的增長點沒培育出來，如房地產過快下滑，會引發企業破產、減少就業。目前采取一些刺激政策穩定房地產消費，是規避風險，而非鼓勵房地產投機和投資。
中小房企往何處去？
轉向學、樂、康、安、美
南都：您之前公開表示，經濟下滑過程中，大量中小企業會退出市場。中房協與蘭德咨詢此前的一個報告也說，2013- 2015年至少或有30%的中小房企出局，包括惠州在內的很多三線城市的中小房企的確也面臨轉型困境，不知道出路在哪兒？
李佐軍：未來一兩年，包括房地產企業在內的一些中小企業面臨重組、被淘汰、退出市場的挑戰，這是市場經濟下的正常現象，不必過于驚慌。中小房企一方面要認識到，過去的高增長階段已經結束，房地產以后沒有那么快的發展速度了，戰略上要尤為謹慎；另一方面，要主動轉型升級，要么轉向綠色低碳，要么轉向高附加值領域，向學、樂、康、安、美消費結構升級方向開拓空間，比如發展文化、休閑、養老、旅游、網絡地產等。
什么值得投資？
國債、保險、美元資產
南都：下半年股市的波動讓很多投資者血本無歸喪失了對股市的信心，按照你所判斷的“未來兩年國內經濟處于下行探底過程中”，房子還值得投資嗎？
李佐軍：未來一兩年，若經濟平穩探底，部分一二線城市房地產仍然是資金追逐的對象，預計房價會比較穩定，甚至個別城市小幅上漲。而多數三四線城市的房子將有價無市，但不排除少數經濟發展比較好的三四線城市，房價會保持穩定。教育、健康、美元和美歐資產、互聯網、國債、保險等領域在未來一段時間投資價值較高。不建議老百姓冒險炒股。在當前國內外經濟大勢下，不要指望獲取暴利，小有收益或可保本，就算不錯的投資選擇了。
采寫：南都記者 蔣奇政 古優裕
攝影：南都記者 田飛
實習生 林安迪