中國證券網(wǎng)訊（記者 朱楠）中國商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商睿意德今日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受到供應(yīng)量大、品牌發(fā)展限速等影響，2015年全國商業(yè)中心實(shí)際開業(yè)率僅有52%，也就是說有接近一半的商業(yè)中心延遲開業(yè)。與全國情況相比，上海商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)速度雖有所放緩，但仍高于全國平均水平，實(shí)際開業(yè)率61%。2016年這一嚴(yán)峻的形勢并沒有改善，相反，由于2015年多幅巨量“地王”的出讓，2016年“地王”商業(yè)巨無霸項(xiàng)目將集中入市。

睿意德提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國商業(yè)中心實(shí)際開業(yè)率僅52%，受市場競爭加劇、電商延緩品牌拓展的影響，新項(xiàng)目招商周期有所延長，導(dǎo)致新項(xiàng)目延遲開業(yè)率上升。同時，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不利也讓很多開發(fā)商對開業(yè)后的前景心有顧慮。除了上海商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量居榜首之外，武漢、南京、廣州、蘇州、重慶、西安、深圳、北京、成都均位居前列。

上海作為全國經(jīng)濟(jì)金融中心，擁有充足的消費(fèi)者和消費(fèi)力，但受到供應(yīng)增大、品牌發(fā)展限速等影響，開業(yè)速度有所放緩，實(shí)際開業(yè)率61%，但仍高于全國平均水平。而且新入市項(xiàng)目大多分布在中外環(huán)周邊，部分向外圍擴(kuò)散，但都注重體驗(yàn)化、特色化的經(jīng)營策略。

受市場經(jīng)濟(jì)波動影響，2015年入市項(xiàng)目以體量8萬平方米以下的社區(qū)型及區(qū)域型項(xiàng)目為主，且集中在9月及12月開業(yè)，一定程度上與金九銀十及大型節(jié)假日的促銷季有關(guān)。就各業(yè)態(tài)經(jīng)營而言，在11月份整體營業(yè)額首次同比下跌，其中百貨及專業(yè)專賣在電商影響下下滑最為明顯，同比下滑分別為3.6%及2.7%，但文化娛樂、餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)強(qiáng)勢在增長，同比增長分別為14.88%和13.28%。

2015年上海商業(yè)地產(chǎn)另一個顯著特征是各大開發(fā)商激烈競地，地王“分區(qū)”涌現(xiàn)，這意味著2016年這些“地王”項(xiàng)目將成為巨量商業(yè)中心項(xiàng)目集中入市。隨著項(xiàng)目增量井噴、競爭態(tài)勢升級，上海將呈現(xiàn)局部區(qū)域超飽和布點(diǎn)、結(jié)構(gòu)性過剩的特點(diǎn)，但優(yōu)質(zhì)的購物中心依舊供不應(yīng)求，落后項(xiàng)目將被降級淘汰。預(yù)計(jì)2016年，將有大批外來開發(fā)商入滬。