潤(rùn)天觀湖國(guó)際小區(qū)無(wú)預(yù)售許可 開發(fā)商不退訂金？
2015年9月，長(zhǎng)春市民高先生在潤(rùn)天觀湖國(guó)際小區(qū)看中了一套房，繳納了2.5萬(wàn)元訂金。第二天高先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，于是要求退房。可90天過(guò)去，高先生還沒(méi)看到錢的影子。
購(gòu)房者：退款超過(guò)期限一拖再拖
2015年9月，高先生在前進(jìn)大街與錦湖大路交會(huì)處潤(rùn)天觀湖國(guó)際小區(qū)看中一套房子。高先生說(shuō)，看樓盤的時(shí)候，售樓員銷售時(shí)說(shuō)五證俱全。而且小區(qū)里有很多居民入住，因此相信售樓員的話，并且繳納了2萬(wàn)元定金和5000元電商費(fèi)用，鑒定了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。
可晚上高先生上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，有網(wǎng)友稱該小區(qū)沒(méi)有預(yù)售許可證，讓高先生大吃一驚。第二天，高先生到售樓處向售樓員索要預(yù)售許可證，售樓員拿不出來(lái)。高先生擔(dān)心房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過(guò)慎重考慮后決定退房。
高先生說(shuō)，填寫退房申請(qǐng)單時(shí)，銷售員稱90天內(nèi)會(huì)把錢打到他的銀行賬戶，可是過(guò)去100多天還沒(méi)拿到退款。
因此1月10日，高先生投訴到本報(bào)認(rèn)為，開發(fā)商誤導(dǎo)消費(fèi)者，拖延返還定金，屬于欺詐行為。
新文化記者在高先生提供的退房申請(qǐng)單復(fù)印件上看到，“受買人自愿放棄在潤(rùn)天觀湖國(guó)際項(xiàng)目。”，上面還有售樓員簽字。
高先生說(shuō)，1月10日上午他再次來(lái)到售樓處，見到了開發(fā)商負(fù)責(zé)人。可對(duì)方又將還款時(shí)間推遲到月末。“問(wèn)錢怎么還沒(méi)退下來(lái)，他們說(shuō)沒(méi)批下來(lái)，現(xiàn)在單位沒(méi)有錢。可退款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)期限，一拖再拖還是沒(méi)動(dòng)靜 。”高先生說(shuō)，開發(fā)商不講信用，自己很難在相信他們。
開發(fā)商：合同沒(méi)有寫退款最后期限
1月10日下午，新文化記者來(lái)到潤(rùn)天觀湖國(guó)際小區(qū)售樓處，幾位市民正在看房。得知記者詢問(wèn)小區(qū)是否有預(yù)售許可證，銷售員笑著沒(méi)有直接回答，“開發(fā)商正在努力在辦，因?yàn)椴晦k證就不能給業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商也著急收回全部投資。現(xiàn)在相關(guān)材料已經(jīng)交上去了，可什么時(shí)候有結(jié)果還不知道。”這位銷售人員介紹，盡管沒(méi)有預(yù)售許可證，但小區(qū)里有很多集資房，因此銷售還不錯(cuò)。銷售人員表示，由于他只負(fù)責(zé)代理銷售樓盤，退錢屬于甲方開發(fā)商負(fù)責(zé)。退款期限90天，但退款的具體事宜他還不清楚。
隨后負(fù)責(zé)退款的小區(qū)開發(fā)商長(zhǎng)春中金華安房地產(chǎn)有限公司經(jīng)理助理宋先生接待了新文化記者。宋先生表示，他12月份剛來(lái)到公司，因此對(duì)以前退款運(yùn)作情況不太了解。此外，宋先生表示，該公司并不是公開向外銷售，而且跟一些單位合作建房。現(xiàn)在一些合作單位人員退房，為了避免這部分房子閑置，才找其他人頂上名額。而他證實(shí)預(yù)售許可證還在辦理當(dāng)中。
“我們不還錢道義上不對(duì)，但在法律上沒(méi)有責(zé)任。”宋先生表示，當(dāng)初簽訂退房申請(qǐng)時(shí)上面并沒(méi)有規(guī)定具體還款時(shí)間，現(xiàn)在單位退款要有一定流程，不可能立即還錢。他到公司后已經(jīng)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了高先生的情況，他本人也希望盡快把錢退給高先生。原來(lái)單位決定月末還款，他同意提前到本月24日，但高先生仍不同意。
律師：沒(méi)有預(yù)售許可應(yīng)該退房
在日常房產(chǎn)交易中，買家在簽訂購(gòu)房合同之前，向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。如果購(gòu)房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，但后來(lái)迫于某種原因不想購(gòu)房了，那么定金還能不能退呢？長(zhǎng)春市房地產(chǎn)方面資深律師周波認(rèn)為，開發(fā)商不履行承諾，消費(fèi)者應(yīng)該通過(guò)法律維護(hù)自己的權(quán)益。
周波介紹，根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，有四種情況開發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者還定金。一是開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成；二是開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人；三是因合同條款達(dá)不成一致意見，如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等；四是買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。比如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。但因購(gòu)房人自身原因?qū)е沦?gòu)房合同不能正常履行的，不能退還定金。
新文化報(bào)（李威）