區(qū)W1607號(hào)地塊（榮事達(dá)包裝箱廠地塊）實(shí)景
區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊正式推出！86.44畝居住地將于11月30日上市拍賣！外來房企拿地意向強(qiáng)烈，地價(jià)有望突破2000萬元/畝！西二環(huán)老廠將迎來新生，華潤(rùn)、綠城、萬科會(huì)來嗎？
蜀山榮事達(dá)包裝箱廠地塊月底上市拍賣
自從被納入2016年合肥優(yōu)質(zhì)地塊出讓手冊(cè)之后，蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊的關(guān)注度就居高不下。作為西二環(huán)旁的優(yōu)質(zhì)地塊，何時(shí)上市拍賣成為行業(yè)焦點(diǎn)。
就在11月7日下午，
網(wǎng)發(fā)布公告，這宗優(yōu)質(zhì)地塊正式推出！據(jù)了解，2016年合肥優(yōu)質(zhì)地塊出讓手冊(cè)上顯示，蜀山榮事達(dá)包裝箱廠地塊面積127.6畝，但是從此次發(fā)布的正式公告來看，地塊面積有所“縮水”。
（地塊位置示意圖 365淘房 資訊中心）
網(wǎng)發(fā)布的公告來看，蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊編號(hào)為W1607，地塊位于蜀山區(qū)西二環(huán)與樊洼路交口西南角。地塊計(jì)價(jià)面積86.44畝（發(fā)證面積80.44畝），規(guī)劃用途為居住用地，參考地價(jià)520萬元/畝，競(jìng)買保證金2.5億元。地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)或現(xiàn)場(chǎng)拍賣的起始時(shí)間為2016年11月30日下午14：30分。
本站近日對(duì)榮事達(dá)包裝箱廠地塊進(jìn)行了實(shí)地探訪。從現(xiàn)場(chǎng)來看，榮事達(dá)包裝箱廠地塊上的建筑物基本拆遷完畢，建筑垃圾堆放一地。一些工人正在清理建筑垃圾，渣土車來回裝運(yùn)，將地塊上的建筑垃圾運(yùn)走。
（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊 365淘房 張茹/攝）
而在這宗地塊上，最引人注目的還是印有“榮事達(dá)集團(tuán)”標(biāo)識(shí)的圓柱狀建筑物。目前也僅剩這個(gè)尚未拆除，成為這片土地給城市留下的最后一點(diǎn)記憶。
地塊上還有一些成年的樹木。另外，地塊上還有一些當(dāng)年的設(shè)備建材等，隨著老廠的拆遷，這些遺落在地塊上的設(shè)備已經(jīng)銹跡斑斑。在這里可以想象到老廠房曾經(jīng)的面貌。但是隨著城市建設(shè)大幕的拉開，它們終歸要退出歷史的舞臺(tái)。
（蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊緊鄰西二環(huán) 365淘房 張茹/攝）
緊鄰西二環(huán) 交通十分便捷
榮事達(dá)包裝箱廠地塊就位于蜀山區(qū)西二環(huán)與樊洼路交口西南角，地塊東邊緊鄰西二環(huán)，北邊緊鄰樊洼路，西邊為蜀鑫路、南邊為創(chuàng)業(yè)大道。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，通達(dá)性很好。
從公交交通來看，地塊東邊的西二環(huán)上有衛(wèi)樓公交站臺(tái)，8路、44路、108路公交車均途經(jīng)該地塊，公共交通也非常方便。
不過，值得關(guān)注的是，西二環(huán)路與樊洼路交口有高架橋，對(duì)于該宗地來說，未來地塊東北角勢(shì)必將受到高架噪音的影響。
（蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊距離植物園1公里 365淘房 張茹/攝）
距離植物園1公里 周邊配套成熟
從地塊所在位置來看，這宗地距離合肥市植物園僅1公里，乘坐公交車1站路即可抵達(dá)植物園，環(huán)境較為不錯(cuò)。而且地塊周邊居住氛圍已經(jīng)形成，商業(yè)配套完善，居住生活非常便捷。
地塊北邊集聚有金色池塘、衛(wèi)樓新村、金色領(lǐng)地等成熟社區(qū)。另外，超市、酒店、大藥房等基本生活配套都非常齊全。
（蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊北邊為金色池塘 365淘房 張茹/攝）
地塊南邊緊鄰合肥民眾醫(yī)院、康寧家園等，居住生活氛圍也已經(jīng)形成。另外，地塊東北角還有中天藍(lán)山
，總的來說，榮事達(dá)包裝箱廠地塊堪稱是主城區(qū)配套非常成熟的一宗優(yōu)質(zhì)地塊。
地塊分割成2個(gè)部分 配建9班幼兒園
從網(wǎng)上爆出的西二環(huán)與樊洼路交口西南榮事達(dá)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示顯示，地塊原定是商業(yè)用地，后來根據(jù)市場(chǎng)需求將用地性質(zhì)調(diào)整為居住用地。
另外，整個(gè)地塊在原先的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)行了部分修改。其中增加一條支路，延伸城市道路，該道路的紅線寬度為15米。
（地塊具體規(guī)劃指標(biāo)被爆出 365淘房 資訊中心）
整個(gè)地塊被分割成2個(gè)部分，對(duì)于分割出來的兩個(gè)小地塊也規(guī)劃了相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，其中緊鄰蜀鑫路的地塊規(guī)劃容積率為2.2，建筑密度最大為25%，綠地率最小40%，同時(shí)配建一所9班幼兒園，該幼兒園占地3800?，建筑面積約2822?。而緊鄰西二環(huán)的地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑密度、綠地率與上述地塊一致，將預(yù)留2500?開敞空間。
據(jù)知情人士透露，來自外地的一家房企已經(jīng)前去西二環(huán)探地，對(duì)榮事達(dá)包裝箱廠地塊可謂是青睞有加，拿地意向強(qiáng)烈。而從土地網(wǎng)發(fā)布的競(jìng)買要求來看，地塊的競(jìng)買門檻并不高。也就意味著更多房企有資格參與競(jìng)拍，有機(jī)會(huì)拿地。
（蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊南邊為康寧家園 365淘房 張茹/攝）
蜀山區(qū)W1607號(hào)競(jìng)買人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)
二級(jí)以上（含二級(jí)）開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣。
蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，配建一所9班幼兒園，竣工驗(yàn)收合格后，無償移交蜀山區(qū)政府。同時(shí)須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設(shè)施配套資金65元/平方米
競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同后4個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。若未按期開工或竣工，按出讓合同約定追究違約責(zé)任。
地塊規(guī)劃條件中補(bǔ)充增加以下條款如下：
1、對(duì)于躍層住宅，其挑高起居室等住宅套內(nèi)共享空間，須按相關(guān)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行層高折算后計(jì)入容積率；
2、同一街坊內(nèi)新建住宅建筑層數(shù)差不得超過17層且建筑高度差不得超過50米；
3、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部封閉，沿城市道路高層住宅臨街不得設(shè)置敞開式外廊；
4、住宅配套停車標(biāo)準(zhǔn)按照不低于1車位/100平方建筑面積執(zhí)行，容積率低于2.0的居住
按照不低于1.5車位/100平方建筑面積執(zhí)行，均不得折減。
（2016年蜀山區(qū)地塊成交詳情 365淘房 張茹/制）
地價(jià)有望突破2000萬/畝 蜀山多宗寶地待賣
“地塊位置確實(shí)是不錯(cuò)，居住氛圍較好，周邊配套也較為齊全，對(duì)房企來說開發(fā)價(jià)值還是比較高的”，合富輝煌安徽區(qū)市場(chǎng)研究部主任徐陽(yáng)表示，地價(jià)突破2000萬元/畝的可能性非常大，預(yù)計(jì)在2200-2500萬元/畝之間。
據(jù)了解，榮事達(dá)包裝箱廠地塊周邊的金色池塘小區(qū)
均價(jià)在17000元/?左右，參考周邊售價(jià)，地塊樓面價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到15000元/?左右。“2.2的容積率，未來產(chǎn)品打造可能還是高低配為主，同時(shí)也可以打造部分的疊墅產(chǎn)品”，徐陽(yáng)分析道。
據(jù)了解，2016年以來，蜀山區(qū)共成交了5宗地塊，總成交面積204.49畝，總成交金額289363.32萬元，平均地價(jià)1415萬元/畝。除了榮事達(dá)包裝箱廠地塊之外，蜀山區(qū)還有6宗優(yōu)質(zhì)地塊等待出讓。總出讓面積727.5畝，單宗面積超過100畝的地塊還有3宗，最大面積達(dá)231.5畝。想要在蜀山區(qū)拿地的房企拿地機(jī)會(huì)更大了。
（蜀山區(qū)有待出讓的優(yōu)質(zhì)地名單 365淘房 張茹/制）
合肥13個(gè)老廠房拆遷后的命運(yùn) 華潤(rùn)萬科青睞
隨著合肥城市的建設(shè)發(fā)展，老城拆遷工作進(jìn)行的如火如荼。一些老廠房紛紛拆遷，退出了歷史舞臺(tái)。它們中有的是知名企業(yè)，老合肥人耳熟能詳，有的甚至是城市的一大地標(biāo)，家喻戶曉。
榮事達(dá)包裝箱廠只是其中之一，之前合肥還有叉車廠、鍛壓廠、牙膏廠等眾多老廠房完成拆遷，如今都已經(jīng)迎來了新生，用另一種方式延續(xù)這片土地的輝煌。
星海城（原江淮客車廠地塊）
2015年10月14日，安徽星海
發(fā)展有限公司以660萬元/畝的底價(jià)摘得
區(qū)S1505號(hào)地塊（江淮客車廠地塊）。樓面價(jià)1767.8元/?，總價(jià)26452.8萬元。
金隅南七里（原叉車廠地塊）
2015年9月24日，來自北京的金隅嘉業(yè)以1240萬元/畝競(jìng)得位于蜀山區(qū)望江西路以南、金寨路以西的W1502號(hào)宗地（叉車廠地塊），首次進(jìn)駐合肥。總價(jià)45.5億元，溢價(jià)率148%。成為2015年合肥總價(jià)地王。
國(guó)禎廣場(chǎng)（原牙膏廠地塊）
2014年10月29日，國(guó)禎置業(yè)以1030萬元/畝競(jìng)得蜀山區(qū)W1405號(hào)地塊（牙膏廠地塊），總價(jià)：5.31億元，樓面地價(jià)：5722.19元/?，溢價(jià)率：32.05%。
海爾公館（原國(guó)風(fēng)塑業(yè)廠地塊）
2014年12月17日，青島海爾地產(chǎn)以431萬元/畝摘牌
區(qū)長(zhǎng)江東路以北E1410號(hào)地塊（國(guó)風(fēng)塑業(yè)廠地塊），首次進(jìn)駐合肥。總價(jià)64447.43萬元，溢價(jià)率0.23%。
柏莊春暖花開（原老玻璃廠地塊）
2010年12月31日，柏莊置業(yè)以718萬元/畝拿下
華潤(rùn)橡樹灣（原建材一廠地塊）
2011年，華潤(rùn)置地以415萬元/畝的單價(jià)拿下
區(qū)N1011地塊（建材一廠地塊），總成交價(jià)15.06億元。樓面價(jià)2223.2元/平米，溢價(jià)率3.75%。
萬達(dá)廣場(chǎng)（原美菱冰箱廠地塊）
2009年6月11日，大連萬達(dá)以615萬/畝、10.22億元的總價(jià)一舉奪得合肥美菱冰箱廠地塊，合肥迎來首座萬達(dá)廣場(chǎng)。
華潤(rùn)紫云府（原開元輪胎廠地塊）
2009年4月9日，華潤(rùn)置地（合肥）有限公司以330.5萬元/畝競(jìng)得瑤海區(qū)長(zhǎng)江東大街E0905號(hào)地塊（開元輪胎廠地塊），成交總價(jià)22883.82萬元。這是華潤(rùn)置地在合肥繼瀾溪鎮(zhèn)和幸福里之后的第三個(gè)項(xiàng)目。
萬科金域華府（原江淮儀表廠地塊）
2008年5月，萬科以掛牌的方式摘得W0803地塊（江淮儀表廠地塊），成交單價(jià)為174.71萬元/畝，總價(jià)12.19億。
合肥江淮地塊，原址為安徽江淮航空供氧制冷設(shè)備有限公司（俗稱江淮儀表廠），是一個(gè)1962年建成的老廠。公司是國(guó)內(nèi)惟一、亞洲最大的航空供氧裝備研發(fā)制造基地，此外，我國(guó)第一臺(tái)窗式空調(diào)的就誕生于此。
華潤(rùn)幸福里（原變壓器廠地塊）
2007年3月28日，華潤(rùn)置地以241萬元/畝的單價(jià)競(jìng)得蜀山區(qū)W0701地塊（老變壓器廠地塊），總價(jià)33870.14萬元，溢價(jià)率高達(dá)74.6%。
西湖國(guó)際廣場(chǎng)（原合肥鍛壓廠地塊）
2007年10月，宋都以402萬元/畝的單價(jià)獲得位于合肥市望江西路W0708地塊的土地使用權(quán)。總價(jià)87308.772萬元。
綠城百合公寓（原自行車廠地塊）
2005年，綠城在合肥的第二個(gè)項(xiàng)目——綠城百合公寓就是在自行車廠的老廠址上建設(shè)的高層公寓式住宅。項(xiàng)目占地面積約148畝，總建筑面積約25萬平方米（其中地下車庫(kù)面積約5萬平方米）。
安高城市天地（原軸承廠地塊）
2003年，安高投資公司通過參加政府競(jìng)拍，取得原合肥軸承廠地塊土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)的“安高?城市天地”項(xiàng)目被列入合肥市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
合肥老廠房的拆遷改建工作還在繼續(xù)，它們?cè)?jīng)是城市發(fā)展的重要一環(huán)，是城市的一個(gè)地標(biāo)。如今，這些老廠房拆遷后遺留的凈地更是成為了房企爭(zhēng)相搶購(gòu)的對(duì)象，因?yàn)樗鼈兊囟挝恢脙?yōu)越，周邊配套成熟。萬科、華潤(rùn)、綠城、萬達(dá)等全國(guó)知名房企都有在合肥老廠房廠址上興建
的先例，榮事達(dá)包裝箱廠能否吸引名企關(guān)注？我們拭目以待。（365淘房 資訊中心）