??11月7日，合肥土地市場網公布了新的供地計劃，其中就包括蜀山區(qū)榮事達包裝箱廠地塊，此前我們也已經報道過該宗地塊將于今年出讓。
??榮事達包裝箱廠164畝地縮水至86.44畝
??作為蜀山區(qū)的另一大老廠區(qū)，坐落于西二環(huán)邊的榮事達包裝箱廠一直備受關注。該地塊正式于11月30日下午兩點半正式出讓。
??從合肥土地網公告地塊信息
??蜀山區(qū)榮事達包裝箱廠地塊編號為W1607，地塊位于蜀山區(qū)西二環(huán)與樊洼路交口西南角。
??（蜀山W1607地塊位置示意圖）
??地塊計價面積86.44畝（發(fā)證面積80.44畝），規(guī)劃用途為居住用地，參考地價520萬元/畝，競買保證金2.5億元。地塊網上競價或現(xiàn)場拍賣的起始時間為2016年11月30日下午14：30分。
??據了解，整個榮事達包裝箱廠面積約為164畝，東至西二環(huán)路，南至創(chuàng)業(yè)大道，西至蜀鑫大道，北至樊洼路。整個廠區(qū)目前用地屬性為工業(yè)用地，歸屬于榮事達三洋電器股份有限公司。
??在2016年合肥優(yōu)質土地推介手冊中，榮事達包裝箱廠地塊也出現(xiàn)在其中，但地塊面積為127.6畝，本以為從164畝縮水至127畝，而從目前的出讓信息來看，地塊面積又縮水至86.44畝。
??地塊現(xiàn)狀：建筑物基本拆遷完畢
??小編昨天實地探訪了該宗地塊現(xiàn)狀。目前地塊上已無建筑物，建筑垃圾較多，地塊較為平整。
??有挖掘機還在工作
??交通配套：路網發(fā)達 交通通達
??地塊東邊緊鄰西二環(huán)，北邊緊鄰樊洼路，西邊為蜀鑫路、南邊為創(chuàng)業(yè)大道。交通較為便捷。到達長江西路高架橋僅有2分鐘車程，更可通過西二環(huán)直達政務區(qū)，配套十分成熟。
??公共交通也非常方便，8路、44路、108路公交車均途經該地塊。西二環(huán)路與樊洼路交口有高架橋，該宗地未來將受到噪音影響。
??周邊配套：社區(qū)集聚 配套成熟
??地塊周邊集聚有金色池塘、衛(wèi)樓新村、金色領地、中天藍山等成熟社區(qū)。另外，超市、酒店、大藥房等基本生活配套都非常齊全。
??地塊南邊緊鄰合肥民眾醫(yī)院、康寧家園等，居住生活氛圍也已經形成。
?商業(yè)用地變?yōu)榫幼?配建9班幼兒園
??除了面積上的大幅縮水，整個地塊的用地屬性也大變，由此前規(guī)劃的商業(yè)用地將轉為住宅用地。
??同時，整個地塊在原先的總體規(guī)劃基礎上進行了部分修改。其中增加一條支路，延伸城市道路，該道路的紅線寬度為15米；調整用地性質，根據市場需求由商業(yè)用地調整為居住用地。
??對于分割出來的兩個小地塊也規(guī)劃了相關技術指標，其中緊鄰蜀鑫路的56.14畝地塊規(guī)劃容積率為2.2，建筑密度最大為25%，綠地率最小40%，同時配建一所9班幼兒園，該幼兒園占地3800㎡，建筑面積約2822㎡。而緊鄰西二環(huán)的51.53畝地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑密度、綠地率與上述地塊一致，將預留2500㎡開敞空間。
86畝地將補充約1200余套房
??近年來，蜀山區(qū)出讓地塊十分稀缺。據小編統(tǒng)計，近3年來，除了去年2015年9月24日出讓的南七叉車廠地塊外，該地塊成為第二大宗地。
??根據相關測算，該宗地建筑面積將達到約126799㎡，剔除建筑面積為2822㎡的9班幼兒園，該宗地住宅建筑面積將達到123977㎡，根據平均每套住宅100㎡測算，預計提供1200余套住宅。在榮事達包裝箱廠地塊周邊，目前除了植物園旁拓基蘭宮墅有別墅產品在售外，已無高層產品在售，距離最近的在售項目為董鋪水庫旁的華潤桃源里項目。
??自2014年至今，蜀山區(qū)共出讓15宗地，包括10宗商住、3宗純居住、1宗商業(yè)及1宗加油站地塊。今年以來，包括七彩世界、英泰集團、禹洲地產紛紛進駐，包括此前出讓的金隅南七里、國禎廣場、原溪貝勒城、求實領勢學府等純新盤。
未來樓面價或創(chuàng)新高？
??作為區(qū)域內十分稀缺的純居住地塊，占地107畝的榮事達包裝箱廠地塊早已引得眾多房企關注，其極其優(yōu)越的地塊優(yōu)勢讓其十分惹眼。而今年出讓的蜀山區(qū)地塊，也非常引人矚目。
??今年出讓的幾宗蜀山區(qū)地塊，紛紛創(chuàng)下新高。
??1月27日出讓的W1504號商住地塊，七彩世界以1540萬/畝、總價13.73億競得，樓面價8249元/㎡；
??3月24日，英泰地產以1700萬/畝、總價3.37億競得W1601號商住地塊，樓面價8499元/㎡；
??6月29日，禹洲以1330萬/畝、總價11.19億競得W1603號居住用地，樓面價11083元/㎡。
??合肥某代理公司工作人員表示，“房企們缺地的情況仍然沒有改善，作為蜀山區(qū)這么優(yōu)質的地塊，一旦推出肯定會遭瘋搶，目前看地塊的要求也不高，一般房企都可操作。今年蜀山區(qū)出讓的地塊價格可謂越來越高，而且位置均不如這一宗，可以預見這宗地塊的價格不會低，樓面價可能超過1.5萬/㎡。”
請注意，廠區(qū)改造已成“熱潮”
??①：華潤幸福里（變壓器廠）
??2008年，華潤置地在合肥的第二個項目就在合肥老變壓器廠的原廠址上嶄露頭角，從瀾溪鎮(zhèn)到幸福里，在風格上不得不說是一次很大的轉變。
??②：萬科金域華府（江淮儀表廠）
??2008年5月，萬科以掛牌的方式取得了總價12.19億的W0803地塊——包含皖安地塊與江淮地塊。
??③：印象西湖（鍛壓廠地塊）
??2007年，宋都以地王的價格拿下原鍛壓廠地塊進駐望江路，就是現(xiàn)在的印象西湖項目。
??④：綠城百合公寓（自行車廠）
??2005年，綠城在合肥的第二部巨著，就是在如今仍保留著站名的自行車廠的老廠址上的高層公寓式住宅綠城百合公寓了。
??⑤：安高城市天地（軸承廠）
??2003年，安徽省高速公路公司通過競拍的方式，取得原合肥軸承廠地塊土地使用權，開發(fā)建設的安高城市天地項目被列入當年的合肥市重點建設項目。
??⑥：柏莊春暖花開（老玻璃廠）
??2010年12月31日，柏莊置業(yè)拿下E1010地塊，718萬元/畝，住宅樓面地價：3589.98 元/㎡，總價：90252.60 萬元，溢價率：124.38 %。E1010地塊原為玻璃廠地塊，位于瑤海區(qū)長江東路與規(guī)劃和縣路交口西北側。
??⑦：包河萬達（美菱廠）
??2010年，萬達以615萬/畝、10.22億元的總價一舉奪得合肥美菱冰箱廠地塊70年的使用權，即現(xiàn)在的包河萬達廣場。
??⑧：原開元輪胎廠地塊：
??據悉，2009年4月，華潤置地通過公開拍賣獲得原開元輪胎廠地塊打造華潤紫云府項目。華潤紫云府占地70畝，容積率≤4.2，建筑密度≤22%，綠化率≥40%，總建筑面積近20萬平米，由純高層住宅、公寓樓、商業(yè)部分組成。
??⑨：建材一廠地塊：
??2011年華潤置地拍下廬陽區(qū)華潤橡樹灣地塊。華潤置地以415萬元/畝的單價拿下建材一廠地塊，總成交價15.06億元。
??⑩：海爾公館（原國風塑業(yè)廠地塊）
??最新動態(tài)：項目剩余三棟小高層，推出時間未定。
???：金隅南七里（原叉車廠地塊）
??最新動態(tài)：項目規(guī)劃包括住宅、寫字樓、商業(yè)、特色文化街區(qū)。首開房源暫定三棟高層，預計首開時間將在9、10月份。
???：國禎廣場（原牙膏廠地塊）
??最新動態(tài)：項目業(yè)態(tài)包括住宅、公寓和部分商業(yè)產品。
???：原榮事達包裝箱廠：目前正在拆遷
??老廠也有春天，華潤情有獨鐘
??這些老廠子地理位置都不錯，出讓地塊出讓時價值立刻凸顯。重新建造住房項目后房價也是漲不停，以下獻給有情懷的你們~
??但是說實話，小編是不希望房價上漲的，畢竟小編還沒買房（暴風哭泣）
??這個時候小編想說，根據小道消息，對于將要出讓的原榮事達包裝箱廠地塊，華潤置地對該地塊似乎也有意向。對于這種老廠的改造重建，華潤置地曾經拿下過三個項目。
??華潤置地的老廠改造重建
??2007年，經過1小時的激烈“爭奪”，華潤置地成功拿下W0701地塊，成交價格為241萬元/畝，總價33870.14萬元，溢價率高達74.6%。后案名定為華潤幸福里。4年之后，商業(yè)地塊華潤五彩城也開始動工。
??2009年4月，華潤置地通過公開拍賣，以330.5萬元/畝成功競得獲得原開元輪胎廠地塊，該宗地塊樓面地價為1180.36元/平方米，總成交額為2.29億元。之后打造了華潤紫云府項目。
??2011年華潤置地拍下廬陽區(qū)華潤橡樹灣地塊。華潤置地以415萬元/畝的單價拿下建材一廠地塊，總成交價15.06億元。
??自2004年，華潤置地正式進駐合肥，而這12年期間，華潤置地的對于“舊廠”的開發(fā)也是有目共睹。而且對蜀山區(qū)也是“情有獨鐘”~華潤幸福里、華潤桃源里、...根據小道消息，華潤置地對榮事達包裝箱廠地塊也是有意向的。
??然而即將出讓的原榮事達包裝箱廠地塊究竟會花落誰家？什么時候出讓？小編也會實時關注，為大家?guī)碜钚沦Y訊~
??現(xiàn)在，很多地方都有老舊廣場拆除重建的消息。值得注意的是，很多舊廠房用地的生產車間存在土壤污染隱患，特別是一些化工廠和油庫用地，常年的工業(yè)生產，讓許多毒害物質滲透存留在土地表層。
??所以，在土地性質重新改造至居住用地時，我們不得不關注地塊的土壤質量。土壤是否干凈、健康，對人體是否有害，地塊是否已經修復治理。
??曾經，合肥市多部門也聯(lián)合下發(fā)通知，將嚴格控制被污染場地的土地供應，經風險評估對人體健康有嚴重影響的被污染場地，未經治理修復或治理修復不符合相關標準的，不得用于居民住宅、學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老場所等項目開發(fā)。
??然而合肥有“毒地”嗎？小編從網絡查詢得知，合肥也是有污染地塊的。
??合肥東七里站，原合肥東風化工總廠地塊；中國最大的草酸生產廠家之一由于該廠處城區(qū)，周邊居民對其生產過程中產生的污水、廢氣、噪音污染，反映強烈。
??壽春中學附近，合肥原農藥廠地塊；由于長時間處理污水，致使土中夾雜了大量的磷。磷一旦遇到空氣，便會產生自燃現(xiàn)象，但如此大規(guī)模的自燃并不多見。
??清溪路原垃圾填埋場；清溪路原垃圾填埋場位于南淝河上游、清溪路西段北側，1985年開始啟用，成為垃圾填埋地。這個垃圾場的旁邊就是南淝河上游，每天25萬噸垃圾滲濾液流入南淝河，成為南淝河上游的主要污染源之一，嚴重影響了南淝河的水質。
??南七金寨路上，原江淮化肥廠地塊；地塊位于金寨南路南七附近，幾十年來空氣污染嚴重，曾是離市區(qū)最近的一家重污染企業(yè)。在2008年8月30日，合肥金寨南路江淮化肥廠一生產車間發(fā)生爆炸，至少有13人在爆炸中受傷。 目前，江淮化肥廠已經搬往長豐。
??合肥市瑤海區(qū)合裕路上的馬鋼(合肥)鋼鐵有限責任公司；馬鋼(合肥)公司在用的廢氣處理設施大多是多年以前投入運行的，設備年久失修，大量的無組織廢氣、粉塵未得到有效處理，造成環(huán)境污染。 很多周邊居民皆反映，其污染嚴重。
??中鹽紅四方集團“撤離”政務區(qū)；紅四方興建于上世紀五十年代中期，隨著周邊住宅小區(qū)增多，很多市民開始抱怨這個地方的“重污染”。從今年1月份開始，中鹽紅四方集團就停止了生產磷肥，今年六月份，復合肥也要停產了，搬遷問題正在進行中。
??購房者，小心翼翼在合肥各個樓盤間挑房，沒有買到質量問題房，最后卻買到“毒地”上的房子， 這實在是太讓人氣憤了。所以各位購房者，在考慮區(qū)位、房價、品質等問題的時候，也最好關注一下地塊的歷史信息。