11月7日下午，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，蜀山區(qū)原榮事達(dá)包裝箱廠地塊正式踏上拍賣(mài)日程，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)拆遷人員透露，目前已有多家開(kāi)發(fā)商做過(guò)實(shí)地考察。
蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊編號(hào)為W1607，地塊位于蜀山區(qū)西二環(huán)與樊洼路交口西南角。地塊計(jì)價(jià)面積86.44畝（發(fā)證面積80.44畝），規(guī)劃用途為居住，容積率A地塊≤2.2、B地塊≤2.5，綠化率≥40%，參考地價(jià)520萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金2.5億元。拍賣(mài)起始時(shí)間為11月30日下午2點(diǎn)30分。
1、蜀山區(qū)W1607號(hào)競(jìng)買(mǎi)人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上（含二級(jí)）開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣。
2、蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，配建一所9班幼兒園，竣工驗(yàn)收合格后，無(wú)償移交蜀山區(qū)政府。同時(shí)須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設(shè)施配套資金65元/平方米。
3、競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。若未按期開(kāi)工或竣工，按出讓合同約定追究違約責(zé)任。
4、根據(jù)合肥市規(guī)劃局《關(guān)于近期擬出讓地塊規(guī)劃條件補(bǔ)充相關(guān)條款的函》（合規(guī)函【2016】270號(hào)）要求，本次公告出讓地塊規(guī)劃條件中補(bǔ)充增加以下條款：
（一）對(duì)于躍層住宅，其挑高起居室等住宅套內(nèi)共享空間，須按相關(guān)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行層高折算后計(jì)入容積率；
（二）同一街坊內(nèi)新建住宅建筑層數(shù)差不得超過(guò)17層且建筑高度差不得超過(guò)50米；
（三）高層住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部封閉，沿城市道路高層住宅臨街不得設(shè)置敞開(kāi)式外廊；
（四）住宅配套停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)按照不低于1車(chē)位/100平方建筑面積執(zhí)行，容積率低于2.0的居住小區(qū)按照不低于1.5車(chē)位/100平方建筑面積執(zhí)行，均不得折減。
1、地段成熟。靠鄰西二環(huán)、樊洼路等交通主干道，周邊分布著金色池塘、康寧家園、衛(wèi)樓新村等小區(qū)，生活氛圍已經(jīng)形成。
2、板塊內(nèi)住宅競(jìng)品少。周邊距離較近的在售項(xiàng)目花山堡墅，國(guó)禎廣場(chǎng)體量不大，
3、老廠區(qū)改造熱點(diǎn)。該地塊為原榮事達(dá)包裝箱廠，蜀山區(qū)以前的老廠區(qū)建住宅項(xiàng)目如
（原江淮儀表廠）、西湖國(guó)際廣場(chǎng)（原鍛壓廠）、華潤(rùn)幸福里（原變壓器廠）等。
榮事達(dá)包裝箱廠的大門(mén)和圍墻仍然存在，使這塊地與周?chē)纬晌锢砩系母綦x。
內(nèi)部拆遷已經(jīng)接近尾聲，西二環(huán)沿線和樊洼路沿線拆遷完畢，僅剩創(chuàng)業(yè)大道和蜀鑫路交口附近的水泥地沒(méi)有鏟除。原廠區(qū)幾十株合抱粗的大樹(shù)，保留。
看到筆者進(jìn)入廠區(qū)，就有拆遷人員上前詢(xún)問(wèn)，以下是對(duì)話：“你是來(lái)看地的開(kāi)發(fā)商？”“不是，最近由開(kāi)發(fā)商來(lái)看地嗎？”“嗯，來(lái)了好幾個(gè)了……不知道是哪家。”“什么時(shí)候拆遷完？”“估計(jì)用不了一個(gè)星期。”
W1607號(hào)地塊周邊，西二環(huán)與樊洼路是城市主干道，創(chuàng)業(yè)大道與蜀鑫路交通便捷。公交站牌主要集中在西二環(huán)路，途經(jīng)公交車(chē)有8路（植物園——公交三公司）、44路（
——蜀山森林公園）、108路（植物園——合肥南站）、512路（省腫瘤醫(yī)院——省立醫(yī)院）。
東面是合肥路橋，西面是豐樂(lè)種業(yè)，南面是康寧家園，北面是金色池塘、衛(wèi)樓新村，周邊有愛(ài)心緣生活超市、愛(ài)瑞德酒店、民眾醫(yī)院，以及沿街分布的銀行、超市、飯館等。
按照2016年合肥市學(xué)區(qū)劃分，該地塊屬于金湖學(xué)校的范圍。
范圍再擴(kuò)大，南面是長(zhǎng)江路，有
、百大鼓樓等商業(yè)體，西北則是植物園、董鋪水庫(kù)等。整體來(lái)說(shuō)周邊生活氛圍很濃厚。
按照A地塊2.2、B地塊2.5的容積率及周邊的人居、自然環(huán)境來(lái)看，后期規(guī)劃以高層、多層搭配為主。
近距離內(nèi)沒(méi)有普通住宅在售，區(qū)域內(nèi)距離較近的樓盤(pán)如國(guó)禎廣場(chǎng)均價(jià)約15200元/平米、花山堡墅高層15800元/平米，二手房方面，旁邊的金色池塘目前掛牌價(jià)格集中在17000元/平米左右，中天藍(lán)山掛牌價(jià)格約為15000元/平米。
今年蜀山區(qū)已經(jīng)出讓5宗地塊，總成交面積204.49畝，總成交金額289363.32萬(wàn)元，平均地價(jià)1415萬(wàn)元/畝。
需要注意的是，這些地塊體量上多數(shù)偏小，但是與居住有關(guān)的地塊溢價(jià)率都不低，溢價(jià)率最高的W1504號(hào)地塊是現(xiàn)在的花山堡墅，樓面價(jià)最高的是禹洲拿下的W1603號(hào)地塊11083元/平米。
相對(duì)來(lái)說(shuō)W1607號(hào)地塊更靠近市區(qū)，周邊開(kāi)發(fā)的更為成熟，已經(jīng)引起多家開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注。即使在不出區(qū)域樓面價(jià)地王的情況下，地價(jià)可以達(dá)到1800萬(wàn)元/畝。
因?yàn)橐恢倍紓涫荜P(guān)注，W1607號(hào)地塊的規(guī)劃方案卻是提前流出。
從上面的容積率標(biāo)示來(lái)看，A、B地塊的劃分應(yīng)該是西、東排布，現(xiàn)有地塊中間增加一條南北向的支路，其中緊鄰蜀鑫路的A地塊規(guī)劃容積率為2.2，建筑密度最大為20%，綠地率最小40%，南面有一個(gè)規(guī)模為30班的小學(xué)；而緊鄰西二環(huán)的B地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑密度最大為20%，綠地率最小40%，同時(shí)配建一所9班幼兒園。
當(dāng)然，具體還要以地塊成交之后的公示為主。
