（新聞編輯 楊佳薇）不知不覺中，2016年已經(jīng)步入了最后一個(gè)月，往往歲末年初的時(shí)候，都是各大開發(fā)商選擇交房的大好時(shí)節(jié)，當(dāng)終于有一天可以拿著鑰匙親手打開屬于自己的那個(gè)家，這個(gè)過程飽含著業(yè)主的期許和盼望，但收房時(shí)為了避免日后不必要的糾紛，業(yè)主一定要注意以下細(xì)節(jié)。
查驗(yàn)房屋是否具備交房條件
??對(duì)于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購(gòu)房者才能辦房產(chǎn)證。
??1、購(gòu)房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
??“五證”包括：規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
??2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
??3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
??4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
??5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
??房屋鑰匙拿到后，最好在房屋的保修期內(nèi)進(jìn)行一系列的檢驗(yàn)，毛坯房最遲在裝修前要進(jìn)行檢查，而裝修房源，則要根據(jù)購(gòu)房合同中所標(biāo)注的裝修內(nèi)容，進(jìn)行檢查。這樣可以發(fā)現(xiàn)房屋問題，并及時(shí)解決。常見的檢查內(nèi)容有：
??1、電路工程檢驗(yàn)：電路工程的檢查必不可少。要檢查線路接法、開關(guān)穩(wěn)定性以及是否漏電。
??2、防水工程檢驗(yàn)：要檢查廚房、衛(wèi)生間等地方的防水防漏，觀察墻面等是否有滲水現(xiàn)象。
??3、墻壁檢查：用長(zhǎng)尺等測(cè)量工具，檢查一下墻面是否平坦，高度是否準(zhǔn)確，墻面是否傾斜。裝修房還需檢查一下涂料是否平坦。
??4、地面檢查：用工具測(cè)量一下地面是否平坦，是否有空鼓或裂縫等。裝修房源還需要觀察一下地板是否鋪齊整。
??5、門窗安裝：要檢查門窗玻璃是否完好、無破損；玻璃型號(hào)是否符合國(guó)家規(guī)定；開關(guān)、推拉是否靈活；鎖具是否完好；留縫是否齊整等。
??在蕪湖辦理房產(chǎn)證這些材料一個(gè)都不能少
??1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
??2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
??3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
??4、完稅憑證（契稅繳款書）
??5、⑴購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
??⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
??⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
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