這次土拍的蜀山區(qū)地塊綜合條件非常優(yōu)質(zhì)，周邊人居氛圍較好，很多房企都想收入囊中。1萬(wàn)1左右的樓面價(jià)，未來(lái)該地塊打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的空間很大。

合房網(wǎng)(合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng))訊 11月30日，合肥城建以1625.5萬(wàn)/畝摘蜀山W1607號(hào)地，樓面價(jià)11082.94元/平米，總價(jià)14.05億，溢價(jià)率212.6%。

在今天下午的土拍中，共出讓8宗地，出讓面積1129.61畝，其中6宗地塊覆蓋高新、廬陽(yáng)、蜀山、包河、瑤海五大主城區(qū)，橫跨一環(huán)二環(huán)黃金地段，同時(shí)合肥首次采取并聯(lián)拍賣(mài)、最高限價(jià)、搖號(hào)拍地的組合方式進(jìn)行土地拍賣(mài)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這種拍地方式，杜絕了房企惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面，為所有房企提供了有利的拿地機(jī)會(huì)。

城建首進(jìn)蜀山 20余家房企競(jìng)拍鏖戰(zhàn)

蜀山W1607號(hào)地塊位于蜀山區(qū)西二環(huán)路以西、樊洼路以南，出讓面積計(jì)價(jià)面積：86.44畝，其中：發(fā)證面積：80.44畝，規(guī)劃用途為居住，出讓年限70年，容積率A地塊≤2.2;B地塊≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價(jià)520萬(wàn)/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金2.5億元。

該地塊東側(cè)緊鄰西二環(huán)，北側(cè)即為樊洼路，均為合肥交通干線，通過(guò)西二環(huán)可迅速通達(dá)長(zhǎng)江西路，未來(lái)出行十分便捷。

而在社區(qū)配套上，地塊周邊既有金色池塘、衛(wèi)樓新村、鼎元?jiǎng)e院等成熟社區(qū)，距離合肥植物園也不算很遠(yuǎn)，生活、休閑配套都比較齊全，作為居住用地，未來(lái)的居住舒適度較高。

自從被納入2016年合肥優(yōu)質(zhì)地塊出讓手冊(cè)之后，蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊的關(guān)注度就居高不下。

當(dāng)天到場(chǎng)參與競(jìng)拍該地塊的房企有20余家，意向房企有城建、南山、新城、上海大發(fā)、七彩世界、龍湖、綠城、國(guó)貿(mào)、華地等知名房企。最終，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪鏖戰(zhàn)，榮事達(dá)包裝箱廠地塊被城建摘得。

值得一提的是，在蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊的出讓文件中說(shuō)明，地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，配建一所9班幼兒園，竣工驗(yàn)收合格后，無(wú)償移交蜀山區(qū)政府。

地塊周邊住宅產(chǎn)品稀缺 業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)：打造產(chǎn)品空間大

今日土拍之前，七彩世界、英泰集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)等紛紛進(jìn)駐蜀山區(qū)，但在榮事達(dá)包裝廠地塊周邊，目前除了植物園旁拓基蘭宮墅有別墅產(chǎn)品在售外，已無(wú)高層產(chǎn)品在售，距離最近的在售項(xiàng)目為董鋪水庫(kù)旁的華潤(rùn)桃源里項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)內(nèi)人士直言，“這次土拍的蜀山區(qū)地塊綜合條件非常優(yōu)質(zhì)，周邊人居氛圍較好，很多房企都想收入囊中。1萬(wàn)1左右的樓面價(jià)，未來(lái)該地塊打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的空間很大。”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，蜀山區(qū)目前高層住宅最高備案價(jià)為19600元/㎡，洋房最高備案價(jià)為19499元/㎡，本次城建摘得的蜀山地塊樓面價(jià)僅為11082.94元/平米，預(yù)計(jì)上市時(shí)價(jià)格不會(huì)高于現(xiàn)在的區(qū)域最高備案價(jià)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。