12月20日上午，中原新區管委會與華僑城集團公司合作項目簽約儀式在黃河飯店舉行。市委常委、常務副市長王躍華出席簽約儀式。
??一則低調的小小消息，再次宣布了又一員全國量級的大開發商進軍鄭州——華僑城。
??對于地產圈而言，華僑城集團并不陌生，作為文旅產業的領頭羊，廣為熟知的深圳東部華僑城、世界之窗、錦繡中華、歡樂谷等都是華僑城打造的。此番首次布局河南，能為大河南的文旅地產帶來一股清流嗎？
??中原華僑城項目規劃如何？
??位置：鄭州城區西部核心區，選址中原西路兩側，南水北調運河、鄭西高鐵與須水河景觀帶及遺址公園合圍區域，控制范圍總面積約5.6平方公里；
??投入：此次合作華僑城擬投入不少于500億元；
??內容：將進行文化旅游、商務開發、主題樂園、科研教育、宜居社區、遺址公園、環境配套、城市文脈、休閑度假類項目建設；
??產品：從布局和效果圖來看，或包含休閑娛樂主題區（商業）、沿河公園、歡樂谷游樂場、住宅（洋房和高層）、寫字樓等產品。
??落戶的中原新區，現狀如何？
??此次簽約的中原華僑城項目將建設在中原新區起步區。那么中原新區到底是個啥情況？
??中原新區誕生在2013年2月，鄭州市委、市政府為拓展鄭州都市區發展空間，組建13個組團新區，中原新區成為鄭州市中心城區西部組團之一。
??范圍：中原新區東至西四環，西至滎陽，北至高新區，南至二七區馬寨鎮，總規劃面積約33平方公里。而中原新區起步區，位于中原西路兩側，由南水北調、須水河與鄭西客運專線圍合而成，規劃總面積4.2平方公里。
??從圖上基本可以看出，這個中原新區幾乎就是中原區的最西部分，緊鄰滎陽，而新區起步區基本就是以須水鎮為基礎。
??交通：區域內隴海鐵路、鄭西高速客運專線、310國道穿境而過，建設路、中原路、隴海路、航海路、鐵魏路等主干道路橫貫東西，繞城高速公路、西四環縱通南北。
??定位：在中原區如果說常西湖新區擔當了行政、文化、商務等職能，那么中原新區就是“以家居、汽貿、紡織服裝”等產業職能為主。
??與華僑城的文旅有些”不搭調“，從該區域目前的投資招商來看，主要以商貿物流為主。包括已經相繼開業運營的錦藝國際輕紡城、金馬凱旋家居CBD、奔馳汽車文化廣場項目，以及中原國際汽車城、瑞馳有限公司（皮草）項目、中機六院高科技信息園項目等7個重點項目。
??但根據中原新區管委會網站顯示，該區域也在積極引進培育新型產業。除了此番引入的華僑城，赫然在列的包括中晟奧體游樂城項目。中晟奧體游樂城項目總占地面積約44畝，總投資約30億元，未來將將形成：鄭州市區西部以游樂為主題、集商業、辦公、酒店、娛樂、健身為一體的大型城市綜合體。
??區域樓盤：目前區域內在售樓盤極少，包括：匯泉西悅城、錦藝國際輕紡城、元正康郡、帝華凱旋城等。匯泉西悅城目前二期和三期房源在售，整體均價10800元/平。
??華僑城集團是否能改變西區未來？
??西四環對標鄭州東四環，區域現狀的發展差異還是比較明顯。但華僑城這一次，5.6平方公里的”造城“計劃，是否能夠為西區助推一把力？
??先從華僑城的背景說起。
??華僑城集團成立于1985年11月11日，是隸屬于國務院國資委管理的大型國有中央企業。業務涵蓋文化旅游產業、房地產及酒店開發經營、電子及配套包裝產品制造等三項國內領先的主營業務，在其涉足領域內，都堪稱佼佼者。
??主題公園和文化旅游景區：錦繡中華?民俗村、世界之窗、歡樂谷、深圳東部華僑城等
??華僑城地產：華僑城地產最鮮明的特色就是它的‘旅游+地產’模式，在深圳的華僑城社區，匯集了僑意文化園、何香凝美術館等文化產業的代表作，也有高端住宅區波托菲諾，知名度頗高；
??華僑城酒店：目前有3個主題酒店群落投入運營，5個主題酒店群落在建，目前擁有超過40家酒店。
??電子及配套包裝產品制造：康佳集團等
??正如以上產品系展示，華僑的產品線范疇極為寬泛，不僅涵蓋了傳統意義上房地產開發的所有形態，包括住宅、別墅、公寓、商業、寫字樓、酒店、創意產業園等建筑形態，而且包括了美術館、當代藝術中心、劇院以及學校、醫院、體育中心、高爾夫球俱樂部等。
??也正如其“優質生活創想家”的企業口號，華僑城獨樹一幟的創意文旅板塊與地產的結合，幾乎是房地產行業內的獨秀。在創意之都深圳起家，如今也擁有享譽全國的經典產品，歡樂谷連鎖公園、歡樂海岸、創意產業園等。從規劃圖來看，此次中原華僑城很大程度復制了深圳華僑城的規劃樣本，沿河（海）公園+特色主題商業區+高端住宅。
??今年也是華僑城的擴張之年。
??12月15日下午，華僑城集團公司與中保投資有限責任公司在東部華僑城簽訂戰略合作協議。中保投資通過提供各類金融產品服務，支持華僑城在云南、海南、深圳、寧波、成都、重慶等地的“文化+旅游+城鎮化”類項目、以及土地一級開發、PPP項目等新型城鎮化業務和城市舊城更新改造業務的資金需求，意向合作融資總量預計為1,000億元人民幣。
??而目前華僑城在全國布局12省，33座城市，此次與中原新區的簽約也正是河南的首個項目！
??經濟發展缺乏顯著增長點，城市人口導入相對乏力，人均收入相對較低，消費能力不足…中原區雖然發展相對滯緩，但“家底”還算殷實，仍以自身優勢（教育、醫療、市府行政等資源）艱難發展。
??自鄭州提出“一心兩翼”的發展思路，以主城區為核心，向東向西均衡發展，并把滎陽、上街納入主城區范圍內。整個西區的房地產發展迅猛，但房價依舊處于相對較低的水平，屬于全市住宅市場的價格“洼地”。
??此次中原新區與華僑城集團的合作，意欲打造成鄭州文化旅游新名片、新型城鎮化結合文化旅游的示范性項目。文旅業巨頭華僑城集團，能如愿為中原新區發展注入新動力嗎？涵蓋文化旅游、商務開發、主題樂園、科研教育、宜居社區、遺址公園、環境配套、城市文脈、休閑度假類的配套，能復制深圳南山華僑城的成功嗎？
??但不可否認的是，河南房地產市場又迎來一個新玩家。在2017品質升級之年，希望善于做精致化和創意化的華僑城，能夠為鄭州、為中原區，帶來一絲文藝氣息。