最冷一天 萬(wàn)科櫻花園近百業(yè)主駕車進(jìn)不了門
11月21日晚，大連氣溫降至零度以下，伴隨著五六級(jí)的大風(fēng)，成為今年入冬以來(lái)最冷一夜。晚上7點(diǎn)多鐘，大連高新區(qū)龍王塘“萬(wàn)科櫻花園”小區(qū)的多位網(wǎng)友向本報(bào)爆料稱：業(yè)主的近百輛車被擋在小區(qū)大門外，甚至有做完產(chǎn)檢回家的業(yè)主也只能在寒風(fēng)中走回家。昨日上午，本報(bào)記者來(lái)到“萬(wàn)科櫻花園”小區(qū)物業(yè)了解情況。
11月21日晚，大連氣溫降至零度以下，伴隨著五六級(jí)的大風(fēng)，成為今年入冬以來(lái)最冷一夜。晚上7點(diǎn)多鐘，大連高新區(qū)龍王塘“萬(wàn)科櫻花園”小區(qū)的多位網(wǎng)友向本報(bào)爆料稱：業(yè)主的近百輛車被擋在小區(qū)大門外，甚至有做完產(chǎn)檢回家的業(yè)主也只能在寒風(fēng)中走回家。昨日上午，本報(bào)記者來(lái)到“萬(wàn)科櫻花園”小區(qū)物業(yè)了解情況。昨日下午4點(diǎn)多，萬(wàn)科櫻花園方面以電子郵件形式給本報(bào)發(fā)來(lái)回復(fù)，其中針對(duì)本報(bào)的采訪內(nèi)容，答復(fù)了五方面。
大冷天，近百業(yè)主車輛堵在小區(qū)門外
21日晚上，本報(bào)熱線電話、官方微博、官方微信接到了多位讀者的爆料，反映大連高新區(qū)龍王塘“萬(wàn)科櫻花園”小區(qū)唯一的進(jìn)車口被堵，近百輛車無(wú)法“回家”的事件。甚至有一位網(wǎng)友說(shuō)，他陪妻子做完產(chǎn)檢，因?yàn)檐囬_(kāi)不進(jìn)去，只能在寒風(fēng)中走回家。
網(wǎng)友@情深深在晚上7點(diǎn)05分發(fā)布微博——“大連龍王塘萬(wàn)科櫻花園小區(qū)現(xiàn)在不讓開(kāi)車的業(yè)主進(jìn)小區(qū)。說(shuō)沒(méi)買地庫(kù)，地上沒(méi)位置不讓進(jìn)，然后外面不讓停，停外面他們讓拖車拖走！今天大降溫第一天就把我們?nèi)繑r在了外面！這還是我們自己家嗎？！ ”
周邊交通一度癱瘓，警察來(lái)控制局面
本報(bào)記者通過(guò)網(wǎng)友們發(fā)布的視頻和圖片，了解到發(fā)生在11月21日晚間的部分情況。視頻中，不少業(yè)主圍在小區(qū)入口的附近，現(xiàn)場(chǎng)非常嘈雜，民警也趕到了現(xiàn)場(chǎng)，控制局面。
通過(guò)多張照片，可以看出，當(dāng)時(shí)在通往小區(qū)的道路上停著不少車，有網(wǎng)友稱，車龍一直排到了黃浦路上，導(dǎo)致周圍交通一度陷入癱瘓狀態(tài)。
昨日上午，多位業(yè)主告訴記者，當(dāng)晚在警方的協(xié)調(diào)之下，物業(yè)公司給出的初步解決方案是，給予業(yè)主三天時(shí)間，三天后公司將只對(duì)已經(jīng)購(gòu)買車位的業(yè)主放行。而對(duì)于發(fā)生在21日晚間的行為，個(gè)別業(yè)主也表示：維權(quán)過(guò)程中有不冷靜的行為，這也是應(yīng)該吸取的教訓(xùn)，業(yè)主維權(quán)也要守法。
“如果當(dāng)時(shí)告知的話，我們會(huì)考慮是否在這里買房子的！ ”
上午9點(diǎn)鐘，本報(bào)記者來(lái)到大連高新區(qū)龍王塘“萬(wàn)科櫻花園”小區(qū)，記者數(shù)了一下，該小區(qū)有10多棟高層住宅樓。在該小區(qū)地面上、樓宇之間，記者看到了劃線的停車位，部分車輛還停在車位里。
在小區(qū)的入口處，記者也采訪到了幾位車主。他們說(shuō)，業(yè)主停車只有3個(gè)選擇，一是地上停車場(chǎng)，二是地下停車場(chǎng)，三是小區(qū)門口的馬路上，然而在馬路上亂停車是要被貼罰單的，一位業(yè)主拿著一張罰單說(shuō)，他的車停在馬路邊就被貼條了。
一位車主說(shuō)，這次事件起因是車位問(wèn)題，“我們小區(qū)有地上停車位大約140個(gè)，地下停車場(chǎng)有兩層，也有幾百個(gè)車位吧，這段時(shí)間停車位租金是每天5元，而且之前地下車位還讓我們免費(fèi)試用過(guò)一段時(shí)間。不料，11月21日晚上回家的時(shí)候，小區(qū)物業(yè)工作人員說(shuō)不讓我們進(jìn)了，停車桿阻擋住了回家的路，理由是地上停車位已經(jīng)滿了，只讓購(gòu)買了停車位的業(yè)主進(jìn)出，而且說(shuō)車位只售不租，我們覺(jué)得這是霸王條款。 ”一位業(yè)主說(shuō)，“我們都是工薪階層，之所以買距離市區(qū)這么遠(yuǎn)的房子，就是因?yàn)槭芙?jīng)濟(jì)所限，現(xiàn)在一個(gè)車位八九萬(wàn)，如果當(dāng)時(shí)告知的話，我們會(huì)考慮是否在這里買房子的！ ”
協(xié)議中約定試用期至11月20日
采訪中記者還看到了一份名為《車位租用協(xié)議書(shū)》的文件，在這份簽訂時(shí)間為2016年4月30日的協(xié)議書(shū)中，約定的車位租賃時(shí)間截至2016年11月20日。該協(xié)議中約定這段時(shí)間為試用期，月租賃為零，這與業(yè)主向記者反映的情況一致。有業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司之所以選擇在11月21日禁止未購(gòu)買車位的業(yè)主駛?cè)胄^(qū)，這份《車位租用協(xié)議書(shū)》或許就是依據(jù)之一。“根據(jù)這份協(xié)議，物業(yè)公司不讓我們到地下停車場(chǎng)停車，這一點(diǎn)我們可以理解，我們也愿意按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃地下車位，可是公司卻規(guī)定地下車位不租只售啊！ ”該業(yè)主認(rèn)為就是為了出售地下停車場(chǎng)的車位。
昨日上午，本報(bào)記者來(lái)到物業(yè)公司的辦公室，表明身份并提出了采訪要求，前臺(tái)接待人員索要記者的證件并復(fù)印了一份，一位王姓負(fù)責(zé)人出面接待了記者，他表示讓記者留下書(shū)面問(wèn)題，然后他會(huì)交給公司負(fù)責(zé)媒體聯(lián)絡(luò)的部門來(lái)給予解答。隨即，本報(bào)記者列出了要采訪的主要問(wèn)題。
記者手寫(xiě)采訪問(wèn)題以待回復(fù)
半島晨報(bào)關(guān)于櫻花園小區(qū)業(yè)主反映的“物業(yè)堵門不讓業(yè)主回家”的報(bào)料
問(wèn)題1.11月21日晚間，多位櫻花園業(yè)主給半島晨報(bào)報(bào)料稱，“物業(yè)封門不讓業(yè)主車進(jìn)入小區(qū)。 ”有關(guān)此次決定，物業(yè)方面是否有提前公示或告知業(yè)主？
問(wèn)題2.有關(guān)業(yè)主投訴的 “封門”一事，物業(yè)公司的解釋是什么？出于什么緣由及考慮？
問(wèn)題3.有業(yè)主稱在購(gòu)房時(shí)未告知其地下車位“只售不租”，現(xiàn)在被告知“只售不租”，業(yè)主認(rèn)為不妥，侵害了其權(quán)益，貴公司的解釋依據(jù)有哪些？
問(wèn)題4.有業(yè)主稱 “該小區(qū)車位配比之前被告知是1：0.8”，那么目前，櫻花園小區(qū)現(xiàn)有車位多少？ ，業(yè)主戶數(shù)有多少？車輛有多少？現(xiàn)有車位能否滿足現(xiàn)在業(yè)主需求？
問(wèn)題5.目前部分車主因?yàn)檐囄话l(fā)生糾紛，貴公司有何建設(shè)性的解決方案？
貴公司還有哪些情況說(shuō)明，也可以一并提供。
對(duì)相關(guān)事宜答復(fù)了5點(diǎn)
昨天16時(shí)47分，萬(wàn)科櫻花園方面先是給本報(bào)記者打來(lái)電話，隨后發(fā)來(lái)一封題為《關(guān)于櫻花園業(yè)主投訴的回復(fù)》的電子郵件，對(duì)相關(guān)事宜回復(fù)了以下五點(diǎn)內(nèi)容。
物業(yè)是否提前公示或告知
依據(jù)雙方于2016年4月30日簽訂的車位租用協(xié)議，租賃期至2016年11月20日止，并明確約定租賃期滿后業(yè)主應(yīng)如期交還租賃車位，業(yè)主作為承租人應(yīng)當(dāng)知道租賃期限，物業(yè)公司沒(méi)有額外進(jìn)行公示和告知的義務(wù)。
所謂“封門”一事解釋和緣由
物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》提供相關(guān)的服務(wù)。在車位租賃合同到期后，原承租人不再有權(quán)使用車位，物業(yè)公司出于小區(qū)的管理需要有權(quán)限制無(wú)權(quán)使用人的車輛進(jìn)入小區(qū)，這也是物業(yè)公司維護(hù)業(yè)主尤其是已經(jīng)購(gòu)買車位業(yè)主權(quán)益的表現(xiàn)。否則對(duì)車位不享有使用權(quán)的車輛或者非本小區(qū)人員進(jìn)入，將擾亂小區(qū)的日常管理并帶來(lái)安全隱患。因此，并不存在所謂的“封門”一事，而是物業(yè)公司履行管理職責(zé)。對(duì)此，我公司保留向歪曲事實(shí)的個(gè)人或媒體追究法律責(zé)任的權(quán)利。
《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系根據(jù)雙方真實(shí)意思的表示，且合法有效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中已經(jīng)明確約定，項(xiàng)目?jī)?nèi)的車位、車庫(kù)由出賣人投資建設(shè)，屬出賣人所有。基于該所有權(quán)，出賣人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，以及根據(jù)法律規(guī)定及公司的經(jīng)營(yíng)需要自主決定出租或者出售等方式。
因此，不存在未告知業(yè)主“只售不租”的問(wèn)題。未購(gòu)車位的業(yè)主對(duì)于出賣人所有的車位尚不享有權(quán)益，那么也就當(dāng)然不可能出現(xiàn)任何侵害業(yè)主權(quán)益的行為。出賣人對(duì)車位的出售和出租均系商業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇，享有充分的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，有權(quán)選擇采取何種處置方式。
根據(jù)規(guī)劃文件及購(gòu)房合同約定，園區(qū)整體車位配比為1：0.8，涉及的適用范圍為櫻花園整體建筑規(guī)劃圖，包含櫻花園占地未完工建筑區(qū)域，櫻花園二期項(xiàng)目及后續(xù)未建區(qū)域。待項(xiàng)目全部完工后將達(dá)到1:0.8的配比，我司將按照政府最終批準(zhǔn)的車位配比和規(guī)劃文件進(jìn)行建設(shè)。目前小區(qū)內(nèi)仍有空余車位，如業(yè)主有車位使用需求可以至售樓處選購(gòu)。
停車難問(wèn)題是目前很多小區(qū)都面臨的問(wèn)題，很多業(yè)主認(rèn)為購(gòu)買車位成本高選擇不購(gòu)買車位，甚至不惜以身試法，采取非理性的行為對(duì)我公司施壓從而干涉我公司的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。停車難這一問(wèn)題需要政府及社會(huì)各界共同解決。開(kāi)發(fā)商愿意針對(duì)已經(jīng)購(gòu)買車位的業(yè)主，按照合同約定提供符合合同約定的車位產(chǎn)品及服務(wù)，從而滿足業(yè)主的停車需求。
車位只售不租？大連市是怎么規(guī)定的？
記者梳理本報(bào)熱線爆料系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，在2015年至2016年，我市多個(gè)小區(qū)都曾發(fā)生因?yàn)椤败囄恢皇鄄蛔狻倍l(fā)的矛盾。
記者了解到，今年7月，大連市人民政府出臺(tái)《大連市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)出售、出租行為的通知》（大政辦發(fā)〔2016〕81號(hào)，該《通知》中提到：在建和已建居住小區(qū)在辦理配建地下停車場(chǎng)的備案手續(xù)時(shí)，必須提供國(guó)土房屋部門的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用地批復(fù)手續(xù)。對(duì)用地批復(fù)中已確定為可售停車位的，停管辦給予辦理經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)備案手續(xù)；對(duì)用地批復(fù)中確定為小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)的，停管辦給予辦理小區(qū)公共停車場(chǎng)備案手續(xù)，有效期為一年，如申請(qǐng)出售、出租，經(jīng)批準(zhǔn)并繳納土地出讓金后，停管辦給予辦理經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)備案手續(xù)。居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。