昨天下午，珠海市召開新聞發(fā)布會，正式公布執(zhí)行此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策操作細則，明確“執(zhí)行限購和差別化信貸政策”是針對144平方米以下（含本數(shù)）的普通住房，包含二手房。會上有關(guān)方面表示，10月7~20日，新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價的環(huán)比數(shù)據(jù)，與調(diào)控政策前的9月份相比，各項指標的增幅有非常明顯的縮窄，基本上都有二十幾個百分點的下降。

不得高于前期均價3%

10月6日零時珠海市出臺“執(zhí)行限購和差別化信貸政策”，自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購政策，對目前已經(jīng)有3套及以上的本地居民、1套及以上的非戶籍居民、無1年以上納稅或社保記錄的非戶籍居民暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房；同時規(guī)定首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。隨后，珠海市發(fā)改局也下發(fā)通知，要求地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市價格主管部門申請商品房銷售價格備案時，應(yīng)申報每套房屋價格，實行一套房一標價。

昨日，珠海市政府召開發(fā)布會，正式公布執(zhí)行此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策操作細則。值得注意的是，對于新的價格備案制度，珠海市發(fā)改局昨日首次作出明確定義：報備項目的商品房價格與前期項目比、與周邊樓盤比、與區(qū)域價格比，價格增幅不應(yīng)高于3％。6個月后，如果市場發(fā)生新的變化，可以進行重新備案。

虛假違法房地產(chǎn)廣告行為

珠海工商部門將加強對房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)管制度化工作。以房地產(chǎn)開發(fā)商、承銷商，房地產(chǎn)中介及廣告經(jīng)營單位、廣告發(fā)布單位等對象，通過加強日常監(jiān)管、專項整治，行政指導(dǎo)等措施規(guī)范其經(jīng)營行為，嚴厲查處虛假違法房地產(chǎn)廣告行為。

細則還明確：重點針對房地產(chǎn)開發(fā)商、承銷商、房地產(chǎn)中介利用房地產(chǎn)類合同中的典型不公平格式條款，免除自身責任、加重消費者責任等違法違規(guī)行為，加大執(zhí)法力度，狠抓案件查辦工作，切實維護合同公平正義，保證消費者合法權(quán)益。

關(guān)注：為什么不限144平方米以上大戶型？

在這次調(diào)控中，只對建筑面積在144平方米（含本數(shù)）以下的普通住房進行一定程度的限購，珠海市住建局相關(guān)負責人稱不限制大戶型的原因主要有兩個。

一是適度抑制小戶型的投資需求，保護本市剛需。珠海市房地產(chǎn)市場外向型特征非常明顯，多年來，非珠海戶籍居民在珠海市購房的比例一直維持在45%~50%左右，但今年以來，一直維持在58%~59%左右，接近六成的外地購房量，相當一部分是投資需求，這給珠海市房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來極大的不確定性。所以，為了適度抑制小戶型的投資需求，保護本市剛需，《意見》提出了針對小戶型的若干限購要求。

二是全面實施住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，優(yōu)化住房供應(yīng)體系，維持全市的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性均衡，滿足居民對居住條件的改善和居住環(huán)境提升的要求。

對有能力購買大戶型的本地戶籍和非戶籍居民，這部分的改善、提升的市場需求需要保護、釋放。同時，今年以來，珠海的住房市場供應(yīng)中，大戶型的住房存量相對充裕。據(jù)統(tǒng)計，目前市場上還有約6000套左右的大戶型住宅（144平方米以上）尚未銷售，所以，為了進一步滿足和釋放這部分市場的需求，《意見》針對大戶型住宅、商業(yè)、辦公等商品房，沒采取限購措施。

報備項目的商品房價格與前期項目比、與周邊樓盤比、與區(qū)域價格比，價格增幅不應(yīng)高于3％。

是指項目在本次備案前3個月的網(wǎng)簽交易均價；

指報備的項目所在區(qū)域周邊2平方公里范圍內(nèi)，選取3~5個在售項目前3個月的網(wǎng)簽交易均價；

指報備的項目所在的區(qū)域內(nèi)（有設(shè)立不動產(chǎn)登記分機構(gòu)的區(qū)域）前3個月的網(wǎng)簽交易均價。

新規(guī)出臺后，報備項目有前期價格的，報備價格在項目前期價格的基礎(chǔ)上，增幅不應(yīng)高于3%；沒有前期價格的，報備價格在周邊在售價格的基礎(chǔ)上增幅不應(yīng)高于3%；沒有周邊在售價格的，報備價格在區(qū)域價格的基礎(chǔ)上，增幅不應(yīng)高于3%。如前期價格明顯低于周邊在售價格的，按周邊在售價格或區(qū)域價格比較。

商品房銷售價格原則上不得高于備案價格，確實需要調(diào)價的，必須重新備案，且間隔時間應(yīng)在6個月以上。10月6日之前取得預(yù)售許可或商品房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書的項目，不需要進行價格備案，但應(yīng)嚴格執(zhí)行價格信息公開制度。

報備項目整棟或整個項目的每套住房面積均在144平方米以上，備案時不需要進行價格比較，按報備價格備案。

成交量增幅 下跌超兩成

新聞發(fā)布會上，有關(guān)方面表示，10月6日珠海市發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控的《意見》后，對10月1日~20日市場交易的情況進行了監(jiān)測。數(shù)據(jù)顯示，10月8日后，樓市開始降溫。

據(jù)統(tǒng)計，10月7日~20日，新建商品住宅的單日交易面積和交易金額、均價，總體上有明顯的下降趨勢。新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價的環(huán)比數(shù)據(jù)，與調(diào)控政策前的9月相比，各項指標的增幅有非常明顯的縮窄，基本都下降了二十幾個百分點。

同時，市場調(diào)查顯示，目前樓市逐漸回歸理性。各大樓盤售樓現(xiàn)場顧客人數(shù)相對減少，所謂“日光盤”的過熱現(xiàn)象不再出現(xiàn)，總體房價趨于穩(wěn)定，市場開始出現(xiàn)觀望的氛圍。整體上說，調(diào)控政策初步取得了預(yù)期效果。

小產(chǎn)權(quán)房遭拆錢難追 這些大牌低價盤放心購

三招教你該買哪種“車位房” 這些盤值得看

公積金將按月自動還貸！低總價熱盤搜羅