28日成都主城區(qū)7連拍的“熔斷”喧囂未過，29日天投兜底興隆湖897畝、中鐵建以高達53.2億的總價拿下三幅華府地塊，
平均地價約8933元/㎡。
一時間，引發(fā)成都樓市震蕩。
畢竟，作為在售樓盤均價還不及9000元/㎡的華府板塊拍出如此價格，未來保守估計開盤價格也將直逼13000元/㎡，已然超出市場預(yù)測。
▲29日，中鐵建一舉拿下華府板塊三宗地
不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，相較興隆湖“限房價”地塊的束縛，中鐵建此舉更像是迂回策略。“如今天府新區(qū)雙限政策松綁還未明確，但是全年看來不論是天府新區(qū)板塊紅利引發(fā)的搶地大戰(zhàn)，還是限購之后購房需求的外溢，都讓開發(fā)商將目光開始環(huán)視天府新區(qū)外圍地塊。”
公開資料顯示，2016年上半年，成都土地市場成交89宗地，其中天府新區(qū)共推出20宗地，實現(xiàn)零流拍，并以53.57億元領(lǐng)跑各區(qū)，成為最強吸金區(qū)域。下半年更是逢地必溢價，新項目層出不窮。
為了彌補成都主城區(qū)土地“熔斷”的遺憾，昨日參加土拍的房企，幾乎都略過了興隆湖周邊產(chǎn)品溢價低的895畝地塊，直接將目光聚焦在華府板塊的3宗連襟地。
據(jù)悉，在成都市公共資源交易服務(wù)中心對9宗天府新區(qū)地塊的出讓文件中，對6宗對未來住宅售價進行了限制：“商品住房銷售價格須不超過6800元/平方米，高端商品住房銷售價格須不超過9000元/平方米。”，由于不能做出溢價，市場反應(yīng)寡淡，最終被成都天投悉數(shù)收入囊中。
▲中鐵建拿下的3宗連襟地塊，靠近華府板塊的主力銷售產(chǎn)品
之后，既不在“熔斷”范圍內(nèi)，也不在“限價房”范圍的華府板塊連襟地，則引發(fā)房企之間的廝殺。
據(jù)悉，10號宗地一上場，保利和北京金隅兩家房企就開始了“互懟”。價格上漲到850萬元/畝之后，中鐵建、美的地產(chǎn)等更多開發(fā)商相繼加入戰(zhàn)局，最終中鐵建以8950元/平米的樓面價、175.38%的溢價率拿下該宗地塊，不到20分鐘時間便迅速拿下了后續(xù)兩宗地塊。
隨著天府中央公園呈現(xiàn)、科學(xué)城產(chǎn)業(yè)漸成等天府新區(qū)藍圖次第變現(xiàn)，天府新區(qū)樓市變成成都樓市不可或缺的力量，也順勢帶動了華府板塊土地的暴走和天府新區(qū)高端居住時代的到來。
破例成為全國18個國家級新區(qū)中，唯一一個由省長兼任管委會主任的新區(qū);西博會上簽下2518億元投資，創(chuàng)下2016西博會單場活動簽約金額最高;11月1日，成聯(lián)東U谷·天府高新國際企業(yè)港、海天集團研發(fā)總部、紅星美凱龍商業(yè)綜合體等10個成都天府新區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項目集中啟動，2016年天府新區(qū)的表現(xiàn)可圈可點。
2016年8月3日，人民日報海外版更是用了一個整版的要聞版面，對天府新區(qū)的發(fā)展近況進行了集中解讀。據(jù)悉，作為世界十大報紙之一，人民日報海外版的發(fā)行量早已超過300萬份，足見這一次發(fā)聲，天府新區(qū)對于國內(nèi)外的集中影響力。
▲人民日報對天府新區(qū)的報道
無疑，2016年天府新區(qū)再度交出一份優(yōu)異的答卷，同時也吸引了越來愈多的房企入駐。
“天府新區(qū)作為國家級新區(qū)，交通、設(shè)施、環(huán)境和經(jīng)濟必然都是未來重點發(fā)展的對象。同時天府新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)集中，吸納了許多家庭收入較高的高新產(chǎn)業(yè)從業(yè)群體，為天府新區(qū)改善型置業(yè)提供了雙重土壤。”銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔認(rèn)為。無疑，買賣方對于高溢價和高品質(zhì)的改善置業(yè)的需求，成為推動天府新區(qū)樓市涅槃的主要動力。
▲天府新區(qū)核心區(qū)域規(guī)劃
作為國家中心城市成都的雙核之一，天府新區(qū)的未來規(guī)劃與國家戰(zhàn)略接軌，而天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，更是承擔(dān)著經(jīng)濟、文化、宜居等多個城市中心職能，城市地位不容忽視。
公開資料顯示，作為天府新區(qū)核心商務(wù)區(qū)土地規(guī)劃有22%的商務(wù)商業(yè)用地、11%的居住用地、24%的公園綠地，43%的土地用來建設(shè)公共配套，居住品質(zhì)極佳，成為房企必爭之地。
目前板塊周邊已經(jīng)有萬達、綠城等一線房企入駐，為天府新區(qū)描繪出全新的生活畫面。據(jù)悉，成都萬達1號的一期產(chǎn)品已經(jīng)正式售罄，是天府新區(qū)中央商務(wù)為數(shù)不多的在售項目之一，成為了置業(yè)天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的置業(yè)焦點。
▲成都萬達1號效果圖
定義為萬達集團集世界級住宅產(chǎn)品ONE系列的首個回歸之作，成都萬達1號更像是成都與世界級居住品質(zhì)的融合新生。
新亞洲主義建筑風(fēng)格、國際醫(yī)院、中央公園物業(yè)，每一個標(biāo)簽都是成都萬達1號獨有的印記。作為天府新區(qū)核心商務(wù)區(qū)為數(shù)不多兼容住宅的地塊，成都萬達1號將修建包括合院、獨棟、高層在類的多樣物業(yè)類型，以及集中商業(yè)和英國皇家醫(yī)院等高端配套，是天府新區(qū)核心區(qū)域的居住樣本之一。
持續(xù)熱銷中的成都萬達1號，將會為天府新區(qū)呈現(xiàn)怎樣的國際范生活方式呢?我們僅拭目以待。
