不容易，大家都不想湊夠錢付個首期卻在簽訂購房時被

鉆了空子，白白損失了自己的權益，那么在簽訂

第一：看開發(fā)商是否具備“

》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《

在這五證里面，最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩證要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。

需特別注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

前，要看清楚您所預購的房屋是不是在

范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理

第二：使用規(guī)范的合同文本

拿到合同后，請認真研讀文本中的每一項條款，尤其注意關鍵信息的說辭，一定要向開發(fā)商核實清楚。

第三：查驗有關證明文件

要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，

則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)權證和《新建住宅交付使用許可證》。

第四：買期房要注意約定

中填寫暫測面積時除了要填上

面積和公用分攤面積。

第五：買期房要約定條件和時限

一層是房屋使用權即實物交付；另一層是

第六：簽約時注意房屋質(zhì)量問題

在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《

的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

明確物業(yè)管理事項，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

第八：注意合同文本的補充內(nèi)容

謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過

加以取消，以減輕賣方的責任。

第九：注意約定違約責任

違約責任包括：簽約后購房者要求

、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期

；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。