[公告]精誠銅業(yè)：擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南頂立科技有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估說明 時(shí)間：2015年06月06日 10:36:03\u00A0中財(cái)網(wǎng) 本評(píng)估報(bào)告共三冊 本冊第三冊 安徽精誠銅業(yè)股份有限公司擬發(fā)行股份及 支付現(xiàn)金購買湖南頂立科技有限公司股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估說明 中水致遠(yuǎn)評(píng)報(bào)字[2015]第2100號(hào) 評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 評(píng)估報(bào)告日：二○一五年五月二十八日 本 冊 目 錄 第一部分 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明 ................................ 3 第二部分 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明 ............................ 4 第三部分 資產(chǎn)清查情況說明 ........................................... 5 一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明 .............................................. 5 二、資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明 ............................................... 11 三、資產(chǎn)清查結(jié)論 ....................................................... 15 第四部分 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說明 .................................... 16 一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 ............................................... 16 二、長期股權(quán)投資評(píng)估技術(shù)說明 ........................................... 20 三、固定資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 ........................................... 22 四、無形資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 ............................................... 41 五、開發(fā)支出評(píng)估技術(shù)說明 ............................................... 74 六、遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 ......................................... 75 七、負(fù)債評(píng)估技術(shù)說明 ................................................... 75 第五部分 收益現(xiàn)值法評(píng)估技術(shù)說明 .................................... 78 第六部分 評(píng)估結(jié)論及其分析 ......................................... 105 一、評(píng)估結(jié)論 .......................................................... 105 二、評(píng)估結(jié)論成立的條件 ................................................ 106 三、評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng) ................................................ 107 四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響 .......................... 109 五、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 .................................. 109 第一部分 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明 本資產(chǎn)評(píng)估說明，僅供資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門備案審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告書和相關(guān)監(jiān)管部門檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部 或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個(gè)人，也不得見諸于公開媒體；任何未經(jīng)評(píng) 估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估說明而成為評(píng)估報(bào)告使用者。 中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司鄭重提示：資產(chǎn)評(píng)估說明含有被評(píng)估單位的商業(yè)秘 密，請(qǐng)閱覽者慎重使用。 第二部分 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明 （由委托方及被評(píng)估單位提供，復(fù)印件附后） 第三部分 資產(chǎn)清查情況說明 一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明 （一） 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)容 本次評(píng)估的對(duì)象為湖南頂立科技有限公司（以下簡稱“頂立科技”）的股東全 部權(quán)益。 本項(xiàng)目評(píng)估范圍為頂立科技審計(jì)后報(bào)表列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日 2014年12月31日頂立科技的資產(chǎn)總額為22,692.11萬元，負(fù)債總額為12,294.63 萬元，凈資產(chǎn)賬面值為10,397.47萬元。 評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng) 收款、存貨、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)支出及遞延所得稅資產(chǎn)。 評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，其中：流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、 應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付 款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債；非流動(dòng)負(fù)債包括長期借款、預(yù)計(jì)負(fù)債及其他非流動(dòng) 負(fù)債。 上述委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，并 經(jīng)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，出具瑞華專審字【2015】01850026號(hào) 無保留意見《審計(jì)報(bào)告》。 評(píng)估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)和負(fù)債的賬面價(jià)值如下表。 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng) 目 賬 面 價(jià) 值 流動(dòng)資產(chǎn) 12,000.64 非流動(dòng)資產(chǎn) 10,691.46 其中：長期股權(quán)投資 1,227.86 固定資產(chǎn) 6,481.86 無形資產(chǎn) 1,897.21 開發(fā)支出 699.68 遞延所得稅資產(chǎn) 384.87 資產(chǎn)總計(jì) 22,692.11 流動(dòng)負(fù)債 8,521.40 非流動(dòng)負(fù)債 3,773.24 負(fù)債合計(jì) 12,294.63 凈 資 產(chǎn) 10,397.47 （二）實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn) 頂立科技納入評(píng)估范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)主要包括存貨、房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī) 器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。 委估的存貨主要位于頂立科技的倉庫和生產(chǎn)車間，主要是采購的原材料、庫存 的產(chǎn)成品和在產(chǎn)品等。 委估的房屋建筑物及構(gòu)筑物位于長沙縣暮云鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)頂立科技廠區(qū)內(nèi)，房屋 建筑結(jié)構(gòu)中的研發(fā)樓、辦公樓、綜合宿舍樓為鋼混結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)車間主要為鋼結(jié)構(gòu)。 委評(píng)設(shè)備類資產(chǎn)分布在頂立科技車間及辦公樓內(nèi)，委估車輛為公司生產(chǎn)經(jīng)營用 公路運(yùn)輸車輛，如轎車、皮卡車、越野車等；委估電子設(shè)備主要為辦公用電腦、打 印機(jī)、空調(diào)及辦公家具等。 （三）企業(yè)申報(bào)的無形資產(chǎn)情況 企業(yè)申報(bào)的無形資產(chǎn)主要由土地使用權(quán)、外購軟件以及賬面未記錄的發(fā)明專利、 實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)和商標(biāo)權(quán)等組成。 1、土地使用權(quán) 企業(yè)擁有的土地使用權(quán)為三宗工業(yè)用地，面積為50,161.20平方米。詳細(xì)情況 見下表： 土地權(quán)證編號(hào) 土地位置 使用權(quán)類型 土地 用途 終止日期 面積(m2) 長國用（2010）第608號(hào) 長沙縣暮云工業(yè)園 出讓 工業(yè) 2057/6/15 16,715.00 長國用（2010）第607號(hào) 長沙縣暮云工業(yè)園 出讓 工業(yè) 2057/6/15 11,012.20 長國用（2012）第0195號(hào) 長沙縣暮云工業(yè)園 出讓 工業(yè) 2062/3/31 22,434.00 2、外購軟件包括為PCCAD計(jì)算機(jī)繪圖系統(tǒng)、綠盾加密軟件、金蝶K3供應(yīng)鏈系 統(tǒng)等，賬面價(jià)值145,399.90元。 3、賬面未記錄的無形資產(chǎn)如下 ： （1）專利權(quán)及專利申請(qǐng) 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍頂立科技專利權(quán)及專利申請(qǐng)明細(xì)如下： 專利權(quán)或?qū)＠�申�?qǐng)名稱 申請(qǐng)?zhí)?專利號(hào) 類型 法律狀態(tài) 申請(qǐng)日期 一種生產(chǎn)均勻超細(xì)金屬粉體材料的裝置 ZL200620050026.8 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2006/2/15 一種用于生產(chǎn)均勻超細(xì)金屬粉體材料的物 料清掃裝置 ZL200620050027.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2006/2/15 一種粉末冶金制品燒結(jié)后表面硬化的裝置 ZL200820158498.4 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/9/17 一種裝有快冷裝置的鋼帶爐 ZL200820158499.9 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/9/17 一種真空脫脂燒結(jié)淬火一體爐 ZL200820158501.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/9/17 一種燒結(jié)爐用高溫波紋管爐膛 ZL200820158500.8 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/9/17 快冷中頻感應(yīng)燒結(jié)爐 ZL200820158497.X 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/9/17 一種回轉(zhuǎn)管式燒結(jié)爐用密封裝置 ZL200820159387.5 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/11/25 一種噴霧干燥塔用水封 ZL200820159386.0 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/11/25 一種閉式循環(huán)噴霧干燥塔壓力安全保護(hù)系 統(tǒng) ZL200820159385.6 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2008/11/25 一種加工硬質(zhì)合金工具螺旋溝槽的擠壓嘴 ZL200920064106.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2009/4/17 一種制取鈷礦物原料粉末的裝置 ZL200920064105.8 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2009/4/17 一種用于高溫粉體材料球化的裝置 ZL200920064104.3 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2009/4/17 一種適用于大型化學(xué)氣相沉積爐的沉積氣 路系統(tǒng) ZL201020688018.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2010/12/19 適用于大型化學(xué)氣相沉積爐的進(jìn)氣管系統(tǒng) ZL201020688020.X 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2010/12/29 大型真空化學(xué)氣相沉積石墨化處理多功能 爐 ZL201020687799.3 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2010/12/29 粉末冶金制品連續(xù)脫脂、燒結(jié)、淬火、回火 多功能爐 ZL201020625382.4 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2010/11/25 粉末冶金制品連續(xù)水蒸氣處理爐 ZL201020625393.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2010/11/25 一種適用于大型化學(xué)氣相沉積爐的排氣管 系統(tǒng) ZL201020687710.3 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2010/12/29 一種脫蠟爐用脫蠟回收裝置 ZL201120352787.X 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/9/20 一種準(zhǔn)單晶硅鑄錠爐的內(nèi)保溫部件的提升 裝置 ZL201120354034.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/9/20 一種用于準(zhǔn)單晶鑄錠爐的可防止變形的隔 熱籠鋼架結(jié)構(gòu) ZL201120354716.3 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/9/21 一種微波氣氛工業(yè)爐的雙閘門密封機(jī)構(gòu) ZL201120354035.7 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/9/20 一種微波工業(yè)爐位置檢測裝置 ZL201120354041.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/9/20 一種工業(yè)微波氣氛爐的排氣裝置 ZL201120353931.1 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/9/20 一種隧道式微波加熱設(shè)備及其漏能抑制器 ZL201120437775.7 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/11/8 一種輥道窯裝置 ZL201120443574.8 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/11/10 一種窯爐余熱回收裝置 ZL201120434387.3 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/11/4 一種帶余熱回收裝置的窯爐 ZL201120434388.8 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2011/11/4 一種真空脫脂燒結(jié)一體爐 ZL201220235116.X 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2012/5/23 一種窯爐 ZL201220242023.X 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2012/5/25 一種真空安全閥裝置 ZL201220574823.1 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2012/11/2 一種工業(yè)窯爐自動(dòng)缷料機(jī)構(gòu) ZL201220574786.4 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2012/11/2 一種化學(xué)氣相沉積系統(tǒng) ZL201320436496.8 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/7/31 一種制備四氧化三鈷的鋼帶爐 ZL201320462104.5 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/1/10 一體裝配式自動(dòng)定位轉(zhuǎn)移弧等離子槍 ZL201320808406.3 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/12/11 一種采用等離子槍進(jìn)給式的旋轉(zhuǎn)電極制粉 裝置 ZL201320808892.9 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/12/11 一種高速旋轉(zhuǎn)無刷等離子電極裝置 ZL201320807761.9 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/12/11 一種真空高溫爐加熱室 ZL201320685710.3 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/11/1 一種高溫真空爐上的可插拔測溫裝置 ZL201320686405.6 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/11/1 一種用于硬質(zhì)合金廢料回收氧化爐內(nèi)的轉(zhuǎn) 筒結(jié)構(gòu) ZL201320889003.6 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/12/31 一種間歇式炭化爐 ZL201420021623.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/1/15 一種快速冷卻系統(tǒng)及間歇式碳化爐 ZL201420022031.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/1/15 一種真空吸料機(jī) ZL201420021493.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/1/15 一種超高溫石墨化處理設(shè)備 ZL201420021991.7 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/1/15 石墨提純設(shè)備及其進(jìn)料系統(tǒng) ZL201420046884.X 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/1/26 石墨粉體材料提純設(shè)備及其出料系統(tǒng) ZL201420046806.X 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/1/26 臥式石墨提純設(shè)備 ZL201420047032.2 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/1/26 生產(chǎn)設(shè)備 ZL201420312230.7 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/6/13 用于制備金屬或合金粉末的激光加熱旋轉(zhuǎn) 霧化設(shè)備 ZL201420290458.0 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2014/6/4 一種真空燒結(jié)爐 ZL201320685109.4 實(shí)用新型 專利權(quán)維持 2013/11/1 一種氣相沉積爐 201320429075.2 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2013/7/18 一種碳化硅化學(xué)氣相沉積設(shè)備 201420532828.7 實(shí)用新型 授權(quán) 2014/9/17 一種碳納米管連續(xù)式生產(chǎn)設(shè)備 201420731712.6 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/11/28 一種碳納米管生產(chǎn)設(shè)備的尾氣處理裝置 201420734902.3 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/11/28 石墨提純設(shè)備及其料位檢測裝置 201420832305.4 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/24 石墨提純設(shè)備及其出料冷卻裝置 201420832280.8 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/24 一種連續(xù)式碳化設(shè)備及其剛玉軌道更換裝 置 201420830750.7 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/24 一種工業(yè)脫脂設(shè)備及其脂蒸汽捕集裝置 201420831132.4 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/24 一種連續(xù)式碳化設(shè)備及其放卷收卷裝置 201420831177.1 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/24 一種脫脂密封箱 201420829805.2 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/24 一種流場布置系統(tǒng) 201420829801.4 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/24 高溫設(shè)備觀察窗裝置 201420844192.X 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/25 一種保溫層固定裝置 201420844272.5 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/25 一種裝卸料車 201420860884.3 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/30 一種爐膛自動(dòng)進(jìn)出料裝置 201420859774.5 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/30 一種真空淬火裝置 201420869051.3 實(shí)用新型 申請(qǐng) 2014/12/31 回轉(zhuǎn)式煅燒還原爐 201430272552.9 外觀設(shè)計(jì) 授權(quán) 2014/8/5 高空高真空微波實(shí)驗(yàn)爐 ZL201130332306.4 外觀設(shè)計(jì) 專利權(quán)維持 2011/9/21 一種制取鈷礦物原料粉末的方法 ZL200910043141.0 發(fā)明 專利權(quán)維持 2009/4/17 一種微波燒結(jié)設(shè)備 ZL201110355212.8 發(fā)明 專利權(quán)維持 2011/11/10 一種晶體硅鑄錠爐 ZL201110346536.5 發(fā)明 專利權(quán)維持 2011/11/4 多晶硅棒破碎方法及設(shè)備 ZL201110412396.7 發(fā)明 專利權(quán)維持 2011/12/12 一種高純鉬粉的制備方法 ZL201210143994.3 發(fā)明 專利權(quán)維持 2012/5/10 一種晶體硅鑄錠爐壓力控制系統(tǒng)及方法 ZL201110346516.8 發(fā)明 等年登印費(fèi) 2011/11/4 一種微波高溫氣氛推板窯 ZL201110350405.4 發(fā)明 專利權(quán)維持 2011/11/8 一種超高溫碳化工藝 201310009126.0 發(fā)明 中通回案實(shí)審 2013/1/10 一種超高溫碳化設(shè)備 201310009050.1 發(fā)明 一通回案實(shí)審 2013/1/10 一種氣相沉積方法 201310302856.X 發(fā)明 一通出案待答復(fù) 2013/7/18 一種化學(xué)氣相沉積方法 201310308530.8 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 2013/7/22 連續(xù)脫脂、燒結(jié)、熱鍛或/和淬火方法及其 裝置 201310327390.9 發(fā)明 一通出案待答復(fù) 2013/7/31 一種納米結(jié)構(gòu)碳化鎢/鈷復(fù)合粉末的制備方 法 201310000831.4 發(fā)明 中通出案待答復(fù) 2013/1/4 一種納米碳化鎢/鈷復(fù)合粉末的制備方法 201310000694.4 發(fā)明 中通出案待答復(fù) 2013/1/4 一種制備球形納米結(jié)構(gòu)碳化鎢/鈷復(fù)合粉末 的方法 201310000618.3 發(fā)明 中通回案實(shí)審 2013/1/4 一種真空燒結(jié)爐 201310533845.2 發(fā)明 一通出案待答復(fù) 2013/11/1 一種熱風(fēng)循環(huán)式氧化爐 201310752718.1 發(fā)明 等待實(shí)審提案 2013/12/31 一種間歇式炭化爐 201410016298.5 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 2014/1/15 連續(xù)式碳化設(shè)備及其物料輸送裝置 201410015404.8 發(fā)明 一通出案待答復(fù) 2014/1/15 連續(xù)式碳化設(shè)備及其尾氣處理裝置 201410015921.5 發(fā)明 一通出案待答復(fù) 2014/1/15 一種超高溫石墨化處理設(shè)備 201410016297.0 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 2014/1/15 一種攪拌導(dǎo)流系統(tǒng)及間歇式碳化爐 201410015930.4 發(fā)明 一通出案待答復(fù) 2014/1/15 一種石墨提純設(shè)備 201410036084.4 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 2014/1/26 一種硬質(zhì)合金的制備方法 201410082680.6 發(fā)明 等待實(shí)審提案 2014/3/7 一種制備鈷包覆納米WC晶體復(fù)合粉末及納 米晶硬質(zhì)合金的方法 201410171633.9 發(fā)明 等待實(shí)審提案 2014/4/18 一種制備熱噴涂用WC-Co粉末的方法 201410195538.2 發(fā)明 等待實(shí)審提案 2014/5/12 用于制備金屬或合金粉末的激光加熱旋轉(zhuǎn) 霧化方法及設(shè)備 201410241936.3 發(fā)明 等待實(shí)審提案 2014/6/4 生產(chǎn)設(shè)備及羥氧化鉻的生產(chǎn)方法 201410260278.2 發(fā)明 等待實(shí)審提案 2014/6/13 一種碳化硅化學(xué)氣相沉積設(shè)備及方法 201410473065.8 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/9/18 一種碳納米管連續(xù)式生產(chǎn)設(shè)備及方法 201410710712.2 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/11/28 一種溫度控制系統(tǒng) 201410815796.6 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/24 石墨提純設(shè)備及其出料冷卻裝置 201410815232.2 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/24 一種工業(yè)脫脂設(shè)備及其脂蒸汽捕集裝置 201410814256.6 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/24 一種連續(xù)式碳化設(shè)備及其進(jìn)出料密封裝置 201410815746.8 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/24 一種石墨提純設(shè)備、工藝氣體分流裝置及方 法 201410815727.5 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/24 一種高溫爐床支撐裝置 201410827769.0 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/25 一種自膨脹式超高溫加熱器 201410843804.8 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/30 一種真空淬火爐 201410852650.9 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/31 一種真空淬火方法 201410851002.1 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/31 一種真空淬火裝置及方法 201410850996.5 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/12/31 回轉(zhuǎn)式煅燒還原爐 201430272552.9 發(fā)明 申請(qǐng) 2014/8/5 （2）商標(biāo)專用權(quán)： 共8項(xiàng)，注冊人均為頂立科技，明細(xì)如下： 商標(biāo)名稱 注冊號(hào) 核定類別 注冊有效期限 備注 3815050 第7類 2006.1.7至2016.1.6 2006年戴煜注冊取 得，2010年4月轉(zhuǎn)讓 完成 3814858 第6類 2005.9.28至2015.9.27 2005年戴煜注冊取 得，2010年4月轉(zhuǎn)讓 完成 3814859 第11類 2005.9.7至2015.9.6 2005年戴煜注冊取 得，2010年4月轉(zhuǎn)讓 完成 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219164721.png 6162918 第11類 2010.2.28至2020.2.27 申請(qǐng)取得 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219164721.png 6162920 第6類 2009.12.28至2019.12.27 申請(qǐng)取得 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219165121.png 7514411 第7類 2010.10.28至2020.10.27 申請(qǐng)取得 7514410 第6類 2010.10.28至2020.10.27 申請(qǐng)取得 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219164721.png 6162919 第7類 2010.1.7至2020.1.6 申請(qǐng)取得 二、資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明 （一）資產(chǎn)核實(shí)組織工作 在進(jìn)入現(xiàn)場清查前，成立了以現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為主的清查小組，制定了現(xiàn)場清 查實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目組分為收益法組、房產(chǎn)土地小組、機(jī)器設(shè)備小組、流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債 小組、無形資產(chǎn)小組、綜合小組分別就企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債及損益情況進(jìn)行清查核實(shí)。 （二） 資產(chǎn)核實(shí)主要步驟 1、指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)、申報(bào)歷史及預(yù)測數(shù)據(jù)并收集準(zhǔn)備資料 先期評(píng)估人員指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn) 評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”、“收益法評(píng)估申報(bào)表”填寫要求、資料清單，細(xì)致準(zhǔn)確地登記填 報(bào)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn) 行收集。 2、初步審查被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表及收益法評(píng)估申報(bào)表。 評(píng)估人員通過翻閱有關(guān)資料，了解各評(píng)估具體范圍及對(duì)象。然后仔細(xì)閱讀資產(chǎn) 評(píng)估申報(bào)明細(xì)表、收益法評(píng)估申報(bào)表和預(yù)測說明。 3、現(xiàn)場實(shí)地勘察和數(shù)據(jù)核實(shí) 依據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程，對(duì)申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和了解。對(duì)歷史數(shù)據(jù)主要根據(jù) 企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)管理報(bào)表進(jìn)行核對(duì)。 4、修改和完善收益法評(píng)估申報(bào)表并與相關(guān)部門人員進(jìn)行交流 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘察情況結(jié)合企業(yè)的相關(guān)管理報(bào)表，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明 細(xì)表和收益法評(píng)估申報(bào)表，并向企業(yè)財(cái)務(wù)人員了解財(cái)務(wù)核算方法、向規(guī)劃投資部門 了解企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃情況、向物資采購部門了解主要外購商品的供應(yīng)商及采購 價(jià)格情況、向市場部門了解產(chǎn)品市場銷售情況等。 5、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件 對(duì)評(píng)估范圍的存貨、房產(chǎn)土地、設(shè)備、車輛、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情 況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，以做到評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。對(duì)重大資產(chǎn)，評(píng)估人員通過 核實(shí)資產(chǎn)的購置合同或協(xié)議、相應(yīng)的購置發(fā)票和產(chǎn)權(quán)證明文件等來核實(shí)其產(chǎn)權(quán)情況。 （三）清查的主要方法 在清查工作中，我們針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況，采取了不同的清 查方法。 1、流動(dòng)資產(chǎn)清查的方法 流動(dòng)資產(chǎn)的資產(chǎn)清查工作，通過賬賬、賬表、賬物的核對(duì)，實(shí)物盤查和詢問企 業(yè)有關(guān)人員進(jìn)行。為了保證評(píng)估的公正客觀，在流動(dòng)資產(chǎn)的清查中盡可能取得了相 應(yīng)的數(shù)據(jù)和證據(jù)，如貨幣資金取得銀行對(duì)賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表；應(yīng)收和預(yù)付 款項(xiàng)著重搞清業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，收集函證材料，以判斷回收的可能性；實(shí)物性 流動(dòng)資產(chǎn)（存貨），我們會(huì)同企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)申報(bào)存貨的數(shù)量及質(zhì)量按照評(píng)估 規(guī)范的要求進(jìn)行必要的清查，對(duì)存貨的數(shù)量及品質(zhì)等有關(guān)情況進(jìn)行了詳細(xì)的清查。 2、長期股權(quán)投資清查的方法 根據(jù)本次評(píng)估目的及資產(chǎn)評(píng)估的要求，對(duì)長期股權(quán)投資單位比照頂立科技的清 查方法，對(duì)其全部資產(chǎn)、負(fù)債及損益情況進(jìn)行了全面的清查核查。 3、固定資產(chǎn)清查的方法 （1）房屋建筑物類固定資產(chǎn)清查的方法 評(píng)估時(shí)采取企業(yè)與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同清查的方法。在評(píng)估機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，首先由企業(yè) 對(duì)評(píng)估范圍中的所有房屋建筑物進(jìn)行清點(diǎn)和現(xiàn)場查勘，并對(duì)重要房屋建筑物填寫現(xiàn) 場勘察調(diào)查表。 評(píng)估師對(duì)房屋建筑物的勘察，主要根據(jù)申報(bào)的房屋建筑物評(píng)估申報(bào)表，對(duì)評(píng)估 申報(bào)表中所列之建筑物以下內(nèi)容進(jìn)行勘察：核查房屋的地址、座落部位、地段、層 次；認(rèn)定房屋的結(jié)構(gòu)、類型、式樣、層高、建筑面積；查勘房屋的裝修、設(shè)施及其 使用狀況；確定房屋的成新率、完好程度和貶值情況。查閱房屋建筑面積測繪報(bào)告， 填寫房屋現(xiàn)場勘察記錄表；查閱所有房屋權(quán)屬資料，核查房屋“建筑面積”、“結(jié) 構(gòu)”及“示意圖”，檢查是否與評(píng)估申報(bào)表中所列內(nèi)容一致。 （2）設(shè)備類固定資產(chǎn)清查的方法 針對(duì)不同類設(shè)備，采用不同的清查方法，具體為： ①根據(jù)申報(bào)表所列項(xiàng)目，查對(duì)設(shè)備編號(hào)、確認(rèn)有無此設(shè)備，同時(shí)按機(jī)器上的銘 牌核查設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、制造年月。 在以上工作的基礎(chǔ)上，向企業(yè)設(shè)備管理人員和操作人員了解設(shè)備技術(shù)狀況、運(yùn) 行情況以及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和技術(shù)改造等情況。 ②關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬資料，對(duì)一些價(jià)值較高的重要設(shè)備進(jìn)行深入調(diào)查，主要 通過查閱車輛行駛證、資產(chǎn)購置合同等方式核查設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況。 ③調(diào)查了解設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀況，如在使用、停用、已拆除、在修、待修、閑 置、待報(bào)廢等，檢查有關(guān)技術(shù)文件、資料。并對(duì)運(yùn)行、故障、非在用設(shè)備、封存、 閑置、維護(hù)保養(yǎng)情況等進(jìn)行核查。 4、無形資產(chǎn)清查的方法 （1）無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)清查的方法 對(duì)納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，主要通過查閱土地使用權(quán)證書等 資料，對(duì)宗地的地理位置、四至狀況、周邊環(huán)境、土地開發(fā)狀況、特殊限制等影響 價(jià)值的因素作了詳細(xì)的調(diào)查和記錄。 （2）無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn)清查的方法 對(duì)于外購軟件類無形資產(chǎn)，根據(jù)企業(yè)提供的合同、明細(xì)賬，核實(shí)其準(zhǔn)確性及真 實(shí)性，并抽取了部分憑證進(jìn)行核實(shí)。對(duì)于技術(shù)類無形資產(chǎn)，在企業(yè)無形資產(chǎn)申報(bào)的 基礎(chǔ)上，評(píng)估人員要求企業(yè)書面提供委托評(píng)估技術(shù)的總體說明和各單項(xiàng)技術(shù)的說 明；對(duì)已申請(qǐng)的專利，要求企業(yè)提供相關(guān)專利的申請(qǐng)文件；對(duì)申請(qǐng)的每項(xiàng)專利的法 律狀態(tài)和收費(fèi)信息，通過國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局官方網(wǎng)站進(jìn)行逐項(xiàng)檢索；關(guān)注委估技術(shù)的 產(chǎn)權(quán)因素，搜集技術(shù)形成過程中的相關(guān)資料；通過審計(jì)后的頂立科技2013年至2014 年的會(huì)計(jì)報(bào)表以及取得的銷售收入和銷售成本的大類明細(xì)統(tǒng)計(jì)，調(diào)查技術(shù)產(chǎn)品的銷 售收入和銷售成本的歷史數(shù)據(jù)；獲取了企業(yè)提供的委估技術(shù)產(chǎn)品未來的銷售預(yù)測； 與相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人座談了解委估技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用情況，實(shí)地考察技術(shù)的研發(fā)和應(yīng) 用條件。 5、開發(fā)支出清查的方法 評(píng)估人員查閱了開發(fā)支出的立項(xiàng)材料、了解了開發(fā)支出項(xiàng)目的進(jìn)展情況、技術(shù) 特征、存在形式等，核查開發(fā)支出賬面價(jià)值的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)，并抽查了相關(guān)憑 證。 6、遞延所得稅資產(chǎn)清查的方法 對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)，評(píng)估人員核對(duì)了總賬、明細(xì)賬及報(bào)表數(shù)，了解其形成原因， 確認(rèn)其賬面價(jià)值的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。 7、負(fù)債清查的方法 負(fù)債的資產(chǎn)清查工作，通過賬賬、賬表、賬實(shí)的核對(duì)和詢問企業(yè)有關(guān)人員進(jìn)行。 為了保證評(píng)估的公正客觀，在負(fù)債的清查中盡可能取得了相應(yīng)的數(shù)據(jù)和證據(jù)，如應(yīng) 付款項(xiàng)及借款著重搞清業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，收集函證材料，以判斷回收的可能性。 8、對(duì)損益類項(xiàng)目的核實(shí)和了解 （1）對(duì)于收入的核實(shí)和了解 首先評(píng)估人員根據(jù)頂立科技所屬行業(yè)的情況設(shè)計(jì)了歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測表表格形 式。評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測表與各年損益表、銷售明細(xì)表以及主 要銷售合同進(jìn)行核對(duì)，以了解申報(bào)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、總收入變化趨勢、收入構(gòu)成的變 化情況、主要產(chǎn)品的市場以及產(chǎn)品價(jià)格的變化趨勢和引起價(jià)格變化的主要因素等情 況進(jìn)行了解。 （2）主營業(yè)務(wù)成本的核實(shí)和了解 本次評(píng)估中根據(jù)企業(yè)以前年度及現(xiàn)行的核算方法和制度設(shè)計(jì)了主營業(yè)務(wù)成本歷 史數(shù)據(jù)及預(yù)測表。通過上述兩張數(shù)據(jù)表對(duì)企業(yè)提供的歷年成本情況進(jìn)行核實(shí)和了解。 （3）主營業(yè)務(wù)稅金和附加 評(píng)估人員通過企業(yè)申報(bào)的主營業(yè)務(wù)稅金及附加歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測表、歷年損益表 核實(shí)和了解了以下主要內(nèi)容：企業(yè)是否是納稅主體，生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品適用的稅種和 稅率，是否享受國家相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策以及企業(yè)歷年實(shí)際交納的主營業(yè)務(wù)稅金及 附加與主營業(yè)務(wù)收入或產(chǎn)量、企業(yè)歷年毛利率的相關(guān)性。 （4）期間費(fèi)用的核實(shí)和了解 本次評(píng)估過程中主要通過銷售費(fèi)用歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測表、管理費(fèi)用歷史數(shù)據(jù)及預(yù) 測表、財(cái)務(wù)費(fèi)用歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測表及企業(yè)提供的歷年的損益表進(jìn)行核實(shí)了解。主要 了解企業(yè)各項(xiàng)期間費(fèi)用劃分的原則、固定性費(fèi)用發(fā)生的規(guī)律、依據(jù)和文件、變動(dòng)性 費(fèi)用發(fā)生的依存基礎(chǔ)和發(fā)生規(guī)律。 （5）其他損益類項(xiàng)目的核實(shí)和了解 評(píng)估人員主要核實(shí)和了解了營業(yè)外收支、投資收益等項(xiàng)目。 對(duì)于營業(yè)外收支，評(píng)估人員主要了解和核實(shí)企業(yè)歷年所核算的內(nèi)容及具體發(fā)生 的業(yè)務(wù)情況，重點(diǎn)關(guān)注了所發(fā)生的業(yè)務(wù)或內(nèi)容是否在企業(yè)未來經(jīng)營中會(huì)經(jīng)常發(fā)生以 及發(fā)生的規(guī)律和依據(jù)。 （四）影響清查的事項(xiàng) 在資產(chǎn)清產(chǎn)中，評(píng)估人員對(duì)頂立科技的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、實(shí)物資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀 況及訴訟等事項(xiàng)進(jìn)行了重點(diǎn)清查。 三、資產(chǎn)清查結(jié)論 經(jīng)過清查，查清了評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債的情況。清查情況表明：非實(shí)物資 產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)，評(píng)估申報(bào)明細(xì)表和賬面值記錄一致，申報(bào)明細(xì)表與實(shí)際情況吻合。 清查發(fā)現(xiàn)的下列事項(xiàng)，評(píng)估師給予了足夠關(guān)注： 截止基準(zhǔn)日，頂立科技下列房產(chǎn)及土地設(shè)定了抵押： （1）頂立科技產(chǎn)權(quán)證號(hào)為長房權(quán)證暮字第708012402號(hào)、長房權(quán)證暮字第 708012401號(hào)、長房權(quán)證暮字第708012400號(hào)、長房權(quán)證暮字第708012399號(hào)、長房 權(quán)證暮字第713001704號(hào)、長房權(quán)證暮云鎮(zhèn)字第715003784號(hào)、長房權(quán)證暮云鎮(zhèn)字 第715003785號(hào)的房屋建筑物。 （2）頂立科技產(chǎn)權(quán)證號(hào)為長國用（2010）第608號(hào)、長國用（2010）第607號(hào)、 長國用（2012）第0195號(hào)的土地使用權(quán)。 第四部分 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說明 一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 （一）評(píng)估范圍 納入評(píng)估的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng) 收款、存貨及其他流動(dòng)資產(chǎn)。 （二）評(píng)估程序 1、根據(jù)企業(yè)填報(bào)的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，與企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，明確需進(jìn) 行評(píng)估的流動(dòng)資產(chǎn)的具體內(nèi)容。 2、根據(jù)企業(yè)填報(bào)的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，到現(xiàn)場進(jìn)行賬務(wù)核對(duì)，原始憑證的查 驗(yàn)，對(duì)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)、對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查核查。 3、收集整理與相關(guān)文件、資料并取得資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)格資料。 4、在賬務(wù)核對(duì)清晰、情況了解清楚并已收集到評(píng)估所需的資料的基礎(chǔ)上分別評(píng) 定估算。 （三）評(píng)估方法 1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法 本次評(píng)估采用重置成本法，對(duì)貨幣資金及流通性強(qiáng)的資產(chǎn)，按經(jīng)核查后的賬面 價(jià)值確定評(píng)估值；對(duì)應(yīng)收類債權(quán)資產(chǎn)，以核對(duì)無誤賬面值為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際收回的 可能性確定評(píng)估值；對(duì)存貨，在核查評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際庫存數(shù)量的基礎(chǔ)上，以實(shí)際庫 存量乘以現(xiàn)行單位成本或可變現(xiàn)凈值得出評(píng)估值。 2、各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 （1）貨幣資金評(píng)估 貨幣資金—現(xiàn)金賬面值26,505.72元，由財(cái)務(wù)部出納專人保管，存放于財(cái)務(wù)部， 盤點(diǎn)由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、出納、評(píng)估人員參加，評(píng)估人員監(jiān)盤，按面額逐張核對(duì)，填寫 庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)表。查看現(xiàn)金日記賬所記載的盤點(diǎn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日的發(fā)生額，推算出 評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)金庫存數(shù)，以賬面值確認(rèn)評(píng)估值。 貨幣資金—銀行存款賬面值19,901,984.05元，分別存放在中國銀行、建設(shè)銀 行、湖南星沙農(nóng)村商業(yè)銀行等銀行賬戶，評(píng)估人員查閱了資產(chǎn)負(fù)債表、銀行存款日 記賬、總賬，并與銀行存款對(duì)賬單進(jìn)行核對(duì)、發(fā)函確認(rèn)。銀行存款評(píng)估值 19,901,984.05元。 其他貨幣資金賬面值為14,404,930.00元，為非融資保函保證金、銀行承兌匯 票保證金。評(píng)估人員核對(duì)了有關(guān)憑證、賬簿，對(duì)存款賬戶進(jìn)行了函證，以核查無誤 的賬面值14,404,930.00元為其評(píng)估值。 貨幣資金評(píng)估值為34,333,419.77元。 （2）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估 應(yīng)收票據(jù)賬面值為1,988,000.00元，為銀行承兌匯票。評(píng)估人員通過抽查相應(yīng) 的會(huì)計(jì)憑證，對(duì)企業(yè)的應(yīng)收票據(jù)進(jìn)行核對(duì)，了解發(fā)生時(shí)間、形成原因，并對(duì)票據(jù)進(jìn) 行實(shí)地盤點(diǎn)并倒推至基準(zhǔn)日的金額，關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日后到期和已背書轉(zhuǎn)讓的票據(jù)情 況。 經(jīng)評(píng)定估算，應(yīng)收票據(jù)評(píng)估價(jià)值為1,988,000.00元。 （3）應(yīng)收賬款評(píng)估 應(yīng)收賬款賬面值為43,436,589.92元,壞賬準(zhǔn)備2,104,641.71元,賬面凈值 41,331,948.21元，為應(yīng)收的貨款。 評(píng)估方法：應(yīng)收賬款在核查無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定 評(píng)估值，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，同時(shí)按照壞賬計(jì)提比例方法預(yù)計(jì) 壞賬損失，按照壞賬計(jì)提比例預(yù)計(jì)壞賬損失2,104,641.71元。 經(jīng)評(píng)定估算，應(yīng)收賬款評(píng)估值為41,331,948.21元。 （4）預(yù)付賬款 納入本次評(píng)估范圍的預(yù)付賬款賬面值為5,808,917.25元，主要為貨款、運(yùn)輸、 物流、吊裝費(fèi)。 評(píng)估方法：對(duì)待評(píng)估預(yù)付貨款進(jìn)行核查，并發(fā)函詢證；預(yù)付賬款根據(jù)所能收回 的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。 經(jīng)評(píng)定估算，預(yù)付賬款評(píng)估值為5,808,917.25元。 （5）其他應(yīng)收款 經(jīng)清查，其他應(yīng)收款賬面值為4,122,732.95元，壞賬準(zhǔn)備375,765.36元,賬面 凈值3,746,967.59元，主要為應(yīng)收的出口退稅款、保證金和備用金等。 評(píng)估方法：其他應(yīng)收款在核查無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確 定評(píng)估值。賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，按照壞賬計(jì)提比例預(yù)計(jì)壞賬損 失，按照壞賬計(jì)提比例預(yù)計(jì)壞賬損失375,765.36元。 經(jīng)評(píng)定估算，其他應(yīng)收款評(píng)估值為3,746,967.59元。 （6）存貨評(píng)估 經(jīng)清查，存貨賬面余額為30,865,909.45元，計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備445,192.40 元，賬面凈額30,420,717.05元。納入存貨評(píng)估范圍的主要是原材料、產(chǎn)成品、在 產(chǎn)品和發(fā)出商品。 ①原材料的評(píng)估 經(jīng)清查，原材料賬面余額為12,069,010.90元，跌價(jià)準(zhǔn)備0元，賬面價(jià)值 12,069,010.90元。主要系近期采購的鋼板、鋼帶等各種材料，存放在單位倉庫內(nèi)。 由于原材料耗用量大，周轉(zhuǎn)速度較快，清查后賬面值接近基準(zhǔn)日市價(jià)，故以清查后 的數(shù)量乘以清查后賬面單價(jià)確定評(píng)估值。 經(jīng)評(píng)定估算，原材料評(píng)估值為12,069,010.90元。 ②庫存商品評(píng)估 經(jīng)清查，產(chǎn)成品賬面金額為3,968,895.56元，計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備445,192.40 元，賬面值為3,523,703.16元，主要為樣品及部分需改型產(chǎn)品。對(duì)樣品，本次評(píng)估 按照賬面值確認(rèn)，對(duì)于需改型的定制產(chǎn)品，本次評(píng)估在正常評(píng)估的基礎(chǔ)上扣除一定 的改裝返工費(fèi)用確定其評(píng)估價(jià)值。 具體公式如下： 評(píng)估值=銷售單價(jià)(不含稅)×實(shí)際數(shù)量×[1－(銷售費(fèi)用率+主營業(yè)務(wù)稅金及附 加率+銷售利潤率×所得稅率+適當(dāng)凈利潤率)]- 改裝返工費(fèi)用 由于頂立科技的產(chǎn)品為訂制產(chǎn)品，在確認(rèn)銷售單價(jià)時(shí)，按照評(píng)估基準(zhǔn)日類似設(shè) 計(jì)產(chǎn)品的售價(jià)，考慮年限、通用性、改造可行性等確定適當(dāng)?shù)恼劭巯禂?shù)確認(rèn)產(chǎn)成品 的銷售單價(jià)。根據(jù)頂立科技報(bào)表，經(jīng)分析計(jì)算銷售稅金及附加占銷售收入的比例約 為0.61%、銷售費(fèi)用占銷售收入的比例約為7.53%、利潤占銷售收入的比例約為 17.45%、企業(yè)所得稅率取15%、稅后凈利潤扣除按100%。 評(píng)估舉例： 名稱：產(chǎn)成品A 數(shù)量：1臺(tái) 該設(shè)備屬于標(biāo)準(zhǔn)爐型，通用性較強(qiáng)，評(píng)估基準(zhǔn)日該爐型的報(bào)價(jià)在90-150萬元， 考慮年限、通用性、改造可行性等確定折扣系數(shù)為75%，確定該產(chǎn)品銷售單價(jià)（不含 稅）為712,500.00元；對(duì)該產(chǎn)品進(jìn)行改型主要是全面清理爐膛、更換部分易損件， 表面打磨，重新噴漆，制作新銘牌和標(biāo)識(shí)等，預(yù)計(jì)翻新費(fèi)用為56,000.00元。其計(jì) 算公式為： 評(píng)估值 =712,500.00×(1-7.53%-0.61%-17.45%×15%-17.45%×85%×100%） ×1-56,000.00 =474,189.00元（取整） 經(jīng)評(píng)估，產(chǎn)成品評(píng)估值為3,831,693.32元，評(píng)估增值307,990.16元，增值率為 8.74%，增值主要原因是采用上述方法評(píng)估后，部分產(chǎn)成品可收回價(jià)值高于其賬面值， 而有減值跡象的產(chǎn)成品企業(yè)已計(jì)提了壞賬準(zhǔn)備， ③在產(chǎn)品評(píng)估 在產(chǎn)品賬面余額為13,647,464.70元，賬面價(jià)值13,647,464.70元。在產(chǎn)品主要 為尚未完成最終生產(chǎn)過程，仍需進(jìn)一步加工的半成品和生產(chǎn)成本。由于生產(chǎn)環(huán)節(jié)停 留時(shí)間短，且料、工、費(fèi)核算方法合理，各項(xiàng)費(fèi)用接近基準(zhǔn)日的市場價(jià)，故本次評(píng) 估按核實(shí)的賬面值確定評(píng)估值13,647,464.70元。 ④發(fā)出商品評(píng)估 發(fā)出商品賬面價(jià)值1,180,538.29元，主要為已經(jīng)發(fā)往客戶的和用于展覽的各種 型號(hào)規(guī)格的產(chǎn)品。對(duì)于發(fā)出商品中用于展覽的產(chǎn)品按賬面值確認(rèn)，正常發(fā)出的產(chǎn)品 評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場售價(jià)為基礎(chǔ)， 扣除銷售稅費(fèi)及適當(dāng)凈利潤后確定評(píng)估值。計(jì)算公式：評(píng)估值=銷售單價(jià)(不含稅)× 實(shí)際數(shù)量×[1－(銷售費(fèi)用率+主營業(yè)務(wù)稅金及附加率+銷售利潤率×所得稅率+適當(dāng) 凈利潤率)]。主營業(yè)務(wù)稅金及附加率取0.61%、由于發(fā)出商品已發(fā)往客戶，銷售費(fèi)用 扣除運(yùn)費(fèi)占銷售收入的比例約為6.46%、利潤占銷售收入的比例約為17.45%、企業(yè) 所得稅率取15%、稅后凈利潤扣除按20%。 評(píng)估舉例： 名稱：發(fā)出商品A 數(shù)量：1臺(tái) 該產(chǎn)品是頂立科技2014年生產(chǎn)的，該產(chǎn)品銷售單價(jià)（不含稅）為95,200.00元。 其計(jì)算公式為： 評(píng)估值=95,200.00×(1-6.46%-0.61%-17.45%×15%-17.45%×85%×20%）×1 =83,154.00元（取整） 發(fā)出商品評(píng)估值為1,425,703.95元，評(píng)估增值245,165.66元，增值率為20.77%， 增值主要原因是評(píng)估對(duì)發(fā)出商品考慮了部分利潤。 庫存商品評(píng)估值30,973,872.87元，較賬面值30,420,717.05元，評(píng)估增值 553,155.82元，增值率1.82%，增值的主要原因系對(duì)庫存商品和發(fā)出商品評(píng)估中考 慮了部分利潤。 （7）其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面值2,376,458.11元，為可抵扣稅金。評(píng)估人員取得了納稅申 報(bào)表，了解可抵扣稅金產(chǎn)生的原因。其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值2,376,458.11元，無評(píng)估 增減值。 二、長期股權(quán)投資評(píng)估技術(shù)說明 1、評(píng)估范圍 納入本次評(píng)估范圍的長期股權(quán)投資賬面價(jià)值為12,278,565.95元。具體股權(quán)投資 情況見下表： 長期股權(quán)投資情況 單位：元 序號(hào) 被投資單位名稱 投資日期 持股比 例 賬面價(jià)值 1 安徽融達(dá)粉體科技有限公司 2011年12月 20.00% 6,815,139.18 2 甘肅金川金頂匯新材料科技有限公司 2013年12月 26.50% 5,463,426.77 合計(jì) — — 12,278,565.95 2、評(píng)估方法 對(duì)被評(píng)估單位進(jìn)行整體評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定長期股權(quán) 投資的評(píng)估值。 評(píng)估舉例：長期股權(quán)投資評(píng)估明細(xì)表 序號(hào)1 長期股權(quán)投資單位名稱：安徽融達(dá)復(fù)合粉體科技有限公司 （1）概況 名 稱：安徽融達(dá)復(fù)合粉體科技有限公司 注 冊 號(hào)：341400000024125 住 所：合肥市高新區(qū)黃山路626號(hào)高新集團(tuán)大樓2樓214 法定代表人：吳慶隆 注冊資本：叁仟柒佰伍拾萬圓整 公司類型：其他有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：研發(fā)、生產(chǎn)、銷售超細(xì)均勻鎢基復(fù)合材料粉體和銅、鈷、鎳金屬體 材料。 營業(yè)期限：2011年12月7日至2061年12月7日 歷史沿革：安徽融達(dá)復(fù)合粉體科技有限公司成立于2011年12月7日，由廣州融達(dá) 電源材料有限公司以貨幣資金出資3000萬元和頂立科技以無形資產(chǎn)作價(jià)750萬元設(shè) 立，頂立科技持股比例20%，2011年12月2日，巢湖致通會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具巢致通驗(yàn) 字［2011］330號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》，對(duì)此次出資進(jìn)行了審驗(yàn)。截至本評(píng)估報(bào)告出具日， 安徽融達(dá)復(fù)合粉體科技有限公司注冊資本及股權(quán)結(jié)構(gòu)未再發(fā)生變化。 （2）清查核實(shí)情況說明 本次清查是在企業(yè)清查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，經(jīng)清查，經(jīng)清查賬面值與賬面值無增 減變動(dòng)。 （3）評(píng)估方法 采用的評(píng)估方法與頂立科技所采用的評(píng)估方法基本一致。 （4）評(píng)估結(jié)論 經(jīng)評(píng)估，安徽融達(dá)復(fù)合粉體科技有限公司評(píng)估結(jié)果如下： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 金額單位:人民幣萬元 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％ A B C=B-A D=C/A×100% 1 流動(dòng)資產(chǎn) 587.61 587.61 - - 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 3,442.98 3,514.07 71.09 2.06 3 其中：固定資產(chǎn) 390.95 390.44 -0.51 -0.13 4 在建工程 304.64 304.64 - - 5 無形資產(chǎn) 2,347.39 2,818.99 471.60 20.09 6 開發(fā)支出 400.00 -400.00 -100.00 7 資產(chǎn)總計(jì) 4,030.59 4,101.68 71.09 1.76 8 流動(dòng)負(fù)債 500.95 220.95 -280.00 -55.89 9 非流動(dòng)負(fù)債 - - - - 10 負(fù)債合計(jì) 500.95 220.95 -280.00 -55.89 11 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 3,529.64 3,880.73 351.09 9.95 根據(jù)以上評(píng)估結(jié)論，安徽融達(dá)復(fù)合粉體科技有限公司評(píng)估值為3,880.73萬元， 頂立科技持有安徽融達(dá)復(fù)合粉體科技有限公司20%股權(quán)，則長期股權(quán)投資—安徽融達(dá) 復(fù)合粉體科技有限公司評(píng)估值為776.15萬元。 3、評(píng)估結(jié)果 經(jīng)過上述評(píng)估評(píng)估結(jié)果如下表： 單位：元 序號(hào) 被投資單位名稱 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增值 率% 1 安徽融達(dá)粉體科技有限公司 6,815,139.18 7,761,464.89 13.89 2 甘肅金川金頂匯新材料科技有限公司 5,463,426.77 5,529,730.94 1.21 合計(jì) 12,278,565.95 13,291,195.83 8.25 經(jīng)評(píng)估，長期股權(quán)投資評(píng)估值13,291,195.83元，較賬面價(jià)值評(píng)估增值 1,012,629.88元，增值率8.25%。評(píng)估增值主要是由于企業(yè)出資的無形資產(chǎn)評(píng)估增值 和被投資企業(yè)收到無需支付的政府補(bǔ)助形成。 三、固定資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 （一）房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 1、評(píng)估范圍 頂立科技本次納入評(píng)估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)為辦公樓、倉庫、車間、食堂 等，具體情況如下： 固定資產(chǎn)-房屋建筑物匯總表 單位：人民幣元 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 原值 凈值 房屋建筑物 7 53,016,340.56 44,948,127.33 構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 10 3,798,498.59 3,609,777.23 房屋建筑物類合計(jì) 17 56,814,839.15 48,557,904.56 2、資產(chǎn)概況 ①委托評(píng)估的房屋建筑物位于暮云工業(yè)園暮云大道以東。 ②建筑類型：房屋主要有鋼混、鋼結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型；構(gòu)筑物主要為鋼混、 簡易等結(jié)構(gòu)類型等。 A、鋼混結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)，鋼筋混凝土矩形梁、有梁板、矩形柱， 維護(hù)及內(nèi)墻均為240MM磚墻。外墻為面磚。樓地面為地磚。木門、鋁合金門，塑鋼 窗。天棚為輕鋼龍骨、礦面板吊頂，抹灰涂料。屋面為SBS防水層。室內(nèi)水、照明 等設(shè)備齊全。 B、鋼結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)、3:7灰土墊層，H型鋼排架柱、鋼梁、帶行 車、彩鋼板屋面。地面為細(xì)石混凝土地面，部分為環(huán)氧地坪，窗為鋁合金窗，門為 鋼大門。 ③建造日期：建筑物基本上建成于2008年12月及以后。 ④權(quán)屬狀況 房屋建筑物主要為辦公樓、職工宿舍樓、研發(fā)樓、車間等，共計(jì)7項(xiàng)。該些房 屋建筑為自建，竣工于2008年12月和2014年12月，房屋建筑物都在正常使用。 產(chǎn)權(quán)登記情況如下： 序號(hào) 權(quán)證編號(hào) 建筑物名稱 設(shè)計(jì)用途 結(jié)構(gòu) 建成 年月 建筑面積 m2 房屋總 層數(shù) 1 長房權(quán)證暮字第 708012402號(hào) 研發(fā)樓 科研 鋼筋混 泥土 2008/12 4,159.65 6層 2 長房權(quán)證暮字第 708012401號(hào) 車間廠房 工廠廠房 鋼結(jié)構(gòu) 2008/12 9,272.39 1層 3 長房權(quán)證暮字第 708012400號(hào) 綜合宿舍樓 綜合 鋼筋混 凝土 2008/12 5,608.63 7層 4 長房權(quán)證暮字第 708012399號(hào) 辦公樓 辦公 鋼筋混 凝土 2008/12 2,688.71 4層 5 長房權(quán)證暮字第 713001704號(hào) 西面車間擴(kuò) 建 廠房 鋼結(jié)構(gòu) 2008/12 1,853.04 2層 6 長房權(quán)證暮云鎮(zhèn)字第 715003784號(hào) 車間1 廠房 鋼結(jié)構(gòu) 2014/12 9,815.27 1層 7 長房權(quán)證暮云鎮(zhèn)字第 715003785號(hào) 車間2 廠房 鋼結(jié)構(gòu) 2014/12 1,111.91 1層 以上建筑物占用土地使用權(quán)三宗，具體情況如下： 宗地 編號(hào) 國有土地使用證編號(hào) 位置 證載 用途 終止日期 面積 (平方米) 使用權(quán) 類型 01 長國用（2010）第608號(hào) 長沙縣暮云工 業(yè)園 工業(yè) 2057/6/15 16,715.00 出讓 02 長國用（2010）第607號(hào) 長沙縣暮云工 業(yè)園 工業(yè) 2057/6/15 11,012.20 出讓 03 長國用（2012）第0195 號(hào) 長沙縣暮云工 業(yè)園 工業(yè) 2062/3/31 22,434.00 出讓 合計(jì) 50,161.20 根據(jù)頂立科技提供的資料并承諾：申報(bào)房屋建筑物均屬頂立科技所有，無任何 爭議，無權(quán)屬糾紛。房屋建筑面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)證法定權(quán)證記載的數(shù)字為準(zhǔn)； 頂立科技對(duì)上述房屋建筑物法律權(quán)屬的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。 本次評(píng)估根據(jù)委評(píng)對(duì)象的特點(diǎn)，采用房地分估的方法進(jìn)行評(píng)估，其中土地使用 權(quán)在無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)中評(píng)估。 ⑤房屋建筑物使用狀況 頂立科技對(duì)各類房屋建筑物日常使用維護(hù)保養(yǎng)情況較好，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場勘察， 房屋建筑物沒有較大的沉降變形，建筑物結(jié)構(gòu)狀況優(yōu)。 3、評(píng)估過程 ①清查核實(shí)階段 A、評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，會(huì)同資產(chǎn)占有方有關(guān) 人員，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)各類建筑的名稱、面積、結(jié)構(gòu)型式和竣工時(shí) 間等，完善評(píng)估明細(xì)表，做到賬表相符、賬實(shí)相符。 B、核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn)權(quán)屬，查閱有關(guān)證明資產(chǎn)權(quán)屬的資料，房屋購建合同資料等， 核對(duì)房屋名稱、座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、使用年限等。 ②現(xiàn)場勘察階段 依據(jù)清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估人員會(huì)同有關(guān)人員深入現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，搜集本 次評(píng)估所需的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易資料，各種報(bào)刊、雜志、年鑒及房地產(chǎn)交易網(wǎng)上有關(guān) 的信息資料，或直接向房地產(chǎn)銷售商收集租售房地產(chǎn)實(shí)例資料。 ③評(píng)定估算階段 根據(jù)評(píng)估依據(jù)、評(píng)估資料，評(píng)估人員進(jìn)行測算、確定委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的 公允市場價(jià)值，得出評(píng)估結(jié)果后撰寫評(píng)估技術(shù)說明。 4、評(píng)估依據(jù) ①委托方提供的相關(guān)項(xiàng)目竣（施）工圖、決（結(jié)）算資料； ②《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2002）10號(hào)文； ③《工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定》國家物價(jià)局、建設(shè)部（92）價(jià)費(fèi)字479號(hào)文； ④《房屋完損等級(jí)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部； ⑤《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006)； ⑥《湖南省統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表》和《湖南省統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表工程量計(jì)算 規(guī)則》的通知（湘建價(jià)[2002]第256號(hào)）； ⑦《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)〔2009〕406號(hào)）； ⑧《關(guān)于發(fā)布2014年湖南省建設(shè)工程人工工資單價(jià)的通知》（湘建價(jià)[2014]112 號(hào)）； ⑨《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006)； ⑩《長沙地區(qū)建筑工程材料市場價(jià)格信息》2014年12月； ⑩其它評(píng)估參考資料。 5、評(píng)估方法 根據(jù)本次評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)狀，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)重要的建筑工程，重置成本的計(jì)算主要采用“預(yù)決算調(diào)整法”或“重編預(yù)算 法”。即根據(jù)原概算或預(yù)決算工程量或圖紙等資料，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整計(jì)算，套用現(xiàn)行 概預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算評(píng)估基準(zhǔn)日工程造價(jià)的計(jì)算方法。 ①重置成本的確定 重置成本=建安工程造價(jià)＋工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋資金成本 A、建安工程造價(jià) 建安工程造價(jià)：對(duì)于有概算、預(yù)決算資料的重點(diǎn)工程，采用預(yù)決算調(diào)整法，即 評(píng)估人員根據(jù)預(yù)決算工程量，定額和評(píng)估基準(zhǔn)日適用的價(jià)格文件，測算出該工程的 建筑安裝工程造價(jià)。 對(duì)于無概算、預(yù)決算資料的重點(diǎn)工程，采用重編預(yù)算法測算出評(píng)估基準(zhǔn)日的建 筑安裝工程造價(jià)，即評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)占有單位提供的圖紙和現(xiàn)場勘察的實(shí)際情況 測算工程量，根據(jù)有關(guān)定額和評(píng)估基準(zhǔn)日適用的價(jià)格文件，測算出該工程的建筑安 裝工程造價(jià)。 對(duì)于一般的建筑工程，評(píng)估人員參考同類型的建筑安裝工程造價(jià)，根據(jù)層高、 柱距、跨度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、水電設(shè)施等工程造價(jià)的差異進(jìn)行修正后得出委估建筑的建 安造價(jià)。 B、工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用 根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日尚在執(zhí)行的有關(guān)部門頒布的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來確定。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù) 1 前期工程咨詢費(fèi) 建安工程總造價(jià) 0.50% 計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程總造價(jià) 3.00% 計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào) 3 環(huán)評(píng)咨詢費(fèi) 建安工程總造價(jià) 0.25% 計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào) 4 招標(biāo)代理費(fèi) 建安工程總造價(jià) 0.35% 計(jì)價(jià)格(2002)1980號(hào) 5 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程總造價(jià) 2.00% 發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào) 6 建設(shè)單位管理費(fèi) 建安工程總造價(jià) 1.20% 財(cái)建[2002]394號(hào) 合計(jì) 7.30% C、資金成本 資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機(jī)會(huì)成本，以同期銀行貸款 利率計(jì)算，利率以評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)中國人民銀行公布的貸款利率為準(zhǔn)；一般按照建造 期資金均勻投入計(jì)算。 資金成本＝(建安工程造價(jià)＋工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用)×貸款利率×建設(shè) 工期×1/2 ②成新率的確定 本次評(píng)估成新率的測定是根據(jù)打分法確定的現(xiàn)場勘察成新率和經(jīng)濟(jì)壽命年限法 確定的理論成新率綜合計(jì)算確定的，取兩種方法結(jié)論的加權(quán)平均值作為該建筑物的 綜合成新率。 現(xiàn)場勘察成新率測定依據(jù)建筑物的地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、墻體、屋面、樓地面 等結(jié)構(gòu)部分，內(nèi)外墻面裝修、門窗等裝飾部分，以及水、電、衛(wèi)等設(shè)備部分，各占 建筑物造價(jià)比重確定其標(biāo)準(zhǔn)分值；再由現(xiàn)場勘察實(shí)際狀況確定各類的評(píng)估完好分值， 根據(jù)此分值確定整個(gè)建筑物的完好分值，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)場勘察成新率。 現(xiàn)場勘察成新率(%)=Σ完好分值/標(biāo)準(zhǔn)分值×100% 理論成新率(%)=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% 在計(jì)算房屋建筑物的理論成新率時(shí)，房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限按房屋建筑物 經(jīng)濟(jì)壽命年限為房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定。 綜合成新率(%)=現(xiàn)場勘察成新率×60%＋理論成新率×40% A、勘察法成新率 評(píng)估人員實(shí)地勘查委估建筑物的使用狀況，調(diào)查、了解建筑物的維護(hù)、改造情 況，對(duì)其主要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)施部分進(jìn)行現(xiàn)場勘查，結(jié)合建筑物完損等級(jí) 及不同結(jié)構(gòu)部分相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)確定成新率。 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)重系數(shù)如下： 建筑物完損等級(jí)及成新率評(píng)定簡表 完損等級(jí) 新舊程度 評(píng) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 完好房 100% 90% 80% 新建、完整、堅(jiān)固、無變形、使用良好、裝修粉刷有新鮮感 新建、完整、堅(jiān)固、無變形、使用良好、但微見稍有損傷 新建、完整、堅(jiān)固、無變形、使用良好、油漆粉刷色澤略好 基本完好房 70% 60% 50% 結(jié)構(gòu)整齊、色澤不鮮、外粉刷少量剝落 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)完好、少量損壞、部分墻身裝修剝落 房屋完整、結(jié)構(gòu)有損、裝修不靈、粉刷風(fēng)化酥松 一般損壞房 40% 結(jié)構(gòu)較多損壞、強(qiáng)度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落 嚴(yán)重?fù)p壞房 危險(xiǎn)房 30%以下 須大修方能解除危險(xiǎn) 不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評(píng)分修正系數(shù)表 層數(shù) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu) 部分 G 裝 修 部 分S 設(shè) 備 部 分B 結(jié) 構(gòu) 部 分G 裝 修 部 分S 設(shè) 備 部 分B 結(jié) 構(gòu) 部 分G 裝 修 部 分S 設(shè) 備 部 分B 結(jié)構(gòu) 部分 G 裝修 部分 S 設(shè)備 部分 B 單層 0.85 0.05 0.10 0.70 0.20 0.10 0.80 0.15 0.05 0.85 0.05 0.10 二～四層 0.80 0.1 0.10 0.60 0.20 0.20 0.70 0.20 0.10 四～七層 0.75 0.12 0.13 0.55 0.15 0.30 七層以上 0.80 0.10 0.10 0.58 0.16 0.26 備注：應(yīng)用表格中數(shù)據(jù)時(shí)可結(jié)合建筑物具體情況將上述數(shù)據(jù)做適當(dāng)調(diào)整。 觀察法成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×權(quán)重+裝修部分合計(jì)得分×權(quán)重+電氣安裝 部分得分×權(quán)重 ③評(píng)估值的計(jì)算 評(píng)估值=重置成本×綜合成新率 （6）評(píng)估案例 案例1：綜合宿舍樓（固定資產(chǎn)-房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表第3項(xiàng)） 賬面原值：8,000,233.57元，賬面凈值：5,688,499.48元。 ①概況 綜合宿舍樓位于長沙市暮云工業(yè)園，其為7層鋼混結(jié)構(gòu)綜合宿舍樓，面積為 5,608.63平方米。 基礎(chǔ)做法：鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)； 承重結(jié)構(gòu)做法：鋼筋砼梁、板、柱； 樓地面裝修：地板磚； 屋面做法：屋面為平屋面，采用SBS防水； 天棚做法：屋內(nèi)天棚采用輕鋼龍骨吊頂，礦棉吸音板吊頂。 內(nèi)墻裝飾：內(nèi)墻采用水泥砂漿抹面，乳膠漆墻面； 外墻做法：外墻面磚； 門窗做法：塑鋼窗、木門、膠板門。 配套設(shè)施包括消防、給排水、電氣等系統(tǒng)。至評(píng)估基準(zhǔn)日，該建筑物正常使用。 ②房地產(chǎn)權(quán)屬狀況 該房產(chǎn)已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，證號(hào): 長房權(quán)證暮字第708012400號(hào)，建筑面積 5,608.63平方米，結(jié)構(gòu):鋼混。 ③重置成本的計(jì)算 重置成本=建筑安裝工程造價(jià)+工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本 A、建筑安裝工程造價(jià) 建筑安裝工程造價(jià)包括土建工程、給排水、電氣安裝工程和裝飾工程造價(jià)的總 價(jià)。建筑和裝飾工程造價(jià)采用預(yù)決算調(diào)整法，根據(jù)被評(píng)估單位提供的施工合同、竣 工圖紙、竣工決算資料和工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，核實(shí)其工程數(shù)量，然后套用評(píng)估基 準(zhǔn)日現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額，并依據(jù)當(dāng)?shù)卣�府建設(shè)主管部門公布的現(xiàn)行定額人 工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)調(diào)價(jià)指數(shù)，計(jì)算出其評(píng)估基準(zhǔn)日定額直接費(fèi)，然后再套用現(xiàn) 行費(fèi)用定額計(jì)算出重置建筑工程造價(jià)。由于現(xiàn)實(shí)情況，其竣工決算資料難以收集， 所以不能采用預(yù)決算調(diào)整法；而當(dāng)?shù)氐匿摶旖Y(jié)構(gòu)的綜合樓較多，故采用類比法。根 據(jù)湖南工程造價(jià)信息網(wǎng)公布信息《岳陽工程造價(jià) 期刊》2014年第 1 期一幢綜合樓， 具體情況如下： 項(xiàng)目 類似工程 待估建筑物 修正系數(shù) 土建造價(jià) 1525.8元/平方米 修建日期 2014年2月 2014年12月 0% 結(jié)構(gòu) 鋼混 鋼混 0% 用途 綜合樓 綜合樓 0% 層數(shù) 5層 7層 2% 層高 3.2米 3.2米 0% 基礎(chǔ) 獨(dú)立基礎(chǔ) 獨(dú)立基礎(chǔ) 0% 墻體 240mm厚MU10粘土多孔磚 40mm厚MU10粘土多孔磚 0% 樓面 陶瓷地磚樓地面 地磚地面，局部為水泥砂漿地坪 -5% 門窗 門：塑鋼門、鑲板木門、金屬推 拉門、金屬地彈門；窗：鋁合金 中空玻璃成品推拉窗 塑鋼窗、成品木門 -2% 外粉刷 面磚 面磚 0% 內(nèi)粉刷 乳膠漆 相似 0% 屋面 屋面保溫：巖棉保溫板；外墻內(nèi) 保溫：抗裂砂漿保護(hù)層，30mm 厚無機(jī)保溫砂漿 相似 0% 設(shè)備 無 無 0% 電氣 配管：磚、混凝土結(jié)構(gòu)暗配 硬 質(zhì)聚氯乙烯管，配線：管內(nèi)穿線 動(dòng)力線路(銅芯)、管內(nèi)穿線照明 線路（銅芯） 類似 0% 管道 承插PVC-U塑料排水管，PPR塑 料給水管 相似 0% 合計(jì) -5% △開發(fā)成本的計(jì)算： 建安造價(jià)=1528.50×（1-5%） =1450元/平方米（取十位整） 則：建安總造價(jià)=1450×5,608.63=8,132,500.00元 B、工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 總金額（元） 依 據(jù) 1 前期工程咨詢費(fèi) 建安工程總造價(jià) 0.50% 40,663.00 計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程總造價(jià) 3.00% 243,975.00 計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào) 3 環(huán)評(píng)咨詢費(fèi) 建安工程總造價(jià) 0.25% 20,331.00 計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào) 4 招標(biāo)代理費(fèi) 建安工程總造價(jià) 0.35% 28,464.00 計(jì)價(jià)格(2002)1980號(hào) 5 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程總造價(jià) 2.00% 162,650.00 發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào) 6 建設(shè)單位管理費(fèi) 建安工程總造價(jià) 1.20% 97,590.00 財(cái)建[2002]394號(hào) 合計(jì) 593,673.00 C、資金成本 該工程建成投產(chǎn)的周期為1年，資金按1年平均投入，取中國人民銀行于評(píng)估 基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的0.5-1年期貸款利率5.6%，并假設(shè)資金均勻投入。 資金成本=(建安工程造價(jià)+工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用)×貸款利率×1年 ×1/2 =（8,132,500.00+ 593,673.00）×5.6%×1×1/2 =244,333.00（元） 重置價(jià)=建筑安裝工程造價(jià)+工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本 =8,132,500.00+ 593,673.00+244,333.00 =8,970,500（元）(取百位整） ④成新率計(jì)算 采用綜合成新率計(jì)算方法： 綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場勘查成新率×60% A、理論成新率 =尚可使用年限/總使用年限×100% =（50-6.1）/50×100% =87.8% B、現(xiàn)場勘查成新率：按工程的結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、配套設(shè)施的使用功能、施工 質(zhì)量及維護(hù)情況采用打分的方法確定成新率。經(jīng)現(xiàn)場勘查的結(jié)果如下表所示： 房屋建筑物評(píng)估鑒定表 序號(hào) 部位名稱 標(biāo)準(zhǔn)分 評(píng)估分 權(quán)重 結(jié) 構(gòu) 部 分 1 地基基礎(chǔ) 15 14 80% 2 承重結(jié)構(gòu) 40 35 3 非承重結(jié)構(gòu) 15 13 4 屋面 15 13 5 樓地面 15 13 小計(jì) 100 88 裝 修 部 分 6 門窗 20 18 10% 7 外粉飾 30 26 8 內(nèi)粉飾 30 27 9 頂棚 20 18 小計(jì) 100 89 設(shè) 備 部 分 11 水衛(wèi) 40 35 10% 12 電照 20 18 13 其他 40 35 小計(jì) 100 88 現(xiàn)場勘察成新率=88×80%+89×10%+88×10% =88.1% 綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場勘察成新率×60% =87.8%×40%+88.1%×60% =88%（取整） ⑤評(píng)估值 評(píng)估值=重置成本×綜合成新率 =8,970,500×88% =7,894,040.00（元） 7、評(píng)估結(jié)果及增減值分析 經(jīng)實(shí)施上述評(píng)定估算程序后，房屋建筑物類于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日的 評(píng)估結(jié)果如下表所示： 房屋建筑物類評(píng)估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣元 科目名稱 賬面價(jià)值 評(píng)估值 增值率% 原值 凈值 原值 凈值 凈值 房屋建筑物 53,016,340.56 44,948,127.33 46,889,200.00 42,871,365.00 -4.62 構(gòu)筑物 3,798,498.59 3,609,777.23 6,704,900.00 6,537,601.00 81.11 建筑物類合計(jì) 56,814,839.15 48,557,904.56 53,594,100.00 49,408,966.00 1.75 8、特殊事項(xiàng)說明 （1）本次評(píng)估中，我們查看了每項(xiàng)委評(píng)對(duì)象的外部狀況，在情況允許下對(duì)房屋 建筑物實(shí)施了現(xiàn)場勘察鑒定，但僅借助了一般輔助性工具和常規(guī)手段，未使用精密 或?qū)�業(yè)儀器對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行測試和鑒定。由于條件所限，對(duì)于隱蔽部分無法實(shí)施勘察和 觀測，本次評(píng)估未考慮該項(xiàng)因素對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 （2）本次評(píng)估范圍及評(píng)估采用的資料、數(shù)據(jù)均以被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)表 以及有關(guān)資料為準(zhǔn)，被評(píng)估企業(yè)對(duì)上述資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 （二）設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估的目的、資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)、可獲得資料的情況等，采用重置成 本法對(duì)設(shè)備類各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，具體評(píng)估方法說明如下。 1、評(píng)估范圍 納入本次評(píng)估范圍的設(shè)備為頂立科技截止評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日申報(bào)的全 部設(shè)備類資產(chǎn)，主要為公司的生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備、車輛及辦公用電子設(shè)備。 依據(jù)機(jī)器設(shè)備、車輛及電子設(shè)備評(píng)估申報(bào)表，該部分資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日賬面原 值合計(jì)19,296,642.76元，賬面凈值合計(jì)16,260,651.79元，見下表： 貨幣單位：人民幣元 序號(hào) 設(shè)備類別 臺(tái)(套、輛等) 賬面價(jià)值 原值 凈值 1 機(jī)器設(shè)備 185 15,582,632.08 13,788,518.47 2 車輛 8 2,279,588.00 1,689,079.76 3 電子設(shè)備 374 1,434,422.68 783,053.56 合 計(jì) 567 19,296,642.76 16,260,651.79 2、設(shè)備概況 大部分委估設(shè)備購置于2009年以后，機(jī)器設(shè)備主要分布于頂立科技的廠房內(nèi)； 車輛為公司生產(chǎn)經(jīng)營用公路運(yùn)輸車輛，如轎車、皮卡車、越野車等；委估電子設(shè)備 主要為辦公用電腦、打印機(jī)、空調(diào)及辦公家具等。截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備正常 使用，總體利用率正常，維護(hù)保養(yǎng)狀況較好。 起重設(shè)備等特種設(shè)備均經(jīng)特種設(shè)備檢測院檢測鑒定，截止評(píng)估基準(zhǔn)日均在許可 使用有效限期內(nèi)。 3、評(píng)估依據(jù) （1）機(jī)械工業(yè)出版社出版的《2014年國內(nèi)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》； （2）當(dāng)?shù)貦C(jī)電產(chǎn)品市場行情； （3）中國統(tǒng)計(jì)年鑒公布的全國歷年物價(jià)指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)； （4）《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 [2009]50號(hào)）； （5）《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》 （財(cái)稅[2008]170號(hào)）； （6）中國統(tǒng)計(jì)出版社《最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》； （7）商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào) 廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定； （8）被評(píng)估單位提供的車輛行駛證復(fù)印件、車輛購置發(fā)票等權(quán)屬證明文件； （9）被評(píng)估單位提供的典型設(shè)備使用說明書、購置發(fā)票等評(píng)估基礎(chǔ)資料； （10）被評(píng)估單位提供的機(jī)器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄、大修理等相關(guān)資料； （11）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員收集的其他有關(guān)資料； （12）被評(píng)估單位提供的: ①《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表》； ②《固定資產(chǎn)——車輛評(píng)估明細(xì)表》； ③《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備評(píng)估明細(xì)表》。 4、評(píng)估過程 （1）清查工作 ①為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性、根據(jù)企業(yè)設(shè)備資產(chǎn)的構(gòu)成特點(diǎn)，指導(dǎo)該公司依據(jù) 實(shí)際情況填寫資產(chǎn)申報(bào)評(píng)估明細(xì)表，并以此作為評(píng)估的參考資料。 ②針對(duì)資產(chǎn)申報(bào)評(píng)估明細(xì)表中不同的設(shè)備資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取不同的清查方 法進(jìn)行現(xiàn)場勘察。對(duì)設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、制造廠家、存放地點(diǎn)、數(shù)量等情況及現(xiàn) 狀進(jìn)行了解核實(shí)；并查閱運(yùn)行記錄、技術(shù)檔案等資料；對(duì)典型設(shè)備，與設(shè)備管理人 員、使用人員就其目前使用情況交換意見，并填寫了現(xiàn)場勘察記錄，做到不重不漏， 并對(duì)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況進(jìn)行認(rèn)真觀察和記錄。 ③通過現(xiàn)場勘查了解設(shè)備的實(shí)際狀況，并向現(xiàn)場操作人員了解設(shè)備的運(yùn)行情況 及現(xiàn)階段設(shè)備所能達(dá)到的主要技術(shù)指標(biāo)情況；向企業(yè)設(shè)備管理人員了解設(shè)備的日常 管理情況及管理制度的落實(shí)情況，從而比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及運(yùn)行情況。 ④根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善評(píng)估申報(bào)表。 ⑤關(guān)注本次評(píng)估范圍內(nèi)設(shè)備的產(chǎn)權(quán)問題，如查閱固定資產(chǎn)明細(xì)賬及相關(guān)財(cái)務(wù)憑 證，了解設(shè)備賬面原值構(gòu)成情況。 （2）評(píng)定估算 在完成了申報(bào)方申報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的現(xiàn)場核實(shí)工作后，評(píng)估人員依據(jù)所掌 握的資料，首先，分析確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限，確定成新率的測算方法；其次，查 閱近期各種有關(guān)設(shè)備的市場價(jià)格信息，開展市場詢價(jià)工作,收集與被評(píng)估資產(chǎn)相同或 相似資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)或最近銷售價(jià)，某類資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)指數(shù)等，取得 設(shè)備的重置價(jià)值；計(jì)算匯總,形成評(píng)估結(jié)果初稿。 （3）評(píng)估匯總 在完成評(píng)估估算初稿后，分析評(píng)估增減值原因，找出其不合理因素，進(jìn)行調(diào)整。 同時(shí)與委托方及被評(píng)估單位溝通，在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)下修改定稿。隨后，按設(shè)備 分類及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的匯總格式要求，把清查評(píng)估明細(xì)表和匯總表編輯成冊，同時(shí)， 把評(píng)估過程中的評(píng)估作業(yè)表、詢價(jià)記錄等編輯匯總成“底稿”存檔。 （4）撰寫評(píng)估說明 按財(cái)政部提出的編制報(bào)告格式要求，撰寫《機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)說明》，整理工作 底稿，向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人移交資料。 5、評(píng)估方法 根據(jù)持續(xù)使用假設(shè)，結(jié)合委估機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，此次評(píng)估采用 重置成本法。 評(píng)估值＝重置價(jià)值×成新率 （1）重置價(jià)值 根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局 [2009]50號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅 允許抵扣，由于頂立科技為增值稅一般納稅人，故本次評(píng)估除房屋建筑物的附屬設(shè) 備，機(jī)器設(shè)備、車輛、辦公電子設(shè)備等評(píng)估采用不含稅價(jià)，重置成本未包含增值稅 進(jìn)項(xiàng)稅額。 ①機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)的確定 機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)由設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本組成。即： 重置全價(jià)＝設(shè)備購置價(jià)(不含增值稅) ＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本 A、設(shè)備購置價(jià)的確定 設(shè)備購置價(jià)格的確定主要是通過以下方法確定：①通過向設(shè)備原生產(chǎn)制造廠家 或代理商進(jìn)行詢價(jià)；②通過查詢《2014年國內(nèi)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》等數(shù)據(jù) 庫報(bào)價(jià)資料取得；③通過工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)調(diào)整取得；④對(duì)無法詢價(jià)及查詢到價(jià) 格的設(shè)備，以類似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)加以分析調(diào)整確定。 B、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的確定 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用取值主要參考《最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，綜合考慮設(shè) 備的價(jià)值、重量、體積以及距離等的因素決定費(fèi)率大小，對(duì)于單臺(tái)小型設(shè)備及電子 設(shè)備等不考慮運(yùn)雜費(fèi)。 設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備購置價(jià)（含稅價(jià)）×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 C、安裝調(diào)試費(fèi)的確定 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用取值主要參考《最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，結(jié)合安 裝難易復(fù)雜程度決定費(fèi)率大小。 安裝調(diào)試費(fèi)＝設(shè)備購置價(jià)（含稅價(jià)）×安裝費(fèi)率 D、資金成本的確定 假設(shè)建設(shè)資金在該工程項(xiàng)目合理工期中按均勻投入, 資金成本率取建設(shè)工期同 期銀行貸款利率,根據(jù)正常工程建設(shè)工期計(jì)算資金成本。 貸款利率的確定按合理工期和中國人民銀行公布的評(píng)估基準(zhǔn)日貸款利率進(jìn)行計(jì) 取。 對(duì)非生產(chǎn)設(shè)備和價(jià)值量小、建設(shè)周期短的小型輔助生產(chǎn)設(shè)備，不計(jì)資金成本。 ②車輛重置全價(jià)的確定 在公路上行駛的車輛： 重置全價(jià)＝車輛現(xiàn)行市場價(jià)格+車輛購置稅+其他費(fèi)用 車輛購置稅：為車輛不含稅價(jià)的10%。 ③辦公電子設(shè)備重置全價(jià)的確定 對(duì)于辦公電子設(shè)備一般價(jià)值量小、不需安裝即可使用，其重置成本通過市場詢 價(jià)直接確定。 重置全價(jià)＝電子設(shè)備現(xiàn)行市場價(jià)格（不含稅） （2）設(shè)備成新率的評(píng)定 ①一般設(shè)備成新率的確定 一般設(shè)備成新率采用綜合成新率。 綜合成新率＝N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7 N0為年限法成新率 年限法成新率＝尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×100% K1—K7為對(duì)設(shè)備在原始制造質(zhì)量、設(shè)備負(fù)荷利用、設(shè)備時(shí)間利用、維護(hù)保養(yǎng)、 修理改造、故障情況、環(huán)境狀況等方面的修正系數(shù)。見下表： 序號(hào) 調(diào)整因 素 分檔內(nèi)容 分級(jí)內(nèi)容及代 號(hào) 調(diào)整系數(shù) 分檔、分級(jí)依據(jù)與細(xì)則 K1 制 造 質(zhì) 量 優(yōu)良 質(zhì)優(yōu)1級(jí)ZU1 1.15 制造國別進(jìn)口、國產(chǎn) 設(shè)計(jì)與制造企業(yè)著名、 知名企業(yè)、專業(yè)、一般、較差 使用者反映意見好、中、差 獲取獎(jiǎng)情況國際、國內(nèi)、部、省市級(jí)、 行業(yè) 制造年代 技術(shù)鑒定結(jié)論 品牌知名度著名、馳名、知名、一般 質(zhì)優(yōu)2級(jí)ZU2 1.10 質(zhì)優(yōu)3級(jí)ZU3 1.05 一般 質(zhì)一般級(jí)ZU3 1.00 較差 質(zhì)差1級(jí)ZC1 0.95 質(zhì)差2級(jí)ZC2 0.90 質(zhì)差3級(jí)ZC3 0.85 K2 負(fù) 荷 利 用 輕 荷輕級(jí)HQ 1.05 小于額定負(fù)荷 額定 額定級(jí)HB 1.00 額定負(fù)荷 超 荷超1級(jí)HC1 0.95 超額定負(fù)荷≤5% 荷超2級(jí)HC2 0.90 超額定負(fù)荷≤6-10% 荷超3級(jí)HC3 0.85 超額定負(fù)荷≤11-15% 荷超4級(jí)HC4 0.80 超額定負(fù)荷>15% K3 時(shí) 間 利 用 少 少時(shí)級(jí)SS 1.05 (1班或零班)/日或<250天/年 正常 正常級(jí)SB 1.00 2班/日或250-275天/年 超 超時(shí)1級(jí)SC1 0.95 2-3班/日或>275-300天/年 超時(shí)2級(jí)SC2 0.90 3班/日或300天/年 維 優(yōu)良 養(yǎng)優(yōu)級(jí)YU 1.05 考慮因素 K4 護(hù) 保 養(yǎng) 一般 養(yǎng)一般級(jí)YB 1.00 、有否制度規(guī)定 、有否專人負(fù)責(zé) 、實(shí)際執(zhí)行效果 較差 養(yǎng)差1級(jí)YC1 0.95 養(yǎng)差2級(jí)YC2 0.90 K5 修 理 改 造 曾大修改造 或多次改造 修改1級(jí)XG1 1.15 修改費(fèi)占賬面原值>20% 修改2級(jí)XG2 1.10 修改費(fèi)占賬面原值>10%--≤20% 曾經(jīng) 修改3級(jí)XG3 1.05 修改費(fèi)占賬面原值≤10% 未經(jīng) 無修改級(jí)XG0 1.00 無修理、修改費(fèi)用投入 K6 故 障 情 況 無 故障零級(jí)GZ0 1.00 半年運(yùn)行中無故障 少 故障1級(jí)GZ1 0.95 半年運(yùn)行1次故障 故障2級(jí)GZ2 0.90 半年運(yùn)行2次故障 多 故障3級(jí)GZ3 0.85 次半年次年故障上述故障指每次排除 故障天以上 故障4級(jí)GZ4 0.80 K7 環(huán) 境 狀 況 良好 環(huán)境良好級(jí)JH 1.05 干燥、通風(fēng)、潔凈（少塵）、無腐蝕、 無振動(dòng)、無強(qiáng)烈溫度變化、無蒸氣 一般 環(huán)境一般級(jí)JB 1.00 較差 環(huán)境差1級(jí)JC1 0.95 潮濕、多塵、有腐蝕性氣體、液體 環(huán)境差2級(jí)JC2 0.90 蒸氣、有強(qiáng)烈振動(dòng)、有強(qiáng)烈溫度變化 ②在公路上行駛的車輛 根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào) 廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，小、微型客車、大型轎車無強(qiáng)制報(bào)廢年限，但參考的經(jīng)濟(jì)使用年限為 15年，規(guī)定行駛里程60萬公里，本次評(píng)估將采用使用年限法和行駛里程法孰低的方 法結(jié)合現(xiàn)場觀察車輛實(shí)際狀況打分確定車輛的綜合成新率，即： 按行駛時(shí)間計(jì)算成新率=（經(jīng)濟(jì)使用時(shí)間-已行駛時(shí)間）÷經(jīng)濟(jì)使用時(shí)間×100% 按行駛里程計(jì)算成新率=（規(guī)定行駛里程-已行駛里程）÷規(guī)定行駛里程×100% 以使用年限法和行駛里程法計(jì)算的成新率兩者之中低者，作為理論成新率，再 綜合考慮現(xiàn)場勘察情況，確定最終綜合成新率。 ③電子設(shè)備成新率的確定 采用年限法成新率并根據(jù)現(xiàn)場勘察情況進(jìn)行調(diào)整確定最終成新率。 ④對(duì)于使用年限超過經(jīng)濟(jì)耐用年限，又能基本上正常使用的設(shè)備，通過現(xiàn)場查 看設(shè)備使用情況，選取適當(dāng)成新率。 6、評(píng)估案例 案例一 機(jī)器設(shè)備A 該設(shè)備購置于2013年11月并正式投入使用，評(píng)估基準(zhǔn)日賬面原值****元，賬面 凈值****元，銷售廠家為******************************************公司，生 產(chǎn)廠家為************************公司，規(guī)格型號(hào)：*****************，數(shù)量： 1臺(tái)。主要由*************、******、*******************、********************、 ********************等組成。****************************************，可 加工各種黑色金屬、有色金屬和部分非金屬材料，可完成粗、精車外圓柱面、內(nèi)外 圓錐面、平面以及切槽等工序。該設(shè)備主要技術(shù)參數(shù)如下： 型 號(hào) ******************** 最大車削直徑（mm） ***** 最大工作臺(tái)直徑（mm） ***** 最大切削工件高度（mm） ***** 工作臺(tái)承受荷載（T） ***** 工作臺(tái)轉(zhuǎn)速范圍（r/min） ***** 刀架進(jìn)給量范圍（無極）（r/min） ***** 刀架快速移動(dòng)速度（mm/min） ***** 橫梁升級(jí)速度（mm/min） ***** 刀架行程 水平/垂直（mm） ***** 最大總切削力（kg） ***** 工作臺(tái)最大扭轉(zhuǎn)力矩（Kg/m） ***** 橫梁行程（mm） ***** 刀具最大回轉(zhuǎn)角度° ***** 主電機(jī)功率（Kw） ***** 重量（kg） ***** （1）重置全價(jià)計(jì)算 重置全價(jià)=不含稅購置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋基礎(chǔ)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本 ①購置價(jià) 查詢《2014機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息數(shù)據(jù)庫查詢系統(tǒng)》，并向相關(guān)生產(chǎn)廠家詢價(jià)同類 型設(shè)備，得出該類型設(shè)備報(bào)價(jià)為118萬，確定設(shè)備含稅購置價(jià)為：1,180,000.00元/ 套，不含稅價(jià)為1,008,547.01元。 ②運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用已包含在設(shè)備購置價(jià)中，不另行計(jì)取。 ③安裝調(diào)試費(fèi) 該設(shè)備自重較大，安裝較為復(fù)雜，參考《最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》 該類設(shè)備安裝費(fèi)率指標(biāo)并結(jié)合實(shí)際安裝費(fèi)用，考慮到其吊裝、定位及地基等費(fèi)用， 確定該設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)率為12%（包含基礎(chǔ)費(fèi)用）。 安裝調(diào)試費(fèi)=設(shè)備購置價(jià)（含稅價(jià)）×安裝調(diào)試費(fèi)率 =1,180,000.00×12% =141,600.00元 ④資金成本 綜合考慮企業(yè)目前生產(chǎn)設(shè)備的配置情況，以及該設(shè)備工程建設(shè)情況，確定合理 工期為6個(gè)月，且假設(shè)資金為均勻投入，資金成本率參照評(píng)估基準(zhǔn)日同期銀行貸款利 率確定為5.6%。 資金成本＝（設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)）×5.6%×6/12/2 ＝（1,180,000.00+0.00+141,600.00）×5.6%×6/12/2 ＝18,502.40元 ⑤重置價(jià)值的確定 重置全價(jià)＝設(shè)備購置價(jià)(不含增值稅)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+應(yīng)分?jǐn)偟钠渌�必�?合理費(fèi)用+資金成本 ＝1,008,547.01+0.00+141,600.00+18,502.40 ＝1,168,600.00元（取整） （2）成新率計(jì)算 經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場勘察，委估設(shè)備外觀較新，附屬設(shè)施齊全，性能正常,維護(hù)保養(yǎng) 一般，目前可正常使用。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊》，該設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年 限通常為14年，現(xiàn)已使用1.16年，尚可使用12.84年，故 N0年限法成新率＝（尚可使用年限）/（尚可使用年限＋實(shí)際已使用年限）×100% ＝12.84/（12.84+1.16）×100%≈92%(取整) 修正系數(shù)的確定 經(jīng)了解，委估設(shè)備其原始制造質(zhì)量較好，則：制造質(zhì)量修正系數(shù)K1取1； 經(jīng)設(shè)備管理人員介紹及查閱有關(guān)資料，該類設(shè)備的運(yùn)行正常，則：設(shè)備負(fù)荷利 用修正系數(shù)K2取1； 經(jīng)現(xiàn)場了解，委估設(shè)備按設(shè)計(jì)規(guī)范使用，故：設(shè)備時(shí)間利用系數(shù)K3取1； 經(jīng)現(xiàn)場了解及查閱有關(guān)資料，該設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況一般，取維護(hù)保養(yǎng)系數(shù)K4為1； 經(jīng)現(xiàn)場了解及查閱有關(guān)資料，該設(shè)備未進(jìn)行重大技術(shù)改造，則設(shè)備修理改造修 正系數(shù)K5取1； 經(jīng)現(xiàn)場勘察及了解，該設(shè)備一年內(nèi)未出現(xiàn)過故障，則：設(shè)備故障修正系數(shù)K6取1； 經(jīng)現(xiàn)場勘察該設(shè)備工作環(huán)境一般，則：環(huán)境修正系數(shù)K7取1。則： 實(shí)體性成新率＝N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7 ＝92%×1×1×1×1×1×1×1 ＝92% （3）評(píng)估價(jià)值 評(píng)估價(jià)值＝重置全價(jià)×綜合成新率 ＝1,168,600.00×92% ＝1,075,112.00元 案例二 豐田轎車《固定資產(chǎn)－車輛評(píng)估明細(xì)表》表4-6-5第4項(xiàng) 該車為轎車，車輛牌號(hào)：湘A6DL62，購置啟用日期：2010年12月，已行駛里程： 122440公里，規(guī)格型號(hào)：豐田TV7251Royal，生產(chǎn)廠家：天津一汽豐田汽車有限公司， 數(shù)量：1輛。 型號(hào)(款式) 豐田TV7251Royal 生產(chǎn)廠商 天津一汽豐田汽車有限公司 最高車速(km/h) 219 車體結(jié)構(gòu)： 三廂車4門 額定載客（人）： 5座 主要尺寸與質(zhì)量： 長/寬/高(mm) 5005×1810×1500(mm) 軸距(mm) 2925 整備質(zhì)量(kg) 1685 總質(zhì)量(kg) 2085 發(fā)動(dòng)機(jī)參數(shù)： 發(fā)動(dòng)機(jī)型號(hào) 5GR 排量(mL) 2497 最大功率(kw) 145 （1）重置全價(jià)計(jì)算 經(jīng)查詢網(wǎng)上車市并根據(jù)當(dāng)?shù)仄�貿(mào)市場信息，參考同類車輛的目前市場價(jià)格為 25.90萬，確定該類型轎車市場售價(jià)為259,000.00元，不含稅價(jià)為221,367.52元。 車輛購置稅＝259,000.00/1.17×10%＝22,136.75元 其他費(fèi)用：牌照費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)約300.00元 重置全價(jià)=購置不含稅價(jià)格+購置稅+其他費(fèi)用 =221,367.52+22,136.75 +300.00 =243,800.00元（取整） （2）成新率的確定 依據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定，小、微型客車、大型轎車無強(qiáng)制報(bào)廢年限，但參考經(jīng)濟(jì)耐用年限 15年，規(guī)定行駛里程60萬公里。截至評(píng)估基準(zhǔn)日該車已使用4.08年，已行駛12.24萬 公里。 本次評(píng)估將采用使用年限法和行駛里程法孰低的方法結(jié)合現(xiàn)場觀察車輛實(shí)際狀 況打分確定車輛的綜合成新率。 ①年限法成新率 成新率1 =（經(jīng)濟(jì)耐用年限-已使用年限）/經(jīng)濟(jì)耐用年限×100% =(15-4.08)/15×100% ≈73%(取整) ②里程法成新率 里程法成新率＝（尚可行駛里程）/（尚可行駛里程＋實(shí)際已行駛里程） ＝47.76/（47.76＋12.24）×100% ≈80% 根據(jù)孰低法的原則理論成新率確定成新率為73%。 ③現(xiàn)場勘察成新率 序號(hào) 項(xiàng)目 技術(shù)狀態(tài) 標(biāo)準(zhǔn)分值 勘察值 1 發(fā)動(dòng)機(jī)和變速器 發(fā)動(dòng)機(jī)噪音正常，動(dòng)力性能和加速性較好。 30 20 2 車架底盤 車架底盤無變形損壞、變形，減震性正常， 無漏油。 15 9.5 3 操縱系統(tǒng) 轉(zhuǎn)向及各種儀表正常，靈活可靠。 20 13 4 制動(dòng)系統(tǒng) 剎車制動(dòng)性能較穩(wěn)定。 15 9.5 5 車身 表面光澤較好，有部分劃痕、油漆剝落。 10 6.5 6 前后橋 工作基本正常。 10 6.5 合計(jì) 100 65 該車現(xiàn)場勘察成新率最終確定為65%。 ④綜合成新率的確定： 綜合成新率=理論成新率×40%+觀察法成新率×60% =73%×40%+65%×60% =68% （3）評(píng)估價(jià)值的確定 評(píng)估價(jià)值＝重置價(jià)值×成新率 ＝243,800.00×68% ＝165,784.00元 7、評(píng)估結(jié)果及增減值原因分析 （1）評(píng)估結(jié)果 經(jīng)實(shí)施上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法，在設(shè)定的評(píng)估前提和假設(shè)的條件下，采用重 置成本法，得出如下評(píng)估結(jié)論： 在評(píng)估基準(zhǔn)日 2014年12月31日，委估設(shè)備資產(chǎn)賬面價(jià)值為16,260,651.79元， 評(píng)估價(jià)值為16,511,731.00元，增值為25.11萬元，增值率1.54%。 評(píng)估結(jié)果匯總表 單位：人民幣萬元 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增減率% 原值 凈值 原值 凈值 機(jī)器設(shè)備 1,558.26 1,378.85 1,623.98 1,418.04 39.19 2.84 車 輛 227.96 168.91 206.96 155.26 -13.65 -8.08 電子設(shè)備 143.44 78.31 128.13 77.87 -0.43 -0.56 合 計(jì) 1,929.66 1,626.07 1,959.07 1,651.17 25.11 1.54 (2) 設(shè)備評(píng)估增減值分析： ①機(jī)器設(shè)備評(píng)估增值主要原因是：A、部分大型設(shè)備重置成本中考慮了資金成本； B、企業(yè)機(jī)器設(shè)備財(cái)務(wù)折舊年限短于經(jīng)濟(jì)耐用年限。 ②車輛評(píng)估減值主要原因是：部分車輛市場價(jià)格下降。 8、其他事項(xiàng)說明 本次評(píng)估中評(píng)估師、工程師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地勘查，僅為一般性的勘查， 未進(jìn)行專業(yè)性的技術(shù)測試，同時(shí)受條件所限，也未能對(duì)機(jī)器設(shè)備相關(guān)的隱蔽工程部 分進(jìn)行勘查，本次評(píng)估范圍及評(píng)估所采用的資料、數(shù)據(jù)均以被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估 申報(bào)表以及有關(guān)資料為準(zhǔn)，本次評(píng)估所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性 由委托方、被評(píng)估企業(yè)和相關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。 四、無形資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 本次評(píng)估范圍內(nèi)無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)、外購軟件、專利技術(shù)所有權(quán)及商標(biāo) 權(quán)。 （一）無形資產(chǎn)評(píng)估-土地使用權(quán)技術(shù)說明 1、土地使用權(quán)評(píng)估技術(shù)說明 （1）土地登記狀況 本次評(píng)估涉及的3宗土地均為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積合計(jì)為50,161.2平方 米，其土地登記詳細(xì)情況見下表。 宗地 編號(hào) 國有土地使用證編號(hào) 位置 證載 用途 終止日期 面積 (平方米) 使用權(quán) 類型 01 長國用（2010）第608號(hào) 長沙縣暮云工業(yè)園 工業(yè) 2057/6/15 16,715.00 出讓 02 長國用（2010）第607號(hào) 長沙縣暮云工業(yè)園 工業(yè) 2057/6/15 11,012.20 出讓 03 長國用（2012）第0195號(hào) 長沙縣暮云工業(yè)園 工業(yè) 2062/3/31 22,434.00 出讓 合計(jì) 50,161.2 （2）土地權(quán)利狀況 估宗地的土地所有權(quán)屬國家所有，土地使用權(quán)均由頂立科技以出讓方式取得， 各待估宗地來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚。 （3）土地利用狀況 待估三宗地均位于長沙縣暮云工業(yè)園，三宗地彼此緊鄰，臨暮云大道和彩印路， 地上現(xiàn)有辦公樓、廠房、研發(fā)樓、宿舍等，以及圍墻、道路等附屬設(shè)施。 2、地價(jià)影響因素分析 （1）一般因素 A、位置 長沙縣位于湖南省東部偏北，湘江下游東岸。東鄰瀏陽市，南接株洲市、湘潭 市，西南濱湘江，西毗天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)等市轄區(qū)，北靠 平江縣、汨羅市。地處東經(jīng)112°56′15″～113°30′00″,北緯27°54′55″。 東西寬約55.9公里，南北長約81.85公里。 B、行政區(qū)劃 至2011年，長沙縣轄17個(gè)鎮(zhèn)（暮云鎮(zhèn)、跳馬鎮(zhèn)、黃興鎮(zhèn)、榔梨鎮(zhèn)、江背鎮(zhèn)、 黃花鎮(zhèn)、春華鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)、路口鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、雙江鎮(zhèn)、開慧鎮(zhèn)、福臨鎮(zhèn)、 青山鋪鎮(zhèn)、安沙鎮(zhèn)、北山鎮(zhèn)），2個(gè)鄉(xiāng)（干杉鄉(xiāng)、白沙鄉(xiāng)），3個(gè)街道（星沙街道、 湘龍街道、泉塘街道），共218個(gè)行政村和75個(gè)社區(qū)居委會(huì)。 C、交通運(yùn)輸 長沙縣已構(gòu)筑水、陸、空交互的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。 水運(yùn)：湘江、瀏陽河通江達(dá)海；兩千噸級(jí)深水碼頭霞凝新港吞吐有序。 航空：黃花國際機(jī)場已開通國內(nèi)外航線近百條，可通往溫哥華、紐約、洛杉磯、 墨爾本、法蘭克福、巴黎、倫敦、香港、澳門、臺(tái)灣、大阪、曼谷、首爾、吉隆坡 等國內(nèi)外90余個(gè)大中城市。 鐵路：京廣鐵路、武廣高鐵和滬長昆高速鐵路貫穿縣境。長株潭城鐵在暮云鎮(zhèn) 設(shè)站，建設(shè)中的地鐵二號(hào)線在黃興鎮(zhèn)設(shè)站并考慮東延，年內(nèi)將開工的地鐵三號(hào)線由 張公塘經(jīng)星沙和主城區(qū)，直通大河西坪塘鎮(zhèn)。 公路：107國道、319國道穿行其中；京珠高速、長永高速、機(jī)場高速、繞城高 速、長株高速縱橫交錯(cuò)；全縣“三縱十二橫”骨干道路網(wǎng)架全面拉通；縣域內(nèi)已有 28個(gè)現(xiàn)代化交通接口與長沙市區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接。 D、自然氣候 長沙縣地處東亞季風(fēng)區(qū)中，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。氣候溫和，熱量豐富， 降水充沛，日照較足，四季分明，生長季長。具有春暖多變，春末夏初多雨，伏秋 多旱，秋寒明顯，冬少嚴(yán)冬的特點(diǎn)。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。全年無霜期300 天左右，不存在永久凍土。 E、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2013年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值976億元；完成財(cái)政總收入180億元；完成農(nóng)林 牧漁總產(chǎn)值105億元；完成工業(yè)總產(chǎn)值1868億元，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1697.4 億元；完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額258億元；完成固定資產(chǎn)投資650億元；城鄉(xiāng)居民 人均可支配收入分別達(dá)到30548元、20786元。 全年地區(qū)生產(chǎn)總值增長10.8%，工業(yè)總產(chǎn)值、規(guī)模工業(yè)增加值分別增長15%、 10.7%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為6.7：71.3：22，一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP 的貢獻(xiàn)率分別為2.4%、70.8%、26.8%。休閑觀光農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工 業(yè)蓬勃發(fā)展，三次產(chǎn)業(yè)融合格局日益凸顯，以“三個(gè)1/3”為特征的產(chǎn)城融合深入推 進(jìn)。財(cái)稅結(jié)構(gòu)優(yōu)化，財(cái)稅收入占GDP的比重達(dá)13.3%，地稅收入以17.3%的增速和60.5 億元的規(guī)模超過國稅。 （2）區(qū)域因素 A、概況 長沙暮云工業(yè)園自2001年8月破土動(dòng)工興建，正式成立暮云工業(yè)園；2002年， 園區(qū)晉升為“國家級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技園區(qū)”；2004年確立了30平方公里經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心 區(qū)——暮云新城，將發(fā)展空間由7.8平方公里拓展為30平方公里；2005年躋身省級(jí) 工業(yè)園行列，是全省74家省級(jí)工業(yè)園中唯一一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)； 2006年暮云工業(yè)園批 準(zhǔn)為省級(jí)開發(fā)區(qū)。湖南長沙暮云工業(yè)園區(qū)自2013年3月11日起正式更名為湖南長 沙暮云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 B、基礎(chǔ)建設(shè) 建了伊萊克斯大道、暮云大道、南湖大道、南北干道、南二線等園區(qū)道路。完 善了給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套。全長4.6公里的芙蓉南路暮云段和 全長3公里的萬家麗路暮云段均已竣工通車，四條新城市主干道與107國道一起將 暮云工業(yè)園全面融入城區(qū)。 C、園區(qū)規(guī)劃 2020年期末暮云經(jīng)開區(qū)的規(guī)劃范圍為：北至梨塘村中部、南至南橫線、東至芙 蓉路、西至京廣鐵路。總用地規(guī)模9.1平方公里，其中城市建設(shè)用地8.0平方公里， 生產(chǎn)用地6.2平方公里。 汽車專業(yè)園3.6平方公里，主要位于伊萊克斯大道以北。長株潭城際鐵路以東、 伊萊克斯大道以南也有部分用地。材料專業(yè)園2.6平方公里，位于南橫線以北，中 意路兩廂。規(guī)劃綜合服務(wù)配套用地1.8平方公里，位于伊萊克斯大道以南，長株潭 城際鐵路以西。 （3）個(gè)別因素 待估三宗地均位于長沙市暮云工業(yè)園，三宗地彼此緊鄰，地上現(xiàn)建有廠房、辦 公房等房屋建筑物。各宗地地勢平坦，形狀較規(guī)則，對(duì)企業(yè)布局較有利。 3、評(píng)估范圍和地價(jià)定義 據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目的具體要求，此次評(píng)估的價(jià)格是指評(píng)估對(duì)象在2014年12 月31日，土地剩余使用年限、評(píng)估設(shè)定土地用途、評(píng)估設(shè)定土地開發(fā)程度的土地使 用權(quán)價(jià)格。 宗地使用年期、用途、土地開發(fā)程度表 宗地 編號(hào) 登記用 途 設(shè)定用途 剩余使 用年期 實(shí)際開發(fā)程度 評(píng)估設(shè)定開發(fā)程度 宗地 編號(hào) 登記用 途 設(shè)定用途 剩余使 用年期 實(shí)際開發(fā)程度 評(píng)估設(shè)定開發(fā)程度 宗地 01 工業(yè)用 地 工業(yè)用 地 42.46 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地紅線內(nèi)“五通及場地 平整” 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地內(nèi)場地平整 宗地 02 工業(yè)用 地 工業(yè)用 地 42.46 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地紅線內(nèi)“五通及場地 平整” 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地內(nèi)場地平整 宗地 03 工業(yè)用 地 工業(yè)用 地 47.25 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地紅線內(nèi)“五通及場地 平整” 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地內(nèi)場地平整 4、評(píng)估原則 依據(jù)地價(jià)評(píng)估的最有效利用原則、供需原則、替代原則和變動(dòng)原則等原則，對(duì) 評(píng)估對(duì)象進(jìn)行公正、客觀、合理、科學(xué)的評(píng)估。 （1）最有效利用原則 由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來的收益不同，且 土地權(quán)利人都期望從其所占用的土地上獲得更多的收益，并以能滿足這一目的為確 定土地利用方式的依據(jù)，所以地價(jià)是以該宗地的效用作最有效發(fā)揮為前提的。此次 委評(píng)宗地為工業(yè)用地，在評(píng)估中就應(yīng)充分考慮工業(yè)用地的特性，按照最有效利用方 式進(jìn)行評(píng)估，得到一個(gè)客觀、公正、科學(xué)的土地價(jià)格。 （2）供需原則 在完全的自由市場中，一般商品的價(jià)格，取決于需求與供給關(guān)系的均衡點(diǎn)，需 求超過供給，價(jià)格隨之提高；反之則下降。其成立條件是：A、供給者與需求者各為 同質(zhì)的商品進(jìn)行競爭；B、同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量。土地也是一 樣，其價(jià)格也是由需求與供給的互相關(guān)系而定。 （3）替代原則 根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相 似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商 品或服務(wù)的價(jià)格是經(jīng)過相互影響和比較之后才決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī) 律，即同類型具有替代可能的土地價(jià)格相互牽制。換言之，具有相同使用價(jià)值、有 替代可能的宗地之間，會(huì)相互影響和競爭，使價(jià)格相互牽制而趨向一致。 （4）變動(dòng)原則 土地價(jià)格是各種因素相互作用形成的，影響土地價(jià)格的因素發(fā)生變動(dòng)，土地價(jià) 格隨之發(fā)生改變。 （5）公開、公平、公正原則 本次評(píng)估以公正、公平的態(tài)度和道德，在公開市場條件下進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估。 在評(píng)估過程中，要按照國家、地方有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、公正、科學(xué)、合法的原則 進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，做到評(píng)估過程合理，評(píng)估方法科學(xué)，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，嚴(yán)格保守 評(píng)估秘密。 5、評(píng)估依據(jù) （1）有關(guān)政策法規(guī)和文件： A、《中華人民共和國土地管理法》； B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； C、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》； D、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-2001)； E、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》（財(cái)企〔2004〕20號(hào))； F、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2007〕189號(hào)）； G、《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》； H、關(guān)于執(zhí)行《長沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》 的通知（長縣政發(fā)〔2013〕95號(hào)）； I、湖南省防洪保安資金征收管理辦法的通知”（湘政發(fā)[2001]31號(hào)）； J、湖南省實(shí)施中華人民共和國耕地占用稅暫行條例辦法（省政府令 231 號(hào)）； K、關(guān)于印發(fā)<湖南省耕地開墾費(fèi)征收使用管理辦法>的通知（湘政辦發(fā)[2010]47 號(hào)）。 （2）企業(yè)提供的有關(guān)資料： A、國有土地使用證； B、被評(píng)估企業(yè)提供的“無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)清查評(píng)估申報(bào)表”； C、其他相關(guān)資料。 6、評(píng)估方法 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，通行的估價(jià)方法有市場比較法、收益還原法、成 本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等，根據(jù)各種評(píng)估方法的特點(diǎn)及評(píng)估師收集的有關(guān) 資料，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體條件、用地性質(zhì)及評(píng)估目的，考慮到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育 程度，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。 待估宗地所處區(qū)域?yàn)榛鶞?zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域，有完善的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，因此選 用市基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。 待估宗地為工業(yè)用地，基礎(chǔ)及公用設(shè)施齊全，同時(shí)宗地所在區(qū)域的土地取得成 本及相關(guān)稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利潤、稅金等能夠通過市場調(diào)查取得，所以考慮到待 估宗地周圍的土地利用類型、土地市場狀況、待估宗地狀況等，本次評(píng)估采用成本 逼近法進(jìn)行估價(jià)。 （1）成本逼近法 成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再考慮一定的利 潤、利息和土地增值收益來確定土地使用權(quán)價(jià)值的方法，其基本公式為： 土地使用權(quán)評(píng)估值=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益 （2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果， 按照替代原則，對(duì)待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比 較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗 地在評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估 宗地地價(jià)的計(jì)算公式為： 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地地價(jià)(基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開發(fā)程度下的宗地地價(jià))： P標(biāo) =P1* (S+ΣS4ik4i+ S5ik5)*K1*K2*K3 P標(biāo)：為待估宗地的標(biāo)定地價(jià) P1：為設(shè)定容積率下的地面基準(zhǔn)地價(jià) S：為土地出讓面積 S4i：為i類道路等級(jí)臨路加價(jià)土地面積 K1：為容積率修正系數(shù) K2：為基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正系數(shù) K3：為出讓年限修正系數(shù) k4i：為i類道路等級(jí)臨路宗地加價(jià)修正系數(shù) S5i：為級(jí)差系數(shù)加價(jià)面積 k5：為級(jí)差系數(shù) 綜上所述，本次估價(jià)采用成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法求取土地使用權(quán)評(píng) 估值。 7、評(píng)估案例 案例: 宗地03 無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表第3項(xiàng) （1）基本概況 待估宗地03為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為22,434.00平方米，其土地登記詳 細(xì)情況見下表。 宗地 編號(hào) 土地使用 者 國有土地使 用證編號(hào) 位置 證載 用途 終止日期 面積 (平方米) 使用權(quán) 類型 03 頂立科技 長國用 （2012）第 0195號(hào) 長沙縣暮云工業(yè) 園 工業(yè) 2062/3/31 22,434.00 出讓 宗地使用年期、用途、土地開發(fā)程度表 宗地 編號(hào) 登記用 途 設(shè)定用途 剩余使 用年期 實(shí)際開發(fā)程度 評(píng)估設(shè)定開發(fā)程度 宗地 03 工業(yè)用 地 工業(yè)用 地 47.25 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地紅線內(nèi)“五通及場地 平整” 紅線外“五通”（給水， 排水，電，道路，通信）， 宗地內(nèi)場地平整 待估宗地的土地所有權(quán)屬國家所有，土地使用權(quán)由頂立科技以出讓方式取得， 待估宗地來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚。該宗地地上現(xiàn)建有2幢工業(yè)廠房。 （2）評(píng)估過程 .基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法： A、基準(zhǔn)地價(jià)成果介紹及內(nèi)涵 長沙縣基準(zhǔn)地價(jià)于2014年1月18日政府發(fā)文（長縣政函（2014）8號(hào)），長沙 縣人民政府《關(guān)于公布實(shí)施長沙縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新通知》，其基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵為基 準(zhǔn)日于2012年3月1日，土地開發(fā)程度:宗地外“五通”（通上水、小水、電、訊、 氣、路），宗地內(nèi)“場地平整” ；長沙縣范圍內(nèi)，各級(jí)別價(jià)格商業(yè)、住宅、工業(yè)各 用途法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。 暮云鎮(zhèn)設(shè)定容積率下商業(yè)、住宅及工業(yè)用途的基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別 用途 基準(zhǔn)地價(jià) 一 二 三 四 商業(yè) 設(shè)定容積率 1.8 1.6 1.4 1.2 基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米） 1950 1420 1030 670 樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米） 1083 888 736 558 住宅 設(shè)定容積率 1.8 1.6 1.4 1.2 基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米） 1640 1260 910 620 樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米） 911 788 650 517 工業(yè) 基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米） 615 525 435 360 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與《長沙縣土地定級(jí)估價(jià)報(bào)告》，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修 正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為： P=P1*(S+ΣS4ik4i+ S5ik5)*K1*K2*K3*ΣK P：為待估宗地的地價(jià) P1：為設(shè)定容積率下的地面基準(zhǔn)地價(jià) S：為土地出讓面積 S4i：為i類道路等級(jí)臨路加價(jià)土地面積 K1：為容積率修正系數(shù) K2：為基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正系數(shù) K3：為出讓年限修正系數(shù) k4i：為i類道路等級(jí)臨路宗地加價(jià)修正系數(shù) S5i：為級(jí)差系數(shù)加價(jià)面積 k5：為級(jí)差系數(shù) ΣK：區(qū)域和個(gè)別因素修正 B、 土地級(jí)別確定 根據(jù)長沙縣暮云鎮(zhèn)土地級(jí)別圖及本次估價(jià)技術(shù)途徑，確定待估宗地為二級(jí)工業(yè) 用地，其基準(zhǔn)地價(jià)為525元/平方米。 C、土地使用權(quán)年期修正系數(shù)K3 基準(zhǔn)地價(jià)為土地各類用途法定最高使用年限的土地價(jià)格，因而對(duì)出讓年限非法 定最高年限的待估宗地土地標(biāo)定地價(jià)需進(jìn)行出讓年限修正，出讓年限修正系數(shù)按下 列公式計(jì)算。 K3 = {1-[（1+s）/（1+rd）] n }/ {1-[(1+s)/（1+rd）] m } 式中 n：剩余使用年期； m：土地使用權(quán)法定最高年限，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用 地70年； rd：土地還原率：商業(yè)：8.00%，住宅：7.25%，工業(yè)：6.00%； S: 純收益逐年遞增的比率為4%。 本次估價(jià)設(shè)定估價(jià)對(duì)象土地使用年期為剩余使用年期為48.27年，與基準(zhǔn)地價(jià) 設(shè)定年期一致，故需對(duì)土地使用權(quán)年期進(jìn)行修正。 K3 = {1-[（1+s）/（1+rd）] n }/ {1-[(1+s)/（1+rd）] m } = {1-[（1+4%）/（1+6%）] 47.25}/ {1-[（1+4%）/（1+6%）]50 } =0.9662 D、基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正系數(shù)（K2） 根據(jù)長沙縣的基礎(chǔ)設(shè)施配套現(xiàn)狀，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正作如下規(guī)定： 暮云鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地級(jí)別一級(jí)到五級(jí)，以“五通”（即紅線外通路、通電、供水、排水、 通訊）為基礎(chǔ)，選取宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊五類設(shè)施，賦值方 法是以五通為100%，其余每增加一項(xiàng)或缺一項(xiàng)，分值增加或減少20%；每增加一項(xiàng)， 基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正上調(diào)幅度為3%，每減少一項(xiàng)，基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正調(diào)整幅 度為3%，具體見下表： 商業(yè)、住宅、工業(yè)用途基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正系數(shù)表 基礎(chǔ)設(shè)施配套分值 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0 修正系數(shù) 1.03 1.00 0.97 0.94 0.91 0.88 0.85 本次評(píng)估估價(jià)對(duì)象開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開發(fā)程度一致，無需修正。 E、容積率修正系數(shù)（K1） 待估宗地為工業(yè)用地，容積率修正不做考慮。 F、臨路宗地加價(jià)修正系數(shù)（k4i） 暮云鎮(zhèn)道路等級(jí)劃分及加價(jià)表： 暮云鎮(zhèn)道路等級(jí)表 街道等級(jí) 街道名稱 商業(yè)調(diào)節(jié)幅 度（Ke） 住宅、工業(yè)調(diào)節(jié) 幅度（Ke） 主干道 芙蓉南路（火星至西湖路段） 火星路（芙蓉南路至新韶山南路段） 新韶山南路（火星路至西湖路段） 35% 15% 次干道 107國道（火星路至伊萊克斯大道路段） 伊萊 克斯大道（107至新韶山南路段） 芙蓉南路（西湖路至伊萊克斯大道路段） 新 韶山南路（西湖路至伊萊克斯大道路段） 南湖大道 外環(huán)路（107至芙蓉南路段） 市場路、 暮云大道、 南北干道 30% 10% 支路 除以上道路外的其它主、次干道等。 25% 5% 說明 以上道路等級(jí)隨城市發(fā)展和道路建設(shè)情況適 時(shí)由縣國土資源行政管理部門調(diào)整。 待估宗地臨暮云大道，需調(diào)整10%，則 k4i =10% G、級(jí)差系數(shù)加價(jià)（K5） a.待估宗地所臨街道為二個(gè)土地能別之間的分界線時(shí)，低價(jià)區(qū)臨路宗地在臨路 加價(jià)的基礎(chǔ)上還需按兩級(jí)別之間的級(jí)差系數(shù)另行加價(jià)； b.本種情況下的級(jí)差系數(shù)為設(shè)定容積率下的高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)除以低級(jí)別的 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)減去1確定； c.級(jí)差系數(shù)加價(jià)面積同所處二個(gè)土地級(jí)別分界線的道路加價(jià)面積； d.當(dāng)宗地道路加價(jià)面積位于丁字路口且臨兩個(gè)級(jí)別時(shí)，級(jí)差系數(shù)加價(jià)以級(jí)別差 較大的系數(shù)為準(zhǔn)； e.級(jí)差修正只計(jì)算一處。 暮云鎮(zhèn)級(jí)差修正系數(shù) 級(jí)別 級(jí)差系數(shù) 用途 一/二 二/三 三/四 商業(yè) 0.37 0.38 0.54 住宅 0.30 0.38 0.47 工業(yè) 0.17 0.21 1.21 待估宗地臨暮云大道和彩印路，則級(jí)差調(diào)整為0.21 H、編制待估宗地地價(jià)影響因素說明表、優(yōu)劣程度及修正系數(shù)（ΣK）表 根據(jù)《暮云鎮(zhèn)區(qū)土地定級(jí)估價(jià)報(bào)告》，工業(yè)用地地價(jià)影響因素說明表及修正系數(shù) 表，按照待估宗地的區(qū)域因素及個(gè)別因素條件，可建立待估宗地地價(jià)影響因素說明、 優(yōu)劣程度及修正系數(shù)（ΣK）表： 地價(jià)影響因素說明、優(yōu)劣程度及修正系數(shù)（ΣK） 影響因素 影響因素說明 優(yōu)劣程度 修正系數(shù) 區(qū)域 因素 距汽車站的距離 遠(yuǎn) 劣 -0.015 距火車站的距離 遠(yuǎn) 劣 -0.014 所臨道路類型 混合型主干道 較優(yōu) 0.01 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ≥95% 優(yōu) 0.012 產(chǎn)業(yè)集聚度 高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，但聯(lián)系較松散 較優(yōu) 0.02 個(gè)別 因素 宗地面積 宗地面積對(duì)規(guī)劃無影響 一般 0 宗地形狀 形狀規(guī)則對(duì)土地利用無影響 一般 0 坡度 有一定起伏 一般 0 工程地質(zhì) 地基承載力一般 一般 0 合計(jì) 0.013 I、計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開發(fā)程度條件下的宗地地價(jià) 經(jīng)以上分析過程，可得到待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開發(fā)程度條件下的土地價(jià)格： 基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開發(fā)程度條件下的宗地地價(jià) P =P1*(S+ΣS4ik4i+ S5ik5)*K1*K2*K3*ΣK ＝525×（1+10%+0.21）×0.9662×1.0×1.00×(1-0.039) ＝638.59元/平方米 .成本逼近法： 成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利 息、利潤、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。其基本計(jì)算 公式為： 土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利息＋投資利潤＋土地 增值收益 A、土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi) 土地取得費(fèi)是指征用土地所花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用以及征地過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 根據(jù)長沙縣目前新征土地費(fèi)用情況，經(jīng)統(tǒng)計(jì)整理，具體情況如下表： 序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 征地補(bǔ)償費(fèi) 長沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行湖南 省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通 知（長政發(fā)〔2013〕9號(hào)） 54700元/畝 82.05元/平方米 2 青苗補(bǔ)償費(fèi) 湖南省人民政府辦公廳關(guān)于發(fā) 布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通 知 湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào) 1700元/畝 2.55元/平方米 5 防洪保安資金 湖南省人民政府第231號(hào)令， 湘財(cái)稅〔2008〕4號(hào)，湘政辦 發(fā)〔2007〕35號(hào)，長縣政發(fā) 800元/畝 1.2元/平方米 耕地開墾費(fèi) 33萬元/公頃 33元/平方米 社會(huì)保障資金 （縣收 〔2008〕4號(hào)； 20元/平方米 20元/平方米 6 耕地占用稅（ 32元/平方米 32元/平方米 用地管理費(fèi) 400元/畝 0.6元/平方米 合計(jì) 171.4元/平方米 則：土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)=171.4元/平方米 B、土地開發(fā)費(fèi) 根據(jù)委托方提供的資料和評(píng)估人員實(shí)地勘查，結(jié)合待估宗地的設(shè)定開發(fā)程度， 確定待估宗地開發(fā)費(fèi)用為200.00元/平方米。。 C、投資利息 根據(jù)土地面積及開發(fā)程度，調(diào)查當(dāng)?shù)赝�等�?guī)模用地的土地開發(fā)周期，確定待估 宗地開發(fā)周期為1年，投資利息率取評(píng)估期日中國人民銀行公布的一年期商業(yè)貸款 利率5.60%計(jì)，土地取得費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)一次性投入，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入。 投資利息=土地取得費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)×[（1+r）n-1]+土地開發(fā)費(fèi)×[(1+r) n/2 -1] 式中：r—投資利息率 n—開發(fā)周期 投資利息=15.12 元/平方米 D、投資利潤 通過調(diào)查當(dāng)?shù)赝恋亻_發(fā)及投資狀況，并結(jié)合本行業(yè)投資收益實(shí)際情況，本次評(píng) 估取土地開發(fā)的投資利潤率為10％，則投資利潤為： 投資利潤＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)）×投資利潤率 =（171.4＋200）×10% = 37.14元/平方米； E、土地增值收益 根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提供的資料，土地增值收益按成本價(jià)格（土地取得費(fèi)及 相關(guān)稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、投資利息、投資利潤四項(xiàng)之和）的一定比例計(jì)。考慮到待 估宗地所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地市場的發(fā)育程度，本次評(píng)估中土地增值收益 率按30%計(jì)。根據(jù)土地增值收益公式： 土地增值收益＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤） ×土地增值收益率 =（171.4＋200+15.12+37.14）×30%=127.10元/平方米； F、無限年期土地使用權(quán)價(jià)格 依據(jù)成本逼近法計(jì)算公式，將上述5項(xiàng)加和即得無限年期土地使用權(quán)價(jià)格。即： 無限年期土地價(jià)格=171.4＋200+15.12+37.14+127.10 =550.76（元/平方米）； G、設(shè)定年期土地使用權(quán)價(jià)格 估價(jià)對(duì)象設(shè)定年期地價(jià)測算公式： Vn=VN×[1－1/（1＋r）n] 式中： Vn －－－ 估價(jià)對(duì)象設(shè)定年期土地使用權(quán)價(jià)格（元/平方米） VN －－－ 無限年期土地使用權(quán)價(jià)格（元/平方米） r－－－－土地還原率[土地還原率按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)中國人民銀行公布 的一年期（含一年）存款利率再加上一定的風(fēng)險(xiǎn)因素調(diào)整值，按6％計(jì)] 估價(jià)對(duì)象設(shè)定年期土地使用權(quán)價(jià)格=550.76×[1-1/（1+6%）47.25] =515.68（元/平方米） （3）估價(jià)結(jié)果確定 A、評(píng)估結(jié)果確定的方法 采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法測算出的宗地01的單價(jià)分別為638.59元 /平方米和515.68元/平方米。本次評(píng)估取兩種方法評(píng)估結(jié)果簡單算術(shù)平均值取整后 作為最終評(píng)估結(jié)果，即最終評(píng)估單價(jià)為577元/平方米。 B、估價(jià)結(jié)果 我們在充分調(diào)查和分析估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序和評(píng) 估方法，確定待估宗地在設(shè)定用途及土地開發(fā)程度下，于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31 日的土地使用權(quán)價(jià)格，即： 宗地03土地面積: 22,434.00平方米； 宗地03總地價(jià): 12,944,418.00元 8、評(píng)估結(jié)論與分析 在充分調(diào)查、了解和分析被估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)評(píng)估程序和評(píng)估方 法確定被估對(duì)象在地價(jià)所設(shè)定的條件下，于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日，剩余使用 年限內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值合計(jì)為28,222,105.00元。各宗地評(píng)估值詳見下表。 土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣元 宗地編 號(hào) 土地面積 （m2） 原始入賬價(jià)值 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值 率% 宗地01 16,715.00 6,764,035.50 6,628,754.79 9,209,965.00 8,648,932.21 130.48 宗地02 11,012.20 6,067,722.00 宗地03 22,434.00 13,761,400.00 12,197,901.89 12,944,418.00 746,516.11 6.12 合計(jì) 50,161.20 20,525,435.50 18,826,656.68 28,222,105.00 9,395,448.32 49.91 評(píng)估價(jià)值比賬面值增值9,395,448.32元，增值率49.91%。增值的主要原因是： 待估宗地取得時(shí)間較早，隨著長沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，并且國 家對(duì)工業(yè)用地指標(biāo)有控制，導(dǎo)致土地價(jià)格有所上漲。 9、特殊事項(xiàng)說明 （1）本次評(píng)估所涉及的土地于評(píng)估基準(zhǔn)日在設(shè)定條件下的土地價(jià)格；若評(píng)估基 準(zhǔn)日、土地利用方式、土地開發(fā)狀況、土地使用權(quán)面積等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化， 評(píng)定的土地價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新評(píng)估。 （2）本次評(píng)估結(jié)果的有效性，以如下條件為前提： A、目前的利用方式不變； B、評(píng)估目的不變； C、土地使用者未享受特殊政策。 （二）無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn)評(píng)估 1、評(píng)估范圍 納入本次評(píng)估范圍的其他無形資產(chǎn)由頂立科技申報(bào)的有賬面記錄的外購辦公系 統(tǒng)軟件、無賬面記錄的專利或?qū)＠�申�?qǐng)（包括發(fā)明專利、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)）和 商標(biāo)權(quán)。其中：部分無賬面記錄的專利技術(shù)的價(jià)值已在開發(fā)支出中資本化。 （1）外購辦公系統(tǒng)軟件 外購系統(tǒng)軟件主要包括PCCAD計(jì)算機(jī)繪圖系統(tǒng)、綠盾加密軟件、微軟軟件 （WINDOWS815個(gè)授權(quán)點(diǎn)）、金蝶K3供應(yīng)鏈系統(tǒng)、流程績效查詢報(bào)表系統(tǒng)等。 （2）納入評(píng)估范圍專利技術(shù)明細(xì)如下： 專利權(quán)或?qū)＠�申�?qǐng)名稱 申請(qǐng)?zhí)?專利號(hào) 類型 法律狀態(tài) 適用產(chǎn)品 一種生產(chǎn)均勻超細(xì)金屬粉體材 料的裝置 ZL200620050026.8 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 鋼帶爐 一種用于生產(chǎn)均勻超細(xì)金屬粉 體材料的物料清掃裝置 ZL200620050027.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 鋼帶爐 一種粉末冶金制品燒結(jié)后表面 硬化的裝置 ZL200820158498.4 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 網(wǎng)帶爐 一種裝有快冷裝置的鋼帶爐 ZL200820158499.9 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 鋼帶爐 一種真空脫脂燒結(jié)淬火一體爐 ZL200820158501.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 真空脫脂燒結(jié) 爐 一種燒結(jié)爐用高溫波紋管爐膛 ZL200820158500.8 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 推桿爐、鋼帶 爐、網(wǎng)帶爐 快冷中頻感應(yīng)燒結(jié)爐 ZL200820158497.X 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 真空燒結(jié)爐 一種回轉(zhuǎn)管式燒結(jié)爐用密封裝 置 ZL200820159387.5 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 回轉(zhuǎn)管式燒結(jié) 爐 一種噴霧干燥塔用水封 ZL200820159386.0 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 噴霧干燥塔 一種閉式循環(huán)噴霧干燥塔壓力 安全保護(hù)系統(tǒng) ZL200820159385.6 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 噴霧干燥塔 一種加工硬質(zhì)合金工具螺旋溝 槽的擠壓嘴 ZL200920064106.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 一種制取鈷礦物原料粉末的裝 置 ZL200920064105.8 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 水霧化系統(tǒng) 一種用于高溫粉體材料球化的 裝置 ZL200920064104.3 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 高溫球化爐 一種適用于大型化學(xué)氣相沉積 爐的沉積氣路系統(tǒng) ZL201020688018.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 適用于大型化學(xué)氣相沉積爐的 進(jìn)氣管系統(tǒng) ZL201020688020.X 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 大型真空化學(xué)氣相沉積石墨化 處理多功能爐 ZL201020687799.3 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐、真空石墨化 爐 粉末冶金制品連續(xù)脫脂、燒結(jié)、 淬火、回火多功能爐 ZL201020625382.4 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 網(wǎng)帶爐 粉末冶金制品連續(xù)水蒸氣處理 爐 ZL201020625393.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 網(wǎng)帶爐 一種適用于大型化學(xué)氣相沉積 爐的排氣管系統(tǒng) ZL201020687710.3 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 一種脫蠟爐用脫蠟回收裝置 ZL201120352787.X 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 真空脫脂爐 一種準(zhǔn)單晶硅鑄錠爐的內(nèi)保溫 部件的提升裝置 ZL201120354034.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 晶體硅鑄錠爐 一種用于準(zhǔn)單晶鑄錠爐的可防 止變形的隔熱籠鋼架結(jié)構(gòu) ZL201120354716.3 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 晶體硅鑄錠爐 一種微波氣氛工業(yè)爐的雙閘門 密封機(jī)構(gòu) ZL201120354035.7 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 微波加熱設(shè)備 一種微波工業(yè)爐位置檢測裝置 ZL201120354041.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 微波加熱設(shè)備 一種工業(yè)微波氣氛爐的排氣裝 置 ZL201120353931.1 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 微波加熱設(shè)備 一種隧道式微波加熱設(shè)備及其 漏能抑制器 ZL201120437775.7 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 微波加熱設(shè)備 一種輥道窯裝置 ZL201120443574.8 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 輥道窯 一種窯爐余熱回收裝置 ZL201120434387.3 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 輥道窯 一種帶余熱回收裝置的窯爐 ZL201120434388.8 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 輥道窯 一種真空脫脂燒結(jié)一體爐 ZL201220235116.X 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 真空脫脂燒結(jié) 爐 一種窯爐 ZL201220242023.X 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 輥道窯 一種真空安全閥裝置 ZL201220574823.1 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 （真空）、真 空粉末冶金設(shè) 備（真空）、 真空熱處理設(shè) 備（真空） 真空爐 一種工業(yè)窯爐自動(dòng)缷料機(jī)構(gòu) ZL201220574786.4 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 推桿爐 一種化學(xué)氣相沉積系統(tǒng) ZL201320436496.8 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 一種制備四氧化三鈷的鋼帶爐 ZL201320462104.5 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 鋼帶爐 一體裝配式自動(dòng)定位轉(zhuǎn)移弧等 離子槍 ZL201320808406.3 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 等離子旋轉(zhuǎn)霧 化設(shè)備 一種采用等離子槍進(jìn)給式的旋 轉(zhuǎn)電極制粉裝置 ZL201320808892.9 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 等離子旋轉(zhuǎn)霧 化設(shè)備 一種高速旋轉(zhuǎn)無刷等離子電極 裝置 ZL201320807761.9 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 等離子旋轉(zhuǎn)霧 化設(shè)備 一種真空高溫爐加熱室 ZL201320685710.3 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 （真空）、真 空粉末冶金設(shè) 備（真空）、 真空熱處理設(shè) 備（真空） 真空爐 一種高溫真空爐上的可插拔測 溫裝置 ZL201320686405.6 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 （真空）、真 空粉末冶金設(shè) 備（真空）、 真空熱處理設(shè) 備（真空） 真空爐 一種用于硬質(zhì)合金廢料回收氧 化爐內(nèi)的轉(zhuǎn)筒結(jié)構(gòu) ZL201320889003.6 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 硬質(zhì)合金廢料 加工設(shè)備 一種間歇式炭化爐 ZL201420021623.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 真空碳化爐 一種快速冷卻系統(tǒng)及間歇式碳 化爐 ZL201420022031.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 真空碳化爐 一種真空吸料機(jī) ZL201420021493.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 回轉(zhuǎn)管式爐、鋼 帶爐投料設(shè)備 一種超高溫石墨化處理設(shè)備 ZL201420021991.7 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 真空石墨化爐 石墨提純設(shè)備及其進(jìn)料系統(tǒng) ZL201420046884.X 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 石墨粉體材料提純設(shè)備及其出 料系統(tǒng) ZL201420046806.X 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 臥式石墨提純設(shè)備 ZL201420047032.2 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 生產(chǎn)設(shè)備 ZL201420312230.7 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 鋼帶爐 用于制備金屬或合金粉末的激 光加熱旋轉(zhuǎn)霧化設(shè)備 ZL201420290458.0 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 等離子旋轉(zhuǎn)霧 化設(shè)備 一種真空燒結(jié)爐 ZL201320685109.4 實(shí)用 新型 專利權(quán)維持 碳材料設(shè)備 （真空）、真 空粉末冶金設(shè) 備（真空）、 真空熱處理設(shè) 備（真空） 真空爐 一種氣相沉積爐 201320429075.2 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 一種碳化硅化學(xué)氣相沉積設(shè)備 201420532828.7 實(shí)用 新型 授權(quán) 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 一種碳納米管連續(xù)式生產(chǎn)設(shè)備 201420731712.6 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 碳納米管生產(chǎn) 設(shè)備 一種碳納米管生產(chǎn)設(shè)備的尾氣 處理裝置 201420734902.3 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 碳納米管生產(chǎn) 設(shè)備 石墨提純設(shè)備及其料位檢測裝 置 201420832305.4 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 石墨提純設(shè)備及其出料冷卻裝 置 201420832280.8 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 一種連續(xù)式碳化設(shè)備及其剛玉 軌道更換裝置 201420830750.7 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 連續(xù)式碳化爐 一種工業(yè)脫脂設(shè)備及其脂蒸汽 捕集裝置 201420831132.4 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 粉末冶金設(shè)備 真空脫脂爐 一種連續(xù)式碳化設(shè)備及其放卷 收卷裝置 201420831177.1 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 連續(xù)式碳化爐 一種脫脂密封箱 201420829805.2 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 粉末冶金設(shè)備 真空脫脂爐 一種流場布置系統(tǒng) 201420829801.4 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 粉末冶金設(shè)備 真空脫脂爐 高溫設(shè)備觀察窗裝置 201420844192.X 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 （真空）、粉 末冶金設(shè)備 （真空）、熱 處理設(shè)備（真 空） 真空爐 一種保溫層固定裝置 201420844272.5 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 （真空）、粉 末冶金設(shè)備 （真空）、熱 處理設(shè)備（真 空） 真空爐 一種裝卸料車 201420860884.3 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 （真空）、粉 末冶金設(shè)備 （真空）、熱 處理設(shè)備（真 空） 生產(chǎn)鋪助設(shè)備 一種爐膛自動(dòng)進(jìn)出料裝置 201420859774.5 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 （真空）、粉 末冶金設(shè)備 （真空）、熱 處理設(shè)備（真 空） 真空爐 一種真空淬火裝置 201420869051.3 實(shí)用 新型 申請(qǐng) 熱處理設(shè)備 真空淬火爐 回轉(zhuǎn)式煅燒還原爐 201430272552.9 外觀 設(shè)計(jì) 授權(quán) 粉末冶金設(shè)備 回轉(zhuǎn)管式燒結(jié) 爐 高空高真空微波實(shí)驗(yàn)爐 ZL201130332306.4 外觀 設(shè)計(jì) 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 微波加熱設(shè)備 一種制取鈷礦物原料粉末的方 法 ZL200910043141.0 發(fā)明 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 水霧化系統(tǒng) 一種微波燒結(jié)設(shè)備 ZL201110355212.8 發(fā)明 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 微波加熱設(shè)備 一種晶體硅鑄錠爐 ZL201110346536.5 發(fā)明 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 晶體硅鑄錠爐 多晶硅棒破碎方法及設(shè)備 ZL201110412396.7 發(fā)明 專利權(quán)維持 新能源設(shè)備 晶體硅生產(chǎn)鋪 助設(shè)備 一種高純鉬粉的制備方法 ZL201210143994.3 發(fā)明 專利權(quán)維持 新材料 一種晶體硅鑄錠爐壓力控制系 統(tǒng)及方法 ZL201110346516.8 發(fā)明 等年登印費(fèi) 新能源設(shè)備 晶體硅鑄錠爐 一種微波高溫氣氛推板窯 ZL201110350405.4 發(fā)明 專利權(quán)維持 粉末冶金設(shè)備 推板窯 一種超高溫碳化工藝 201310009126.0 發(fā)明 中通回案實(shí) 審 碳材料設(shè)備 連續(xù)式碳化爐 一種超高溫碳化設(shè)備 201310009050.1 發(fā)明 一通回案實(shí) 審 碳材料設(shè)備 連續(xù)式碳化爐 一種氣相沉積方法 201310302856.X 發(fā)明 一通出案待 答復(fù) 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 一種化學(xué)氣相沉積方法 201310308530.8 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 連續(xù)脫脂、燒結(jié)、熱鍛或/和淬 火方法及其裝置 201310327390.9 發(fā)明 一通出案待 答復(fù) 粉末冶金設(shè)備 網(wǎng)帶爐 一種納米結(jié)構(gòu)碳化鎢/鈷復(fù)合粉 末的制備方法 201310000831.4 發(fā)明 中通出案待 答復(fù) 新材料 一種納米碳化鎢/鈷復(fù)合粉末的 制備方法 201310000694.4 發(fā)明 中通出案待 答復(fù) 新材料 一種制備球形納米結(jié)構(gòu)碳化鎢/ 鈷復(fù)合粉末的方法 201310000618.3 發(fā)明 中通回案實(shí) 審 新材料 一種真空燒結(jié)爐 201310533845.2 發(fā)明 一通出案待 答復(fù) 碳材料設(shè)備 （真空）、真 空粉末冶金設(shè) 備（真空）、 真空熱處理設(shè) 備（真空） 真空爐 一種熱風(fēng)循環(huán)式氧化爐 201310752718.1 發(fā)明 等待實(shí)審提 案 碳材料設(shè)備 預(yù)氧化爐 一種間歇式炭化爐 201410016298.5 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 碳材料設(shè)備 真空碳化爐 連續(xù)式碳化設(shè)備及其物料輸送 裝置 201410015404.8 發(fā)明 一通出案待 答復(fù) 碳材料設(shè)備 連續(xù)式碳化爐 連續(xù)式碳化設(shè)備及其尾氣處理 裝置 201410015921.5 發(fā)明 一通出案待 答復(fù) 碳材料設(shè)備 連續(xù)式碳化爐 一種超高溫石墨化處理設(shè)備 201410016297.0 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 碳材料設(shè)備 真空石墨化爐 一種攪拌導(dǎo)流系統(tǒng)及間歇式碳 化爐 201410015930.4 發(fā)明 一通出案待 答復(fù) 碳材料設(shè)備 真空碳化爐 一種石墨提純設(shè)備 201410036084.4 發(fā)明 進(jìn)入實(shí)審 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 一種硬質(zhì)合金的制備方法 201410082680.6 發(fā)明 等待實(shí)審提 案 新材料 一種制備鈷包覆納米WC晶體復(fù) 合粉末及納米晶硬質(zhì)合金的方 法 201410171633.9 發(fā)明 等待實(shí)審提 案 新材料 一種制備熱噴涂用WC-Co粉末 的方法 201410195538.2 發(fā)明 等待實(shí)審提 案 新材料 用于制備金屬或合金粉末的激 光加熱旋轉(zhuǎn)霧化方法及設(shè)備 201410241936.3 發(fā)明 等待實(shí)審提 案 等離子旋轉(zhuǎn)霧 化設(shè)備 生產(chǎn)設(shè)備及羥氧化鉻的生產(chǎn)方 法 201410260278.2 發(fā)明 等待實(shí)審提 案 粉末冶金設(shè)備 鋼帶爐 一種碳化硅化學(xué)氣相沉積設(shè)備 及方法 201410473065.8 發(fā)明 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 化學(xué)氣相沉積 爐 一種碳納米管連續(xù)式生產(chǎn)設(shè)備 及方法 201410710712.2 發(fā)明 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 碳納米管生產(chǎn) 設(shè)備 一種溫度控制系統(tǒng) 201410815796.6 發(fā)明 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 （真空）、粉 末冶金設(shè)備 （真空）、熱 處理設(shè)備（真 空） 真空爐 石墨提純設(shè)備及其出料冷卻裝 置 201410815232.2 發(fā)明 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 一種工業(yè)脫脂設(shè)備及其脂蒸汽 捕集裝置 201410814256.6 發(fā)明 申請(qǐng) 粉末冶金設(shè)備 真空脫脂爐 一種連續(xù)式碳化設(shè)備及其進(jìn)出 料密封裝置 201410815746.8 發(fā)明 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 連續(xù)式碳化爐 一種石墨提純設(shè)備、工藝氣體分 流裝置及方法 201410815727.5 發(fā)明 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 石墨純化爐 一種高溫爐床支撐裝置 201410827769.0 發(fā)明 申請(qǐng) 碳材料設(shè)備 （真空）、粉 末冶金設(shè)備 （真空）、熱 處理設(shè)備（真 空） 真空爐 一種自膨脹式超高溫加熱器 201410843804.8 發(fā)明 申請(qǐng) 一種真空淬火爐 201410852650.9 發(fā)明 申請(qǐng) 熱處理設(shè)備 真空淬火爐 一種真空淬火方法 201410851002.1 發(fā)明 申請(qǐng) 熱處理設(shè)備 真空淬火爐 一種真空淬火裝置及方法 201410850996.5 發(fā)明 申請(qǐng) 熱處理設(shè)備 真空淬火爐 回轉(zhuǎn)式煅燒還原爐 201430272552.9 發(fā)明 申請(qǐng) 納入評(píng)估范圍的技術(shù)類無形資產(chǎn)運(yùn)用于頂立科技生產(chǎn)的各種碳纖維復(fù)合材料熱 工裝備、粉末冶金熱工裝備中，上述專利技術(shù)廣泛應(yīng)用于生產(chǎn)制造過程的各個(gè)環(huán)節(jié) 及工藝流程，一種產(chǎn)品涉及多個(gè)專利技術(shù)，也有一種專利可用于多種產(chǎn)品。 （3）商標(biāo)專用權(quán) 共計(jì)8項(xiàng)，明細(xì)情況如下： 序號(hào) 商標(biāo)名稱 注冊號(hào) 類別 注冊有效期 備注 1 3815050 第7類 2006.1.7至2016.1.6 2006年戴煜已注 冊取得，2010年 4月轉(zhuǎn)讓完成 2 3814858 第6類 2005.9.28至 2015.9.27 2005年戴煜已注 冊取得，2010年 4月轉(zhuǎn)讓完成 3 3814859 第11類 2005.9.7至2015.9.6 2005年戴煜已注 冊取得，2010年 4月轉(zhuǎn)讓完成 4 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219164721.png 6162918 第11類 2010.2.28至 2020.2.27 申請(qǐng)取得 序號(hào) 商標(biāo)名稱 注冊號(hào) 類別 注冊有效期 備注 5 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219164721.png 6162920 第6類 2009.12.28至 2019.12.27 申請(qǐng)取得 6 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219165121.png 7514411 第7類 2010.10.28至 2020.10.27 申請(qǐng)取得 7 7514410 第6類 2010.10.28至 2020.10.27 申請(qǐng)取得 8 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219164721.png 6162919 第7類 2010.1.7至2020.1.6 申請(qǐng)取得 根據(jù)湖南省工商行政管理局湘工商標(biāo)字[2014]1號(hào)《關(guān)于認(rèn)定2013年湖南省著名 商標(biāo)的通知》，認(rèn)定頂立科技擁有注冊號(hào)為6162919、3815050的注冊商標(biāo)為2013年 湖南省著名商標(biāo)，有效期三年。 2、評(píng)估依據(jù) （1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì) 第五次會(huì)議通過）； （2）《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié) 會(huì) 會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào))； （3）《中華人民共和國專利法》（1984年3月12日第六屆全國人民代表大會(huì)常務(wù) 委員會(huì)第四次會(huì)議通過）； （4）《中華人民共和國商標(biāo)法》（1982年8月23日第五屆全國人民代表大會(huì)常務(wù) 委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過）； （5）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2008]217 號(hào)）； （6）頂立科技提供的《專利證書》、《商標(biāo)注冊證書》及專利申請(qǐng)受理等權(quán)屬證 明文件； （7）頂立科技提供的專利技術(shù)、產(chǎn)品獲獎(jiǎng)證書等相關(guān)資料； （8）頂立科技提供的專利技術(shù)介紹及功能應(yīng)用等相關(guān)資料； （9）頂立科技提供的財(cái)務(wù)管理、生產(chǎn)運(yùn)營、市場銷售等經(jīng)營資料； （10）頂立科技提供的企業(yè)技術(shù)產(chǎn)品未來經(jīng)營銷售預(yù)測資料； （11）評(píng)估人員收集的其他相關(guān)資料。 3、評(píng)估方法的選擇 （1）外購辦公系統(tǒng)軟件評(píng)估方法 對(duì)外購的辦公系統(tǒng)應(yīng)用軟件，評(píng)估人員查閱了購置合同、發(fā)票等資料，檢查了 有關(guān)賬冊及相關(guān)會(huì)計(jì)憑證。該辦公系統(tǒng)軟件等于評(píng)估基準(zhǔn)日市場價(jià)值與賬面價(jià)值相 比變化不大，其剩余期限內(nèi)使用該無形資產(chǎn)所得收益與攤銷余額基本匹配，按賬面 攤銷余額確認(rèn)評(píng)估值。 （2）技術(shù)類無形資產(chǎn)評(píng)估方法 按照目前國內(nèi)外對(duì)技術(shù)類無形資產(chǎn)的測評(píng)慣例，定量分析技術(shù)價(jià)值的方法一般 有：成本途徑法（以重新開發(fā)出被評(píng)估技術(shù)所耗費(fèi)的物化勞動(dòng)來確定技術(shù)的評(píng)估價(jià) 值）、市場途徑法（以同類技術(shù)的市場交易價(jià)格分析來確定技術(shù)的評(píng)估價(jià)值）和收益 途徑法（以被評(píng)估技術(shù)未來所能創(chuàng)造的收益現(xiàn)值來確定其評(píng)估價(jià)值）。 一般而言，技術(shù)類無形資產(chǎn)主要表現(xiàn)在人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成 果很難以勞動(dòng)力成本來衡量，其研發(fā)成本與其價(jià)值沒有直接對(duì)應(yīng)關(guān)系，用重置成本 很難反映其真實(shí)價(jià)值，基于以上因素，本次評(píng)估未采用成本途徑法。 采用市場途徑法的前提條件是要有與委估知識(shí)產(chǎn)權(quán)相同或相似的交易案例，且 交易行為應(yīng)該公平合理。由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)特性，很難獲得與委估知識(shí)產(chǎn)權(quán)類似的 可比交易案例，所能獲得的交易信息也極其有限且很不完整，因此，本次評(píng)估也不 宜采用市場途徑法。 納入評(píng)估范圍的技術(shù)類無形資產(chǎn)運(yùn)用于頂立科技生產(chǎn)的碳纖維復(fù)合材料系列裝 備、粉末冶金系列裝備，上述專利技術(shù)廣泛應(yīng)用于生產(chǎn)制造過程的各個(gè)環(huán)節(jié)及工藝 流程，一種產(chǎn)品涉及多個(gè)專利技術(shù)，也有一種專利可用于多種產(chǎn)品的情形，且其技 術(shù)先進(jìn)性及盈利能力較好，因此本次評(píng)估對(duì)上述技術(shù)類無形資產(chǎn)按無形資產(chǎn)組采用 收益法進(jìn)行評(píng)估。 預(yù)期收益提成法是收益現(xiàn)值法評(píng)估模型之一，是通過分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期未來的 業(yè)務(wù)收益情況來確定其價(jià)值的一種方法。所謂預(yù)期收益提成法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生 產(chǎn)、銷售過程中技術(shù)對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)造的利潤或者說現(xiàn)金流是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估 算確定技術(shù)等無形資產(chǎn)組對(duì)產(chǎn)品所創(chuàng)造的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而確定技術(shù)等無形資 產(chǎn)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)等無形 資產(chǎn)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為相關(guān)無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。 具體分為如下四個(gè)步驟： ①確定技術(shù)無形資產(chǎn)組的經(jīng)濟(jì)壽命期，即委估技術(shù)無形資產(chǎn)組剩余可帶來超額 收益的時(shí)間； ②分析技術(shù)無形資產(chǎn)組應(yīng)用產(chǎn)品的銷售方式，確定技術(shù)無形資產(chǎn)組在產(chǎn)品銷售 收入或現(xiàn)金流當(dāng)中的比率，即技術(shù)無形資產(chǎn)組對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品銷售收入，并確定委估技 術(shù)無形資產(chǎn)組銷售收入或現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)的比例； ③采用適當(dāng)折現(xiàn)率將委估技術(shù)無形資產(chǎn)組產(chǎn)生的銷售收入或現(xiàn)金流按剩余收益 年限折成現(xiàn)值； ④將剩余經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定委估技術(shù)無形資產(chǎn)組的市場價(jià)值。 其計(jì)算公式如下： 其中： P：技術(shù)無形資產(chǎn)組評(píng)估值； t：計(jì)算的年次； k：技術(shù)無形資產(chǎn)組收入分成率； i：所選取的折現(xiàn)率； Rt：未來第t年技術(shù)無形資產(chǎn)組當(dāng)年收益額； n：技術(shù)無形資產(chǎn)組收益期。 （3）商標(biāo)專用權(quán)評(píng)估方法 納入評(píng)估范圍的8項(xiàng)注冊商標(biāo)，目前應(yīng)用于頂立科技產(chǎn)品，僅用于頂立科技生 產(chǎn)產(chǎn)品的標(biāo)識(shí)，經(jīng)分析，頂立科技目前核心盈利能力為產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，產(chǎn)品商標(biāo) 對(duì)公司盈利能力貢獻(xiàn)不大，本次評(píng)估對(duì)商標(biāo)專用權(quán)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。即通 過計(jì)算取得商標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊費(fèi)用以及需支付辦理這些手續(xù)的代理費(fèi)用來確定 商標(biāo)的價(jià)值。 4、評(píng)估假設(shè)用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有 所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。 ① 交易假設(shè) 交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn) 的交易條件等模擬市場進(jìn)行評(píng)估。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前 提假設(shè)。 ② 公開市場假設(shè) 公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交 易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的 功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公 開買賣為基礎(chǔ)。 （2）特殊假設(shè) ① 經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定假設(shè)：是假定評(píng)估基準(zhǔn)日后國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、 國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無 重大變化，無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。 ② 無重大變化假設(shè)：是假定國家有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征 收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。 ③ 無通貨膨脹假設(shè)：是假定預(yù)測期內(nèi)及預(yù)測期后，國內(nèi)、國外物價(jià)穩(wěn)定，不會(huì) 發(fā)生通貨膨脹，導(dǎo)致貨幣貶值的情況。 ④ 無不利影響假設(shè)：是假定無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)委估資 產(chǎn)價(jià)值造成重大不利影響。 ⑤ 無瑕疵假設(shè)：是假定委估專利及非專利技術(shù)無權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)，或存在的權(quán)屬 瑕疵事項(xiàng)已全部揭示。 ⑥ 經(jīng)營者負(fù)責(zé)假設(shè)：是假定頂立科技的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力 擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。 ⑦ 遵紀(jì)守法假設(shè)：假定頂立科技完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。 ⑧ 經(jīng)營能力穩(wěn)定假設(shè)：是假定頂立科技基于評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營能力，未考 慮未來可能由于管理層、經(jīng)營策略和追加投資等情況導(dǎo)致經(jīng)營能力的擴(kuò)大的情況。 ⑨ 假設(shè)委估專利技術(shù)在未來收益期內(nèi)能持續(xù)有效，目前處于受理公開階段的專 利技術(shù)能如期獲得授權(quán)。 6、評(píng)估過程 （1）外購辦公系統(tǒng)軟件 外購辦公系統(tǒng)軟件按核實(shí)后的賬面值確定為評(píng)估值，即辦公系統(tǒng)軟件評(píng)估值為 145,399.90元。 （2）技術(shù)類無形資產(chǎn)組 ①委估生產(chǎn)技術(shù)剩余壽命期限確定 對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言，技術(shù)是處于不斷發(fā)展的。隨著技術(shù)的發(fā)展和更新，更先進(jìn) 的技術(shù)將取代老技術(shù)，或與現(xiàn)有技術(shù)相類似技術(shù)在未來成為行業(yè)公知技術(shù)。因此任 何技術(shù)均有一定的經(jīng)濟(jì)壽命年限。對(duì)生產(chǎn)技術(shù)未來收益預(yù)測年限的確定時(shí)，評(píng)估人 員綜合考慮了該技術(shù)的主要無形資產(chǎn)法定保護(hù)年限、經(jīng)濟(jì)使用年限及技術(shù)保密措施 的效果，并考慮該行業(yè)相關(guān)技術(shù)的推陳出新速度。 頂立科技的碳纖維復(fù)合材料熱工裝備、粉末冶金熱工裝備生產(chǎn)技術(shù)主要由發(fā)明 專利、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)以及專有技術(shù)組成。根據(jù)《中華人民共和國專利法》等 相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)明專利的法定保護(hù)年限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專 利的法定保護(hù)年限為10年。委估生產(chǎn)技術(shù)中主要的專利技術(shù)于2006年至2014年陸續(xù) 申請(qǐng)或獲得授權(quán)。截止評(píng)估基準(zhǔn)日主要專利技術(shù)法定剩余保護(hù)年限尚有1-20年，本 次評(píng)估根據(jù)主要無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)年限確定收益年限。 本次委估的專利技術(shù)主要系碳纖維復(fù)合材料熱工裝備、粉末冶金熱工裝備等生 產(chǎn)制造過程中涉及工藝方法、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及制造方面的專利技術(shù)，任何一項(xiàng)技術(shù)都面 臨著升級(jí)和創(chuàng)新，隨著功能更強(qiáng)、可靠性更好的技術(shù)地涌現(xiàn)，將最終取代原有技術(shù) 的使用，導(dǎo)致原有技術(shù)的貶值或過時(shí)，其實(shí)際收益期限通常會(huì)遠(yuǎn)短于其法律保護(hù)期 限。通過綜合分析委估技術(shù)無形資產(chǎn)組中技術(shù)類型、法定保護(hù)年限及技術(shù)先進(jìn)性、 創(chuàng)新性、盈利能力及未來行業(yè)發(fā)展趨勢，并結(jié)合該制造行業(yè)技術(shù)升級(jí)情況，綜合確 定委估技術(shù)無形資產(chǎn)組整體剩余收益年限為10年。 ②委估技術(shù)類無形資產(chǎn)組技術(shù)分成率的確定 分成率的理論基礎(chǔ)是基于技術(shù)的貢獻(xiàn)率，即利潤分享原則。由于技術(shù)必須與其 他有形資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價(jià)值分析過程中，技術(shù)帶來的超額利潤一般 無法單獨(dú)測算，通常采用從技術(shù)運(yùn)作后企業(yè)的技術(shù)產(chǎn)品銷售收入或收益分成的辦法 進(jìn)行分析測算。無形資產(chǎn)收益通過分成率測算獲得，是目前國際和國內(nèi)技術(shù)交易中 常用的一種方法，合理的分成率是分析專利技術(shù)價(jià)值的重要參數(shù)。 委估技術(shù)分成率根據(jù)委估技術(shù)分成率的取值范圍及調(diào)整系數(shù)，可最終得到分成 率。計(jì)算公式為： K=m+(n-m)×r 式中：K——委估技術(shù)無形資產(chǎn)組的分成率； m——技術(shù)無形資產(chǎn)組分成率的取值下限； n——技術(shù)無形資產(chǎn)組分成率的取值上限； r——技術(shù)無形資產(chǎn)組分成率的調(diào)整系數(shù)。 銷售分成率K，是指由于該技術(shù)實(shí)施后歸因于該技術(shù)在產(chǎn)品的銷售收入中產(chǎn)生的 價(jià)值貢獻(xiàn)所占的百分比數(shù)。 參照國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局《專利資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及參數(shù)研究課題報(bào)告》并結(jié)合《技術(shù) 資產(chǎn)評(píng)估 方法·參數(shù)·實(shí)務(wù)》對(duì)近年來全國工業(yè)各分支行業(yè)技術(shù)分成率的統(tǒng)計(jì)研究 數(shù)據(jù)表明：其他類未包括的專用設(shè)備制造業(yè)技術(shù)收入分成率為0.86%—2.59%。本次 評(píng)估我們以其他類未包括的專用設(shè)備制造業(yè)技術(shù)收入分成率為0.86%—2.59%作為委 估技術(shù)無形資產(chǎn)組技術(shù)收入分成率的上、下限。 影響專利技術(shù)價(jià)值的主要因素為法律因素、技術(shù)因素、經(jīng)濟(jì)因素和風(fēng)險(xiǎn)因素， 其中風(fēng)險(xiǎn)因素主要在折現(xiàn)率中體現(xiàn)，其他因素主要在技術(shù)分成率中體現(xiàn)，根據(jù)專利 技術(shù)主要影響因素，我們建立如下的評(píng)測體系，并對(duì)評(píng)測體系中各個(gè)評(píng)測指標(biāo)進(jìn)行 加權(quán)測算確定分成率調(diào)整系數(shù)。 專利技術(shù)評(píng)測體系指標(biāo) 分成率的確定 法律影響因素 專利類型及法律狀態(tài) 保護(hù)范圍 侵權(quán)判定 技術(shù)影響因素 技術(shù)所屬領(lǐng)域 替代技術(shù) 先進(jìn)性 創(chuàng)新性 成熟度 相關(guān)技術(shù)配合 應(yīng)用范圍 技術(shù)防御能力 經(jīng)濟(jì)影響因素 供求關(guān)系 我們根據(jù)委估技術(shù)無形資產(chǎn)組整體狀況分別對(duì)其法律影響因素、技術(shù)影響因素 和經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行評(píng)測如下： 委估技術(shù)類無形資產(chǎn)組法律影響因素評(píng)測表 法律因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 法律因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 專利類型及法律狀態(tài) 0.4 發(fā)明專 利、經(jīng)異 議、無效 或撤銷 程序的 實(shí)用新 型專利 已取 得實(shí) 用新 型專 利 發(fā)明專利申請(qǐng)、實(shí)用新型專利 未進(jìn)行 專利申 請(qǐng)或?qū)?有技術(shù) 80 保護(hù)范圍 0.3 權(quán)利要求涵蓋或 具有該類技術(shù)的 某一必要技術(shù)特 征 權(quán)利要求包含該類 技術(shù)的某些技術(shù)特 征 權(quán)利要求具有該類 技術(shù)的某一技術(shù)特 征 80 侵權(quán)判定 0.3 待估技 術(shù)是生 產(chǎn)某產(chǎn) 品的唯 一途徑， 易于判 定侵權(quán) 及取證 通過對(duì)某產(chǎn)品的分 析，可以判定侵權(quán)， 取證較容易 通過對(duì)某產(chǎn)品的分 析，可以判定侵權(quán)， 取證存在一定困難 通過對(duì) 產(chǎn)品的 分析，判 定侵權(quán) 及取證 均存在 一些困 難 60 法律因素評(píng)分值 74 委估技術(shù)類無形資產(chǎn)組技術(shù)影響因素評(píng)測表 技術(shù)因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 技術(shù)所屬領(lǐng)域 0.1 新興技術(shù) 領(lǐng)域，發(fā) 展前景廣 闊，屬國 家支持產(chǎn) 業(yè) 技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展前景較 好 技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展平穩(wěn) 技術(shù)領(lǐng)域 即將進(jìn)入 衰退期， 發(fā)展緩慢 60 替代技術(shù) 0.2 無替代產(chǎn) 品 替代產(chǎn)品 很少 存在若干替代產(chǎn)品 替代產(chǎn)品 較多 替代產(chǎn)品 很多 60 先進(jìn)性 0.2 各方面者 均明顯超 過同類技 術(shù) 大多數(shù)方面或某方面 顯著超過同類技術(shù) 主要方面超過同類技 術(shù) 各方面與 類似技術(shù) 無顯著超 越 80 創(chuàng)新性 0.1 首創(chuàng)技術(shù) 技術(shù)有顯著創(chuàng)新 改進(jìn)型技術(shù) 后續(xù)專利 技術(shù) 80 成熟度 0.2 工業(yè)化生 產(chǎn) 小批量生 產(chǎn) 中試 小試 實(shí)驗(yàn)室階 段 100 應(yīng)用范圍 0.1 專利技術(shù)可應(yīng)用于多 個(gè)生產(chǎn)領(lǐng)域 專利技術(shù)應(yīng)用于某個(gè) 生產(chǎn)領(lǐng)域 專利技術(shù)的應(yīng)用具有 某些限定條件 60 技術(shù)因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 技術(shù)防御能力 0.1 技術(shù)復(fù)雜且需大量資 金研制 技術(shù)復(fù)雜或所需資金 多 技術(shù)復(fù)雜程度一般、所 需資金數(shù)量不大 60 技術(shù)因素評(píng)分值 74 委估技術(shù)類無形資產(chǎn)組經(jīng)濟(jì)影響因素評(píng)測表 經(jīng)濟(jì)因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 供求關(guān)系 1.0 解決了行業(yè)的必 需技術(shù)問題，為廣 大廠商所需要 解決了行業(yè)一般技術(shù) 問題 解決了生產(chǎn)中某一附加技術(shù)問 題或改進(jìn)了某一技術(shù)環(huán)節(jié) 60 經(jīng)濟(jì)因素評(píng)分值 60 根據(jù)上述各評(píng)測指標(biāo)取值及相應(yīng)權(quán)重確定委估專利技術(shù)資產(chǎn)組技術(shù)分成率調(diào)整 系數(shù)，并最終確定被評(píng)估單位生產(chǎn)技術(shù)的技術(shù)分成率為2.09%。 委估技術(shù)類無形資產(chǎn)組技術(shù)分成率評(píng)定表 技術(shù)分成率 法律因素 技術(shù)因素 經(jīng)濟(jì)因素 技術(shù)分成率取 值范圍 上限 2.59% 下限 0.86% 因素權(quán)重 0.40 0.40 0.20 評(píng)分值 74 74 60 技術(shù)分成率系數(shù) 71.2 技術(shù)分成率取值 2.09% 隨著時(shí)間的推移以及競爭的加劇，原有技術(shù)的先進(jìn)性和獲利能力也將隨著更新 技術(shù)的推出而不斷下降，此外，隨著技術(shù)產(chǎn)品銷售收入規(guī)模不斷擴(kuò)大，新技術(shù)的應(yīng) 用，委估技術(shù)無形資產(chǎn)組貢獻(xiàn)比重也在下降，直到最終退出市場。在此過程中委估 技術(shù)無形資產(chǎn)組貢獻(xiàn)的收益在全部資產(chǎn)中比重會(huì)有所下降，直到新的更先進(jìn)的技術(shù) 取而代之。 頂立科技一直重視研發(fā)工作，形成了多項(xiàng)專利及非專利技術(shù)，以保持其技術(shù)在 行業(yè)中的領(lǐng)先地位，已在開發(fā)支出中列支納米難熔金屬材料制備技術(shù)及裝備研究項(xiàng) 目（對(duì)俄國合作項(xiàng)目）、納米鎢基材料關(guān)鍵技術(shù)國際合作研究及產(chǎn)業(yè)化研究項(xiàng)目（重 大專項(xiàng)），已經(jīng)形成了部分成果在進(jìn)行專利申請(qǐng)，并將逐步地應(yīng)用于現(xiàn)有產(chǎn)品中， 提升現(xiàn)有產(chǎn)品的品質(zhì)、保持先進(jìn)性，因此本次評(píng)估我們考慮在近3年內(nèi)委估技術(shù)無形 資產(chǎn)組貢獻(xiàn)率將得以保持，只在壽命后期有所下降，具體各預(yù)測年度委估技術(shù)類無 形資產(chǎn)技術(shù)分成率如下： 預(yù)測年度委估技術(shù)類無形資產(chǎn)技術(shù)分成率 項(xiàng)目/年度 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 技術(shù)提成率 2.09% 2.09% 2.09% 2.00% 1.90% 項(xiàng)目/年度 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 技術(shù)提成率 1.71% 1.54% 1.39% 1.26% 1.12% ③委估生產(chǎn)技術(shù)銷售收入預(yù)測 頂立科技生產(chǎn)技術(shù)主要產(chǎn)品為粉末冶金熱工裝備和碳材料熱工裝備，該生產(chǎn)技 術(shù)運(yùn)用于生產(chǎn)制造過程中涉及工藝方法、結(jié)構(gòu)外觀設(shè)計(jì)及制造方面等各個(gè)環(huán)節(jié)。頂 立科技主要產(chǎn)品歷史收入情況和未來產(chǎn)品銷售收入預(yù)測情況具體詳見“收益法-評(píng)估 說明”。 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測表 金額單位：萬元 項(xiàng)目/年度 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 粉末冶金熱工裝備 7,491.59 9,364.00 10,769.00 11,954.00 12,552.00 碳材料熱工裝備 13,357.53 15,429.00 17,666.00 19,433.00 20,405.00 銷售收入 20,849.12 24,793.00 28,435.00 31,387.00 32,957.00 ④折現(xiàn)率的確定 本次評(píng)估確定折現(xiàn)率的方法為國際通用的社會(huì)平均收益率法，其基本公式為： 折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 A、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定 國債收益率通常被認(rèn)為是無風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟性搨鶛?quán)到期不能兌付的風(fēng)險(xiǎn)很小， 可以忽略不計(jì)。根據(jù)從滬、深兩市選擇自評(píng)估基準(zhǔn)日到國債到期日剩余期限超過5 年國債，并計(jì)算其到期收益率，取所有國債到期收益率的平均值作為本次評(píng)估無風(fēng) 險(xiǎn)收益率，本次無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為4%。（具體詳見“收益法-評(píng)估說明”）。 B、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定 對(duì)技術(shù)類無形資產(chǎn)而言，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要考慮技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、 管理風(fēng)險(xiǎn),上述風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常取值范圍在0%—8%之間。本次評(píng)估對(duì)委估專利技術(shù)無 形資產(chǎn)組在技術(shù)、市場、資金和管理諸方面風(fēng)險(xiǎn)因素的進(jìn)行分析，對(duì)上述各風(fēng)險(xiǎn)因 素進(jìn)行評(píng)判打分，加權(quán)測算確定委估專利技術(shù)無形資產(chǎn)組折現(xiàn)率。 a.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 委估技術(shù)的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為技術(shù)轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)和技 術(shù)整合風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)委估技術(shù)的現(xiàn)狀，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)確定如下： 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 技術(shù)轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn) 0.3 √ 0 技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn) 0.3 √ 20 技術(shù)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn) 0.2 √ 40 技術(shù)整合風(fēng)險(xiǎn) 0.2 √ 40 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 22 技術(shù)轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)：工業(yè)化生產(chǎn)（0）；小批量生產(chǎn)（20）；中試（40）；小試（80）； 實(shí)驗(yàn)室階段（100）。委估技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)長期批量生產(chǎn)，據(jù)此確定技術(shù)轉(zhuǎn)化 風(fēng)險(xiǎn)取值為0分。 技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)：無替代風(fēng)險(xiǎn)（0）；存在若干替代產(chǎn)品（40）；替代產(chǎn)品較多（100）。 目前委估技術(shù)部分處于國際、國內(nèi)先進(jìn)水平，據(jù)此確定技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)分值為20分。 技術(shù)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)小（0-20）；風(fēng)險(xiǎn)較小（20-40）；風(fēng)險(xiǎn)中等（40-60）；風(fēng)險(xiǎn) 較大（60-80）；風(fēng)險(xiǎn)大（80-100）。已取得專利權(quán)，或者通過保密而能保護(hù)技術(shù)權(quán)利， 可認(rèn)為技術(shù)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)小；如保密措施不完善或執(zhí)行力度不好技術(shù)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)就增加了， 正在申請(qǐng)中的專利在公開后授權(quán)前其技術(shù)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)程度也較高。評(píng)估對(duì)象主要技術(shù) 取得專利權(quán)和著作權(quán)證書，風(fēng)險(xiǎn)較小，風(fēng)險(xiǎn)取值為40分。 技術(shù)整合風(fēng)險(xiǎn)：相關(guān)技術(shù)完善（0）；相關(guān)技術(shù)在細(xì)微環(huán)節(jié)需要進(jìn)行一些調(diào)整， 以配合待估技術(shù)的實(shí)施（20）；相關(guān)技術(shù)在某些方面需要進(jìn)行一些調(diào)整（40）；某些 相關(guān)技術(shù)需要進(jìn)行開發(fā)（60）；相關(guān)技術(shù)的開發(fā)存在一定的難度（80）；相關(guān)技術(shù)尚 未出現(xiàn)（100）。委估技術(shù)基本上已經(jīng)成熟，生產(chǎn)的產(chǎn)品具有較高穩(wěn)定性。風(fēng)險(xiǎn)取值 為40分。 b.市場風(fēng)險(xiǎn) 市場風(fēng)險(xiǎn)包括市場容量風(fēng)險(xiǎn)和市場競爭風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)委估技術(shù)對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的市場狀 況，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)確定如下： 市場風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 市場容量風(fēng)險(xiǎn) 0.4 √ 40 市 場 競 爭 風(fēng) 險(xiǎn) 市場現(xiàn)有競爭風(fēng) 險(xiǎn) 0.6 0.7 √ 60 54 市場 潛在 競爭 風(fēng)險(xiǎn) 規(guī)模經(jīng)濟(jì) 性 0.3 0.3 √ 40 40 投資額及 轉(zhuǎn)換費(fèi)用 0.4 √ 40 銷售網(wǎng)絡(luò) 0.3 √ 40 市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 48.4 市場容量風(fēng)險(xiǎn)：市場容量大且平穩(wěn)（0）；市場中容量一般，但發(fā)展前景好（20）； 市場總?cè)萘恳话闱野l(fā)展平穩(wěn)（40）；市場總?cè)萘啃。�呈增長趨勢（80）；市場總?cè)萘?小，發(fā)展平穩(wěn)（100）。頂立科技的產(chǎn)品市場總?cè)萘恳话惆l(fā)展平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)取值為40分。 市場現(xiàn)有競爭風(fēng)險(xiǎn)：市場為新市場，無其他廠商（0）；市場總廠商數(shù)量較少， 實(shí)力無明顯優(yōu)勢（20）；市場總廠商數(shù)量較多，但其中有幾個(gè)廠商具有較明顯的優(yōu)勢 （60）；市場總廠商數(shù)量眾多，但無明顯優(yōu)勢（100）。頂立科技較其他廠商具有一定 的優(yōu)勢，故風(fēng)險(xiǎn)取值為60分。 規(guī)模經(jīng)濟(jì)性：企業(yè)存在明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)(0)；企業(yè)存在一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)(40)；企 業(yè)基本不具規(guī)模經(jīng)濟(jì)等規(guī)模經(jīng)濟(jì)程度確定(100)。頂立科技屬于中等規(guī)模公司，存在 一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，風(fēng)險(xiǎn)取值為40分。 投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用:首先，必須了解該項(xiàng)目的投資額是否已落實(shí)，在投資落實(shí)的 基礎(chǔ)上，投資額總量的檔次分為一億以上、5000萬至一億以及5000萬以下三檔分別 評(píng)分。項(xiàng)目投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用高(0)；項(xiàng)目投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用中等(40)；項(xiàng)目投資額 及轉(zhuǎn)換費(fèi)用低(100)。委托技術(shù)投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用中等，風(fēng)險(xiǎn)取值為40分。 銷售網(wǎng)絡(luò):從銷售的角度分析，分為：產(chǎn)品有完善的銷售網(wǎng)絡(luò)(0)；產(chǎn)品的銷售 網(wǎng)絡(luò)一般(40)；產(chǎn)品的銷售網(wǎng)絡(luò)較差(100)。頂立科技產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)一般，該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn) 取值為40分。 c.資金風(fēng)險(xiǎn) 資金風(fēng)險(xiǎn)主要包括融資固定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)狀，各項(xiàng)風(fēng) 險(xiǎn)評(píng)價(jià)如下： 資金風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表 考慮因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 融資風(fēng)險(xiǎn) 0.5 √ 60 流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn) 0.5 √ 60 資金風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 60 融資固定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)項(xiàng)目投資額低(0)、項(xiàng)目投資額中等(40)、項(xiàng)目投資額 高(100)。委估技術(shù)項(xiàng)目投資額中等偏上，風(fēng)險(xiǎn)取值為60分。 流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)流動(dòng)資金需要額少(0)、流動(dòng)資金需要額中等(40)、流動(dòng)資 金需要額高(100)。委估技術(shù)流動(dòng)資金需要額中等偏上，風(fēng)險(xiǎn)取值為60分。 d.管理風(fēng)險(xiǎn) 管理風(fēng)險(xiǎn)主要包括銷售服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)理管理風(fēng)險(xiǎn)以及技術(shù)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)企業(yè) 現(xiàn)狀，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)如下： 管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)因素 權(quán)重 標(biāo)準(zhǔn)分值 評(píng)分 100 80 60 40 20 0 銷售服務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 0.4 √ 40 質(zhì)量管理風(fēng)險(xiǎn) 0.3 √ 40 技術(shù)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 0.3 √ 40 管理風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 40 銷售服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：已有銷售網(wǎng)點(diǎn)和人員（0）；除利用現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)外，還需要建立一 部分新銷售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（20）；必須開辟與現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)相當(dāng)?shù)男戮W(wǎng)點(diǎn)和增加一部分新人 力投入（60）；全部是新網(wǎng)點(diǎn)和新的銷售服務(wù)人員（100）。頂立科技成立于2006年， 成立時(shí)間較早，已有固定的銷售人員，但未來需投入一部分人力繼續(xù)打開市場，風(fēng) 險(xiǎn)取值為40分。 質(zhì)量管理風(fēng)險(xiǎn)：質(zhì)保體系建立完善，實(shí)施全過程質(zhì)量控制（0）；質(zhì)保體系建立 但不完善，大部分市場過程實(shí)施質(zhì)量控制（40）；質(zhì)保體系尚待建立，只在個(gè)別環(huán)節(jié) 實(shí)施質(zhì)量控制（100）。頂立科技質(zhì)保體系建立比較完善，風(fēng)險(xiǎn)取值為40分。 技術(shù)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，技術(shù)力量強(qiáng)，R&D投入高（0）；技術(shù)力量較強(qiáng)，R&D投入較高（40）； 技術(shù)力量一般，有一定R&D投入（60）；技術(shù)力量弱，R&D投入少（100）。大部分市 場過程實(shí)施質(zhì)量控制技術(shù)力量較高，風(fēng)險(xiǎn)取值為40分。 根據(jù)上述分析，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為13.63%，具體測算過程如下： 委估生產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率測算表 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 市場風(fēng)險(xiǎn) 資金風(fēng)險(xiǎn) 管理風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值范圍 0%－8% 0%－8% 0%－8% 0%－8% 評(píng)分值 22 48.4 60 40 各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 1.76% 3.87% 4.80% 3.20% 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 13.63% C、折現(xiàn)率的確定 折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 =4.00%+13.63% =17.63% ⑤生產(chǎn)技術(shù)的價(jià)值 經(jīng)評(píng)估，委估的技術(shù)類無形資產(chǎn)組采用收益法，在上述評(píng)估前提及假設(shè)條件充 分實(shí)現(xiàn)的條件下，在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日的評(píng)估價(jià)值為2,587.00萬元。 計(jì)算過程詳見下表： 委估技術(shù)類無形資產(chǎn)組測算表 金額單位：萬元 項(xiàng)目/年度 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 產(chǎn)品銷售收入 20,849.12 24,793.00 28,435.00 31,387.00 32,957.00 收入分成率 2.09% 2.09% 2.09% 2.00% 1.90% 折現(xiàn)期 0.500 1.500 2.500 3.500 4.500 折現(xiàn)率 17.63% 折現(xiàn)系數(shù) 0.922 0.7838 0.6664 0.5665 0.4816 現(xiàn)值 401.76 406.14 396.04 355.61 301.57 項(xiàng)目/年度 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 產(chǎn)品銷售收入 32,957.00 32,957.00 32,957.00 32,957.00 32,957.00 收入分成率 1.71% 1.54% 1.39% 1.26% 1.12% 折現(xiàn)期 5.500 6.500 7.500 8.500 9.500 折現(xiàn)率 17.63% 折現(xiàn)系數(shù) 0.4094 0.348 0.2959 0.2515 0.2138 現(xiàn)值 230.72 176.51 135.07 104.47 79.04 生產(chǎn)技術(shù)價(jià)值 2,586.90 （3）商標(biāo)專用權(quán) 采用重置成本法對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，首先要確定對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行重置的各相關(guān)項(xiàng) 目的可計(jì)量成本，然后將重新取得商標(biāo)權(quán)的各項(xiàng)成本進(jìn)行累加，得到其重置成本。 因該部分委估商標(biāo)權(quán)在目前狀態(tài)下不存在貶值或損耗，因此以各單項(xiàng)商標(biāo)重置成本 的加總金額做為該部分待估商標(biāo)的評(píng)估值。成本法評(píng)估主要參數(shù)如下： ①設(shè)計(jì)成本：考慮相關(guān)商標(biāo)的類型及目前市場對(duì)不同類型商標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 綜合確定待估商標(biāo)的設(shè)計(jì)成本。 ②申請(qǐng)注冊費(fèi)：我國《商標(biāo)法》規(guī)定，申請(qǐng)商標(biāo)注冊及辦理其它商標(biāo)事宜應(yīng)依 法繳納相應(yīng)的費(fèi)用。本次評(píng)估參考國家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于商標(biāo)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通 知》對(duì)該部分費(fèi)用進(jìn)行測算。 ③注冊相關(guān)人工費(fèi)用參考商標(biāo)代理公司代理商標(biāo)注冊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定待估商標(biāo) 注冊的人工費(fèi)用。 商標(biāo)評(píng)估價(jià)值計(jì)算公式如下： 商標(biāo)評(píng)估價(jià)值=商標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)+商標(biāo)注冊規(guī)費(fèi)+商標(biāo)注冊代理服務(wù)費(fèi) ●評(píng)估舉例 頂立科技擁有的6162918號(hào)商標(biāo)，商標(biāo)圖形為，注冊有效期限為2010年2 月28日至2020年2月27日。根據(jù)商標(biāo)行業(yè)市場行情，該圖形商標(biāo)設(shè)計(jì)相對(duì)較為簡 潔，商標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)約為2,000.00元；經(jīng)查詢商標(biāo)注冊有關(guān)規(guī)定，并咨詢相關(guān)商標(biāo)代理 事務(wù)所，商標(biāo)注冊申請(qǐng)前圖形商標(biāo)查詢費(fèi)用300元/件；商標(biāo)注冊規(guī)費(fèi)通常為1000 元/件（同類十個(gè)商品內(nèi)）；商標(biāo)注冊代理費(fèi)為800元/件。故6162918號(hào)圖形商標(biāo)評(píng) 估值為： 說明: C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\QQ截圖20141219164721.png =2,000.00+300.00+1,000.00+800.00 =4,100.00元 經(jīng)評(píng)估，商標(biāo)專用權(quán)采用重置成本法評(píng)估價(jià)值為35,600.00元。 7、其他無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果 經(jīng)實(shí)施上述評(píng)估評(píng)估程序和方法，在評(píng)估假設(shè)成立的情況下，頂立科技申報(bào)的 其他無形資產(chǎn)——外購辦公系統(tǒng)軟件、無賬面記錄的專利或?qū)＠�申�?qǐng)（包括發(fā)明專 利、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)）和商標(biāo)權(quán)評(píng)估價(jià)值為26,049,999.90元。具體明細(xì)見其 他無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表。 五、開發(fā)支出評(píng)估技術(shù)說明 納入本次評(píng)估范圍的開發(fā)支出賬面價(jià)值6,996,770.25元，系納米難熔金屬材料 制備技術(shù)及裝備研究項(xiàng)目（對(duì)俄國合作項(xiàng)目）、納米鎢基材料關(guān)鍵技術(shù)國際合作研究 及產(chǎn)業(yè)化研究項(xiàng)目（重大專項(xiàng)），目前研究工作已經(jīng)基本結(jié)束，尚需相關(guān)部門驗(yàn)收。 開發(fā)支出項(xiàng)目都是對(duì)頂立科技現(xiàn)有技術(shù)的提升及更新，已經(jīng)形成了部分成果并進(jìn)行 了專利申請(qǐng)，其研究成果應(yīng)用于頂立科技現(xiàn)有的產(chǎn)品中，提升產(chǎn)品的品質(zhì)，因此本 次評(píng)估對(duì)其價(jià)值在無形資產(chǎn)——專利技術(shù)（專利申請(qǐng)）中一并考慮，開發(fā)支出評(píng)估 為0元。 六、遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 納入本次評(píng)估范圍的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價(jià)值為3,848,697.05元，為應(yīng)收賬款、 其他應(yīng)收款、存貨計(jì)提壞賬準(zhǔn)備、遞延收益、預(yù)計(jì)負(fù)債引起的可抵扣暫時(shí)性差異。 對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)，評(píng)估人員核查遞延所得稅資產(chǎn)形成是否符合國家有關(guān)規(guī)定， 查閱了相關(guān)政策和原始憑證，核對(duì)賬、表金額。 本次評(píng)估，對(duì)遞延收益中被評(píng)估單位無需支付的政府補(bǔ)助按零值評(píng)估，故將遞 延所得稅資產(chǎn)中遞延收益引起的可抵扣時(shí)間性差異亦評(píng)估為零；對(duì)其他項(xiàng)目引起的 可抵扣時(shí)間性差異，從目前被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)盈利水平以及資產(chǎn)質(zhì)量變化趨勢看，未 來產(chǎn)生的稅前利潤能夠?qū)崿F(xiàn)賬面提取的遞延所得稅，因而具有實(shí)質(zhì)的權(quán)利，確認(rèn)遞 延所得稅資產(chǎn)是適當(dāng)?shù)模�本次評(píng)估以核查后賬面值作為評(píng)估值。 遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值為1,111,937.80元，評(píng)估減值2,736,759.25元。 七、負(fù)債評(píng)估技術(shù)說明 納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債賬面價(jià)值為122,946,348.19元，其中：流動(dòng)負(fù)債 85,213,967.36元，非流動(dòng)負(fù)債37,732,380.83元。具體包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、 應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款、一年內(nèi) 到期的非流動(dòng)負(fù)債、長期借款、預(yù)計(jì)負(fù)債和其他非流動(dòng)負(fù)債。本次評(píng)估在核查后的 賬面值基礎(chǔ)上進(jìn)行，評(píng)估值104,701,286.51元，評(píng)估減值18,245,061.68元。 1、短期借款的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的短期借款賬面值為15,000,000.00元，系從中國銀行長沙市星沙 支行借入的短期貸款，評(píng)估人員查閱了相關(guān)借款合同、賬簿和原始憑證記錄情況， 同時(shí)對(duì)短期借款進(jìn)行了函證。評(píng)估人員按照核查實(shí)的賬面值確定評(píng)估值為 15,000,000.00元。 2、應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的應(yīng)付票據(jù)賬面值為3,322,930.00元，評(píng)估人員查閱了銀行承兌 協(xié)議，檢查相關(guān)賬簿及憑證紀(jì)錄情況，賬證相符、手續(xù)齊全，同時(shí)向承兌銀行發(fā)函 詢證。評(píng)估人員按照核查后的賬面值確定評(píng)估值為3,322,930.00元。 3、應(yīng)付賬款的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的應(yīng)付賬款賬面值為10,997,792.63元，主要為應(yīng)付供貨單位的貨 款，評(píng)估人員對(duì)數(shù)額較大的單位發(fā)函詢證，并核對(duì)了部分業(yè)務(wù)的購貨合同、憑證及 相關(guān)發(fā)票，賬證相符、手續(xù)齊全。經(jīng)審核各應(yīng)付款項(xiàng)均為評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后企業(yè)仍繼 續(xù)承擔(dān)償還的債務(wù)，故以賬面值作為評(píng)估值為10,997,792.63元。 4、預(yù)收賬款的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的預(yù)收賬款賬面值為22,730,858.40元，主要為預(yù)收的貨款、租金， 評(píng)估人員了解了款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間及形成原因，并根據(jù)款項(xiàng)的性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)查，并核 對(duì)了部分業(yè)務(wù)的購貨合同及憑證等，賬證相符、手續(xù)齊全。經(jīng)查，未發(fā)現(xiàn)異常，按 核查后的賬面值作為評(píng)估值為22,730,858.40元。 5、應(yīng)付職工薪酬的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的應(yīng)付職工薪酬賬面值為2,732,267.19元，系應(yīng)付工資、績效資 金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)和社保等。評(píng)估人員對(duì)相關(guān)職工薪酬的計(jì)提及支出情 況進(jìn)行了調(diào)查，并抽查了原始憑證。經(jīng)查，未發(fā)現(xiàn)異常，按核查后賬面值確定評(píng)估 值為2,732,267.19元。 6、應(yīng)交稅費(fèi)的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的應(yīng)交稅費(fèi)賬面值為1,985,856.44元，為應(yīng)交增值稅、殘疾人就 業(yè)基金、城建稅及教育費(fèi)附加等。經(jīng)核查，各項(xiàng)稅款計(jì)算準(zhǔn)確，并按相關(guān)的稅收政 策計(jì)提、繳納。因各應(yīng)交稅費(fèi)是評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后企業(yè)仍需負(fù)擔(dān)的稅負(fù)，故以核查后 的賬面值確定評(píng)估值為1,985,856.44元。 7、其付利息的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的應(yīng)付利息賬面值為129,341.67元，為計(jì)提未付的利息款。因應(yīng) 計(jì)利息是評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后企業(yè)仍需負(fù)擔(dān)的利息費(fèi)用，故以賬面值確定評(píng)估值為 129,341.67元。 8、其他應(yīng)付款的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的其他應(yīng)付款賬面值為3,314,921.03元，主要為往來款、保證金、 押金等。評(píng)估人員查閱了相關(guān)的原始憑證，具體了解了各款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間及原因， 對(duì)大額的款項(xiàng)進(jìn)行了函證，經(jīng)核查，各款項(xiàng)均為評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后企業(yè)仍繼續(xù)承擔(dān)償 還的債務(wù)，故其他應(yīng)付款的評(píng)估價(jià)值為3,314,921.03元。 9、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的評(píng)估 納入評(píng)估范圍的一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債賬面值為25,000,000.00元，為向湖南 星沙農(nóng)村商業(yè)銀行暮云支行的借款。評(píng)估人員查閱了相關(guān)借款合同、賬簿和原始憑 證記錄情況，同時(shí)對(duì)借款進(jìn)行了函證。評(píng)估人員按照審核無誤的賬面值確定評(píng)估值 為25,000,000.00元。 10、長期借款的評(píng)估說明 納入評(píng)估范圍的長期借款賬面值為15,000,000.00元，系從湖南星沙農(nóng)村商業(yè)銀 行暮云支行借入的長期借款，評(píng)估人員查閱了相關(guān)借款合同、賬簿和原始憑證記錄 情況，同時(shí)對(duì)長期借款進(jìn)行了函證。評(píng)估人員按照審核無誤的賬面值確定評(píng)估值為 15,000,000.00元。 11、預(yù)計(jì)負(fù)債的評(píng)估說明 預(yù)計(jì)負(fù)債賬面值為4,487,319.15元，系銷售公司產(chǎn)品提取的售后維修費(fèi)。評(píng)估 人員核查了賬簿記錄、抽查了合同等相關(guān)資料，對(duì)預(yù)計(jì)負(fù)債的賬面價(jià)值進(jìn)行了清查 核對(duì)。根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債金額確定評(píng)估值為 4,487,319.15元。 12、其他非流動(dòng)負(fù)債的評(píng)估說明 納入本次評(píng)估范圍的其他非流動(dòng)負(fù)債賬面價(jià)值為18,245,061.68元，系企業(yè)接 受的政府補(bǔ)助產(chǎn)生的遞延收益，具體包括對(duì)俄國合作項(xiàng)目（納米難熔金屬材料制備 技術(shù)及裝備）政府補(bǔ)助款、納米鎢基材料關(guān)鍵技術(shù)國際合作研究及產(chǎn)業(yè)化（重大專 項(xiàng)）政府補(bǔ)助款、大尺寸、異型碳纖維復(fù)合材料構(gòu)件熱近凈成形數(shù)字化車間政府補(bǔ) 助款、碳纖維復(fù)合材料大型智能化熱工裝備重大技術(shù)研究與產(chǎn)業(yè)化政府補(bǔ)助款、碳 材料化學(xué)氣相沉積爐政府補(bǔ)助款。評(píng)估人員查閱了政府補(bǔ)助的相關(guān)文件，對(duì)政府補(bǔ) 助款項(xiàng)產(chǎn)生的過程、資金用途等進(jìn)行了核實(shí)，對(duì)補(bǔ)貼項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)情況調(diào)查了 解，補(bǔ)貼項(xiàng)目均與資產(chǎn)相關(guān)，根據(jù)項(xiàng)目固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的建設(shè)開發(fā)完成情況， 因補(bǔ)助產(chǎn)生的遞延收益無需支付，已不屬于企業(yè)實(shí)際負(fù)擔(dān)的負(fù)債，故評(píng)估值為0.00 元。 第五部分 收益現(xiàn)值法評(píng)估技術(shù)說明 一、評(píng)估對(duì)象 根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估對(duì)象為頂立科技于2014年12月31日的股東全部權(quán) 益價(jià)值。 二、收益法選擇的理由和依據(jù)以及評(píng)估方法和模型 （一）選擇收益法的理由和依據(jù)。 評(píng)估人員從頂立科技總體情況、本次評(píng)估目的和企業(yè)近年會(huì)計(jì)報(bào)表分析三個(gè)方 面對(duì)本評(píng)估項(xiàng)目能否采用收益法作出適用性判斷。 1、總體情況判斷 根據(jù)對(duì)頂立科技?xì)v史沿革、所處行業(yè)、資產(chǎn)規(guī)模、盈利情況、市場前景等各方 面綜合分析以后，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估所涉及的頂立科技整體資產(chǎn)具有以下特征： （1）被評(píng)估資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營條件。 （2）被評(píng)估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的整體資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)收 入能夠以貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其 他經(jīng)濟(jì)利益的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的 預(yù)期收益能夠用貨幣衡量。 （3）被評(píng)估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠合理估計(jì)。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有政策風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠合理估計(jì)。 2、評(píng)估目的判斷 本次評(píng)估目的是系對(duì)安徽精誠銅業(yè)股份有限公司擬發(fā)行股份并支付現(xiàn)金購買頂 立科技股權(quán)所涉及的頂立科技股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以 提供價(jià)值參考。本次評(píng)估委托方要求評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)，對(duì)頂立科技的市場公允價(jià) 值予以客觀、真實(shí)的反映，不僅僅是對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的簡單加總，而是要綜合體 現(xiàn)頂立科技企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體價(jià)值，即把企 業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東全部權(quán)益價(jià)值。 3、企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表判斷 根據(jù)頂立科技提供的會(huì)計(jì)報(bào)表，公司近年的營業(yè)收入、凈利潤等均為正值，企 業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力可以合理預(yù)期。 使用收益法的最大難度在于預(yù)測技術(shù)或方法上還不盡完善，以及數(shù)據(jù)采集、處 理的客觀性、可靠性等，使得評(píng)估值易產(chǎn)生某種誤差累積或放大，在一定程度上影 響了評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。但當(dāng)對(duì)未來的收益預(yù)測較為客觀、折現(xiàn)率的選取較為合理 時(shí)，其評(píng)估結(jié)果具有較好的客觀性，易于為市場所接受。 綜合以上三方面因素的分析，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估項(xiàng)目在理論上和操作上適 合采用收益法，采用收益法評(píng)估能夠更好地反映企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值。 （二）收益法評(píng)估 1、收益法簡介 企業(yè)整體價(jià)值收益法評(píng)估的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)預(yù)期效用理論，是通過對(duì)評(píng)估對(duì)象所 運(yùn)用的資產(chǎn)進(jìn)行綜合分析，從資產(chǎn)整體運(yùn)營收益的角度出發(fā)，測算被評(píng)估資產(chǎn)在未 來的預(yù)期收益值，并按特定的折現(xiàn)系數(shù)估算出其企業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)公平市值的一種評(píng)估 方法。收益法在理論上是一種比較完善和全面的方法，該方法提供了從整體上分析 衡量一個(gè)企業(yè)盈利能力、從而確定企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的途徑。這種方法不僅考慮了企業(yè) 基本有形資產(chǎn)獲取收益的因素，同時(shí)還考慮了無形資產(chǎn)、特別是一些不可確指無形 資產(chǎn)獲取收益的因素。 被評(píng)估企業(yè)所面臨的外部環(huán)境因素、行業(yè)競爭狀況、企業(yè)競爭地位能夠合理分 析，企業(yè)的業(yè)務(wù)流程明確，影響企業(yè)收益的各項(xiàng)參數(shù)能夠取得或者合理預(yù)測，其面 臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠預(yù)計(jì)和量化，具備使用收益法的條件。 2、評(píng)估步驟 本次評(píng)估我們合理預(yù)測被評(píng)估企業(yè)未來的收益狀況，并將其收益和終值折現(xiàn)， 確定被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營價(jià)值。需要明確的是，由于企業(yè)資產(chǎn)配置不同，企業(yè)價(jià)值還 應(yīng)當(dāng)包括溢余資產(chǎn)的價(jià)值，并減去溢余負(fù)債的價(jià)值。運(yùn)用該種方法具體分為如下六 個(gè)步驟： （1）確定預(yù)測期間內(nèi)企業(yè)凈收益、自由現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)狀況； （2）確定企業(yè)在預(yù)測期末的終值； （3）采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈收益和終值折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該收 益的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素； （4）將現(xiàn)值相加，確定企業(yè)的經(jīng)營價(jià)值； （5）在企業(yè)的經(jīng)營價(jià)值中加上溢余資產(chǎn)和溢余負(fù)債的凈值，得出企業(yè)投資資本 價(jià)值； （6）在企業(yè)的投資資本價(jià)值中減去基準(zhǔn)日有息債務(wù)的價(jià)值，得出股東全部權(quán)益 價(jià)值。 根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則，本次評(píng)估我們的收益測算是假定企業(yè)持續(xù)合法經(jīng)營，并在 可以預(yù)測的未來沒有發(fā)生企業(yè)終止經(jīng)營的事件。 3、收益法估值模型 企業(yè)價(jià)值由正常經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)為企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值和 與不直接產(chǎn)生現(xiàn)金流的其他資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成。 股東全部權(quán)益價(jià)值=整體資產(chǎn)價(jià)值-有息債務(wù) 整體資產(chǎn)價(jià)值=經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn) 經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值按以下公式確定： 對(duì)營業(yè)性現(xiàn)金流采用分段法進(jìn)行預(yù)測，即將企業(yè)未來收益分為明確的預(yù)測期期 間的收益和明確的預(yù)測期之后的收益。 評(píng)估過程中使用的計(jì)算公式為： 式中： P---企業(yè)經(jīng)營價(jià)值 Ri---企業(yè)未來第i個(gè)收益期的自由現(xiàn)金流量 n---詳細(xì)預(yù)測期 r---折現(xiàn)率，以企業(yè)加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率 An---企業(yè)預(yù)測期末的終值 企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤×（1.所得稅率）+折舊及攤銷.營運(yùn)資金增加額. 資本性支出凈額。 4、收益期限的確定 收益期限的確定一般按企業(yè)章程規(guī)定的為準(zhǔn)。從企業(yè)經(jīng)營的角度來講，可以有 相當(dāng)長的經(jīng)營時(shí)間，依據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)規(guī)定，公司在經(jīng)營期限屆滿時(shí)根據(jù)股東需要， 其經(jīng)營期限可以無限續(xù)展。本次評(píng)估經(jīng)營期限按永續(xù)確定。 5、折現(xiàn)率的確定 折現(xiàn)率要與現(xiàn)金流量匹配。按照收益額與折現(xiàn)率協(xié)調(diào)配比的原則，采用國際上 通常使用WACC模型進(jìn)行計(jì)算加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率。 即：ｒ＝Ke×[E/(E+D)]+Kd×(1-T)×[D/(E+D)] 式中： E：權(quán)益的市場價(jià)值； D：債務(wù)的市場價(jià)值。 Ke：權(quán)益資本成本 Kd：債務(wù)資本成本 T：被評(píng)估企業(yè)的所得稅率 股權(quán)資本成本按國際通常使用的CAPM模型進(jìn)行求取: 公式：Ke=Rf+[E(Rm)-Rf]×β+a=Rf+Rpm×β+a 式中： Rf：目前的無風(fēng)險(xiǎn)利率 E(Rm)：市場預(yù)期收益率 Rpm：市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) β：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) a：企業(yè)特定的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù) 三、評(píng)估過程 （一）接受委托，以2014年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)頂立科技股東全部權(quán)益 價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估目的和對(duì)象，擬定評(píng)估工作方案； （二）聽取頂立科技關(guān)于企業(yè)基本情況及資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的介紹，收集有關(guān)財(cái)務(wù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； （三）分析頂立科技現(xiàn)有資產(chǎn)的運(yùn)行狀況，并了解企業(yè)正在進(jìn)行的各項(xiàng)業(yè)務(wù)的 開展情況； （四）分析頂立科技市場狀況、管理水平、盈利能力、發(fā)展能力、競爭能力等； （五）建立現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型； （六）根據(jù)頂立科技的發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃及市場競爭能力預(yù)測企業(yè)在未來期 間的財(cái)務(wù)狀況及收益狀況； （七）選擇適宜的資本化方法，確定折現(xiàn)率，估算企業(yè)全部投資資本公允價(jià)值， 股東全部權(quán)益價(jià)值，確定評(píng)估報(bào)告初稿； （八）評(píng)估報(bào)告初稿經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核后定稿，與委托方交換意見后將評(píng)估報(bào)告 正式遞交委托方。 四、評(píng)估假設(shè)及限定條件 （一）收益預(yù)測的基礎(chǔ) 在對(duì)頂立科技的收益預(yù)測過程中，我們主要考慮了以下因素： 1、頂立科技經(jīng)營能力及市場情況； 2、頂立科技產(chǎn)品歷史年度毛利率水平及變動(dòng)趨勢； 3、收益預(yù)測過程中我們以頂立科技的歷史年度的經(jīng)營成果為基礎(chǔ)； 4、頂立科技管理層對(duì)企業(yè)未來發(fā)展前途、市場前景的預(yù)測數(shù)據(jù)、企業(yè)成本和管 理目標(biāo)等資料。 5、本報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果計(jì)算過程中涉及的相關(guān)參數(shù)計(jì)算所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)系基 于評(píng)估基準(zhǔn)日市場狀況并結(jié)合歷史年度價(jià)格的變動(dòng)水平做出的，若基準(zhǔn)日后由于宏 觀政策及其他原因?qū)е碌氖袌鰞r(jià)格發(fā)生變化而使被評(píng)估單位隨之做出經(jīng)營策略和計(jì) 劃的調(diào)整，則本評(píng)估結(jié)果不成立。 （二）預(yù)測的假設(shè)條件 收益預(yù)測是進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)，而任何預(yù)測都是在一定假設(shè)條件下進(jìn)行 的。本次對(duì)企業(yè)未來收益的預(yù)測是建立在下列條件基礎(chǔ)上的： 1、一般假設(shè) （1）資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè) 資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、 規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估 方法、參數(shù)和依據(jù)。 （2）交易假設(shè) 交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資 產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的 前提假設(shè)。 （3）公開市場假設(shè) 公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn) 交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn) 的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以 公開買賣為基礎(chǔ)。 2、特殊假設(shè) （1）頂立科技所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生大的變更，所在的行業(yè)保持自然穩(wěn)定 的發(fā)展態(tài)勢，所遵循的國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無 重大變化； （2）頂立科技將保持持續(xù)性運(yùn)營，并在經(jīng)營范圍、方式上與現(xiàn)時(shí)方向保持一致； 未來的經(jīng)營管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營管理模式持續(xù)經(jīng)營； （3）評(píng)估是在基于基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營能力，以及企業(yè)目前已有的經(jīng)營規(guī)劃、追 加投資的基礎(chǔ)上作出的； （4）有關(guān)匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，以及政策性收費(fèi)等不發(fā)生重大變化； （5）假定頂立科技評(píng)估基準(zhǔn)日已取得相關(guān)資質(zhì)、許可等行業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)文件在未 來收益期內(nèi)能持續(xù)有效； （6）頂立科技能夠按照國家有關(guān)規(guī)定持續(xù)獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，并持續(xù)享有 高新技術(shù)企業(yè)15%所得稅稅率及研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除的優(yōu)惠政策； （7）頂立科技未來將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重 要方面基本一致； （8）頂立科技的研發(fā)力量保持穩(wěn)定，并不斷加強(qiáng)研發(fā)能力，提高產(chǎn)品競爭力； （9）無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對(duì)企業(yè)重大不利影響； （10）評(píng)估未考慮通貨膨脹因素的影響，估算中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn) 日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)值體系； （11）頂立科技的運(yùn)營完全遵守國家有關(guān)的法律和法規(guī)； （12）假設(shè)持續(xù)經(jīng)營過程中經(jīng)營者可以獲取必要的信貸或其他資金支持，滿足 基本需要。 當(dāng)上述評(píng)估假設(shè)發(fā)生變化時(shí)，本報(bào)告評(píng)估結(jié)論一般不成立，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 一般會(huì)失效。 五、宏觀經(jīng)濟(jì)分析、行業(yè)分析及企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析 （一）世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 首先，全球經(jīng)濟(jì)仍難以擺脫深度調(diào)整壓力。全球已由國際金融危機(jī)前的快速發(fā) 展期進(jìn)入深度結(jié)構(gòu)調(diào)整期。全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐低于預(yù)期，產(chǎn)出缺口依然保持高位， 全球貿(mào)易增長則更為緩慢。根據(jù)世界貿(mào)易組織(WTO)發(fā)布的全球貿(mào)易增長最新預(yù)測， 2014年和2015年全球貿(mào)易額增長預(yù)期分別下調(diào)為3.1%和4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年金融 危機(jī)前10年平均貿(mào)易年增長率6.7%的水平。 其次，大宗商品繁榮周期結(jié)束引發(fā)價(jià)格危機(jī)。大宗商品價(jià)格連續(xù)下滑。特別是 隨著美國頁巖油產(chǎn)出超過OPEC的閑置產(chǎn)能，原油市場的定價(jià)機(jī)制將主要由美國頁巖 油的邊際成本所決定。美國頁巖油生產(chǎn)增加正在給全球能源流動(dòng)產(chǎn)生越發(fā)深遠(yuǎn)的影 響，并削弱OPEC的定價(jià)能力，國際油價(jià)更是油價(jià)自由落體式的下落。 第三，各國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局分化加劇多重風(fēng)險(xiǎn)。2008年國際金融危機(jī)以來，美國 通過三輪QE釋放流動(dòng)性，壓低國債收益率，推升房市股市價(jià)格、并通過財(cái)富效應(yīng)促 進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。頁巖油技術(shù)革新帶來的原油生產(chǎn)放量也導(dǎo)致其能源進(jìn)口依賴度下降， 貿(mào)易逆差收窄使美國經(jīng)濟(jì)走上穩(wěn)健復(fù)蘇的軌道。歐元區(qū)和歐盟仍處于衰退邊緣，歐 洲經(jīng)濟(jì)很大程度上依然受到貨幣周期驅(qū)動(dòng)，內(nèi)生增長動(dòng)力嚴(yán)重不足。日本經(jīng)濟(jì)，“安 倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”幾乎宣布破產(chǎn)。新興經(jīng)濟(jì)體增長日趨分化。各國走勢分化、結(jié)構(gòu)分化、 周期分化導(dǎo)致政策進(jìn)一步分化。美聯(lián)儲(chǔ)退出量寬、美元步入升值周期，以及主要經(jīng) 濟(jì)體貨幣政策分化意味著資金在各個(gè)經(jīng)濟(jì)體中出現(xiàn)“大進(jìn)大出”的壓力將增大，將 會(huì)導(dǎo)致全球金融資產(chǎn)價(jià)格，加劇導(dǎo)致市場波動(dòng)率以及多重經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。 展望2015年，世界經(jīng)濟(jì)整體仍將緩慢弱勢復(fù)蘇，聯(lián)合國預(yù)測，2015年世界經(jīng)濟(jì) 將增長3.1%。世界貿(mào)易組織(WTO)預(yù)計(jì)，2015年全球貿(mào)易量將增長4%。聯(lián)合國貿(mào)發(fā) 會(huì)議預(yù)計(jì)，2015年全球跨國投資規(guī)模將從2014年的1.6萬億美元擴(kuò)大到1.7萬億美 元。 （二）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 根據(jù)國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢分析與跟蹤課題組近日發(fā)布 《2014年經(jīng)濟(jì)形勢分析與2015年展望》報(bào)告。該研究報(bào)告顯示,2014年1至10月 份,我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體基本平穩(wěn),經(jīng)濟(jì)增長保持在合理區(qū)間,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)一 些積極變化與亮點(diǎn)。但投資增長后勁不足、融資瓶頸約束明顯、企業(yè)經(jīng)營困難等問 題突出,經(jīng)濟(jì)下行壓力和風(fēng)險(xiǎn)依然較大。 1、我國的經(jīng)濟(jì)增速雖有所回落,但在結(jié)構(gòu)調(diào)整、改善民生等方面取得了一些積 極進(jìn)展,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不乏亮點(diǎn)。 一是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。 供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)均出現(xiàn)積極變化。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面,前3季度,第三產(chǎn)業(yè)增 速高出第二產(chǎn)業(yè)0.5個(gè)百分點(diǎn),第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到46.7%,同比提高1.2個(gè)百分 點(diǎn),服務(wù)業(yè)中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)保持較高增速,比重不斷提高。 二是消費(fèi)熱點(diǎn)繼續(xù)保持熱度。 網(wǎng)絡(luò)零售保持旺盛,通訊器材銷售加快、綠色消費(fèi)增長顯著。 三是化解產(chǎn)能過剩和節(jié)能減排取得積極進(jìn)展。 在化解產(chǎn)能過剩方面,通過擴(kuò)大國內(nèi)市場等方式,一度嚴(yán)重過剩的光伏等行業(yè)供 需已趨正常。鋼鐵等行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能工作也在有序推進(jìn),如河北省削減鋼鐵產(chǎn)能達(dá) 數(shù)千萬噸。 2、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題和矛盾 一是投資增長后勁不足。 投資增長乏力是拖累當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長的主要原因,也是未來一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)下行風(fēng) 險(xiǎn)的主要來源。各主要投資領(lǐng)域和投資主體都面臨著一些困難與問題。一是受制造 業(yè)持續(xù)產(chǎn)能過剩、需求不足影響。二是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整帶動(dòng)房地產(chǎn)投資持續(xù)下 行。三是稅收和土地出讓收入減少,償債進(jìn)入高峰期,地方政府投資能力受限,基礎(chǔ)設(shè) 施投資增長難度加大。四是受預(yù)期以及其他各種因素影響,國有大中型企業(yè)和外商企 業(yè)投資步伐放慢。五是新開工項(xiàng)目減少。 二是融資瓶頸約束凸顯。 社會(huì)融資規(guī)模和貨幣信貸大幅回落,凸顯資金面緊張。 三是企業(yè)經(jīng)營依然困難。 一方面,由于主要工業(yè)品價(jià)格下降影響,工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品存貨持續(xù)回升且大幅高 于主營業(yè)務(wù)收入增幅,同時(shí)庫存周轉(zhuǎn)率下降,企業(yè)去庫存壓力加大,經(jīng)營效益普遍下 降。另一方面,除了傳統(tǒng)的資金、用工、土地、運(yùn)輸成本上升外,當(dāng)前企業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào) 整升級(jí)如環(huán)保、技改和節(jié)能減排等方面的投入明顯增加。 3、未來年度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境與條件分析 2015年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的國際環(huán)境總體趨好,世界經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持復(fù)蘇態(tài)勢,但國 外政策調(diào)整、地緣政治沖突等也帶來了一些風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。國內(nèi)基本面和改革因 素仍可支撐經(jīng)濟(jì)中高速增長,但一些短期、結(jié)構(gòu)性與長期性因素將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長造成 沖擊和制約,保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)增長仍面臨很多挑戰(zhàn)。 有利因素與條件在于: 世界經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇但難以有大的改善。各機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)2015年全球經(jīng)濟(jì)增長 將繼續(xù)保持復(fù)蘇態(tài)勢,增速較2014年有所提高。 政策效應(yīng)逐步釋放。一方面,為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的壓力,中央出臺(tái)了一系列定向調(diào) 控政策措施。內(nèi)容涵蓋定向降準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)性減稅、棚戶區(qū)改造、中西部鐵路建設(shè)、穩(wěn) 定外貿(mào)、擴(kuò)大信息體育消費(fèi),以及在近期實(shí)施的全面降息和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域推出一批鼓 勵(lì)社會(huì)資本參與的項(xiàng)目(PPP)等。這些政策多需跨年度操作,政策效應(yīng)將在明年繼續(xù) 釋放。另一方面,在我國當(dāng)前的財(cái)政狀況和通脹形勢下,明年積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健 的貨幣政策還具備較大的運(yùn)用空間,政府可能繼續(xù)圍繞促進(jìn)就業(yè)、提高居民收入、加 強(qiáng)公共(基礎(chǔ))設(shè)施建設(shè)等方面出臺(tái)力度更大的新政策,政策效應(yīng)也將會(huì)集中體現(xiàn)為 通過擴(kuò)大內(nèi)需進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。 我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)條件依然較好。我國經(jīng)濟(jì)的基本面仍然良好,內(nèi)需增長具備 有利條件。供給方面,雖然我國面臨勞動(dòng)力人口絕對(duì)量減少、儲(chǔ)蓄率下降等趨勢性變 化,但是人力資本、資本存量等要素供給的質(zhì)量在提高,一些新的增長拉動(dòng)因素正在 形成。消費(fèi)方面,目前就業(yè)形勢良好,居民收入增速超過了經(jīng)濟(jì)增速,為消費(fèi)持續(xù)增長 和提升消費(fèi)占比創(chuàng)造了有利條件。投資方面,“十二五”規(guī)劃即將收官,一些規(guī)劃尚 未完工的在建工程和尚未動(dòng)工的大項(xiàng)目,建設(shè)進(jìn)度將有所加快,出口回暖也將帶動(dòng)相 關(guān)的固定資產(chǎn)投資增長,這些都有利于促進(jìn)投資增長。 （三）行業(yè)發(fā)展概況 頂立科技主要從事新材料熱工裝備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售。根據(jù)《新材料產(chǎn)業(yè)“十 二五”規(guī)劃》中對(duì)新材料領(lǐng)域的劃分，頂立科技的設(shè)備產(chǎn)品和材料技術(shù)均符合新材 料產(chǎn)業(yè)當(dāng)前緊迫、重點(diǎn)發(fā)展的要求和趨勢，分屬情況如下： 《十二五規(guī)劃》的新材料領(lǐng)域 頂立科技的材料技術(shù)和裝備應(yīng)用 特種金屬功能材料（獨(dú)特的聲、光、電、 熱、磁等性能的金屬材料） 稀有金屬鈷、鉬、鎢等生產(chǎn)工藝技術(shù)及 裝備 高端金屬結(jié)構(gòu)材料（具有更高的強(qiáng)度、 韌性和耐高溫、抗腐蝕等性能的金屬材料） 超細(xì)晶硬質(zhì)合金制備技術(shù)和裝備 高性能復(fù)合材料（由兩種或兩種以上異 質(zhì)、異型、異性材料復(fù)合而成的具有特殊功 能和結(jié)構(gòu)的新型材料） 碳纖維復(fù)合材料制備及石墨提純技術(shù)、 陶瓷基復(fù)合材料制備技術(shù)和裝備 前沿新材料（納米、超導(dǎo)、生物、智能 納米結(jié)構(gòu)表面強(qiáng)化材料制備技術(shù)、粉末 材料） 冶金技術(shù)及裝備 根據(jù)國家《新材料產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃》及其解讀，當(dāng)前我國新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的瓶頸主要在于技術(shù)和裝備制約，國內(nèi)真正的產(chǎn)學(xué)研一體化體系尚未形成，很多先 進(jìn)技術(shù)大都停留在實(shí)驗(yàn)室階段，難以實(shí)現(xiàn)工程化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化。《規(guī)劃》中還 重點(diǎn)提到了發(fā)展各新材料領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)和裝備。主要包括兩點(diǎn)： 1、技術(shù)和裝備受制于人，是我國新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制約因素之一； 2、裝備依賴進(jìn)口，也影響了國內(nèi)工藝技術(shù)的開發(fā)，對(duì)引進(jìn)裝備的改進(jìn)與再創(chuàng)新 工作也相對(duì)欠缺。 （四）頂立科技主要產(chǎn)品介紹 1、概況 名稱：湖南頂立科技有限公司 注冊號(hào)：430121000002919 成立日期：2006年05月25日 住所：長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東十路9號(hào)物豐機(jī)電產(chǎn)業(yè)園綜合樓320號(hào) 法定代表人：戴煜 注冊資本：2,661.60萬元 實(shí)收資本：2,661.60萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：鍛件及粉末冶金制品、冶金專用設(shè)備、工業(yè)自動(dòng)控制系統(tǒng)裝置、特 種陶瓷制品、石墨及碳素制品、其他非金屬礦物制品的制造；工程和技術(shù)研究和試 驗(yàn)發(fā)展；新材料技術(shù)推廣服務(wù)；材料科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。 2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況簡介 （1)頂立科技主導(dǎo)產(chǎn)品： 頂立科技主營超大型、超高溫、全自動(dòng)、智能化及特種高端熱工裝備。包括各 種類型和環(huán)節(jié)的：①碳纖維復(fù)合材料系列裝備②粉末冶金系列裝備。 應(yīng)用領(lǐng)域：下游各類碳基復(fù)合材料、高溫復(fù)合材料、陶瓷基復(fù)合材料、粉末冶 金制造企業(yè)。國內(nèi)銷售主要是打破西方國家封鎖和禁運(yùn)裝備的替代，國外銷售主要 是歐美、俄羅斯等國家和地區(qū)。 公司為下游客戶配套的裝備可分為三大類，具體如下： 產(chǎn)品分類 具體產(chǎn)品及組合 碳纖維復(fù)合材料熱工 裝備 碳纖維預(yù)氧化爐、碳纖維碳化爐、碳/碳材料碳化爐、碳/碳材料化 學(xué)氣相沉積/化學(xué)氣相浸漬（CVD/CVI）爐、碳化硅（SiC）材料/化 學(xué)氣相沉積/化學(xué)氣相浸漬（CVD/CVI）爐、高溫電阻加熱石墨化爐、 高溫感應(yīng)加熱石墨化爐等 粉末冶金熱工裝備 新型真空脫脂燒結(jié)一體爐、帶式爐系列產(chǎn)品、推板窯系列產(chǎn)品 真空熱處理裝備 真空氣冷油淬爐、真空氣淬爐、真空高壓氣淬爐、真空退火爐、真 空回火爐、真空滲碳爐、真空水淬爐、高真空釬焊爐、高真空鋁釬 焊爐、真空擴(kuò)散焊爐等 （2）產(chǎn)品特點(diǎn) ①多功能一體化：頂立科技產(chǎn)品在設(shè)計(jì)制造過程中將原有新材料制造工藝中的 多步工藝及裝備所完成的功能合并成為一套裝備之內(nèi)。不僅提高了新材料產(chǎn)品的品 質(zhì)，減少了工序，降低了勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了效率，同時(shí)降低了能耗。其核心技術(shù)壁 壘在于能否實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備（爐）內(nèi)的場溫、氣氛環(huán)境的精密控制，并配套設(shè)備設(shè)計(jì)、 改造的能力。 ②超高溫、超大尺寸：溫度和尺寸是熱工設(shè)備發(fā)展中的兩大難點(diǎn)。熱工裝備溫 度及尺寸每提升一個(gè)檔次都對(duì)裝備本身耐高溫、耐膨脹、絕緣、絕熱提出巨大的挑 戰(zhàn)。因此，不具備較高水平的制造和控制技術(shù)難以實(shí)現(xiàn)。頂立科技產(chǎn)品的碳材料各 工序裝備均具有大幅超過行業(yè)現(xiàn)有水平的優(yōu)勢。 ③可控氣氛和真空化：熱工裝備熱處理過程中是否能夠采用氣氛可控或真空化 學(xué)熱處理技術(shù)是決定所制造材料是否具備高品質(zhì)和環(huán)保的重要因素。頂立科技目前 的產(chǎn)品均為可控氣氛和真空裝備。其中真空裝備已覆蓋了脫脂、燒結(jié)、中頻感應(yīng)、 淬火、退火、回火、釬焊、碳化、石墨化、氣相沉積等絕大部分工藝的裝備產(chǎn)品。 ④節(jié)能、環(huán)保：頂立科技產(chǎn)品采用的真空熱處理、可控氣氛熱處理技術(shù)、真空 清洗技術(shù)、計(jì)算機(jī)精密控制技術(shù)、加熱爐全纖維爐襯技術(shù)、高效節(jié)能型空氣換熱器、 IGBT晶體管感應(yīng)加熱技術(shù)、化學(xué)熱處理催滲技術(shù)、多功能淬火冷卻系統(tǒng)，符合國家 環(huán)保部和熱處理行業(yè)十二五規(guī)劃提出的節(jié)能環(huán)保要求。 ⑤自動(dòng)化、個(gè)性化設(shè)計(jì)：頂立科技在裝備設(shè)計(jì)方面具有較強(qiáng)的能力，并且具有 對(duì)新材料生產(chǎn)工藝技術(shù)研究開發(fā)的能力。因此，頂立科技設(shè)計(jì)的產(chǎn)品具有較高的自 動(dòng)化功能和個(gè)性化功能。此外，頂立科技設(shè)計(jì)的立式、臥式、多層式碳化爐和燒結(jié) 爐等具備較強(qiáng)的個(gè)性化設(shè)計(jì)特征，解決了客戶生產(chǎn)工藝的布局、銜接問題。 ⑥智能精密控制：頂立科技具有專業(yè)從事控制軟件研發(fā)的團(tuán)隊(duì)，對(duì)熱處理設(shè)備 的研制采用計(jì)算機(jī)模擬設(shè)計(jì)，開發(fā)了完成的工藝數(shù)據(jù)庫，對(duì)設(shè)備制造和熱處理加工 生產(chǎn)的全過程實(shí)施信息化管理，采用計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)作為調(diào)控和決策的依據(jù)，并配套遠(yuǎn) 程監(jiān)控體系。 （3）主要經(jīng)營模式及特點(diǎn) 經(jīng)過多年發(fā)展，頂立科技已由原先僅生產(chǎn)簡單粉末冶金裝備制造企業(yè)成為集策 劃、設(shè)計(jì)研發(fā)、加工制造、客戶服務(wù)于一體的新材料裝備方案解決商，在經(jīng)營方面， 主要特點(diǎn)如下： 經(jīng)營特點(diǎn) 具體情況 需求差異化 根據(jù)客戶差異化需求，量身定制，能夠滿足各種不同的材料工 藝需求，具備設(shè)計(jì)制造超大型、超高溫、全自動(dòng)、智能化及特種熱 工裝備的能力，增強(qiáng)市場競爭力。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化 針對(duì)熱工裝備非標(biāo)化定制的特點(diǎn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)過程中引入 模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化理念，從客戶開發(fā)階段的理念引導(dǎo)開始到熱工裝備 的整體開發(fā)與設(shè)計(jì)，在定制化的設(shè)計(jì)中不斷提高標(biāo)準(zhǔn)模塊或者標(biāo)準(zhǔn) 原材料的比例。通過建立公共設(shè)計(jì)平臺(tái)，開展脫脂系統(tǒng)等模塊化設(shè) 計(jì)，設(shè)計(jì)直觀立體化、系統(tǒng)功能模塊化、零部件通用化程度大幅提 高。通過對(duì)石墨發(fā)熱桿、安全閥設(shè)計(jì)、工藝氣路設(shè)計(jì)等進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化， 提高了設(shè)計(jì)人員工作效率，使得從產(chǎn)品設(shè)計(jì)開始就形成了自己的質(zhì) 量優(yōu)勢、效率優(yōu)勢及成本優(yōu)勢。 制造專業(yè)化 針對(duì)熱工裝備產(chǎn)品特點(diǎn)，通過流程分析和優(yōu)化，設(shè)立專業(yè)制造 單元，如爐殼制造車間、控制系統(tǒng)制造車間、安裝調(diào)試車間等，實(shí) 現(xiàn)產(chǎn)品專業(yè)化制造。 管理規(guī)范化 成立標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)，經(jīng)過反復(fù)的流程梳理與優(yōu)化，各流程 簡單明了，部門與個(gè)人的職責(zé)清晰，運(yùn)營效率提高。 （4）設(shè)計(jì)研發(fā)模式 新材料熱工裝備的設(shè)計(jì)制造過程，是一個(gè)對(duì)多種高技術(shù)的集成以及新技術(shù)的研 發(fā)過程。在此過程中，如何有機(jī)結(jié)合多種高新技術(shù)，解決新技術(shù)研發(fā)過程中的各種 關(guān)鍵技術(shù)難題，并達(dá)成項(xiàng)目最終的技術(shù)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，是一項(xiàng)極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需 要一個(gè)具有全面技術(shù)能力的研發(fā)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)才能夠完成。通常任何一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有成 熟技術(shù)的直接引用、成熟技術(shù)優(yōu)化后的引用以及新技術(shù)的研發(fā)，因此設(shè)計(jì)師的專業(yè) 知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及創(chuàng)造性思維能力都是非常重要的。 按照項(xiàng)目實(shí)施的不同階段，頂立科技設(shè)計(jì)研發(fā)模式主要如下： ①材料工藝規(guī)劃階段。根據(jù)客戶對(duì)產(chǎn)品預(yù)期達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)，選擇最佳的工藝 路線。 ②技術(shù)方案制定階段。依據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)模式和管理方式以及項(xiàng)目 的投資規(guī)模等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，制定熱工設(shè)備的技術(shù)方案。 ③技術(shù)設(shè)計(jì)階段。依據(jù)技術(shù)方案，對(duì)設(shè)備的機(jī)械系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、傳感器系統(tǒng) 及信息管理和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)設(shè)計(jì)和工作設(shè)計(jì)。 （5）頂立科技未來發(fā)展面臨主要風(fēng)險(xiǎn) ①頂立科技部分產(chǎn)品主要客戶的采購具有很強(qiáng)的計(jì)劃性，不同年度訂單的具體 項(xiàng)目和數(shù)量存在一定差異。雖然其已定型批準(zhǔn)產(chǎn)品在一段時(shí)期內(nèi)仍然存在較大市場， 但這種波動(dòng)性特征導(dǎo)致了頂立科技部分產(chǎn)品在不同年度銷售波動(dòng)較大，進(jìn)而可能對(duì) 其經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生一定影響。 ②隨著行業(yè)的競爭日趨激烈，人才對(duì)行業(yè)企業(yè)發(fā)展的作用愈發(fā)重要。頂立科技 未來發(fā)展需要其管理團(tuán)隊(duì)及員工隊(duì)伍具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，如何保持公 司對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力，使企業(yè)在未來激烈競爭中立于不敗之地，是頂立科技未來 可能需要而面臨的重要問題。 （6）經(jīng)營性資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)分析 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)營性資產(chǎn)不局限于頂立科技于評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的整體資產(chǎn)， 還包括企業(yè)的賬外無形資產(chǎn)，如頂立科技品牌、銷售網(wǎng)絡(luò)、人力資源、生產(chǎn)技術(shù)、 商譽(yù)等。 ①經(jīng)營性資產(chǎn)調(diào)查分析 從資產(chǎn)的經(jīng)營性與非經(jīng)營性角度，我們將資產(chǎn)、負(fù)債分為經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和 非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債。經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債是指企業(yè)因盈利目的而持有、且實(shí)際也具 有盈利能力的資產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的負(fù)債；非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債是指與經(jīng)營主體的經(jīng)營沒有 直接關(guān)系的、不是用來獲取經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的負(fù)債。 在經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債中，有一部分是與本次預(yù)測的經(jīng)營主體未來收益無直接關(guān) 系的多余資產(chǎn)及多余負(fù)債，我們將其分別定義為溢余資產(chǎn)和溢余負(fù)債。溢余資產(chǎn)一 般包括：溢余貨幣現(xiàn)金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收利息、應(yīng)收股利、可供出售金融資 產(chǎn)、持有至到期投資、長期股權(quán)投資（未納入合并范圍部分）、投資性房地產(chǎn)；溢 余負(fù)債一般包括：交易性金融負(fù)債、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利等。 從資金的來源與運(yùn)用角度，我們又可將經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)一步劃分為經(jīng)營營 運(yùn)資本（經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)-經(jīng)營性流動(dòng)負(fù)債）、凈經(jīng)營長期資產(chǎn)（經(jīng)營性長期資產(chǎn)凈 額-經(jīng)營性長期負(fù)債）和付息債務(wù)。 ②非經(jīng)營/溢余資產(chǎn)、負(fù)債調(diào)查分析 經(jīng)分析，頂立科技非經(jīng)營/溢余資產(chǎn)包括：溢余貨幣資金、遞延所得稅資產(chǎn)、長 期股權(quán)投資；非經(jīng)營/溢余負(fù)債包括：股東借款、應(yīng)付利息。具體如下表： 溢余資產(chǎn)/負(fù)債分析表 單位：萬元 項(xiàng)目 賬面值 評(píng)估值 貨幣資金 983.08 983.08 遞延所得稅資產(chǎn) 43.88 43.88 長期股權(quán)投資 1,227.86 1,329.12 溢余資產(chǎn)合計(jì) 2,254.82 2,356.08 股東借款 285.00 285.00 應(yīng)付利息 12.93 12.93 溢余負(fù)債合計(jì) 297.93 297.93 六、未來收益預(yù)測 （一）主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測 最近二年，頂立科技主營業(yè)務(wù)收入增長較快，主要原因系：經(jīng)過多年的努力， 頂立科技在行業(yè)內(nèi)已有一定知名度，和一些重要客戶建立了長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作關(guān) 系；企業(yè)生產(chǎn)管理逐步規(guī)范，產(chǎn)品部件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度提高，企業(yè)產(chǎn)能增加。 2014年頂立科技二期新廠房完工，并將投入使用。與此同時(shí)，頂立科技對(duì)原廠 區(qū)也重新進(jìn)行了規(guī)劃，為企業(yè)未來加快發(fā)展速度提供了生產(chǎn)空間上的可能性。 此外，頂立科技對(duì)人才十分重視，逐步完善員工福利待遇及薪酬制度，為企業(yè) 未來發(fā)展提供人力資源保證。 我們通過對(duì)企業(yè)歷史年度銷售收入趨勢的變化、企業(yè)目前已有訂單的分析、期 末存貨的情況，以及企業(yè)對(duì)未來市場情況的估計(jì)，企業(yè)生產(chǎn)能力估計(jì)，對(duì)頂立科技 未來年度銷售情況進(jìn)行預(yù)測。 根據(jù)上述估計(jì)，頂立科技未來年度銷售收入預(yù)測見下表： 主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測匯總表 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 歷史年度 預(yù)測年度 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 粉末冶金 熱工裝備 3,005.12 5,742.99 7,491.59 9,364.00 10,769.00 11,954.00 12,552.00 碳材料熱 工裝備 4,181.93 9,183.95 13,357.53 15,429.00 17,666.00 19,433.00 20,405.00 信息咨詢 技術(shù)服務(wù) 616.11 30.79 50.00 60.00 72.00 86.40 95.04 合計(jì) 7,803.16 14,957.73 20,899.12 24,853.00 28,507.00 31,473.40 33,052.04 收入增長率 粉末冶金 熱工裝備 91.11% 30.45% 24.99% 15.00% 11.00% 5.00% 碳材料熱 工裝備 119.61% 45.44% 15.51% 14.50% 10.00% 5.00% 信息咨詢 技術(shù)服務(wù) -95.00% 62.39% 20.00% 20.00% 20.00% 10.00% 合計(jì) 91.69% 39.72% 18.92% 14.70% 10.41% 5.02% （二）主營業(yè)務(wù)成本預(yù)測 對(duì)頂立科技未來收益期主營業(yè)務(wù)成本的估算，在分析企業(yè)歷史年度營業(yè)成本構(gòu) 成的基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)所屬行業(yè)的競爭情況也進(jìn)行了估計(jì)。 評(píng)估對(duì)頂立科技未來年度分品種毛利預(yù)測及營業(yè)成本如下表： 營業(yè)成本預(yù)測表 單位：萬元 項(xiàng)目 歷史年度 預(yù)測年度 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 粉末冶金熱 工裝備 1,753.49 3,283.70 4,345.12 5,449.85 6,278.33 6,981.14 7,342.92 碳材料熱工 裝備 2,424.63 5,247.24 7,613.79 8,825.39 10,122.62 11,154.54 11,732.88 信息咨詢及 技術(shù)服務(wù) 99.58 9.89 17.50 21.00 25.20 30.24 33.26 合計(jì) 4,277.70 8,540.83 11,976.41 14,296.24 16,426.15 18,165.92 19,109.06 毛利率 粉末冶金熱 工裝備 41.65% 42.82% 42.00% 41.80% 41.70% 41.60% 41.50% 碳材料熱工 裝備 42.02% 42.87% 43.00% 42.80% 42.70% 42.60% 42.50% 信息咨詢及 技術(shù)服務(wù) 83.84% 67.89% 65.00% 65.00% 65.00% 65.00% 65.00% 合計(jì) 45.18% 42.90% 42.69% 42.48% 42.38% 42.28% 42.18% 如上表：在對(duì)主營業(yè)務(wù)成本的預(yù)測過程中，主要考慮了企業(yè)歷史年度各品種主 要產(chǎn)品成本變化情況、隨著產(chǎn)能的擴(kuò)大企業(yè)固定成本的攤薄、以及隨著市場競爭的 加劇，產(chǎn)品利潤水平可能會(huì)下降的情況。 （三）其他業(yè)務(wù)收入及成本的預(yù)測 除主營業(yè)務(wù)外，頂立科技尚有零配件、售后服務(wù)收入等其他業(yè)務(wù)收入，這部分 收入及成本預(yù)測情況如下表： 項(xiàng)目 歷史年度 預(yù)測年度 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 其他業(yè)務(wù)收入 451.25 414.98 445.66 436.77 480.44 504.46 其他業(yè)務(wù)成本 200.08 227.31 236.07 225.14 247.65 260.04 毛利率 55.66% 45.22% 47.03% 48.45% 48.45% 48.45% 如上表：2014年與2013年其他業(yè)務(wù)收入的波動(dòng)，主要原因系2014年售后服務(wù) 收少于2013年；預(yù)測年度2016年收入少于2015年，原因系，企業(yè)租賃收入至2016 年不再發(fā)生。 （四）營業(yè)稅金及附加預(yù)測 營業(yè)稅金及附加項(xiàng)目包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等，評(píng)估根據(jù)歷史年度 營業(yè)成本中材料成本的比重，計(jì)算預(yù)測年度所需繳納的增值稅，并確定應(yīng)交營業(yè)稅 金及附加的估計(jì)值。2015年至2019年具體測算結(jié)果見下表： 營業(yè)稅金及附加預(yù)測匯總表 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 營業(yè)稅金及附加 218.48 284.32 325.50 358.64 376.32 （五）期間費(fèi)用 1、營業(yè)費(fèi)用預(yù)測 對(duì)頂立科技未來收益期營業(yè)費(fèi)用的估算，我們區(qū)別不同的費(fèi)用項(xiàng)目采用不同的 估算方法進(jìn)行測算。頂立科技營業(yè)費(fèi)用項(xiàng)目主要分為質(zhì)保費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、工資薪酬、安 裝調(diào)試費(fèi)和差旅費(fèi)等。2015年至2019年度具體測算情況如下： 營業(yè)費(fèi)用預(yù)測匯總表（歷史年度） 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2013年 2014年 質(zhì)保費(fèi) 381.39 468.79 運(yùn)費(fèi) 161.69 164.66 職工薪酬 144.50 147.39 安裝調(diào)試費(fèi) 181.95 146.07 其他 61.25 102.03 廣告宣傳費(fèi) 37.48 57.44 差旅費(fèi) 90.55 41.86 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 52.70 26.21 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 0.95 2.95 合計(jì) 1,112.45 1,157.41 營業(yè)費(fèi)用預(yù)測匯總表（預(yù)測年度） 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 質(zhì)保費(fèi) 625.47 743.79 853.05 941.61 988.71 運(yùn)費(fèi) 219.55 272.72 312.79 345.26 362.53 職工薪酬 198.14 225.17 253.76 251.24 268.68 安裝調(diào)試費(fèi) 194.76 247.93 284.35 313.87 329.57 其他 163.63 199.90 224.32 246.76 246.76 廣告宣傳費(fèi) 60.32 75.39 90.47 99.52 99.52 差旅費(fèi) 54.42 70.75 88.44 97.28 97.28 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 30.14 37.68 45.21 52.00 52.00 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 3.67 4.23 4.96 5.08 5.32 合計(jì) 1,550.11 1,877.56 2,157.34 2,352.61 2,450.36 上表中：職工薪酬根據(jù)企業(yè)未來年度用人計(jì)劃及工資薪酬水平預(yù)測；折舊費(fèi)用 根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日已有固定資產(chǎn)及未來資本性支出計(jì)劃在折舊費(fèi)用中進(jìn)行預(yù)測。其他 費(fèi)用參考頂立科技?xì)v史年度費(fèi)用水平，以及預(yù)測年度銷售的增長預(yù)測。 2、管理費(fèi)用預(yù)測 對(duì)于管理費(fèi)用，在對(duì)歷史年度費(fèi)用分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同的費(fèi)用項(xiàng)目采用不 同的估算方法進(jìn)行估算。 （1）職工薪酬根據(jù)企業(yè)未來年度用人計(jì)劃及工資薪酬水平預(yù)測； （2）固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日已有固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)， 結(jié)合未來資本性支出計(jì)劃按企業(yè)的折舊、攤銷政策進(jìn)行預(yù)測； （3）研發(fā)支出：參考國科發(fā)火〔2008〕172號(hào)《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》 中對(duì)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用支出占銷售收入比例要求，同時(shí)考慮企業(yè)未來技術(shù)進(jìn)步對(duì)研發(fā)費(fèi) 用實(shí)際的需求綜合確定； （4）對(duì)于其他費(fèi)用中未來年度不會(huì)發(fā)生的偶然性支出，如2013年的管理咨詢 費(fèi)，未來年度不予預(yù)測； （5）其他費(fèi)用參考?xì)v史年度費(fèi)用水平，根據(jù)未來年度的收入預(yù)測進(jìn)行測算。 管理費(fèi)用預(yù)測匯總表（歷史年度） 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2013年 2014年 研發(fā)費(fèi) 965.31 1,218.52 工資及福利 444.48 393.57 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 116.28 128.10 審計(jì)、咨詢費(fèi) 109.28 110.44 管理費(fèi)用列支稅費(fèi) 69.03 74.84 汽車支出 76.48 71.90 其它 80.94 48.03 無形資產(chǎn)攤銷 38.56 42.52 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 24.90 31.05 質(zhì)量成本 - 24.26 安全生產(chǎn)費(fèi) 11.11 21.45 能源動(dòng)力費(fèi) 7.84 21.24 修理費(fèi) 23.53 20.56 低值易耗品攤銷 4.16 8.35 差旅費(fèi) 42.47 5.14 管理咨詢費(fèi) 380.00 - 合計(jì) 2,394.37 2,219.96 管理費(fèi)用預(yù)測匯總表（預(yù)測年度） 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 研發(fā)費(fèi) 1,149.45 1,118.39 1,083.27 1,101.57 1,140.30 工資及福利 457.41 514.55 568.79 648.67 681.48 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 104.29 109.93 116.46 123.52 122.36 審計(jì)、咨詢費(fèi) 30.00 40.00 44.00 44.00 50.00 管理費(fèi)用列支稅費(fèi) 105.63 108.54 111.81 114.24 115.33 汽車支出 90.00 103.50 113.85 125.24 131.50 其它 95.00 109.25 120.18 132.19 142.40 無形資產(chǎn)攤銷 42.75 112.72 112.72 112.72 112.72 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 49.50 56.93 62.62 68.88 75.77 質(zhì)量成本 32.34 37.20 40.92 45.01 49.51 安全生產(chǎn)費(fèi) 27.89 32.07 35.28 38.80 42.68 能源動(dòng)力費(fèi) 27.61 31.75 34.93 38.42 42.26 修理費(fèi) 26.73 30.74 33.81 37.20 40.92 低值易耗品攤銷 10.30 11.85 13.03 14.34 15.77 差旅費(fèi) 6.42 7.39 8.13 8.94 9.83 管理咨詢費(fèi) - - - - - 合計(jì) 2,255.33 2,424.79 2,499.78 2,653.73 2,707.07 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)測 企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用主要由利息支出、利息收入及銀行手續(xù)費(fèi)支出構(gòu)成，由于利息 收入及銀行手續(xù)費(fèi)金額較小，未來年度不予預(yù)測，評(píng)估根據(jù)企業(yè)未來的借款計(jì)劃對(duì) 利息支出進(jìn)行了預(yù)測，預(yù)測結(jié)果如下： 財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)測表 金額單位：萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 財(cái)務(wù)費(fèi)用 390.50 390.50 390.50 390.50 390.50 4、資產(chǎn)減值損失預(yù)測 頂立科技資產(chǎn)減值損失包括應(yīng)收款的壞賬準(zhǔn)備及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，根據(jù)頂立科技 歷史年度財(cái)務(wù)報(bào)表分析，該損失的發(fā)生并無規(guī)律，評(píng)估根據(jù)最近一期資產(chǎn)減值損失 占銷售收入的比例對(duì)未來年度資產(chǎn)減值損失進(jìn)行了預(yù)測，具體如下： 單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2013年 2014年 營業(yè)收入 8,254.41 15,372.71 資產(chǎn)減值損失 99.30 139.54 比率 1.20% 0.91% 評(píng)估取值 0.91% 資產(chǎn)減值損失預(yù)測結(jié)果 單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 銷售收入 21,344.78 25,289.77 28,987.44 31,977.86 33,581.73 比率 0.91% 0.91% 0.91% 0.91% 0.91% 應(yīng)計(jì)提 194.24 230.14 263.79 291.00 305.59 5、投資收益預(yù)測 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，頂立科技參股公司尚未開始經(jīng)營，本次評(píng)估對(duì)其2個(gè)參股公 司作為溢余資產(chǎn)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估。但對(duì)頂立科技與參股公司已簽訂銷售合同的 順流交易預(yù)測了2015年投資收益-1,286,730.26元。 由于該投資收益并不產(chǎn)生實(shí)際現(xiàn)金流出，評(píng)估在現(xiàn)金流預(yù)測計(jì)算過程中將其加 回。 （六）所得稅預(yù)測 根據(jù)湘高企辦字[2012]13號(hào)《關(guān)于公示湖南省2012年擬通過復(fù)審高新技術(shù)企業(yè) 的通知》，于2012年11月12日取得證書《高新技術(shù)企業(yè)》（編號(hào)：GF201243000099）， 有效期為2013年至2015年。根據(jù)《中華人民共和國所得稅法》第二十八條的規(guī)定， 國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 根據(jù)《企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用稅前扣除管理辦法（試行）》的規(guī)定，頂立科技計(jì)入當(dāng) 期損益未形成無形資產(chǎn)的研發(fā)費(fèi)用（包括研發(fā)人員的工資和辦公費(fèi)用），按其當(dāng)年研 發(fā)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生額的50%，直接抵扣當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額。 2015年至2019年，所得稅預(yù)測結(jié)果如下： 所得稅預(yù)測表 金額單位：萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 所得稅 601.37 761.28 932.85 1,057.18 1,114.48 （七）折舊與攤銷預(yù)測 1、 固定資產(chǎn)折舊預(yù)測 固定資產(chǎn)主要包括房屋、機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備和辦公設(shè)備。固定資產(chǎn)按 取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。固定資產(chǎn)折舊采用直線法分類計(jì)提折舊，并按固定資產(chǎn)估 計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值率確定其分類折舊率。本次評(píng)估，按照評(píng)估對(duì)象固定資產(chǎn) 的折舊政策，以基準(zhǔn)日固定資產(chǎn)賬面原值、未來發(fā)展規(guī)劃所需固定資產(chǎn)投入、預(yù)計(jì) 使用期、折舊率等預(yù)測未來的折舊額。未來經(jīng)營期內(nèi)的折舊額預(yù)測結(jié)果如下表： 固定資產(chǎn)折舊預(yù)測匯總表 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 合計(jì) 442.39 472.15 495.58 517.79 523.49 （2）無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)預(yù)測 無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)、企業(yè)使用的軟件，未來經(jīng)營期內(nèi)的攤銷費(fèi)用預(yù)測結(jié)果 如下表： 無形資產(chǎn)攤銷預(yù)測匯總表 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 攤銷合計(jì) 42.75 112.72 112.72 112.72 112.72 注：上表中，2016年攤銷增加的原因系，企業(yè)預(yù)計(jì)其研發(fā)完成的相關(guān)技術(shù)于2016 年開始攤銷。 （八）追加投資預(yù)測 追加資本系指企業(yè)在不改變當(dāng)前經(jīng)營業(yè)務(wù)條件下，所需增加的營運(yùn)資金和超過 一年期的長期資本性投入，如經(jīng)營規(guī)模變化所需的新增營運(yùn)資金以及持續(xù)經(jīng)營所必 須的資產(chǎn)更新、固定資產(chǎn)的購置等。 隨著未來年度業(yè)務(wù)持續(xù)增長，未來經(jīng)營期內(nèi)的追加資本主要為持續(xù)經(jīng)營所需的 資產(chǎn)購置、更新，營運(yùn)資金增加。本報(bào)告所定義的追加資本為： 追加投資=資本性支出+營運(yùn)資金增加額 資本性支出=車輛購置+電子設(shè)備更新+辦公設(shè)備更新+新建生產(chǎn)基地 1、資本性投資及更新投資預(yù)測 經(jīng)對(duì)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)能分析，企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)可以滿足未來年度生產(chǎn)經(jīng)營 需要，即企業(yè)無需進(jìn)行長期資本性支出，企業(yè)的資本性支出僅為維護(hù)性支出。未來 資本性支出如下表： 資本性支出預(yù)測明細(xì)表 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 永續(xù)年 資本性支出 104.80 467.80 467.80 467.80 467.80 636.21 2、營運(yùn)資金增加額預(yù)測 本報(bào)告所定義的營運(yùn)資金增加額為： 營運(yùn)資金增加額=當(dāng)期營運(yùn)資金-上期營運(yùn)資金 營運(yùn)資金指企業(yè)投入日常經(jīng)營活動(dòng)的資金，是企業(yè)經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)和經(jīng)營性流 動(dòng)負(fù)債的差額。 營運(yùn)資金=經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)-經(jīng)營性流動(dòng)負(fù)債 經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)一般包括經(jīng)營現(xiàn)金、存貨及應(yīng)收款項(xiàng)等。經(jīng)營性流動(dòng)負(fù)債指應(yīng) 付職工薪酬、應(yīng)付稅費(fèi)、應(yīng)付賬款等依據(jù)法規(guī)和慣例形成的負(fù)債。 經(jīng)營現(xiàn)金是指經(jīng)營周轉(zhuǎn)所必需的現(xiàn)金，一般根據(jù)最佳現(xiàn)金持有量來確定，根據(jù) 頂立科技的財(cái)務(wù)計(jì)劃，其最佳現(xiàn)金保有量為一個(gè)月的付現(xiàn)成本。存貨及其他經(jīng)營性 應(yīng)收應(yīng)付項(xiàng)目根據(jù)未來的周轉(zhuǎn)率來確定。 未來經(jīng)營期各年度的營運(yùn)資金預(yù)測如下表： 營運(yùn)資金預(yù)測匯總表 金額單位：萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 營運(yùn)資金 7,256.04 8,387.52 9,234.49 9,946.44 10,425.40 營運(yùn)資金變動(dòng)額 595.32 1,131.48 846.97 711.95 478.96 （八）自由現(xiàn)金流量的預(yù)測 （金額單位：人民幣萬元) 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 永續(xù) 一、營業(yè)收入 21,344.78 25,289.77 28,987.44 31,977.86 33,581.73 33,581.73 減：營業(yè)成本 12,212.48 14,521.38 16,673.80 18,425.95 19,382.10 19,382.10 減：營業(yè)稅金及附加 218.48 284.32 325.50 358.64 376.32 376.32 減：營業(yè)費(fèi)用 1,550.11 1,877.56 2,157.34 2,352.61 2,450.36 2,450.36 減：管理費(fèi)用 2,255.33 2,424.79 2,499.78 2,653.73 2,772.83 2,772.83 減：財(cái)務(wù)費(fèi)用 390.50 390.50 390.50 390.50 390.50 390.50 減：資產(chǎn)減值損失 194.24 230.14 263.79 291.00 305.59 305.59 加:投資收益 -128.67 二、營業(yè)利潤 4,394.97 5,561.08 6,676.73 7,505.43 7,904.03 7,904.03 三、利潤總額 4,394.97 5,561.08 6,676.73 7,505.43 7,904.03 7,904.03 納稅調(diào)整 -514.51 -485.90 -457.73 -457.59 -474.20 -474.20 減：所得稅 601.37 761.28 932.85 1,057.18 1,114.48 1,114.48 四、凈利潤 3,793.60 4,799.81 5,743.88 6,448.25 6,789.56 6,789.56 加：折舊、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷 485.15 584.87 608.30 630.51 636.21 636.21 加：利息費(fèi)用(扣除所得稅) 331.93 331.93 331.93 331.93 331.93 331.93 加:投資收益 128.67 減：追加收資 104.80 467.80 467.80 467.80 467.80 636.21 減：凈營運(yùn)資金變動(dòng) 595.32 1,131.48 846.97 711.95 478.96 - 五、凈現(xiàn)金流量 4,039.23 4,117.32 5,369.33 6,230.94 6,810.93 7,121.48 七、權(quán)益資本價(jià)值計(jì)算 （一）頂立科技折現(xiàn)率的確定 對(duì)于折現(xiàn)率，我們采用加權(quán)平均資本成本。由于自由現(xiàn)金流量代表了公司 的現(xiàn)金流量在未扣除任何有關(guān)融資的資金流前的量。加權(quán)平均資本成本是反映公 司可獲得的資金成本（負(fù)債和股本）以及對(duì)債權(quán)人和股東不同回報(bào)率上的杠桿影 響的指標(biāo)。所以一般采用加權(quán)平均資本成本（WACC）作為評(píng)估公司價(jià)值的折現(xiàn)率。 1、加權(quán)平均資本成本 通常用于資產(chǎn)適合的整體回報(bào)率的方法為加權(quán)平均資本成本方法,定義如 下： WACC＝Ke×[E/(E+D)]+ Kd×(1-T)×[D/(E+D)] 其中：Ke＝權(quán)益資本成本 Kd×(1-t)＝稅后債務(wù)成本 E/(D+E)＝所有者權(quán)益占總資本（付息債務(wù)與所有者權(quán)益之和）的比 例 D/(D+E)＝付息債務(wù)占總資本的比例（財(cái)務(wù)杠桿比率） T為所得稅稅率 2、權(quán)益資本成本 權(quán)益資本成本按資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)求取，計(jì)算方法如下： 公式：Ke=Rf+[E(Rm)-Rf]×β+a =Rf+Rpm×β+a 其中：Rf＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 E(Rm)=市場預(yù)期收益率 Rpm＝市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) β＝有財(cái)務(wù)杠桿風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬系數(shù) a＝公司個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù) （1）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(Rf)的確定 國債收益率通常被認(rèn)為是無風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟性搨鶛?quán)到期不能兌付的風(fēng)險(xiǎn)很 小，可以忽略不計(jì)。根據(jù)從滬、深兩市選擇自評(píng)估基準(zhǔn)日到國債到期日剩余期限 超過5年國債，并計(jì)算其到期收益率，取所有國債到期收益率的平均值作為本次 評(píng)估無風(fēng)險(xiǎn)收益率，本次無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為4%。 （2）風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)β的確定 ①無財(cái)務(wù)杠桿風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的確定 根據(jù)與被評(píng)估單位類似上市公司的公開資料，通過同花順資訊分析系統(tǒng)計(jì)算 得出其無財(cái)務(wù)杠桿風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，其平均值βu為0.6133。 證券代碼 證券簡稱 剔除財(cái)務(wù)杠桿調(diào)整eta 300092.SZ 科新機(jī)電 0.6070 002530.SZ 豐東股份 0.6501 002255.SZ 海陸重工 0.5700 601106.SH 中國一重 0.6260 平均 0.6133 企業(yè)有財(cái)務(wù)杠桿的β系數(shù)的確定：按照以下公式，將上市公司的無財(cái)務(wù)杠 桿的βu值，依照頂立科技目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)（D/E= 66.67%），折算成頂立科技有財(cái) 務(wù)杠桿的β值，計(jì)算公式如下： β/βu=1+D/E×(1-T) 式中：β＝有財(cái)務(wù)杠桿的β βu＝無財(cái)務(wù)杠桿的β D =有息負(fù)債現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值 E =所有者權(quán)益現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值 T ＝企業(yè)所得稅率 根據(jù)上述計(jì)算得出企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)Beta 為0.9608。 （3）市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)Rpm 市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)是對(duì)于一個(gè)充分風(fēng)險(xiǎn)分散的市場投資組合，投資者所要求的高 于無風(fēng)險(xiǎn)利率的回報(bào)率，由于目前國內(nèi)A股市場是一個(gè)新興而且相對(duì)封閉的市 場，一方面，歷史數(shù)據(jù)較短，并且在市場建立的前幾年中投機(jī)氣氛較濃，投資者 結(jié)構(gòu)、投資理念在不斷的發(fā)生變化，市場波動(dòng)幅度很大；另一方面，目前國內(nèi)對(duì) 資本項(xiàng)目下的外匯流動(dòng)仍實(shí)行較嚴(yán)格的管制，直接通過歷史數(shù)據(jù)得出的股權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 溢價(jià)包含有較多的異常因素，不具有可信度；國際上新興市場的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)通常采 用成熟市場的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)進(jìn)行調(diào)整確定，因此本次評(píng)估采用公認(rèn)的成熟市場(美國 市場)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)進(jìn)行調(diào)整，具體計(jì)算過程如下： 市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)=成熟股票市場的基本補(bǔ)償額+國家風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)測算，本次評(píng)估取市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)7.19%。 （4）公司個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)a 特有風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)為根據(jù)被評(píng)估單位與所選擇的對(duì)比企業(yè)在企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營 管理、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等方面的差異進(jìn)行的調(diào)整系數(shù)。根據(jù)對(duì)頂立科技特有風(fēng)險(xiǎn)的判 斷，取風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)為5%。 （5）權(quán)益資本成本的確定 根據(jù)上述的分析計(jì)算，可以得出： Ke = Ra+β×Rpm +a =15.91% 3、債務(wù)成本 債務(wù)成本取頂立科技評(píng)估基準(zhǔn)日加權(quán)平均債務(wù)成本7.1%。 4、折現(xiàn)率（WACC） 加權(quán)平均資本成本是被評(píng)估企業(yè)的債務(wù)資本和權(quán)益資本提供者所要求的整 體回報(bào)率。 我們根據(jù)上述資本結(jié)構(gòu)、權(quán)益資本成本和付息債務(wù)資本成本計(jì)算加權(quán)平均資 本成本，具體計(jì)算公式為： WACC =Ke×[E/(E+D)]+ Kd×(1-T)×[D/(E+D)] =11.96% （二）股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值 權(quán)東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 永續(xù) 凈現(xiàn)金流量 4,039.23 4,117.32 5,369.33 6,230.94 6,810.93 7,121.48 折現(xiàn)系數(shù)(11.96%) 0.9451 0.8441 0.7540 0.6734 0.6015 5.0290 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 3,817.39 3,475.53 4,048.21 4,195.98 4,096.60 35,814.28 現(xiàn)金流量合計(jì) 55,447.99 加:溢余資產(chǎn) 2,356.08 減:溢余負(fù)債 297.93 全投資資本的市場 價(jià)值 57,506.14 減:有息負(fù)債 5,500.00 股東全部權(quán)益市場 價(jià)值 52,006.00 八、評(píng)估結(jié)論 經(jīng)采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）對(duì)頂立科技的股東全部權(quán)益市場價(jià)值進(jìn)行了 評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日，頂立科技股東全部權(quán)益評(píng)估值為 52,006.00萬元。 第六部分 評(píng)估結(jié)論及其分析 一、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法，在設(shè)定的評(píng)估前提和假設(shè)的條件下，得出 如下評(píng)估結(jié)論： 在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日持續(xù)經(jīng)營前提下，頂立科技經(jīng)審計(jì)后的賬面資 產(chǎn)總額為22,692.11萬元，負(fù)債總額為12,294.63萬元，凈資產(chǎn)總額為10,397.47 萬元。 1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的頂立科技資產(chǎn)總額為25,515.55萬元，負(fù)債總額為 10,470.13萬元，凈資產(chǎn)總額為15,045.42萬元，增值4,647.95萬元，增值率 44.70%。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果匯總表 金額單位:人民幣萬元 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％ A B C=B-A D=C/A×100% 1 流動(dòng)資產(chǎn) 12,000.64 12,055.96 55.32 0.46 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 10,691.46 13,459.59 2,768.13 25.89 3 長期股權(quán)投資 1,227.86 1,329.12 101.26 8.25 4 固定資產(chǎn) 6,481.86 6,592.07 110.21 1.70 5 無形資產(chǎn) 1,897.21 5,427.21 3,530.00 186.06 6 開發(fā)支出 699.68 -699.68 -100.00 7 遞延所得稅資產(chǎn) 384.87 111.19 -273.68 -71.11 8 資產(chǎn)總計(jì) 22,692.11 25,515.55 2,823.44 12.44 9 流動(dòng)負(fù)債 8,521.40 8,521.40 10 非流動(dòng)負(fù)債 3,773.24 1,948.73 -1,824.51 -48.35 11 負(fù)債合計(jì) 12,294.63 10,470.13 -1,824.51 -14.84 12 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 10,397.47 15,045.42 4,647.95 44.70 2、收益法評(píng)估結(jié)果 采用收益法評(píng)估，得出在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年12月31日頂立科技股東全部 權(quán)益評(píng)估結(jié)果為52,006.00萬元，較賬面凈資產(chǎn)價(jià)值10,397.47萬元增值 41,608.53萬元。 3、評(píng)估結(jié)果差異分析的判斷和選擇 本次評(píng)估，我們分別采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法，通過不同途徑對(duì)委 估對(duì)象進(jìn)行估值，兩種方法的評(píng)估結(jié)果差異36,960.58萬元。兩種評(píng)估方法差異 的原因主要是： （1）資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從現(xiàn)時(shí)成本角度出發(fā)，以被評(píng)估單位賬面記錄的資產(chǎn)、 負(fù)債為出發(fā)點(diǎn)，將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值作為被 評(píng)估單位股權(quán)的評(píng)估價(jià)值。資產(chǎn)基礎(chǔ)法模糊了單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)的區(qū)別。凡是 整體性資產(chǎn)都具有綜合獲利能力。資產(chǎn)基礎(chǔ)法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而 不能全面、合理的體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值。 （2）收益法是從未來收益的角度出發(fā)，以被評(píng)估單位現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)未來可以產(chǎn) 生的收益，經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為被評(píng)估單位股權(quán)的評(píng)估價(jià)值，因此收益法 對(duì)企業(yè)未來的預(yù)期發(fā)展因素產(chǎn)生的影響考慮比較充分。 綜上所述，從而造成兩種評(píng)估方法產(chǎn)生差異。 4、評(píng)估結(jié)論的選取及增值原因分析 收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法的差異在于收益法反映了頂立科技的行業(yè)優(yōu)勢以及企 業(yè)品牌、資質(zhì)、客戶資源、優(yōu)秀的技術(shù)研發(fā)及管理團(tuán)隊(duì)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)的價(jià)值， 由于難以合理分離上述各項(xiàng)因素的價(jià)值，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論中未能體現(xiàn)其價(jià) 值。因此，我們認(rèn)為兩個(gè)評(píng)估結(jié)果存在差異是合理的。評(píng)估師經(jīng)過對(duì)頂立科技的 現(xiàn)場調(diào)查后認(rèn)為本次評(píng)估對(duì)象作為有整體收益的資產(chǎn)，具有較好的獲利能力，收 益法評(píng)估結(jié)果能合理反映上述因素形成的無形資產(chǎn)的價(jià)值，也能體現(xiàn)未來增長對(duì) 企業(yè)價(jià)值的影響。 根據(jù)以上分析，我們認(rèn)為，收益法對(duì)被評(píng)估單位未來的預(yù)期發(fā)展因素產(chǎn)生的 影響考慮比較充分，采用收益法結(jié)果更切合頂立科技的實(shí)際情況也更具合理性， 本次評(píng)估采用收益法結(jié)論作為最終評(píng)估結(jié)論。在本報(bào)告假設(shè)條件下，于評(píng)估基準(zhǔn) 日2014年12月31日，頂立科技股東全部權(quán)益的市場價(jià)值為52,006.00萬元人 民幣，金額大寫：人民幣伍億貳仟零陸萬元整。 二、評(píng)估結(jié)論成立的條件 1、本評(píng)估結(jié)論是根據(jù)評(píng)估原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，只有在 評(píng)估原則、依據(jù)、前提、方法和程序不變的條件下成立。 2、本次評(píng)估結(jié)論僅在相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估值可以通過資產(chǎn)的未來運(yùn)營得以全額 回收的前提下成立。 3、本評(píng)估報(bào)告書用于本次評(píng)估的目的，不得用于其他目的。 4、本評(píng)估結(jié)果是依據(jù)本次評(píng)估目的，以持續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提確定的 現(xiàn)行公允價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可 能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以 及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 5、本評(píng)估說明不考慮評(píng)估行為以外的法律問題，也不考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后的 資產(chǎn)市場變化情況。 6、本評(píng)估中涉及的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)均以委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的數(shù)據(jù)、 報(bào)表及有關(guān)資料為準(zhǔn)，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)； 評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)在此基礎(chǔ)上形成的評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。 三、評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng) 1、本次評(píng)估結(jié)果是依據(jù)本次評(píng)估目的，以持續(xù)使用和公開市場為前提確定 的現(xiàn)行市場價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方 式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生 變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中 遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。 2、頂立科技提供的與評(píng)估相關(guān)的所有資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，頂立科 技應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。 3、頂立科技應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料，并對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán) 屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。評(píng)估師對(duì)頂立科技提供的評(píng)估對(duì)象 法律權(quán)屬資料的資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)情況予以披露，但不應(yīng)超 越執(zhí)業(yè)范圍承擔(dān)驗(yàn)證評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料真實(shí)性、合法性和完整性的責(zé)任。 本報(bào)告的合法使用者在借助本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論做出交易決策時(shí)，須自行核查 或提請(qǐng)有關(guān)部門確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。 4、本次評(píng)估中所采用的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及未來預(yù)測數(shù)據(jù)均依據(jù)被評(píng)估企業(yè)提供的 數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，評(píng)估師在盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上做出的專業(yè)判斷，評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)所 做的專業(yè)判斷的合理性等將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生一定的影響。 5、頂立科技于2014年12月注冊成立北京中天順捷工業(yè)爐設(shè)備服務(wù)有限公 司，截至2014年12月31日尚未繳納注冊資本，本次評(píng)估未將該公司納入評(píng)估 范圍。 6、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總 局[2009]50號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的固定資 產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅允許抵扣，由于頂立科技為增值稅一般納稅人，故本次評(píng)估除房屋建筑 物的附屬設(shè)備，機(jī)器設(shè)備、辦公電子設(shè)備等重置成本未包含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。 7、本次評(píng)估未考慮評(píng)估增減值所引起的稅收責(zé)任，本項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告使用者 在使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)考慮相關(guān)稅收責(zé)任的影響。 8、本次評(píng)估中，評(píng)估師查看了各種建、構(gòu)筑物的的外部狀況，在情況允許 下對(duì)房屋建筑物實(shí)施了現(xiàn)場勘察鑒定，但僅借助了一般輔助性工具和常規(guī)手段， 未使用精密或?qū)�業(yè)儀器對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行測試和鑒定。由于條件所限，對(duì)于隱蔽部分無 法實(shí)施勘察和觀測，本次評(píng)估未考慮該項(xiàng)因素對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者 注意。 9、評(píng)估師未對(duì)各種設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，評(píng) 估師在假定被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的前提下，通 過實(shí)地勘察作出的判斷。 10、截止基準(zhǔn)日，頂立科技下列房產(chǎn)及土地設(shè)定了抵押： （1）頂立科技產(chǎn)權(quán)證號(hào)為長房權(quán)證暮字第708012402號(hào)、長房權(quán)證暮字第 708012401號(hào)、長房權(quán)證暮字第708012400號(hào)、長房權(quán)證暮字第708012399號(hào)、 長房權(quán)證暮字第713001704號(hào)、長房權(quán)證暮云鎮(zhèn)字第715003784號(hào)、長房權(quán)證暮 云鎮(zhèn)字第715003785號(hào)的房屋建筑物。 （2）頂立科技產(chǎn)權(quán)證號(hào)為長國用（2010）第608號(hào)、長國用（2010）第607 號(hào)、長國用（2012）第0195號(hào)的土地使用權(quán)。 本次評(píng)估，未考慮抵押事項(xiàng)對(duì)相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值的影響。 11、對(duì)頂立科技存在可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在被評(píng)估單位未作特 別說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不 承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 12、在本次評(píng)估中，我們僅就企業(yè)提供的相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債的范圍進(jìn)行評(píng)估， 未考慮可能存在的賬外資產(chǎn)及負(fù)債的影響。 13、對(duì)頂立科技存在可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng),在頂立科技未作特別 說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下,評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 14、截止評(píng)估報(bào)告出具日，頂立科技及未向我們提供被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日 后重大事項(xiàng)，我們也未從其他途徑發(fā)現(xiàn)被評(píng)估單位存在其他任何期后重大事項(xiàng)。 如果存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，報(bào)告使用者不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。 四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響 在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按 以下原則處理： 1、當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 2、當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方 應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。 3、對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí) 應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 五、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 1、本評(píng)估結(jié)論系專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意 見，具有法律規(guī)定的效力。 2、本評(píng)估說明及報(bào)告書系為報(bào)告中所載評(píng)估目的所涉及的申報(bào)資產(chǎn)和負(fù)債 提供價(jià)值參考依據(jù)，不得用于其他目的。未經(jīng)委托方許可和公司同意，本評(píng)估說 明的全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見諸于公開媒體。 3、本評(píng)估報(bào)告如需按國家現(xiàn)行規(guī)定提交相關(guān)部門進(jìn)行核準(zhǔn)或備案，則需取 得批復(fù)后方可正式使用。 4、本評(píng)估結(jié)論的使用有效期一年，即自2014年12月31日起至2015年12月30 日止。 中財(cái)網(wǎng)