（原標(biāo)題：天府新區(qū)限購(gòu) 改需涌入雙流）

天府新區(qū)因此前受各項(xiàng)利好政策影響，樓市量、價(jià)上漲明顯，限購(gòu)、限貸政策雙管齊下，準(zhǔn)入門檻一再升高，在這被稱為史上最強(qiáng)政策的影響下，天府新區(qū)樓市行情受到明顯抑制。

根據(jù)銳理機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，再加上傳統(tǒng)春節(jié)銷售淡季的影響，限購(gòu)區(qū)域成交量達(dá)到了最低值9.8萬(wàn)平方米（統(tǒng)計(jì)時(shí)間段內(nèi)），較10月份75.6萬(wàn)平方米的成交峰值（統(tǒng)計(jì)時(shí)間段內(nèi)）跌幅達(dá)88%。同比去年同一時(shí)間段的最大跌幅值還有12%的降幅。

2016年1月—2017年2月成都限購(gòu)區(qū)域新增供應(yīng)量走勢(shì)圖

的確，作為成都地產(chǎn)行業(yè)最重要的板塊之一，城南有著政府各項(xiàng)配套的鼎力支撐，樓盤品質(zhì)普遍高、房?jī)r(jià)漲速快、成交量大，利好的前景吸引大量改善型和投資型客戶入場(chǎng)。限購(gòu)后，城南公寓的銷量急增，顯示著投資者不愿離開城南的心態(tài)。

“天府新區(qū)代表成都的未來，顯然買房離不開這個(gè)范圍。”一位姓李購(gòu)房者的態(tài)度具有代表性，“大城南是我的第一選擇。”

問題是，限購(gòu)后，城南的這部分高端改善型需求去了哪里？大城南哪些地方能避開限購(gòu)政策，又能很好的享受新區(qū)紅利？

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近郊以雙流和龍泉為代表的區(qū)域在這行情下成功突圍。

銳理數(shù)據(jù)顯示，沒有限購(gòu)的城南雙流出現(xiàn)成交大幅上漲，新增供應(yīng)出現(xiàn)了最高達(dá)66%的漲幅，同時(shí)，成交方面。從2016年10月—2017年2月期間，雙流區(qū)域銷售面積達(dá)149.7萬(wàn)平方米，達(dá)到了近5年來同時(shí)間段的最高值，最高增幅達(dá)57%。

近5年10月-2月雙流銷售同比去化對(duì)比圖

在銷售給力的情況下，兩大板塊的存量去化也相對(duì)樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2017年2月，雙流和龍泉的存量去化周期分別為4.5和5.4個(gè)月，處于大成都范圍內(nèi)各區(qū)最低點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分流走向進(jìn)行分析，從政府規(guī)劃層面來看，城市向南發(fā)展已成為趨勢(shì)，而雙流是大城南最重要的組成部分之一；從地理位置上看，雙流和龍泉分別位于高新南區(qū)和天府新區(qū)的兩側(cè)，由于大多購(gòu)房者對(duì)于區(qū)域選擇的目標(biāo)性較強(qiáng)，就近原則來看，毗鄰的雙流和龍泉的確是最好的選擇；再者從政府規(guī)劃優(yōu)勢(shì)的影響來看，雙流和龍泉同時(shí)也是天府新區(qū)規(guī)劃輻射下的重點(diǎn)紅利區(qū)域，而高新南區(qū)和天府新區(qū)近年來受到天府新區(qū)規(guī)劃影響，樓市表現(xiàn)是有目共睹的，在其購(gòu)入門檻受到限制的情況下，自然也成為了最好的承接者。

雙流改善型別墅銷量暴增，區(qū)域地產(chǎn)升溫迅猛

雙流住宅57%的銷量增長(zhǎng)中，主要以改善型需求的貢獻(xiàn)為主。雙流已經(jīng)成為改善型購(gòu)房者的第一選擇。從上周銳理發(fā)布的報(bào)告《限購(gòu)機(jī)會(huì)下的價(jià)值裂變 城南高改市場(chǎng)涌向雙流》一文中，我們可以發(fā)現(xiàn)。2016年至今的別墅洋房類銷量中，雙流以1616套的成績(jī)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他各城區(qū)， 2016年雙流別墅洋房類銷售面積同比增幅驚人，達(dá)到73.3%。新都憑借萬(wàn)科五龍山有不錯(cuò)表現(xiàn)，然而距離雙流仍有41%的差距。

雙流區(qū)域近三年倍別墅洋房銷售面積趨勢(shì)圖

這意味著，雙流區(qū)域市場(chǎng)需求在改善大市場(chǎng)之下，已率先進(jìn)入深度改善的階段。顯然，限購(gòu)后城南高端改善型需求已大量朝雙流區(qū)外溢。

2016年至今，成都各城區(qū)別墅洋房類銷量對(duì)比

那么哪些項(xiàng)目在雙流高改市場(chǎng)中率先嘗到市場(chǎng)甜頭？從銳理數(shù)據(jù)調(diào)取2016年至今成都別墅類項(xiàng)目銷售熱度圖（顏色越偏紅銷量越高），發(fā)現(xiàn)雙流區(qū)域內(nèi)的別墅銷量主要集中在下圖紅圈內(nèi)區(qū)域，且其中有一個(gè)晃點(diǎn)尤為顯眼，銷量遠(yuǎn)高于周邊市場(chǎng)。

2016年至今成都別墅類項(xiàng)目銷售套數(shù)熱度

將該地圖進(jìn)行多倍放大后，我們發(fā)現(xiàn)該黃點(diǎn)為華新錦繡尚郡項(xiàng)目所在地。銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年至今華新錦繡尚郡的銷售套數(shù)為207套，銷售面積為40389平方米（認(rèn)購(gòu)口徑），這個(gè)成績(jī)不僅位列雙流別墅項(xiàng)目銷量前三，在整個(gè)大成都別墅市場(chǎng)上都屬TOP10。

記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目并不屬于雙流特定的一個(gè)版塊，而是位于牧馬山、東升和航空港三個(gè)板塊交匯之處。銳理以三板塊交界處為圓心，發(fā)現(xiàn)在區(qū)區(qū)2.5公里的半徑范圍內(nèi)，金三角區(qū)域的別墅銷量甚至超過了整個(gè)航空港板塊，市場(chǎng)吸附力不可小覷。

雙流在板塊地圖上的體現(xiàn)

為了驗(yàn)證華新錦繡尚郡項(xiàng)目所在的雙流金三角版塊，這樣突出的銷量增長(zhǎng)，是否有足夠的理由支撐。我們記者進(jìn)行了深入的研究。發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的表現(xiàn)不僅僅是限購(gòu)政策下的市場(chǎng)擠壓表現(xiàn)，因?yàn)橄拶?gòu)的需求外溢，可以選擇的左右兩翼范圍太廣，但市場(chǎng)表現(xiàn)卻集中到了這一個(gè)點(diǎn)。背后必然有更為有利的支撐。

通過分析雙流今年的規(guī)劃和雙流金三角區(qū)域的地理優(yōu)勢(shì)，答案隨之浮出水面。

雙流大勢(shì)所致，政府規(guī)劃實(shí)力助威。2015年12月3日國(guó)務(wù)院正式批復(fù)雙流“撤縣設(shè)區(qū)”，這一里程碑事件極大的促進(jìn)了雙流區(qū)域資源整合發(fā)展。規(guī)劃方面，雙流整體被確定為“一門戶、一基地、兩中心”的發(fā)展方向（“一門戶”指內(nèi)陸開放門戶，“一基地”指高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，“兩中心”指西部高端服務(wù)業(yè)中心和國(guó)家自主創(chuàng)新中心）；交通方面，雙流規(guī)劃有包括地鐵3號(hào)線、5號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線在內(nèi)的15條地鐵線路以及有軌電車、新建改造道路等，極大縮短區(qū)域通達(dá)時(shí)間，對(duì)于板塊價(jià)值起到快速提升作用；產(chǎn)業(yè)方面，成都七大衛(wèi)星城的定位，讓雙流在科技、航空港、汽配、皮革等產(chǎn)業(yè)方面聚集了大量企業(yè)資源及高技術(shù)人才流量，提升區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量。各類對(duì)雙流利好的消息，逐步將雙流打造成為高端改善需求的承接地。

雙流交通規(guī)劃四通八達(dá)

軌道交通向來是業(yè)內(nèi)投資人士關(guān)注的首位要素，一個(gè)區(qū)域乃至項(xiàng)目的發(fā)展前景受到交通尤其是地鐵的極大影響。犀浦及龍泉就是最好的例證，在地鐵2號(hào)線東西沿線開通之后，兩區(qū)域的市場(chǎng)熱度一路走高，成為承接主城外溢客群的主力區(qū)域。而在下圖交通線路圖中可以看到，地鐵3 號(hào)線的城鐵雙流站以及地鐵10號(hào)線的應(yīng)天寺站，恰好環(huán)繞在華新錦繡尚郡，其中城鐵雙流站作為換乘站對(duì)于人群聚集有明顯作用。值得一提的是，地鐵10號(hào)線預(yù)計(jì)將于今年國(guó)慶節(jié)前開通，這勢(shì)必將成為該區(qū)域價(jià)值提升的又一砝碼。此外，項(xiàng)目對(duì)面就是成綿樂快鐵及擬定修建的雙流客運(yùn)站，極大的縮短了城區(qū)通達(dá)時(shí)間。華新錦繡尚郡作為雙流稀缺的600畝純低密大盤，恰好享有兩大地鐵站點(diǎn)環(huán)繞，占據(jù)低密、交通、資源等多個(gè)高改市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，自然對(duì)高端改善客群有極大的吸附力。

雙流擁有難以匹敵的生態(tài)本底。在霧霾天氣越來越受關(guān)注的今天，別墅自然資源附加的生態(tài)價(jià)值愈加突顯。如何手握并打好生態(tài)牌，成為很多開發(fā)商著力打造的產(chǎn)品力核心。一方面，牧馬山良好的生態(tài)本底聚集了成都低密度高端居住區(qū)，成為成都高改人群的聚集之地；另一方面，雙流已初步建成亞洲最大的8500畝城市中央公園，其中的運(yùn)動(dòng)公園、中心公園、鳳翔湖市政森林公園等六大濕地公園已建成并開放，以實(shí)景向市場(chǎng)展現(xiàn)其資源實(shí)力。此外，在新一版的雙流城市總體規(guī)劃中，白河綠帶、楊柳河綠帶、三支渠綠帶及大件路綠帶形成雙流的四大生態(tài)走廊。

同時(shí)華新錦繡尚郡項(xiàng)目為600畝純低密大盤，自帶一個(gè)碧野公園，為高端改善型需求注入生態(tài)的活力。

自古以來，區(qū)位和環(huán)境總是置業(yè)的第一選擇。而雙流恰恰享受這種地理位置的天然利好，華新錦繡尚郡在這樣的區(qū)位上，建面約271 實(shí)際可利用面積約392 的附帶產(chǎn)權(quán)雙車位的樓王級(jí)聯(lián)排產(chǎn)品，獲得了這部分改善型需求人士的青睞，畢竟在這里買的不僅是一套別墅，更是地鐵3號(hào)線，10號(hào)線帶來的實(shí)際福利，幾大公園帶來的生態(tài)健康。這些優(yōu)秀的品質(zhì)集中后， 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上率先展現(xiàn)出價(jià)值爆發(fā)前的征兆。可以預(yù)見的是，雙流金三角將憑借其政策、交通、產(chǎn)業(yè)等共同推動(dòng)下，2017年將全面發(fā)力。

(原標(biāo)題：天府新區(qū)限購(gòu) 改需涌入雙流)