收房驗(yàn)房是個(gè)很重要的階段，驗(yàn)房需準(zhǔn)備的工具，相信購(gòu)房一族們肯定都有各自的經(jīng)驗(yàn)。
驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。使用方法是，用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒(méi)有問(wèn)題。
大家在使用火測(cè)試管道時(shí)，避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況，可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。
乒乓球主要是來(lái)測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。
使用乒乓球測(cè)地平的方法有兩種：1、將乒乓球放在衛(wèi)生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。2、在驗(yàn)房時(shí)，如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可使用乒乓球進(jìn)行檢測(cè)。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。
光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
手電最好選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。
女孩子們用到的小鏡子在驗(yàn)房時(shí)可是派上了大用場(chǎng)，通常開(kāi)發(fā)商交付的房子，在大面上一般都是過(guò)得去的，問(wèn)題往往出現(xiàn)在最容易被忽略的地方，比如入室門(mén)、室內(nèi)門(mén)門(mén)扇的頂部和底邊，櫥柜的內(nèi)部等一些不便觀察的地方。
“特別是精裝房，門(mén)底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了。”
未使用過(guò)的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢？主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。購(gòu)房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。
這個(gè)工具在驗(yàn)收房屋過(guò)程中是至關(guān)重要的，在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。
如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。從歷次收房、驗(yàn)房的情況來(lái)看，空鼓的位置一般多出現(xiàn)在窗臺(tái)兩側(cè)，或者墻壁中部。
驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆，主要用來(lái)檢查插座。電筆的使用方法是，首先打開(kāi)房子的電閘，然后用電筆一個(gè)一個(gè)插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，再用電筆一個(gè)一個(gè)測(cè)，燈不亮說(shuō)明已經(jīng)斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。分別測(cè)試都沒(méi)有問(wèn)題之后，才可證明開(kāi)關(guān)、線路正常，插座安全。
卷尺和電筆在驗(yàn)房時(shí)都是必不可少的，可用來(lái)測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，專業(yè)驗(yàn)房人士表示，國(guó)家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過(guò)這個(gè)數(shù)字的話要讓開(kāi)發(fā)商整改。
臉盆的作用主要是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，倒幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)，之后應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水，就表示正常。
房屋滲水問(wèn)題也是特別重要的，檢查墻壁的滲水問(wèn)題，可以選擇在暴雨后的第二天，現(xiàn)場(chǎng)查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如果交付的時(shí)候是晴天，就可以讓臉盆上場(chǎng)了。專業(yè)驗(yàn)房人士表示外墻的內(nèi)壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方，這些地方淋過(guò)水后要仔細(xì)查看是否有水跡或積水。