華夏時報（公眾號：chinatimes）記者 王俊仙 南京報道
3月底，紅豆股份公告要以8億元出售占其總營收比重過半的地產資產，自此將集中力量發展服裝業務。4月12日，紅豆股份公告收到上交所問詢函，主要涉及此次出售房地產資產的必要性、合理性以及估值等問題。
3月28日晚間，紅豆股份發布《重大資產重組出售暨關聯交易報告書（草案）》（下稱“草案”），其擬向控股股東紅豆集團出售無錫紅豆置業有限公司（下稱“紅豆置業”）60%股權，作價8.2億元，交易完成后紅豆股份將不再持有紅豆置業股份。
公開信息顯示，雖然紅豆股份被劃分到了服裝紡織行業，但其卻有兩大塊業務，分別是男裝業務和房地產業務。2016年紅豆股份營業收入30.41億元，其中，男裝業務營業收入13.42億元，占總營業收入的44.13%；房地產業務營業收入15.90億元，占比52.29%，占據紅豆股份總營收的“半壁江山”。
而出售紅豆置業意味著紅豆股份要將全部房地產資產剝離。
紅豆股份表示，剝離房地產業務的原因為“土地成本趨高”、“高端人才缺乏”、“宏觀政策調控趨緊”，公司房地產業務主要集中在二三線城市，競爭力不強，利潤水平較低。本次交易完成后，上市公司將集中資源發展服裝業，進一步增強競爭優勢，積極培育新的業績增長點。
值得注意的是，根據草案披露，紅豆置業2016年下半年仍在擴充土地儲備，獲取三處土地儲備成本將近21億元；目前在建的房地產項目共有三處，位于無錫錫山區、高鐵商務區，2016年無錫地區的庫存去化情況優良；重組交易前后，上市公司的加權平均凈資產收益率將從5.62%下降為3.42%。
那么，紅豆股份出售房地產資產的合理性和必要性為何？通過剝離資產獲取大額現金的必要性和后續安排是什么？對此，上交所要求紅豆股份逐條進行回復。
除此之外，上交所還要求紅豆股份在4月19日之前就此次交易作價及評估公允性、標的資產經營及財務信息披露進行補充說明。
4月13日，紅豆股份證券部工作人員告訴記者，目前公司正在準備對上交所的問詢進行回復，到時可能會同時出具出售資產的補充公告，擬于4月19日召開的股東大會時間應該不會進行變更。
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