南昌市新建區(qū)紅谷匯景樓盤多處未完工
近日，陸續(xù)有購房者向本報(bào)反映稱，南昌市新建區(qū)紅谷匯景樓盤開發(fā)商原定于2016年6月交房，但至今仍無法交房。部分購房者因急于住進(jìn)新房，只好向開發(fā)商接收了還未驗(yàn)收的房屋。購房者吳先生告訴記者，早知道開發(fā)商會(huì)逾期交房，當(dāng)初他也不會(huì)購買該處房子。
◎文/圖 實(shí)習(xí)生曾鈴 劉麗萍 記者萬菁
業(yè)主： 交房時(shí)間一再改期
據(jù)吳先生介紹，他于2015年5月購買了位于南昌市新建區(qū)紅谷匯景小區(qū)的一處房屋，并與開發(fā)商江西騰榮實(shí)業(yè)有限公司簽訂了商品房買賣合同。按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2016年6月30日前交房，但接近交房日期時(shí)，卻接到開發(fā)商通知，稱要7月份交房，可到了7月份，又改口成8月份，就這樣一拖再拖，直到現(xiàn)在也沒有辦理交房手續(xù)。
吳先生稱，按照合同約定，交房逾期在90日之內(nèi)，出賣方應(yīng)按日向買受人交付房價(jià)款萬分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過90日，出賣方應(yīng)按日向買受人交付房價(jià)款萬分之一的違約金。“開發(fā)商已經(jīng)逾期交房超過90天，當(dāng)我們找到開發(fā)商江西騰榮實(shí)業(yè)有限公司的工作人員詢問情況時(shí)，對方表示不清楚此事，而開發(fā)商老板又不和我們當(dāng)面對接。”
“關(guān)于逾期交房的原因，開發(fā)商工作人員曾解釋稱，是因?yàn)樘鞖庠颍课蒡?yàn)收到底進(jìn)展到了哪一步，我們毫不知曉。”購房者鄭先生告訴記者，因家人急需入住新房，只好向開發(fā)商接收了還未驗(yàn)收的房屋。
開發(fā)商：今年5月底開始交房工作
4月13日，新法制報(bào)記者來到紅谷匯景小區(qū)。現(xiàn)場可見，幾處一米多高的黃泥土堆和建筑垃圾被堆放在小區(qū)內(nèi)的空曠處，2#樓與3#樓外墻粉刷工作尚在進(jìn)行，而小區(qū)的配套設(shè)施也并不完善，處于建設(shè)當(dāng)中。
隨后，記者來到江西騰榮實(shí)業(yè)有限公司，該公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人況經(jīng)理告訴記者，由于去年雨水天氣較多，工作人員無法正常施工而延誤了施工進(jìn)度。“小區(qū)已經(jīng)處在消防驗(yàn)收的階段，目前還有部分消防及配套設(shè)施沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。”況經(jīng)理稱，目前正在做進(jìn)一步的整改，同時(shí)重新上報(bào)驗(yàn)收資料，爭取在一個(gè)月完成所有項(xiàng)目，達(dá)到合格驗(yàn)收。
據(jù)況經(jīng)理透露，他們已經(jīng)在今年3月16日和政府相關(guān)部門、業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并作出了書面承諾。記者在承諾書上看到，開發(fā)商向所有購房者和相關(guān)部門承諾，小區(qū)1#樓5月底達(dá)到驗(yàn)收合格交房標(biāo)準(zhǔn)，2#樓7月底達(dá)到驗(yàn)收合格交房標(biāo)準(zhǔn)。而關(guān)于逾期交房所要承擔(dān)的違約金一事，況經(jīng)理稱，他們將在收房后再和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。
房管部門：已暫時(shí)凍結(jié)公司開發(fā)資格
針對此事，南昌市新建區(qū)房管局開發(fā)辦熊主任表示，在房屋還未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況下，開發(fā)商江西騰榮實(shí)業(yè)有限公司私自與部分購房者進(jìn)行交房，對此，他們已經(jīng)下達(dá)了整改要求，并暫時(shí)凍結(jié)了該公司開發(fā)資格，不允許其再進(jìn)行銷售。
對于開發(fā)商向政府作出書面承諾一事，熊主任告訴記者，今年3月16日，開發(fā)商確實(shí)作出了書面承諾，稱在今年5月底達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，如果還未做到，該局將考慮延遲解凍該公司的開發(fā)資格，并作出相應(yīng)處罰。
律師：開發(fā)商應(yīng)支付違約金
江西明理律師事務(wù)所律師肖琴告訴記者，根據(jù)《合同法》第107條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”由購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》相關(guān)條款規(guī)定可知，開發(fā)商應(yīng)該按照承諾繼續(xù)履行交房義務(wù)，并按照合同約定按日向買受購房者支付違約賠償金。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者在購房前應(yīng)做好相關(guān)市場咨詢，盡量選擇商業(yè)信譽(yù)好、口碑佳的開發(fā)商，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。