2017年4月21日，上海市政府門戶網站www.shanghai.gov.cn公開文件《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》（規定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日），規定中明確“上海新增的經營性用地”“商業可售部分以層為單元進行銷售”、“配套商業物業應整體持有”，簡言之，小面積散賣商鋪很有可能在上海成為絕版！
投資商鋪是最考驗眼力的，沒有之一。
投的好的，一鋪養三代不是傳說。等于擁有一顆世代相傳的搖錢樹。黃金地段黃金鋪，鋪鋪都是搖錢樹。（據說豫園麥當勞單日流水可以做到20-30萬！）
而隨著上海城市的崛起，各類商業如雨后春筍般遍地開花，曾經萬眾人流擁擠在某條商業街上的場景再也不再。而同時，優質黃金地段的商鋪基本都以持有為主，金鋪“原始股”難以尋覓。
比如,全中國的大IP上海迪士尼早早就圈地而城。
迪士尼是一個巨大的雄心霸業，目前開發的一小片僅僅是核心區而已，未來要“將國際旅游度假區乃至更大范圍地區塑造為太平洋西岸的世界級旅游目的地之一”！
不管世界如何變化，不管明天的發展熱點是浦東新區還是虹橋新區，迪士尼永遠都是世界性的大IP，看得見的“原始股”！
這就是“一鋪養三代”的真正含義！
發展初期，潛力無可限量，成熟之后，就是幾何倍數的增長！
真正的可投資的迪士尼商鋪“原始股”：
1、迪士尼5公里范圍內唯一在售新盤，而且除了迪士尼，周邊更有野生動物園、海洋公園、冰雪世界等，繡云里就位于這個巨大的旅游經濟圈的正中心！
按照最新數據，截止今年4月，上海國際旅游度假區自去年4月26日正式對外開放以來已累計接待游客約1700萬人次，日均4萬多人次，最高日超過11萬人次。
海洋世界預計人流量約500萬人次/年！
冰雪世界預計客流量約230萬人次/年！
野生動物園客流量約1460萬人次/年！
浦東機場客流量約6008萬人次/年！
2、1億人流那都是過客，繡云能夠導入這些人流，并形成一個強大的金三角才是真本事！
石庫門，純正石庫門，老上海，經典老上海。唯一的上海，唯一的石庫門，來上海怎能不來石庫門。
酒店，各種特色的、星級的、有趣的酒店。人先住進來，什么都有了。
綠都·繡云里以特色酒店核心業態，形成迪士尼的大入口，先讓客人住進來，并順理成章地形成了迪士尼度假區——浦西——陸家嘴的游玩金三角，而駐留在繡云里的每個日日夜夜帶來的都是無盡的財富！
3、除了旅游客戶，更有幾十萬海量本地客戶形成人流保障！
就像任何一個即將騰飛的“雄安新城”一樣，六灶新城就是這樣的一個地方。從度假區的擴展發展來看，六灶國際新城成為其重要的生活配套門戶區，新城總規劃面積為2.1平方公里，東南部為商品房住宅區和辦公樓宇，西北部為迪斯尼居民居住區和本地區居民居住區，中心地帶為商業區和居民文化活動中心，四周分布有幼兒園、中小學、鄰里中心和醫院，全面立體打造一個匹配國際旅游度假區生活門戶國際住區。
綠都·繡云里正位于這座國際新城的正中心，未來藍圖清晰可見，說是“原始股”毫不為過。
4、全上海真正可以做到24小時不打烊的商鋪！
早9點——晚9點：國際新城正核心，多個產業園區，幾十萬名居民生活消費！
晚9點——次日早9點：度假圈億級人流住宿、夜宵、度假、旅游消費！
雙高峰人流，魔都真正可以實現24小時全時段的商業！
甚至做的更極致一點，可以一個店鋪，白天開餐飲，做本地居民生意，晚上開酒吧，做游客生意。真的是一個店鋪，兩份租金！
5、華聯超市、中影UL城市影院已戰略合作，永輝超市、星巴克、麥當勞、屈臣氏、7/11、桂滿隴、賽百味、巴黎貝甜火熱洽談中！！！
6、30-70㎡超小面積，超低門檻投資，只要首付50萬起！不限貸不限購！
就現在和未來的上海來說，50萬能持有長期獲得收益的不動產，任誰都是一個不能放過的歷史機遇！
