證券代碼：002162 證券簡(jiǎn)稱：斯米克 公告編號(hào)：2015-041上海斯米克控股股份有限公司關(guān)于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃綱要的風(fēng)險(xiǎn)提示公告本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。上海斯米克控股股份有限公司（ 相關(guān)公司股票走勢(shì) 斯米克 以下簡(jiǎn)稱“公司”）于2015年8月8日披露了《關(guān)于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃綱要”），就公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型選擇進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)的理由、轉(zhuǎn)型大健康產(chǎn)業(yè)依托的資源、轉(zhuǎn)型策略、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的階段目標(biāo)及進(jìn)展等進(jìn)行了說明，具體內(nèi)容詳見公司登載于巨潮資訊網(wǎng)（www.cninfo.com.cn）上的《上海斯米克控股股份有限公司關(guān)于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃綱要》。公告披露后，發(fā)現(xiàn)有部分投資者對(duì)規(guī)劃綱要的部分內(nèi)容存有疑慮或誤解，為保護(hù)廣大投資者利益，特此對(duì)上述規(guī)劃綱要補(bǔ)充披露風(fēng)險(xiǎn)提示及說明如下：本規(guī)劃綱要是公司董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)草擬，并提交董事會(huì)審議通過，就公司未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，制定的轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃性文件，用于指導(dǎo)及責(zé)成公司管理層依照董事會(huì)制定的規(guī)劃方向及計(jì)劃實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本規(guī)劃綱要在后續(xù)實(shí)際實(shí)施過程中由于受多種因素的影響存在以下不確定性，請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。一、關(guān)于土地使用規(guī)劃審批風(fēng)險(xiǎn)公司在規(guī)劃綱要中披露：公司轉(zhuǎn)型大健康產(chǎn)業(yè)依托的資源中，其中第2項(xiàng)是“公司擁有上海土地資源約590畝”，并說明“公司瓷磚生產(chǎn)基地搬遷江西后，擁有的約590畝土地可用于開發(fā)大健康產(chǎn)業(yè)，為項(xiàng)目投資節(jié)約大量土地成本，加快項(xiàng)目投資回收周期。”同時(shí)，在該規(guī)劃綱要的轉(zhuǎn)型策略第2項(xiàng)“輕資產(chǎn)運(yùn)行”中進(jìn)一步說明“公司將和地方政府合作，在上海自有土地建設(shè)“悅心健康城”項(xiàng)目，綜合養(yǎng)老、醫(yī)療、病程管理、金融保險(xiǎn)、輔具中心等服務(wù)，成為公司大健康產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的旗艦示范項(xiàng)目。” 公司會(huì)結(jié)合國(guó)家關(guān)于土地資源使用的政策依法規(guī)劃土地資源的轉(zhuǎn)型使用。近年國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)土地政策主要包括：（1）國(guó)土資源部2014年4月制定的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》，其中規(guī)定：鼓勵(lì)盤活存量用地用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)。對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)利用存量建設(shè)用地從事養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）或轉(zhuǎn)讓的，在原土地用途符合規(guī)劃的前提下，可不改變土地用途，允許補(bǔ)繳土地出讓金（租金），辦理協(xié)議出讓或租賃手續(xù)。（2）上海市規(guī)劃國(guó)土資源局2014年3月制訂的《關(guān)于本市盤活存量工業(yè)用地的實(shí)施辦法（試行）》，其中規(guī)定：整體轉(zhuǎn)型區(qū)域可以建立以原土地權(quán)利人為主體的開發(fā)機(jī)制，開發(fā)主體應(yīng)在區(qū)縣政府的指導(dǎo)下，編制區(qū)域整體轉(zhuǎn)型開發(fā)方案，明確開發(fā)期限、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、轉(zhuǎn)型內(nèi)容、逾期處置方案等內(nèi)容，經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)，可通過存量補(bǔ)地價(jià)方式，實(shí)施統(tǒng)一整體轉(zhuǎn)型開發(fā)或分期整體轉(zhuǎn)型開發(fā)。對(duì)未劃入整體轉(zhuǎn)型區(qū)域的零星工業(yè)用地，經(jīng)區(qū)縣政府常務(wù)會(huì)議集體決策同意后，可由原土地權(quán)利人采取存量補(bǔ)地價(jià)的方式，按照規(guī)劃用途自行開發(fā)。鑒于國(guó)家近年陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)土地政策是支持公司轉(zhuǎn)型大健康產(chǎn)業(yè)的，因此，公司以上海瓷磚生產(chǎn)線搬遷后留置的約590畝土地用于轉(zhuǎn)型開發(fā)大健康產(chǎn)業(yè)，是得到國(guó)家政策支持的，據(jù)此制定的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃也是合理可行的。但是，公司董事會(huì)在制定此份規(guī)劃綱要時(shí)，關(guān)于具體的轉(zhuǎn)型方案及相關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃還在持續(xù)和相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)討論，并和地方政府溝通，據(jù)以修正實(shí)施方案，后續(xù)一旦實(shí)施方案確定，將依照國(guó)家政策和法律規(guī)定，根據(jù)具體方案需求依法向相關(guān)政府主管機(jī)關(guān)提交轉(zhuǎn)型開發(fā)大健康產(chǎn)業(yè)及土地用途性質(zhì)變更的審批申請(qǐng)。因此，在后續(xù)實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中，包括地方政府的區(qū)域規(guī)劃、土地變性審批、具體方案制定以及其他相關(guān)操作上還存在不確定性，請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。二、關(guān)于項(xiàng)目投資節(jié)約大量土地成本的說明公司原來上海瓷磚生產(chǎn)線搬遷后留置的約590畝土地資源，符合公司轉(zhuǎn)型開發(fā)大健康產(chǎn)業(yè)建設(shè)旗艦示范項(xiàng)目的用地需求，使得公司不需要再另行花費(fèi)大量資金去購(gòu)置土地，這是閑置土地資源的盤活利用，可為項(xiàng)目投資節(jié)約大量資金。同時(shí)，后續(xù)實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型涉及土地變性時(shí)，雖然需要依法補(bǔ)繳土地差價(jià)，但是因?yàn)椴恍枰ㄟ^政府收儲(chǔ)和重新土地招拍掛的程序，免除了招拍掛時(shí)土地被他人競(jìng)拍得去的風(fēng)險(xiǎn)，也免除了招拍掛時(shí)因競(jìng)價(jià)增高價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。公司未來在具體轉(zhuǎn)型方案實(shí)施過程中，關(guān)于項(xiàng)目用地需求，依法需要變更土地用途性質(zhì)變更時(shí)，公司將依法補(bǔ)繳土地差價(jià)，鑒于根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，原土地所有人不需經(jīng)收儲(chǔ)和招拍掛手續(xù)，因此，相較于通過招拍掛取得新土地，公司可節(jié)約相關(guān)土地取得成本和為購(gòu)置土地產(chǎn)生的融資資金成本。三、關(guān)于土地估值說明公司目前擁有的590畝土地及其地上建筑物，其中部分已對(duì)外出租，會(huì)計(jì)上列為投資性房地產(chǎn)，并采用公允價(jià)值法計(jì)量，公允價(jià)值的認(rèn)定主要根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估價(jià)值確認(rèn)，其余公司自用部分，賬上仍按成本法核算，即其賬面價(jià)值為原始購(gòu)入成本減除累計(jì)折舊或攤銷。公司590畝土地屬于工業(yè)用地，雖然公司董事會(huì)規(guī)劃將該地塊用于發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)，但實(shí)施方案尚未最后確定，也尚未辦理相關(guān)的土地用途性質(zhì)變更，而且，日后土地用途性質(zhì)變更申請(qǐng)還需主管機(jī)關(guān)審批，是否批復(fù)還存在不確定性，請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。四、市場(chǎng)開拓風(fēng)險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)型進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)需要較長(zhǎng)時(shí)間，業(yè)務(wù)開展需要較長(zhǎng)的周期。因此，新業(yè)務(wù)的有效開展以及新業(yè)務(wù)被市場(chǎng)的認(rèn)可存在不確定性。敬請(qǐng)投資者謹(jǐn)慎投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。特此公告。上海斯米克控股股份有限公司董 事 會(huì)二○一五年八月二十一日