（原標(biāo)題：美的物業(yè)依賴“美的系”程度擴(kuò)大 去年業(yè)績不及15家新三板公司）

挖貝網(wǎng)訊 5月22日消息，美的物業(yè)去年營收和凈利潤雙雙提升，但對“美的系”依賴?yán)^續(xù)擴(kuò)大，后者貢獻(xiàn)收入占比增長至47.64%。不僅如此，去年15家新三板公司凈利潤均領(lǐng)先美的物業(yè)。

依賴“美的系”程度擴(kuò)大

2016年12月2日，美的物業(yè)（839955）正式掛牌新三板，主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)、地產(chǎn)開發(fā)前期銷售配合服務(wù)、其他物業(yè)增值服務(wù)。該公司實際控制人為“美的”創(chuàng)始人何享健及其兒媳盧德燕。

資料顯示，近年來，美的物業(yè)收入很大一般分都來自于關(guān)聯(lián)方“美的系”，美的物業(yè)主要向其提供地產(chǎn)前期配合服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。財報數(shù)據(jù)顯示，2014年、2015年，美的物業(yè)對“美的系”公司的銷售額占分別當(dāng)期業(yè)務(wù)收入的46.26%、45.86%。

挖貝網(wǎng)注意到，美的物業(yè)對“美的系”依賴呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢。去年，“美的系”貢獻(xiàn)收入1.3億，占比增長至47.64%。

美的物業(yè)客戶（挖貝網(wǎng)wabei.cn配圖）

美的物業(yè)坦言，如果公司關(guān)聯(lián)方出現(xiàn)與公司終止合作的情況，將對公司的收入及利潤帶來較大的影響。

去年業(yè)績不及15家新三板公司

美的物業(yè)除了存在經(jīng)營過度依賴“美的系”的風(fēng)險，還要面臨更激烈的市場競爭。

數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計未來3年新增物業(yè)管理面積將在36億平米，總市場規(guī)模將會達(dá)到7800億，2020年前后可達(dá)到萬億的市場規(guī)模。

挖貝新三板研究院數(shù)據(jù)顯示，巨大的市場潛力面前，目前已有71家物業(yè)公司登錄新三板。2016年，全行業(yè)整體盈利能力較強(qiáng)，其中64家企業(yè)實現(xiàn)盈利，僅有7家企業(yè)虧損，56家凈利潤實現(xiàn)正增長。

挖貝網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，15家新三板公司去年的凈利潤均領(lǐng)先美的物業(yè)。上述71家新三板公司中，遠(yuǎn)洋億家（837149.OC）、玉禾田（837848.OC）、嘉寶股份（834962.OC）3家公司凈利潤過億；東方股份（833374.OC）等12家公司凈利潤超過3000萬；美的物業(yè)等16家企業(yè)凈利潤處于1000萬至3000萬之間。

與百強(qiáng)企業(yè)相比，美的物業(yè)差距也不小。

挖貝網(wǎng)查閱《2016中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》發(fā)現(xiàn)，2015年百強(qiáng)企業(yè)實現(xiàn)在管面積均值2361.48萬平方米，營收均值達(dá)到5.41億元。

2014年、2015年，美的物業(yè)營收分別為1.15億元、1.8億元；凈利潤分別為-50.85萬、869.55萬。相比百強(qiáng)企業(yè)的業(yè)績，美的物業(yè)這一數(shù)字略顯單薄。對比之下，美的物業(yè)2015年一年的營收僅為百強(qiáng)企業(yè)均值的3成。

不僅如此，美的物業(yè)截止目前提供的物業(yè)服務(wù)主要集中在住宅小區(qū)上，對于寫字樓、商場、醫(yī)院、學(xué)校、公共物業(yè)等物業(yè)業(yè)態(tài)所需的專業(yè)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域和數(shù)量覆蓋不足。

2016年新三板物業(yè)企業(yè)財報情況(挖貝網(wǎng)wabei.cn配圖）