??新浪樂(lè)居訊（編輯\u00A0 蘇瑩\u00A0實(shí)習(xí)編輯\u00A0宋明均）買房容易，交房難，應(yīng)該不只是一個(gè)業(yè)主的心聲了。買房就是資金的事，而交房的瑣碎事就不是錢能解決了。而對(duì)于許多第一次買房的人來(lái)說(shuō)，交房事項(xiàng)或許會(huì)過(guò)于繁瑣，毫無(wú)頭緒。今天，小編就把交房注意事項(xiàng)匯總，請(qǐng)各位慢慢瀏覽。
??一、辦理房產(chǎn)證，步驟要清楚
??步驟一：辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。
??步驟二：辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
??二、繳費(fèi)種類多，單位要分明
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 契稅是交房繳費(fèi)清單的重要費(fèi)用，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
??印花稅，即購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 住房維修基金是商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納的維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
??開(kāi)發(fā)商可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)（如寬帶、有線電視等）的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
??房屋面積經(jīng)過(guò)測(cè)量后的補(bǔ)差費(fèi)用，對(duì)象為開(kāi)發(fā)商，一般是多退少補(bǔ)。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 物業(yè)管理費(fèi)用則以合同約定為準(zhǔn)，先交一年。因?yàn)橹灰且呀ǔ傻姆慨a(chǎn)，不論是否已經(jīng)出售，是否入住，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人(售前為開(kāi)發(fā)商，售后為業(yè)主按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)已經(jīng)提供，如保安、保潔等。
??裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。
??裝修管理費(fèi)：裝修管理費(fèi)不等同于物管費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)公共區(qū)域的相關(guān)費(fèi)用，裝修管理費(fèi)特指裝修期間私有部分（專屬部分）因管理產(chǎn)生的費(fèi)用，也可理解為特約有償服務(wù)費(fèi)用。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅和工本費(fèi)等按規(guī)定收取。
??交房注意事項(xiàng)看完了，你準(zhǔn)備好收房了嗎？而準(zhǔn)備買房的你，知道廣州都有哪些成熟社區(qū)值得購(gòu)買嗎？
??推薦樓盤(pán)：金地·天河公館、 凱得文化廣場(chǎng)、廣州星河山海灣、南沙灣·東苑、珠光新城御景2期、實(shí)地·常春藤、星河丹堤、
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