（原標(biāo)題：鄂爾多斯給拆遷戶發(fā)“房票”去掉四成住宅庫存，用不完可交易）
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信號(hào)7月26日?qǐng)?bào)道，關(guān)心樓市的人都知道，我國樓市呈現(xiàn)分化現(xiàn)象，一邊是一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)高企，另一邊則是三四線城市亟待去庫存。在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)，當(dāng)?shù)貫榱巳齑妫瞥觥胺科薄敝贫取?/p>
“房票”的官方稱謂是“鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證”，有七種面值，正面是平米數(shù)，背書幾類地段、單價(jià)、評(píng)估價(jià)，還有二維碼信息，有住戶姓名、身份證號(hào)、發(fā)放日期，可以做到全程跟蹤。當(dāng)?shù)氐睦习傩蘸烷_發(fā)商們對(duì)“房票”有什么樣的感受呢？
“房票”的官方稱謂是“鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證”，但老百姓就是簡(jiǎn)稱作房票。在東勝區(qū)房屋與土地兌換憑證管理結(jié)算中心業(yè)務(wù)大廳，一些人干脆就把“出售房票”的廣告牌掛在胸前。
“房票有七種面值，有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7種面值，房票正面是平米數(shù)，背書幾類地段、單價(jià)、評(píng)估價(jià)，還有二維碼信息，有住戶姓名、身份證號(hào)、發(fā)放日期，可以做到全程跟蹤。”
業(yè)務(wù)大廳主任耿濤告訴記者，“東勝區(qū)把棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存兩篇文章聯(lián)起做、兩道難題聯(lián)起解，房票結(jié)算中心負(fù)責(zé)棚戶區(qū)拆遷戶房票的發(fā)放、兌換、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算，房屋運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)房屋的運(yùn)營、分配、使用，構(gòu)建了涵蓋拆、移、售、租、建、補(bǔ)的完整工作機(jī)制。”
作為鄂爾多斯市的中心城區(qū)，東勝同全國其他三四線城市一樣面臨著房地產(chǎn)去庫存的重大任務(wù)。
截至2016年1月，東勝區(qū)建成、在建但未售住宅面積608萬平方米、3.39萬套。
與此同時(shí)，還有未改造的棚戶區(qū)18414戶，建筑面積289萬平方米，7萬多棚戶居民生活在基礎(chǔ)設(shè)施破損、安全隱患嚴(yán)重的“孤島”。
在棚戶區(qū)改造中，東勝區(qū)對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換給予不同程度的獎(jiǎng)勵(lì)：
被征收人自房屋征收公告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，按征收房屋建筑面積評(píng)估價(jià)格的30%予以獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)按原建筑面積1.3倍給予每平方米500元的裝修獎(jiǎng)勵(lì)。
“到手的房票已經(jīng)溢價(jià)，加上可拆分變現(xiàn)，既惠民又便民”，住進(jìn)了160平方米樓房的高鳳祥非常滿意，“我原來的平房都不到160平方米。我把獎(jiǎng)勵(lì)部分的房票變現(xiàn)，完成了現(xiàn)在的精裝修。而買走我部分房票的人是折扣價(jià)成交，等于房票制度還普惠到那些改善型住房需求的人。”
開發(fā)商為“房票”叫好
房票的推出，對(duì)于房地產(chǎn)公司更是利好。在房源采購方面，東勝區(qū)通過公開招標(biāo)的方式，由5家第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)回購地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，去掉一個(gè)最高價(jià)，去掉一個(gè)最低價(jià)，其他3家取一個(gè)平均價(jià)，形成一個(gè)政府的控制價(jià)。如果開發(fā)企業(yè)認(rèn)可，就可以把房源拿到政府的平臺(tái)上讓住戶選擇。
截至5月底，東勝區(qū)已消化住宅存量13566套、184萬平方米，占住宅庫存套數(shù)的40%、總面積的30%。
復(fù)工房地產(chǎn)在建項(xiàng)目35個(gè)。\u00A0
（原題《這個(gè)地方買房竟然有“房票”！老百姓和開發(fā)商的感受是……》）
