S*ST前鋒困局 賣兩套北京房產(chǎn)撐起今年營收
[摘要] 1996年便登陸上交所的S*ST前鋒，算得上是A股元老級的上市公司。但就是這樣一家老牌上市公司在資本市場馳騁逾20年后，如今卻陷入經(jīng)營困境：由于主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)停滯，公司不得不依靠剩余的存量房、車位以及處置一些投資性房產(chǎn)度日。
1996年便登陸上交所的S*ST前鋒，算得上是A股元老級的上市公司。但就是這樣一家老牌上市公司在資本市場馳騁逾20年后，如今卻陷入經(jīng)營困境：由于主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)停滯，公司不得不依靠剩余的存量房、車位以及處置一些投資性房產(chǎn)度日。
雖然今年一季度營收超千萬，是去年全年營收的近兩倍。但這一切的背后，主要系公司去年11月賣北京一套房產(chǎn)的985萬元計入今年報表所致。近日，《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原本S*ST前鋒預(yù)估今年有望進(jìn)行銷售的重慶西彭地塊項目，目前仍是一片荒地，年內(nèi)實現(xiàn)房產(chǎn)預(yù)售的可能更是微乎其微。
一季度收入大增靠賣房
成華區(qū)府青路二段旁，名為“首匯·觀筑”的樓盤是個并不大的小區(qū)，這個2011年建成交房的項目，至今仍有部分地下車位未銷售。這些車位屬于A股上市公司S*ST前鋒。該小區(qū)開發(fā)商為四川首匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系S*ST前鋒控股80%的子公司。
在S*ST前鋒2017年一季報中，其在“首匯·觀筑”的資產(chǎn)主要是1240.44平方米的“住宅”。但據(jù)公司2016年年報顯示，這千余平方米的資產(chǎn)主要是“車位”。近日，記者來到“首匯·觀筑”，據(jù)小區(qū)物管人士介紹，該小區(qū)有部分負(fù)二樓的車位在開發(fā)商手里，目前沒有拿出來出售。
S*ST前鋒早前業(yè)務(wù)為場地租賃和餐飲娛樂服務(wù)，首創(chuàng)集團2006年年底入主后，其通過收購昊華置業(yè)及設(shè)立子公司的方式，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)。2008年，房地產(chǎn)銷售迅速躍居S*ST前鋒第一大業(yè)務(wù)，收入占比近70%，利潤占比逾40%。2009年，房地產(chǎn)銷售收入占公司主營收入的比例更是達(dá)到99.58%，營業(yè)利潤為7086.13萬元。當(dāng)年，S*ST前鋒凈利潤只有352.54萬元。
之后幾年，憑借“首匯·觀筑”和“首創(chuàng)·十方界”兩個房產(chǎn)項目的持續(xù)開發(fā)，S*ST前鋒日子過得尚算不錯。然而，近兩年來，公司經(jīng)營形勢突變：2015年，S*ST前鋒凈利潤虧損3029.01萬元，同比下降332.61%，營收只有1064.97萬元；2016年公司凈利潤再度虧損3340.21萬元，營收僅為536.76萬元。
連虧兩年后，公司今年需要保殼，且公司營收必須超過1000萬元，而前鋒今年似乎迎來“開門紅”。今年一季度，S*ST前鋒營業(yè)收入為1001.29萬元，同比增長126.10%；凈利潤為35.98萬元，同比增長116.60%。公司稱本期出售北京福景苑投資性房產(chǎn)一套，導(dǎo)致收入增加。
實際上，前鋒所說的福景苑房產(chǎn)出售，應(yīng)是指去年11月的房產(chǎn)出售。去年11月，S*ST前鋒曾披露，其將建筑面積為178.78平方米的房產(chǎn)出售給一位自然人，轉(zhuǎn)讓價格為985萬元，應(yīng)是這筆賣房收入在今年一季度才入賬。今年6月，S*ST前鋒也曾披露將福景苑的另一套房產(chǎn)出售。出售該房產(chǎn)后，公司在北京的投資性房產(chǎn)也宣告售罄。
賣房+車位能否撐過2017？
對于面臨的困境，S*ST前鋒在2016年年報中表示，公司及所屬分子公司基本處于停業(yè)狀態(tài)，主要依靠銷售存量房及車位取得經(jīng)營業(yè)務(wù)收入。但公司也稱其在北京擁有的投資性房產(chǎn)可出售盈利，且尚有足夠的現(xiàn)金維護(hù)日常經(jīng)營的開展。因此，2017年能夠保證公司的持續(xù)經(jīng)營。
記者注意到，S*ST前鋒于去年11月和今年6月將位于北京朝陽區(qū)的兩套房產(chǎn)陸續(xù)出售，雖回收資金約2100萬元、獲利500多萬元，但這意味著公司已打出兩張牌，而公司手里的牌原本就屈指可數(shù)。今年6月出售的那套北京房產(chǎn)，在2016年曾給上市公司帶來20余萬元的租金收入。
從S*ST前鋒2016年年報來看，公司前五大客戶中，自然人王新媚因向公司購買了430萬元的房屋，成為第一大客戶；一家機構(gòu)向公司支付22.66萬元租金成為第二大客戶；其余3位自然人均因向公司購買了車位而上榜，交易金額均只有11.5萬元。
截至今年一季度末，S*ST前鋒持有的投資性房地產(chǎn)只有1546.56萬元，較去年末減少33.71%。除當(dāng)時尚未出售的位于北京的那套房產(chǎn)外，其余資產(chǎn)主要為公司持有的成都蜀都中心的六套房產(chǎn)。這些房產(chǎn)由公司此前于2014年購得，建筑面積為492.22平方米，今年一季度給公司帶來了10萬元的租金收入。
S*ST前鋒去年至今主要仰仗投資性房產(chǎn)和存量房及車位“生血”。為何S*ST前鋒會陷入這樣的困局？這主要源于公司主營的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已陷入停滯狀態(tài)。而其手中唯一的土地儲備——重慶昊華置業(yè)擁有的“西彭地塊”因種種原因推進(jìn)緩慢。
對于2017年，S*ST前鋒在2016年年報中明確稱，計劃通過銷售存量房產(chǎn)、投資理財?shù)确绞皆黾庸臼杖搿５疽卜Q，將通過有效推動現(xiàn)有土地的開發(fā)，確保公司的持續(xù)經(jīng)營。
S*ST前鋒在2016年年報中展望，子公司昊華置業(yè)擬開發(fā)的西彭地塊重新策劃后將復(fù)工。不過，展望雖好，但實現(xiàn)起來可能并不容易。西彭地塊的建設(shè)于2015年暫停，昊華置業(yè)原計劃在2016年恢復(fù)開發(fā)并銷售，但未能如愿。
資料顯示，西彭地塊預(yù)計總投資5.9億元，2016年度投資額為534.69萬元，累計投資額2.8億元。上市公司2017年一季報披露，西彭地塊在報告期的投資額為304萬元。
近日，記者赴重慶九龍坡區(qū)西彭地塊現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該地塊目前仍是荒地，現(xiàn)場并沒有恢復(fù)動工的明顯跡象。記者調(diào)查了解到，即使下半年能重新動工，該項目也似乎難以達(dá)到上市公司所宣稱的今年實現(xiàn)銷售的目標(biāo)。對此，記者26日曾致電S*ST前鋒了解情況。公司董秘辦人士稱，一切還是以年報中說法為準(zhǔn)，公司暫無其他更多考慮。
7月20日，重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)西彭工業(yè)園區(qū)內(nèi)的昊華置業(yè)西彭地塊現(xiàn)場，項目大門緊閉，但門內(nèi)有保安值守。據(jù)現(xiàn)場保安介紹，該項目已停工兩年多，他是被雇來專門看守建筑材料的。記者進(jìn)入項目工地后，映入眼簾的是一片荒草地。
實際上，S*ST前鋒攬入該宗地塊已有近6年。2011年11月底，S*ST前鋒公告稱，昊華置業(yè)取得掛牌出讓用地使用權(quán)，成交總價為1.318億元。2013年7月，項目因環(huán)評無法通過，開發(fā)計劃被迫暫時擱置。2014年，昊華置業(yè)獲得規(guī)劃許可和施工許可證，但項目又于2015年停工。
S*ST前鋒寄望西彭地塊項目的開發(fā)扭轉(zhuǎn)頹勢，在2016年年報中，2017年經(jīng)營工作第一項即為，“落實公司重慶昊華西彭項目恢復(fù)開工，搞好一期建設(shè)和銷售工作。”上市公司預(yù)期今年銷售5000萬元。但記者實地走訪項目所在的西彭工業(yè)園管委會、重慶九龍坡區(qū)相關(guān)政府部門及首創(chuàng)置業(yè)重慶公司了解到，西彭地塊項目年內(nèi)恐難復(fù)工，年內(nèi)進(jìn)行預(yù)售更難以實現(xiàn)。
就上述情況，記者7月26日曾致電S*ST前鋒。公司董秘辦人士稱，此前西彭地塊一直因為市場原因處于暫時停工狀態(tài)，“我們希望在今年內(nèi)實現(xiàn)復(fù)工，本年度實現(xiàn)預(yù)售收入5000萬元是有可能的，爭取吧。”當(dāng)記者追問項目具體進(jìn)展時，其表示不便透露，公司將在季報或年報等重大業(yè)績文件中進(jìn)行披露。
股改十年，停牌近一年，S*ST前鋒的“慢動作”讓不少投資者失去了耐心。作為A股市場上僅有的兩家未完成股權(quán)分置改革的上市公司之一，S*ST前鋒早在2007年就提出股改方案，但該方案卻10年未成行。直至去年9月13日，S*ST前鋒在因信披違規(guī)受到行政處罰當(dāng)日才稱將重啟股改事宜。
由于長期未披露工作進(jìn)展，S*ST前鋒早在今年2月就收到來自上交所的問詢函。后者要求S*ST前鋒就停牌期間開展的具體工作等加以說明，并表示若股改事項無實質(zhì)性進(jìn)展或存在重大障礙，S*ST前鋒應(yīng)盡快復(fù)牌并召開投資者說明會。但就上述問詢函，S*ST前鋒在今年7月26日前共發(fā)布了14次延期回復(fù)公告：“由于《問詢函》涉及內(nèi)容較多，相關(guān)事項的核實、查證工作尚未完成”等。這樣的回復(fù)未能給投資者及監(jiān)管機構(gòu)以合理解釋。
7月26日下午，記者致電S*ST前鋒董秘辦了解股改進(jìn)展，董秘辦一位人士對記者表示，目前公司仍在籌劃股改的過程中。
標(biāo)簽： 北京房產(chǎn) 賣房
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