“衣食住行”是人之所需，棲居之所又是核心要素。上世紀80年代，伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展，南昌房地產(chǎn)業(yè)開始“萌芽”，到90年代后期，有綠化和物管概念的現(xiàn)代樓盤開始出現(xiàn)。2002年開始，外地房產(chǎn)企業(yè)大量涌入，南昌邁進大盤時代。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，南昌的樓盤如今已邁向成熟和完善。
早期商品房多為火柴盒式建筑
1984年，南昌從事房地產(chǎn)開發(fā)建設的單位只有市統(tǒng)建辦一家，從業(yè)人數(shù)只有幾十人。1986年至1998年，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)采取統(tǒng)建代辦、拆遷還建、聯(lián)合開發(fā)等多種形式，經(jīng)濟大樓、江西商檢大樓、大士院小區(qū)、前進路住宅小區(qū)、奧林匹克大廈等項目，就是通過上述幾種形式開發(fā)建設的。
記者了解到，1984年至1998年，南昌商品房的基本特征是行列式的規(guī)劃布局、兵營式的排列、火柴盒式的建筑單體，不太講究外部環(huán)境，僅有簡單的綠化，開發(fā)規(guī)模偏小，甚至一個項目只有一兩棟房屋。戶型設計單一，多為一室一廳、兩室一廳、三室一廳，客廳不大，多朝北，衛(wèi)生間很小。樓房以多層為主，高層很少，外墻為水泥粉面、瓷磚或馬賽克。最早的商品房沒有專業(yè)的物業(yè)管理，主要消費群體是團體、機關企事業(yè)單位，個人購房比例較小，購房者主要解決“居者有其屋”的問題。
1999年開始，隨著國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的頒布執(zhí)行，南昌房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展軌道，地產(chǎn)開發(fā)以企業(yè)獨立開發(fā)為主，典型的項目包括遠東世紀花園、御錦城等。
提起遠東世紀花園，許多南昌人都不陌生，這個始建于1999年的樓盤標志著南昌房地產(chǎn)開發(fā)進入新時代。市民郭小華依然記得，十幾年前，他在報紙上看到的第一個房地產(chǎn)廣告就是遠東世紀花園的，“連續(xù)做了好長時間，有精美的圖片，還有設計巧妙的廣告語，一下就讓人記住了。我有一個同事就是看到廣告后才買了遠東世紀花園的房子，成為那里的第一批業(yè)主”。
位于青山湖區(qū)順外路的御錦城，也是南昌的早期現(xiàn)代樓盤之一。它考慮了社區(qū)生活的生態(tài)性、豐富性、品位性，建有七大景觀體系、四大戶外休閑園區(qū)、三大主題廣場。而位于建設西路的千禧·頤和園，則被譽為南昌的第一個經(jīng)典樓盤，首創(chuàng)南昌園林入戶新概念，設計出轉角大飄窗，引水進小區(qū)，使其環(huán)境和建筑的品質大大提升。
“第一次住錯層公寓感覺很新鮮”
雖然南昌推出了不少精品樓盤，但早期發(fā)展在全國仍顯緩慢。2001年，隨著“建設花園城市”號角的正式吹響，“紅谷灘新區(qū)崛起”等城市運營藍圖展開，南昌房地產(chǎn)開始強勢發(fā)力，越來越多的現(xiàn)代樓盤出現(xiàn)在人們視線中。
市民高女士是恒茂城市花園的第一批業(yè)主，2002年就入住小區(qū)。她告訴記者，當年這個樓盤可以說是南昌市最貴的商品房，普通房每平米賣到1600元左右，錯層每平米賣到2000元左右，電梯房每平米賣到3000元左右。“我買了一套135平方米的錯層公寓，花了20多萬元。雖然房子比較貴，但設計還是蠻好的，尤其是錯層公寓，我是第一次居住，感覺非常新鮮。”高女士告訴記者。
位于洪都北大道的金域名都，也是南昌早期的中高檔樓盤之一。一期業(yè)主黃先生告訴記者，2004年該樓盤均價就賣到4000多元，但是看到這里的綠化非常好，房屋設計也前衛(wèi)，他還是咬牙買下一套。“這里住了很多生意人，還有機關單位領導、國企職工、銀行員工等，因此被稱為‘富人區(qū)’。”黃先生說。位于湖濱東路的湖景花園，相比之下顯得平民化一些，這個2000年被評為南昌“十佳樓盤”的小區(qū)，樓房呈規(guī)整的火柴盒式。“現(xiàn)在這里看上去很普通，可當年算是不錯的樓盤。1999年我買的時候每平米1000元，聽說更早的時候700元就能買到。”一位業(yè)主告訴記者。
2002年向大盤邁進
從2002年開始，隨著深圳萬科四季花城落戶艾溪湖畔，大連萬達在紅谷灘置地67公頃，上海綠地在紅谷灘開發(fā)濱江豪園，南昌本地的恒茂國際華城、象湖源等大盤先后動工上市，南昌市的房地產(chǎn)開發(fā)進入一個新階段。這一時期的主要特點是外地房產(chǎn)企業(yè)開始大量涌入南昌，大規(guī)模開發(fā)成潮流。
恒茂國際華城是本土企業(yè)打造的現(xiàn)代樓盤，號稱“城中之城”。市民葉玲告訴記者，十幾年前她朋友給了她一張恒茂嘉年華的門票，于是第一次見識了新型房產(chǎn)營銷模式：“在還沒有動工的工地上，擺滿了各種娛樂設施，有旋轉木馬、碰碰船、滑梯等，旁邊還有店鋪售賣烤全羊、炸牛排等美食。那次我玩得非常開心，也記住了‘恒茂國際華城’這個名字。”新型的營銷方式，再加上地處廣場南路，恒茂國際華城在南昌掀起了搶購熱潮。這個樓盤不僅占地面積大，生活區(qū)、購物區(qū)、休閑區(qū)也一應俱全，給業(yè)主生活帶來了極大便利。
當今樓盤講究低碳環(huán)保
隨著城市建設步伐加快，1986年~2004年南昌房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加，2004年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資已達85.18億元，與1986年相比增長了49倍。有專家表示，南昌早期樓市發(fā)展大致經(jīng)歷了四個階段，第一階段是賣看得見、摸得著的東西，即賣房子、賣家居；第二個階段賣看得見、摸不著的東西，即賣環(huán)境、賣景觀；第三個階段賣看不見摸不著但感覺得到的東西，即賣文化、賣品位和生活方式；第四個階段，用心去感覺精神層面的內涵，品質地產(chǎn)主導市場。
現(xiàn)在，南昌的樓盤更加注重智能化、低碳化，迎合綠色時代的需求。不少樓盤應用水源熱泵、外保溫、塑鋼門窗等節(jié)能減排產(chǎn)品，使房屋耗能比普通住宅低；運用熱回收的新風系統(tǒng)，降低能耗，讓人們在恒溫下時刻享受新鮮空氣；使用科技智能化的廚衛(wèi)系統(tǒng)，減少環(huán)境污染，營造清新整潔的居住空間。經(jīng)歷了十余年的發(fā)展，南昌的現(xiàn)代化樓盤日趨成熟，環(huán)保與人性化成為時代主題。