隨著中國的炒房機會進入尾聲，盆滿缽滿的中國炒房團開始放眼世界，四處搜尋資產(chǎn)升值的機會。他們的眼光從歐美“一線國家”逐漸轉(zhuǎn)移到了東南亞國家，打算把在中國的發(fā)財模式克隆到這些地方。
資產(chǎn)升值是宏觀經(jīng)濟沖擊波，其潛在后果不容小覷。對房價大漲，歐美成熟經(jīng)濟體或可應對裕如，但欠發(fā)達國家則未必有能力安然消化。中國人在海外購房，如果以自住為目的，當然無可厚非，但如果目的在于復制在中國的投機炒作之路、博資產(chǎn)價格上漲，則必將成為目的地國家的一股禍水，并且影響國民的整體國際形象，不可不引起警惕。
在中國買房客最愛的投資目的地排行榜上，美國位居榜首，其次是澳大利亞和英國等與留學和移民相關的熱門國家。但是，這種趨勢正在發(fā)生改變。
此次，人們把目光投向了東南亞，如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家。有報道稱，投資客看重“一帶一路”體系可能帶來的增長力量。
英國《經(jīng)濟學人》雜志報道稱，泰國經(jīng)濟低迷，唯獨房產(chǎn)業(yè)一枝獨秀。而在這其中，中國購房者的貢獻良多。房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次于美國和澳大利亞，今年二季度中國買家在居外網(wǎng)對泰國房源的查詢、咨詢量比去年同期漲147%。而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房產(chǎn)的興趣也猛漲，今年二季度居外網(wǎng)馬來西亞房源訪問與咨詢量比去年同期增加95%。中國買家出手十分闊綽，有時一買就是整棟樓。
此前澳大利亞、加拿大等華人移民熱門地區(qū)，已經(jīng)經(jīng)歷了房價上漲的熱潮。澳大利亞《布里斯班時報》此前報道稱,近幾年,由于低利率、外來資本涌入等因素,墨爾本市中心的房價持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示,有的年份一年墨爾本房價上漲10.2%，悉尼房價的漲幅更是高達16.2%。一些機構(gòu)對媒體表示,以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房地產(chǎn)價格大漲的主因之一。
炒房對經(jīng)濟有巨大危害：炒房帶動房價上漲，房價會逐漸背離其自身價值和當?shù)匕傩盏氖杖胨剑e累成社會矛盾；同時，房地產(chǎn)畸形發(fā)展，勢必扭曲當?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)和價格體系，例如鋼材水泥建材等行業(yè)需求旺盛、價格高漲，進而必然對其他實體經(jīng)濟形成很強的擠出效應，一般制造業(yè)難以承受高成本之苦。從更深層次說，整個社會的價值觀、財富觀可能會因之扭曲（所謂“干實業(yè)不如炒房”），長遠來看，炒房如同服用興奮劑，雖熱鬧一時，但流弊深遠。
聯(lián)手監(jiān)管遏制是必要的。中國方面，需要細化資金出境用途監(jiān)管——不過，當前買房資金很難出境，這種一刀切的做法其實不太合理，正確的做法是區(qū)分自住還是投資不同的用途，只限制投資用途。此外，海外購房背后還有教育、環(huán)境質(zhì)量等因素，這自然是中國需要反思的，可以另外專門討論。
對東南亞國家來說，需要提早研究制定防范策略。澳大利亞、加拿大此前都曾專門針對外國人買房出臺稅收規(guī)定，這是基本應對策略，德國等國家長期重視房價穩(wěn)定、打擊炒作，經(jīng)驗更值得借鑒。而中國十幾年來的歷程，有些政策有效有些失效，也值得研究和總結(jié)。