杭州的樓市發展至今，有太多記憶猶新的改變。綠城經典的建筑立面，濱江沉穩的精裝修，龍湖繽紛的五重景觀，天陽百變的戶型迭代，金茂高端的科技系統……每一處產品細節、理念的升級，都見證著這座城市生活的改變，也為這座城市帶來向上的活力。
優秀的住宅產品，不可能一成不變。隨著外來開發商的進入，很多新的產品理念迸發，本土房企不再一枝獨秀，住宅產品百花齊放，城市居住者對生活的理解也呈現出新變化。
正如這座城市的發展永不停駐，產品革新永不停歇。未來的杭州，還將有更多開發商帶來新鮮的產品理念，為我們的生活添磚加瓦。
“70/90政策”的開始與結束
見證了戶型從實用到簡奢
杭州樓市發展史，某種程度上來說，就是戶型演變史。
20多年前，如果有杭州人告訴你他住在70平方米的房子里，那說明居住條件已經很不錯了。絕大部分房子的戶型都是客餐廳連在一起。“那個時候我們住的朝暉小房子，暗衛、暗廚、暗廳。”杭州人盧先生說。
戶型的真正改變源于一次政策的出臺。2006年，杭州首次提出“70/90政策”，同個樓盤項目里90m2以內的戶型必須達到70%。一時間，全城皆是90m2。首個“70/90”樓盤萬科魅力之城面市之后，對90m2的戶型改造就此拉開序幕。
從90m2的可變三房，到LOFT戶型的出現，我們的居住模式第一次在有限的空間里得到延展。“記得那時候中海錢塘山水出過一個90m2五室兩廳兩衛戶型，還有天陽美林灣真正做到90m2三房戶型，后面很多開發商甚至做出了兩個衛生間，無論舒適性如何，從居住生活的改善而言，這些戶型的貢獻功不可沒。”一位綠城設計院的資深設計師回憶道。
90m2三房的出現，無疑將實用性推向極致。“戶型專家”天陽做了一系列90m2的產品改良，“天陽上河創新邊套三 房 設計，天陽九筑90m2三房雙層墅式布局，再到天陽尚城國際和尚景國際雙衛全明。”天陽地產有限公司副總經理石焱列舉了天陽最具代表性的三種90m2戶型。
2015年，“70/90政策”退出歷史舞臺，加上土地成本越來越高，開發商開始做90m2的升級版，來填補日益上漲的土地成本。之后，大批輕改善戶型不斷冒出，在實用性和尺度感的平衡上，開發商絞盡腦汁。
融創侯潮府當時推出了34m2的L型超大陽臺，118m2戶型做到了每個起居空間都帶陽臺，一定程度上影響了后期很多輕奢豪宅的設計理念。
從東南亞風到五維景觀
杭州小區景觀走向交互空間
杭州房產品對于小區景觀的整體營造，在全國也能排在前列，這源于眾多開發商在景觀營造上的匠心和不惜代價。
很多業內人士都表示，杭州對居住的整體品位是被綠城帶動的，景觀審美亦如此。早期的桂花城，有近3萬m2的中心花園及綠化。雖歷經17年，整個樓盤看起來嶄新如初。
當時如此奢侈地做綠化在杭州并不多見，而綠城在城西諸如像紫桂、丹桂系列，都被人津津樂道。同樣大手筆的還有本土房企濱江。2006年，金色家園項目交付，開創了浙江省熱帶景觀園林的先河。金色家園把美麗蔥郁、風格獨特的小區景觀帶到了普通老百姓的生活里，受到了市場的認可，而熱帶風格園林也從此成為濱江經典的招牌園林。
“首先是熱帶植被在杭州這樣的亞熱帶氣候中養護成本很高；其次，要做成整體熱帶風格，對細節的把控相當高。”一位本土開發商自稱當時就是沖著熱帶元素去買濱江樓盤的。
事實上，目前許多開發商都會做些風格化的園林設計，類似歐洲宮廷風、江南中式風等，都成為自身樓盤的一大賣點。
當然，還有一些開發商自成一派體系。比如龍湖，其剛入杭時帶來的喬木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景觀，層次感很強，如今，龍湖提出了五維景觀，背后是其在生態、健康、交融、精筑、人文維度上對景觀的重新思考。“客戶不要再看體驗區，而是更多關注交付的園區，未來的景觀設計更多注重空間、形式能帶來的體驗感。”杭州龍湖地產景觀負責人徐荷說，未來園區景觀將走向社區交互空間。
“我們小區有跑道、攀巖、沙坑、噴泉，綠化做得非常好，還有許多果樹。”說起小區的園區設計，家住龍湖春江彼岸的許女士贊不絕口。
從精裝豪宅到全裝修時代
炫耀性元素讓位于生活本源
2005年，套均600萬元的豪宅金色海岸熱銷杭城，算是當時精裝修豪宅做得最精致高檔的，精致也不僅僅是因為引進了眾多國際一線品牌，許多配置都做了本土化的改造，以適合中國人的使用習慣，這在當時并不多見。看似沒有走進尋常百姓家的精裝修，之后幾年慢慢開始流行開來。
2013年，萬科開啟了其全系裝修時代，讓大部分剛需購房者能夠住上裝修房，改變了年輕一代的居住觀。“萬科改變了傳統意義上精裝修房很貴的觀念，做成規模化的拎包入住。”雙贏機構總經理章惠芳說。
就在2016年，杭州首次提出全裝修交付要求，意味著進入杭州的開發商都將把裝修產品納入研究議題。而之前早在做精裝修的開發商則開始往更精細和實用的方面考量。
比如融創、天陽、大家等開發商，在他們最新的豪宅系列中都設置了較多的收納空間，在陽臺的扶手、排水等細節問題上也做了人性化的設計，讓炫耀性元素讓位于生活本源。
而像景瑞在奧體的精裝豪宅景瑞天賦，將精裝定制化，在其體驗中心，天賦則將風格色系、廳房飾面、廳房背景、個性化收納、關懷加配包、功能配件等六大模塊進行展示，客戶可通過觸摸、觀察感受展示的真實材料材質、墻紙、配件等來確定自己喜歡的類型。
從“三恒”到智能生活
早在2009年，在杭州就有樓盤提出“恒溫恒濕恒氧”，當時樓盤的科技概念并不普及。隨著這兩年互聯網思維逐漸興起，加上新技術的不斷成熟，“三恒”已經逐漸延伸出眾多科技系統：地源熱泵、高效節能外窗隔熱、防輻射中置百葉遮陽系統等。“這些科技豪宅不光能給人帶來便捷和舒適，更重要的是一定往更環保的角度去設計。”綠城設計院的一位設計師解釋了科技豪宅未來的發展方向。
萬科西雅圖則提出了會思考的房子，擁抱阿里智能，打造智能生活。比如社區生物識別通行系統將打通樓宇對接、門禁系統，實現整小區免卡進入，主人可通過手機端實現訪客預約，并實時通知訪客到訪信息；家庭用電節能系統，根據用戶使用習慣和峰谷電優化用電，讓家庭用電完全掌握，在空屋狀態下，節能系統可自動關閉家用電器等等。
未來的科技住宅，可能就和你在網上看到比爾蓋茨的家一樣，一鍵開關，全自動化調節，那時候，你的生活可能真的不止改變一點點。