8月29日流拍，9月20日復掛牌。如此短的時間內(nèi)破而后立。從化溫泉鎮(zhèn)火界地塊，好像尋到自己的MR?right了。

即使該地塊在9月20日復掛牌時，出讓價格比8月29號下降3926.17萬，氣焰稍收；即使該地塊徐娘半老，如今只剩47年壽命。但誰讓人家，找到了真愛呢？

真愛身份，只能等待10月20日揭曉。今天，我們還是好好看下這塊地的資料。

畢竟，從化不缺別墅，更不缺容積率低的別墅。這一背景下還敢吃下此地塊，這個真愛的膽量，不可謂不大。

兩度易主！從化“火界”地塊“四嫁”在即

普通宅地壽命是70年。而早于1994年1月13日便出生的溫泉鎮(zhèn)“火界”地塊，如今壽命只剩47年。

23年內(nèi)，溫泉鎮(zhèn)“火界”地塊兩度易主：

1994年，地塊被從化口岸千鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限取得。之后的12年內(nèi)，口岸千鴻一直未對該地塊進行開發(fā)建設(shè)。2006年，該宗地被認定為閑置土地。

2010年，口岸千鴻將這宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，以3181萬的總價，轉(zhuǎn)讓給廣州正東房地產(chǎn)開發(fā)有限。目前，此地塊權(quán)屬人為廣州正東房地產(chǎn)開發(fā)有限，終止日期為2065年1月4日。這也意味著，此地塊開發(fā)年限僅余47年。

2017年8月29日，此地塊以19630.868萬的起拍價，在上限時競拍。但無人出價，最終流拍。

2017年9月20日，此地塊再次掛牌。起拍總價下調(diào)3926.17萬，四度出嫁在即。

規(guī)劃條件顯示，此地塊建筑將由別墅群、多層建筑、配套設(shè)施組成，容積率僅0.4。別墅群由面積段為100 ㎡、 150 ㎡、 200㎡的別墅組成，多層建筑由面積1000 ㎡、 1800 ㎡的多層建筑組成。

此地塊往純別墅大盤發(fā)展的勢頭，極為高。

如今，地塊沒有抵押、注銷記錄，有查封記錄，歷史遺留問題較少。3159元/平的起始出讓樓面價，0.4的容積率，還有6.2萬平的總面積和純別墅規(guī)劃。被人青睞，也就不甚驚奇。

緊鄰從化區(qū)府 周圍房價1.6萬/平

地塊自身規(guī)劃條件不錯，外部區(qū)位，又如何？

通過圖示不難看出，地塊毗鄰大廣高速及從化區(qū)府，交通及區(qū)位都有可稱道之處：

往近看，附近有化妝品及村落街道，不止于“往來無人煙”，能滿足基本生活需求。

望遠看，地塊距離從化區(qū)府直線距離將近5公里，受從化區(qū)府利好輻射。地塊兩側(cè)更有學院、工業(yè)園區(qū)，提供了充足的中高端置業(yè)人群。

對于一個以風景為先的別墅項目來說，這些條件不可謂不優(yōu)厚。

目前，周圍在售洋房產(chǎn)品的珠光?御景山水城，均價1.6萬/平起。

地塊所在的溫泉鎮(zhèn)，更是集中了從化區(qū)一大半的別墅盤：

同類產(chǎn)品競爭如此激烈。此地塊能不能脫穎而出，還看“真愛”的操盤本領(lǐng)了。

我等吃瓜群眾，還是靜等著揭曉MR?right的真面貌吧！