【編者按】東易日盛家居裝飾集團(tuán)股份有限公司于2017年9月16日發(fā)布公告稱(chēng)，將設(shè)立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，全面負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。住房租賃市場(chǎng)自201...
東易日盛家居裝飾集團(tuán)股份有限公司于2017年9月16日發(fā)布公告稱(chēng)，將設(shè)立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，全面負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。住房租賃市場(chǎng)自2014年起不斷推出利好政策，頂層設(shè)計(jì)基本健全。經(jīng)華泰證券測(cè)算，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.12萬(wàn)億元，租賃人口1.6億余人次，東易日盛可達(dá)市場(chǎng)空間為3600億元。而公司原有的品牌與資質(zhì)優(yōu)勢(shì)、業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)與信息系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)將帶動(dòng)公司規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)張。公司發(fā)展空間廣，潛力巨大。
租賃市場(chǎng)利好政策頻出，我國(guó)城鎮(zhèn)化率逐年提升
從2009年起至今，我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)住房租賃的相關(guān)政策。2016年5月17日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》與2017年7月18日出臺(tái)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》提出鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)參與住房租賃市場(chǎng)，增加租賃住房供給等政策，標(biāo)志租房租賃市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)已基本完善。近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率逐年提升，已由2010年的49.95%提升至2016年的57.35%，這也就帶來(lái)了大量的流動(dòng)人口。華泰證券預(yù)計(jì)，隨著城鎮(zhèn)化率的進(jìn)一步提升，這也將帶來(lái)更多的流動(dòng)人口。
東易日盛可達(dá)市場(chǎng)空間約為3600億元，潛力巨大
公司的主要業(yè)務(wù)范圍主要集中在華北、華東、華中三地，2017年上半年?duì)I業(yè)收入占比分別為35.86%/32.73%/13.10%，合計(jì)占到了總營(yíng)業(yè)收入的80%以上。我們假設(shè)公司業(yè)務(wù)開(kāi)展主要在各地區(qū)的一線與二線城市，根據(jù)地區(qū)分布，我們推測(cè)公司開(kāi)展業(yè)務(wù)的一二線城市為北京、天津、石家莊、呼和浩特;上海、南京、杭州、福州、濟(jì)南、青島、南昌、合肥、寧波;長(zhǎng)沙、武漢這15個(gè)城市。由此測(cè)算，公司可達(dá)市場(chǎng)空間約為3600億元，其中北上市場(chǎng)規(guī)模占到2/3以上，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
東易日盛開(kāi)展長(zhǎng)租公寓的三大優(yōu)勢(shì)
東易日盛開(kāi)展長(zhǎng)租公寓有一定基礎(chǔ)與優(yōu)勢(shì)，將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)寬公司的收入來(lái)源。公司響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，及時(shí)發(fā)現(xiàn)租房(長(zhǎng)租公寓)市場(chǎng)的快速發(fā)展、巨大潛力和未來(lái)該行業(yè)對(duì)公司業(yè)績(jī)的潛在貢獻(xiàn)，設(shè)立了長(zhǎng)租公寓事業(yè)部。公司擁有的優(yōu)勢(shì)主要有以下幾點(diǎn)：
(1) 品牌 與 資質(zhì) 優(yōu)勢(shì)： 2016年，公司品牌價(jià)值高達(dá)131.82億元，擁有55項(xiàng)專(zhuān)利，在家裝行業(yè)中率先成為高新技術(shù)企業(yè)。自公司成立至今，本公司共獲得各類(lèi)主要獎(jiǎng)項(xiàng)90余項(xiàng)，良好的品牌形象和眾多的獎(jiǎng)項(xiàng)為本公司贏得了巨大的市場(chǎng)聲譽(yù)和卓越的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司品牌分布全國(guó)，主要集中在華北、華中、華東等地。這與長(zhǎng)租公寓的布局有著較高的契合度，一旦開(kāi)展容易得到快速推廣。
公司是首批成為“國(guó)家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”的家裝企業(yè)，擁有住建部“建筑裝修裝飾設(shè)計(jì)工程一體化資質(zhì)”、“國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證”、“中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定”等多項(xiàng)資質(zhì)，在長(zhǎng)租公寓招投標(biāo)時(shí)擁有優(yōu)先選擇權(quán)，容易拿到優(yōu)質(zhì)資源;
(2)業(yè)務(wù) 優(yōu)勢(shì)： 公司木作工廠運(yùn)營(yíng)成熟，精裝業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)成熟性與管控能力有一定積淀。整體風(fēng)格設(shè)計(jì)和生活方式規(guī)劃以及有供應(yīng)鏈落地支撐的整裝產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力，是公司從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。公司于早在2007年就設(shè)立了精工裝事業(yè)部，經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，已經(jīng)打造出一個(gè)優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好口碑，并初步形成了與大型房地產(chǎn)集團(tuán)的戰(zhàn)略合作態(tài)勢(shì)。
公司的木作工廠擁有業(yè)界完備的木作產(chǎn)品線，生產(chǎn)范圍涵蓋：內(nèi)門(mén)、壁柜、櫥柜、衣帽間、浴室柜、護(hù)墻板、以及配套的臥室家具、客廳家具、書(shū)房家具、餐廳家具等家居中所需的全部木作、玻璃和鋁合金產(chǎn)品。工廠具備獨(dú)立、專(zhuān)業(yè)的物流配送、安裝隊(duì)伍，為長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的實(shí)施提供強(qiáng)有力的保障。
(3)信息系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)： 公司擁有獨(dú)有的核心技術(shù)DIM+數(shù)字化裝修系統(tǒng)和由14套軟件全線打通的全信息系統(tǒng)，使數(shù)據(jù)傳遞得準(zhǔn)確，高效的系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)能力能夠保障長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)需要交付的品質(zhì)、環(huán)保要求、工期和性?xún)r(jià)比。集團(tuán)信息化開(kāi)發(fā)及運(yùn)維事業(yè)部基于集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展需要，借助于集團(tuán)公司在家裝領(lǐng)域的業(yè)務(wù)資源，以及多年的信息化人才與技術(shù)沉淀，已具備面向集團(tuán)內(nèi)部以及家裝領(lǐng)域其它公司提供先進(jìn)的信息技術(shù)軟硬件集成、研發(fā)、運(yùn)維、咨詢(xún)等一體化服務(wù)。
免責(zé)聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，與華夏經(jīng)緯網(wǎng)無(wú)關(guān)。華夏經(jīng)緯網(wǎng)不對(duì)文章所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何保證。請(qǐng)讀者僅作參考，并自行承擔(dān)全部責(zé)任。