【前幾日妻子旅游去了上海，作為上海旅游的“新王牌”——上海迪士尼樂園當(dāng)然要去看一看。妻子比較偏愛動漫，對迪士尼的各個動畫電影和真人電影也如數(shù)家珍，雖然之前有心理準(zhǔn)備，但從她發(fā)我的照片可以看出上海迪士尼的震撼，確實(shí)達(dá)到了票有所值。同時(shí)給我的震撼是迪士尼給上海房產(chǎn)帶來的巨大變化，北京的環(huán)球影城項(xiàng)目經(jīng)歷了一波三折，作為可以匹敵迪士尼這個巨大文化IP的項(xiàng)目，環(huán)球影城影響能有多大？】
迪斯尼，上海房產(chǎn)新王牌
2011年上海迪士尼開始著手建設(shè)，迪士尼的建設(shè)選址在上海可謂占盡了天時(shí)、地利、人和，2016年6月份開始運(yùn)營，短短一年實(shí)現(xiàn)了盈利，這也狠狠的打了萬達(dá)當(dāng)初“要讓迪士尼10-20年不盈利”的臉。據(jù)報(bào)道上海迪士尼年均直接收入達(dá)195億元，占上海GDP收入的0.5%，上海旅游業(yè)收入的6.5%。
除了為旅游業(yè)帶來的利好以外，受益最大的就是房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海迪士尼從開始建設(shè)到投入運(yùn)營，周邊房價(jià)已經(jīng)暴漲了2倍，隨著后期部分新房項(xiàng)目地價(jià)的提高，有些地產(chǎn)行業(yè)人員預(yù)言，迪士尼周邊房價(jià)甚至?xí)_(dá)到10萬/平。
（數(shù)據(jù)來自網(wǎng)易房產(chǎn)）
北京環(huán)球影城一波三折
與上海迪士尼相比，北京的環(huán)球影視城建設(shè)提出并不算晚，早在2001年北京就已經(jīng)針對環(huán)球影視城部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)研，但直到2014年9月25日，國家發(fā)改委才正式批準(zhǔn)了環(huán)球影視城項(xiàng)目的申請報(bào)告。預(yù)計(jì)2020年北京環(huán)球影視城正式投入運(yùn)營。
雖然環(huán)球影視城目前沒有帶來旅游的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，但在房產(chǎn)的“貢獻(xiàn)”并未落下，梨園區(qū)域在二手房2014年的22000左右的均價(jià)，目前已經(jīng)達(dá)到50000左右的均價(jià)。同時(shí)臺湖區(qū)域的部分新房已經(jīng)報(bào)價(jià)高達(dá)70000左右。除了通州作為行政副中心之外，各大項(xiàng)目對環(huán)球影視城的宣傳也是必不可少的。
但環(huán)球影視城建設(shè)上還存在各種問題，一是目前拆遷區(qū)域村民安置問題，雖然目前需要安置的居民不多，但至少暴露出進(jìn)展中的土地問題，第二是目前北京以及北京周邊的“防霾停工”的現(xiàn)象，能否保障工程的正常進(jìn)行，第三就是環(huán)球影城中的理念與各種旅游元素能否吸引游客依然是需要面臨的問題。
對于房產(chǎn)，環(huán)球影城影響或輸?shù)鲜磕?/p>
北京環(huán)球影視城作為世界上最大的環(huán)球影視城，雖然在文旅項(xiàng)目上占盡優(yōu)勢，但對于后期房地產(chǎn)的利好能有多少？樓說君并不看好，對于房產(chǎn)的利好或輸?shù)鲜磕帷?/p>
第一，迪士尼建成趕上了房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”，且目前迪士尼已經(jīng)建成運(yùn)營，年旅客量1500萬的數(shù)據(jù)，足以支撐浦東后期房價(jià)的穩(wěn)定和提升。反觀環(huán)球影城，長期的炒作透支的周邊房價(jià)，再者后期的共有產(chǎn)權(quán)房和租售同權(quán)，抑制周邊房價(jià)的提升；其二，相比迪士尼位置位于上海，目前國內(nèi)最前沿的城市，同時(shí)杭州，武漢、長沙等新興城市的人流量供給要超出華北。其三，迪斯尼的產(chǎn)品更益于孩童或者家庭所接受，拓展客源范圍廣泛，反觀目前國內(nèi)旅游群體對于民俗文化的接受度不及外來文化。萬達(dá)文旅的擱置或許就是證明。
（本文僅代表作者觀點(diǎn)。）