上周（11月8日）的一場(chǎng)土拍，再次將大眾的視線吸引到青白江，4宗地塊中2宗被萬科拿下。截止目前，青白江已經(jīng)吸引了佳兆業(yè)、萬科、金科、人居、美的、金盛等品牌開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐。何以青白江會(huì)成為開發(fā)商們眼中的“香餑餑”？來看看2017年的青白江。
4月，中國(四川)自貿(mào)區(qū)正式掛牌青白江，自此邁入自貿(mào)區(qū)陣營，擁有亞洲最大的集裝箱中心站和國家對(duì)外開放口岸。
7月，青白江被納入成都市中心城區(qū)范圍，成為中心城區(qū)唯一一個(gè)不限購區(qū)域。
8月，青白江提出“人才新政30條”，大力吸引高端人才進(jìn)駐，建設(shè)人才公寓。
11月，《成都市城市總體規(guī)劃》（2016年-2035年）意見征集稿顯示，將高質(zhì)量改造含青白江在內(nèi)的北部區(qū)域。
北部門戶 -- 青白江
青白江作為成都的北部門戶，于1960年建區(qū)，與龍泉、新都、金堂、廣漢相連，距離成都市區(qū)25公里，距市中心30公里，人口40余萬。已連續(xù)7年躋身全省縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力“十強(qiáng)縣”，連續(xù)3年入列“中國市轄區(qū)綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)”，還被授予“國家生態(tài)區(qū)”的稱號(hào)。
依托于“一帶一路”戰(zhàn)略，青白江在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之后迎來新的發(fā)展機(jī)遇，主要發(fā)展制造業(yè)、物流業(yè)以及服務(wù)業(yè)。在今年7月公布的《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》中，青白江重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)被規(guī)劃為：發(fā)展先進(jìn)材料、智能裝備等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)先進(jìn)材料產(chǎn)業(yè)園；發(fā)展現(xiàn)代物流（鐵路）、口岸服務(wù)、加工貿(mào)易、跨境貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成都國際鐵路臨港服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
在交通上，目前青白江是西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運(yùn)型國家對(duì)外開發(fā)口岸，還是“蓉歐快鐵”的起始站。寶成、達(dá)成、成渝，成昆、西成、成蘭鐵路均在青白江設(shè)有站點(diǎn)，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)為青白江帶來更多的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)的更新迭代則提供更多的就業(yè)崗位，可見青白江未來發(fā)展?jié)摿Σ恍 ?/p>
再看土地市場(chǎng)，青白江在15-16年兩年時(shí)間僅供應(yīng)6宗住宅用地，最高成交樓面價(jià)850元/㎡，最低成交樓面價(jià)560元/㎡。而來到今年，除去4月7日拍賣的93.6畝住宅用地流拍以外，其余7宗土地均成功拍出，并吸引了眾多品牌開發(fā)商的進(jìn)駐。
截止目前，青白江最高樓面地價(jià)達(dá)到了4450元/㎡，較前兩年樓面地價(jià)最高翻了近8倍。而在今年年初，青白江樓市均價(jià)也不過4000元/㎡左右。
從地塊的分布來看，今年拍賣的住宅用地主要集中在鳳凰湖、大灣、大同三個(gè)板塊，鳳凰湖和大同板塊內(nèi)的項(xiàng)目品質(zhì)都比較高，多為品牌開發(fā)商打造。特別是鳳凰湖板塊，因靠近國際生態(tài)濕地公園，成為眾多改善客戶的首選之地。集中了天府歐城、翰城國際、武海中華名城、聽湖九園等項(xiàng)目。
新房房價(jià)，一年翻兩倍
小編的朋友，青白江土生土長的房地產(chǎn)人士，告訴小編青白江維持了好幾年的3000多、4000元/㎡的房價(jià)在今年年初被打破了，尤其是成都3.23限購之后，青白江作為中心城區(qū)唯一一個(gè)不限購不限價(jià)的區(qū)域，吸引了眾多投資客的關(guān)注。
僅僅在3月份開發(fā)商就多次抬高售價(jià)，幅度在500-600元/㎡，到3月末的時(shí)候，成交了近1600套住宅，均價(jià)達(dá)到了4500元/㎡左右，而在今年1月和2月，青白江成交的套數(shù)僅為450套和700套左右。
量價(jià)齊升的同時(shí)開發(fā)商們對(duì)青白江樓市的預(yù)期也在瘋狂上漲，到了4月份，成交套數(shù)降到了1100多套，房價(jià)卻漲到了約4800元/㎡，部分開發(fā)商開始捂盤惜售，推遲或減少供貨量。
隨后的青白江住宅市場(chǎng)供應(yīng)量一直比較短缺，房價(jià)卻一路漲到了現(xiàn)在的8000多元/㎡。一年的時(shí)間，房價(jià)翻了兩倍。目前青白江在售項(xiàng)目合誼同華6月開盤價(jià)5500元/㎡，11月均價(jià)8100元/㎡；嘉合鳳凰島16年上半年均價(jià)約4900元/㎡，現(xiàn)在房價(jià)約9000元/㎡。而在今年8月份，金科以3600元/㎡的樓面地價(jià)，溢價(jià)260%獲取的地塊，其接待中心已于10月27號(hào)亮相，據(jù)銷售人員稱，項(xiàng)目推帶裝修房源，開盤價(jià)格或?qū)⒊^10000元/㎡。
今年以來，各種利好傾向于青白江，似乎讓我們忘記了，這是那個(gè)承接成都市工業(yè)規(guī)劃的遠(yuǎn)郊區(qū)域。而因?yàn)榕食射摵痛ɑ瘍纱蠊I(yè)的所在地，這里的環(huán)境讓人聯(lián)系不到宜居，另外距離問題、規(guī)劃發(fā)展等等原因，這個(gè)區(qū)域的房價(jià)一直不高，這里沒有足夠的魅力吸引、留住人群。
青白江今年以來的房價(jià)暴漲，除了政府在進(jìn)行大量的招商引資以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等積極因素以外，還與成都市嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。成都11城區(qū)限購之后，沒有購房資格以及資金不足以在成都買房的人，被外溢到成都市周邊不限購的區(qū)域，而青白江是成都中心城區(qū)范圍內(nèi)唯一不限購的區(qū)域。
如今，青白江成功逆襲，成為投資客和開發(fā)商眼中的香餑餑，但是對(duì)于購房者，大家應(yīng)該更加理智：雖然青白江正處在快速發(fā)展的階段，但要實(shí)現(xiàn)規(guī)劃，還有很長一段路要走。另外，當(dāng)下我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向正在重整，所以青白江區(qū)域房價(jià)能補(bǔ)漲的空間也將受到限制。
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